המנכ"ל Taechaubol דן בארבע העונות מגורים פרטיים בבנגקוק

ארבע העונות המגורים הפרטיים בבנגקוק, שפותחה על ידי קבוצת פיתוח מדינה, בנהר צ'או פרייה הוא מגדל מגורים מוביל בן 73 קומות שנועד להגדיר מגורים יוקרתיים על קו המים.

אחוזת צ'או פרייה, הנחשבת לאתר הזהוב האחרון שנמצא לאורך בנגקוק על קו המים, כוללת שטח של 14 דונם (35-2-68 ראי) של אדמת פריים לאורך נהר שמם המלכותי. ממוקם במיקום אסטרטגי בלב ליבה, ארבע העונות המגורים הפרטיים בבנגקוק.

ארבע העונות המגורים הפרטיים בבנגקוק, שפותחה על ידי פיתוח קבוצתי במדינה, בנהר צ'או פרייה הוא מגדל מגורים מוביל בן 73 קומות שנועד להגדיר מגורים יוקרתיים על קו המים. בהשוואה להתפתחויות הנדל"ן העל "יוקרתיות" בבנגקוק, ארבע העונות מגורים פרטיים הוא פיתוח הנדל"ן היוקרתי היחיד עם נגישות חסרת תקדים מהכביש הראשי וכן 350 מטר של נדל"ן על קו המים. זה כרגע, המגורים הפרטיים הגדולים בעולם של ארבע העונות.

הכירו מגורים פרטיים של ארבע העונות בבנגקוק בנהר צ'או פרייה

כל יחידה בארבע העונות הפרטית מגורים בבנגקוק בנהר צ'או פרייה היא יחידה פינתית. אם כך, לומר שהוא מעלה את שטח היוקרה על קו המים לגבהים חדשים זה לא היפר-בול. הבית המפואר והסופר מפואר לא רק שואב השראה ממקום החוף המרהיב שלו לאורך הים, כל היחידות כוללות גם נוף נהר ופנורמי ללא הפרעה על פני כל 355 המגורים, וכן שירותים משופרים משני המלונות הסמוכים בעולם ברמה העליונה - קפלה ובאופן טבעי, ארבע העונות .

מגדל המגורים האיקוני בן 73 הקומות ארבע העונות מגורים פרטיים בבנגקוק עומד על יותר מ -14 דונם של נדל"ן עיקרי על שפת הים, מה שהופך את פיתוח היוקרה המפואר בבנגקוק לאורך נהר צ'או פרייה, לאחת מכתובת המגורים הבלעדית ביותר, עם עולם שם המותג בכיתה לאתחל - ארבע העונות המיתולוגיות ועם המותג, שירות הכוכבים המוערך של 5 כוכבים המשלב ליצירת אורח חיים מעבר למחלקה הראשונה.

ארבע העונות הפרטיות מגורים בבנגקוק בנהר צ'או פרייה, שוכן כ -350 מטרים מהכביש הראשי לחוף הים, וממוקם במיקום מרכזי עם גישה מהירה לכביש המהיר.

שיא הרשת של בנגקוק הוא דבר ידוע ומעוניינים בכך שהם עשויים להיות מודאגים עם דירות נופש עירוניות יוקרתיות, אך לאחר שיחה עם מומחים, אולי נוכל לשכנע כמה חששות. Four Seasons Private Residences Bangkok ממוקם במיקום מרכזי עם גישה מהירה לכביש המהיר, 5 דקות ממרכז העסקים המרכזי של בנגקוק ו -20 דקות ברכב בתנועה כבדה אל יעדי הקניות, המסעדות והאטרקציות המבוקשות ביותר בעיר. המגורים המותגים האולטרה-יוקרתיים של בנגקוק, שנועדו ליצור אורח חיים שלא דומה לכל אחד מהם, משלבים עם מיטב השירותים בהשראת המלון, פונקציונליות בית חכם והסביבה הקהילתית בשכונה עם שני מלונות ברמה עולמית: Four Seasons Hotel Bangkok at Chao Phraya מלון ריבר וקפלה בנגקוק. פיתוח 32 מיליארד באט על ידי Country Group Development PCL (CGD) ומלונות Four Seasons הוא ללא ספק הראשון מסוגו באסיה.

OffWhiteBlog הוזמן להציג את ארבע העונות המגורים הפרטיים בבנגקוק בנהר צ'או פרייה, שם טיילנו ביחידה בפועל, ובעקבותיה פגשנו את מנכ"ל פיתוח קבוצתי של מדינה, בן טכובול, לשייט ארוחת ערב במורד הנהר התרבותי, החברתי וההיסטורי המשמעותי ביותר.

