Off White Blog
אלגרבה, פורטוגל השקעות נדל

אלגרבה, פורטוגל השקעות נדל"ן בחוץ

מרץ 5, 2024

אף על פי שלעתים מאפילה על ידי שכנתה האיברית הנוצצת, חוף אלגרבה של פורטוגל משך זה מכבר גמלאים ונופשים המחפשים חופים ים תיכוניים, מסלולי גולף עטורי פרסים ושמש כל השנה. קו החוף המפותח ביותר הוא בין לאגוס לפרו, שם נופש מצוק הצופה משקיפה על מפרצונים חוליים. ממזרח, מחרוזת איים ומגונות של שולי חול מהווים פארק טבעי מוגן וממערב פוגשת אלגרבה פראית ומרוחקת יותר באוקיאנוס האטלנטי חסר מנוחה.

כמו כמה יעדי בית נופש אחרים באירופה, אלגרבה נפגעה קשה מהמשבר הכלכלי של 2008. ההשקעה הוחלפה בחזרה, ערכי הבית הוחלפו והייתה כמעט מועטה להתפתחות כמעט שבע שנים. "המחירים נשחקו לא רע במהלך המיתון. ראינו ירידה של כ -30% במחירים בין השנים 2007-2010 ", אומרת זואי הוקר, שותפה מנהל בחברת פנד אנד קאנטרי, סוכנות הנכסים בקרוביירו שבמרכז אלגרבה. "אבל השוק התאושש לאט מאז 2013".

אלגרבה

פרגודו


בדוח שפורסם ביוני 2015, ה- OECD ניבא כי ההתאוששות הפורטוגזית תתחזק על רקע הביקוש החיצוני החזק, יורו חלש יותר ומחירי הנפט היו נמוכים, וההשקעה העסקית תעלה עוד יותר בשנת 2016. אכן, מחירי הנכסים של פורטוגל עלו בין השנים כלכלה מתאוששת. המחירים עלו ב -3.66% בהשוואה לתקופה המקבילה בחודש ינואר 2016, לממוצע של 1,047 יורו (1,168 דולר) למ"ר. באלגרבה, שוק הדיור היקר ביותר במדינה, המחירים הממוצעים עלו ל -1,287 יורו (1,436 דולר) למ"ר.

"האלגרבה מבטיחה", אומרת קייט אוורט-אלן, ראש המחקר הבינלאומי למגורים בנייט פרנק. "המחירים ירדו 40-50% מתחת לשיא שלהם לפני המשבר ועד כה הקונים היו זהירים במיוחד. אבל לאחר הפסקת פעילות מוחלטת השוק כעת חוזר ".

האלגרבה יקרה יותר משאר חלקי פורטוגל, אך המחירים משתנים בהתאם למיקום. בקרוויירו, באמצע הדרך לאורך חוף אלגרבה, נכסי יוקרה נמכרים בכ -3,000 אירו (3,377 דולר) למ"ר. בקווינטה דו לאגו, אזור הנופש המוביל באזור, המחירים נעים עד 6,000 יורו (6,750 דולר) למ"ר ומעלה.


כחלק מ"משולש הזהב "- משולש אתרי נופש המהווים את האזור התיירותי האמיד ביותר באלגרבה - יש בקווינטה דו לאגו ארבעה מגרשי גולף באליפות ואוסף של וילות יוקרה שהוכחו כעמידות להפליא במהלך המשבר. "היה לנו מזל שלא ראינו הרבה שינוי בביקוש או ירידת מחירים", אומר ג'יי רובינסון, מנהל מכירות בקווינטה דו לאגו. "זהו אתר נופש בעל שם עולמי שנמצא כבר למעלה מ -40 שנה עם המשך השקעה לאורך כל חייו, מה שעזר לשמור על המוניטין הבטוח שלו לרכישת נכסים". הנכסים הישנים של אתר הנופש, הנמכרים בין 1.5 מיליון דולר ועד 7 מיליון דולר, מעוצבים על פי בתי חווה פורטוגזיים 'קווינטה' מסורתיים, אולם קיימת מגמה הולכת וגוברת לבתי יוקרה עם עיצוב עכשווי.

חברת E3 Property מפתחת בימים אלה את The Keys, פרויקט חדש בקווינטה דו לאגו הכולל 48 וילות ו 24 דירות מעוצבות בסגנון אדריכלי עכשווי עם חללי מגורים פנים וחוץ, בריכות גג ומוסכים תת קרקעיים. הנכסים נעים בין 398 ל 1,010 מ"ר ומתומחרים בין 4,300 יורו (4,840 דולר) ל 6,700 יורו (7,540 דולר) למ"ר.

אלגרבה

מסלול גולף גרמצ'ו


זואי הוקר אומרת שבדרך כלל לקוחותיה מחפשים להוציא 700,000 יורו (788,000 דולר) עד מיליון אירו (1.12 מיליון דולר) על וילה עצמאית עם גינה. יש גם ביקוש לבתים משותפים בקרב קונים המעוניינים להשכיר את הנכסים שלהם, אפשרות אטרקטיבית בהינתן הגאות הנוכחית בתיירות. "הייתה לנו אחת השנים הטובות ביותר שלנו אי פעם, אבל מכל הסיבות הלא נכונות", אומר הוקר. "אנשים מגיעים לפורטוגל וספרד מכיוון שהם לא מרגישים בטוח ביוון, טורקיה ויעדים אחרים ברחבי הים התיכון".

קונים מבריטניה, הולנד, גרמניה, שוודיה וצרפת מהווים את מרבית מכירות הנכסים, אם כי חלה האטה ניכרת במכירות לקונים בריטים כאשר הוכרז על משאל העם בברקסיט. עם זאת, Fine & Country מתחיל לראות את החלק האחורי של זה. "צצו הרבה קונים בריטים חדשים שרוצים לצאת מבריטניה בגלל Brexit. היו לנו יותר מכירות לקונים בריטים מאז ה- 23 ביוני מאשר כל שאר השנה ", אומר הוקר.

בנוסף לאקלים החיובי, בריאות ציבורית ופרטית טובה ובתי ספר בינלאומיים מכובדים, מושכים את הקונים לאלגרבה. תוכנית ויזת הזהב - היתר תושבות למשך חמש שנים בהשקעה של 500,000 אירו (560,000 דולר) - היוותה גם תמריץ עבור חלק מהמשקיעים בחו"ל, אך הקונים האסיאתיים נותרו נדירים באלגרבה, ומעדיפים להשקיע בליסבון. עם זאת, הדבר עשוי להשתנות. "לא היו לנו קונים צרפתים כאן לפני חמש שנים ועכשיו הם הפכו לשוק הגדול ביותר", אומר הוקר. "אנו מרגישים די חיוביים".

מאמר זה פורסם לראשונה בארמון.

מאמרים קשורים