כל יחידה בארבע העונות הפרטית מגורים בבנגקוק בנהר צ'או פרייה היא יחידה פינתית. אם כך, לומר שהוא מעלה את שטח היוקרה על קו המים לגבהים חדשים זה לא היפר-בול

המנכ"ל בן טחובול דן בבתי בנגקוק בארבע העונות

כיצד משווים מגורים של ארבע עונות למזרח המנדרין ולריץ קרלטון מהאנחון?

להלן פירוט שוק הנדל"ן הכולל: תכנון עירוני בבנגקוק פירושו שיש את שכבת האמצע, היוקרה ואז מקטע יוקרה סופר, מונע על ידי האיכות בה היזם משקיע. עם נדל"ן יוקרתי אתה בדרך כלל מקבל מיקום טוב , אדריכל תאילנדי נהדר, מספקים לו מפרט סביר, וזה כשלעצמו מביא אותך לתקן היוקרה. מעבר לנקודת מחיר זו, תתחילו לראות מעצבים בינלאומיים, אדריכלים ומפרטים הדומים למדדים המשמשים את ארבע העונות מגורים בבנגקוק. בדרך כלל, אתה תראה את זה כחלק מפרויקט לשימוש מעורב ולא בית משותף בודד - לרוב זה בית מגורים ממותג מכיוון שאתה מנסה לרומם את הפיתוח. בנוסף, זהו גם מושג השימוש המעורב שמייחד אותו.

בריץ קרלטון מהאנחון, יש לך קטע מסחרי קטן, כבד על F&B, אתה מקבל את בתי המגורים ואת המלון עם מצפה כוכבים במגדל יחיד וזה נותן לך אורח חיים מסוים בלב העיר. עבור המנדרינה, המיקום בצד התונבורי של הנהר, המגורים נמצאים לצד קונספט קמעונאי גדול מטעמי נוחות, בשילוב עם שירותי אירוח ממותגים.המלון המנדריני עצמו נמצא מעבר לנהר וכך, מדובר במערכת יחסים שונה בהקשר של ארבע העונות מגורים בבנגקוק בנהר צ'או פראיה; אנחנו הקונספט המשולב עם טביעת הרגל הרבה יותר נופש והקונספט שמאחוריו לא היה רק ​​יוקרה ומגורים: אלה שני מלונות אגדיים ביחד, קפלה וארבע העונות, יחד כדי להציע אורח חיים יוקרתי מסוים על קו המים.

ארבע העונות מגורים בבנגקוק לא נוגע לנוחות התחבורה החשובה ביותר אלא יוקרה אולטימטיבית. בעיניי זה גורם לנו להבדיל וייחודיות מהתחרות.

הבית המפואר והסופר מפואר לא רק שואב השראה ממקומו באזור החוף המרהיב, כל יחידה כוללת גם נוף נהר פנורמי וחסות נוף על כל 355 המגורים

במה נפרד קו המים הזה בבנגקוק מזה של הערים האחרות?

עם מגרש בגודל כזה, היינו צריכים לקחת בחשבון מהי ההגדרה שלנו לחיים יוקרתיים על קו המים ואיך אנו הולכים להשתמש בחלל. במקום בו גדלתי, ביתי היה בנמל סידני ומבחינתי, נהר צ'אנג פרויה של בנגקוק הוא מיוחד משתי סיבות. ראשית, יש לה מורשת תרבותית עשירה. יש כמה מסלולי מים מפוארים בסן פרנסיסקו, אך לא כולם עשירים כמו תרבותית, צ'או פראיה נסובה סביב מסורות וחגיגות. בשיתוף פעולה עם כמה הנהר דינאמי ועמוס, יש בו אנרגיה תוססת, כאוטית, המשקפת את עיר בנגקוק. נהר התמזה נהיה איטי יותר בהשוואה. אז הגדרנו את המושג שלנו על קו המים היוקרתי המתגורר בבנגקוק כ"אתר נופש בעיר "- נסיעה של 20 דקות לעיר או נסיעה ברכבת של 5 עצירות. שנית, תאילנד היא שם נרדף לאירוח רב, המיוצג בצורה הטובה ביותר על ידי תושביה. אז אם אתם רוצים לחיות מגורים יוקרתיים על שפת הים, מלאי שירות ואירוח, זו עבורי דרך נהדרת לחיות בתאילנד. פשוט שכבנו על הרכיבים לאירוח - רעיון הנופש עם מלונות. לא התכוונו לסבך את התקציר על ידי הכנסת רכיבים מסחריים או קמעונאיים. לא הוצאנו את המרחב מהמרשה ביחס העלילה וקיבלנו את ההחלטה המודעת להסתכל על הערך ולא על גודל הפיתוח. התוצאה היא שארבע העונות מגורים בבנגקוק בצ'או פראיה היא בצפיפות נמוכה למדי.

מדוע זה הזמן הנכון להשיק פרויקט זה?

באותה תקופה זה היה הפרויקט הגדול ביותר. היום זה השלישי בגודלו. גודל בצד, הזדמנות כזו לא עלתה בעשרות שנים. פשוט היינו צריכים לתפוס את זה. יש די הרבה אדמה בצד התונבורי של הנהר, אפשר לרכוש חלקה גדולה די בקלות. בצד של בנגקוק זה סיפור אחר לגמרי. ונתפס כשונה. חלק גדול מפיתוח הנדל"ן בבנגקוק היה Eastbound והייתה סיבה פחות להרחיב את Westbound. אם לקחת את מקבץ מלונות היוקרה בצד בנגקוק של צ'או פראיה, יש לך את המנדרין, המוביל בשוק הסמלי. יש לך את שנגרי-לה. שנגרי לה היה המלון האחרון 5 כוכבים שנבנה בצד בנגקוק והוא בן למעלה מ 30 שנה. האוריינטאלי בן למעלה מ- 150 שנה. חלקת האדמה שיש לנו כיום היא בגודל של 7X מהגודל של המזרחי המנדריני המוביל, גדול פי 3.5 משנגרי לה. עם אותם נכסים, היית צריך לנסוע ברחובות הצדדיים כדי להגיע מהדרך לנהר, בערך 350 מטר. ארבע העונות מגורים בבנגקוק משתרע מהדרך הראשית לנהר ולכן כאשר התפתחה הזדמנות כזו נותרה לנו שום סיבה טובה לא לקחת אותה.

היחידות ב- Four Seasons Private Residences Bangkok בבנגקוק כוללות מכשירים מובנים כמו ארונות בגדים, מדפי גומחה ואביזרי מטבח מלאים.

מדוע אתה מאמין שלשוק הנדל"ן היוקרתי בבנגקוק יש כוח השהיה כזה למרות חוסר היציבות הפוליטית?

יש לנו חוסר יציבות פוליטית אבל זה עניין ביתי מאוד. אפילו בשיא המתח, הוא עדיין מרוכז בכמה אזורים, כך שזה לא כאילו כל העיר נסגרת. היו מקרים שהם לקחו את זה רחוק מדי וזה השפיע על שדה התעופה, אך זה זכה לביקורת קשה והם איבדו תמיכה. בנגקוק היא עיר עמידה, אפילו בשיא חוסר היציבות הפוליטית, היו רק טיפות קטנות בהן כעבור שלושה חודשים, כניסות התיירים חזרו לשיא של כל הזמנים. בסך הכל, חוסר היציבות אינו משפיע על התיירים והמיקוד הכולל שלה כלפי גורמים מקומיים.

מבחינת השקעות, הייתה הרבה יציבות עסקית בשנים האחרונות בזכות הרגעה באקטיביזם פוליטי. שלוש השנים האחרונות הצליחו למדי.

עם כמעט 70% מהיחידות שנמכרו, הימנעות נפוצה מהמנהל המנהל שלך היא שהונג קונג הייתה טובה מאוד לארבע מעונות המגורים בבנגקוק, האם זה מרמז שרוב המכירות עברו לתושבי הונג קונג או לאזרחים סיניים משקיעים?

חלק מהקונים הבינלאומיים שלנו הם זרים המתגוררים בתאילנד, אולם כשניתחנו את הנתונים גילינו שמדובר בתאי הונג קונג ולא ילידים סינים המתגוררים בהונג קונג. שיווקנו הכי הרבה בהונג קונג מכיוון שהתקבל שם טוב מאוד בגלל שווי המטבע בבנגקוק כמו גם העובדה שמגורים פרטיים של ארבע העונות בבנגקוק מהדהדים איתם כי הם רגילים לחיות יוקרה על קו המים.

היינו שם ארבע פעמים והגענו לשיאים חדשים בכל פעם. יש לנו הרבה מאוד לקוחות סיניים, אבל סין דורשת אסטרטגיה מפוזרת בהרבה בגלל גודלה הגיאוגרפי.

מדוע אתה לא אגרסיבי בסינגפור כמו שאתה בהונג קונג?

אנו מתכננים לנסוע לסינגפור.דרוש הרבה תכנון נרחב ואנחנו זקוקים לשותף הנמכר הנכון. זה היה המפתח להצלחה שלנו. במקומות כמו טאיפיי נמנעו מפתחי תאילנד מללכת לשם מכיוון שיש מעט אי וודאות, אך מצאנו בה גם הצלחה. יש לנו הרבה לקוחות סינגפוריים, אך מכיוון שהם כל כך מכירים את העיר, הם כבר קונים דרך המתווכים המקומיים שלנו.

איך הקבוצה לפיתוח מדינה מחליטה פרויקטים חדשים?

מנדט ההשקעה שלנו הוא לא רק מותרות. אנו משקיעים בפרויקטים מועטים בעלי גודל משמעותי במגזרים מרובים. אנו עוסקים רק באיכות גבוהה. גם אנחנו לא נוחתים בנק, המושגים שלנו מגולפים בכוונות מאוד ספציפיות וזו הסיבה שהמיקום שחיפשנו היה צריך להיות ידידותי מאוד לאירוח. הפרויקט הבא שלנו יהיה שימוש מעורב עם רכיב מגורים.

פייננשל טיימס העריך את תשואות השכירות השנתיות בשווי 5%, האם היית מעריך זאת כשמרן או אופטימי?

אני מאמין שזה שמרני למדי. העניין הוא שהתשואות גבוהות יותר כאשר נקודת המחיר ההתחלתית קטנה יותר, כך שלדעתי שמרנית עבור היחידות הקטנות יותר וביחידות הגדולות יותר, סביר להניח שתראה 3.5%. אני לא חושב שאנשים שקונים למגורים בארבע העונות בבנגקוק מחפשים ממילא תשואה להשכרה, אבל על רווחי הון, התשואות יהיו גבוהות יותר על היחידות הגדולות יותר. משהו מעניין במיוחד הוא שיש לנו את אחד מבתי הספר הבינלאומיים המובילים בבנגקוק בקרבת מקום, כתוצאה מכך הביקוש לשכירות הוא ממש חזק. לא רק שהוא גבוה יותר אלא יש מספיק ביקוש חדש מדי שנה.

מבחינת השקעה, ישנם מבקרים שאומרים שעדיף לך להכניס את אותו סכום כסף שתשלם עבור מגורים של ארבע העונות בבנגקוק ב- REITS ולקבל 8 עד 10%. מה טענת הנגד שלך להצעה כזו?

זה משווה תפוחים לתפוזים. אני חושב שלקוחותינו עשירים להפליא וכבר יש להם הקצאות למניות ואג"ח וכו '. סוג נכסים חשוב הוא נדל"ן. כשאתה מחפש נדל"ן יוקרתי, זה כל אחד עבור עצמו, בעוד שאנחנו לא טוענים כי מדובר בתשואות השכירות הגבוהות ביותר או ברווחי ההון הגדולים ביותר, זה לא המחזה. המשקיעים שלנו מחפשים משהו באיכות ונדירות יוצאת דופן. הקונים שלנו יודעים שהם רוכשים משהו שלא ניתן לשכפל אותו. יש הרבה קופיקטים בבנגקוק, פשוט תראו את כל ההתפתחויות המשותפות לנדל"ן המקובצות סביב תחנות BTS, כולן בגודל דומה. יש רק ארבע עונות מעון בנגקוק בנהר צ'או פרייה. כשזה נדיר זה, המחירים עולים יותר. לעולם לא ניתן לשכפל את הרעיון הזה במיקום זה - אתר כזה לא צץ כבר 100 שנה, וגם לא עם מותג כזה, וגם לא עם פילוסופיית עיצוב כזו.

איך הצלחת לשכנע את קפלה וארבע העונות להתקיים יחד באותו אתר?

לא יוצא דופן שהמותגים יהיו קיימים בחלקה אחת אך במקרה שלנו, הרעיון שלנו תוכנן עם אסטרטגיה ותפקיד לשני המלונות וכיצד הם ישלימו את המגורים. ארבע העונות הפרטיות מגורים הוא אתר נופש עירוני, 500 מפתחות, די גדול למלון 5 כוכבים עם מיקום בראש השוק. בנגקוק היא היעד התיירותי העולמי מספר 1 אך ורק לפי מספר תיירים ומיקום זה חשוב, במיוחד כשצמוד למגורי ארבע העונות הגדולות בעולם כיום. המשלים את החזון הזה, חיפשנו צוות של אנשי מקצוע דומים עם מיצוב ברור ומצאנו את זה עם קאפלה, מלון בסוויטות בסגנון סוויטות הכולל 100 מפתחות, וזה מאוד מחליף זה לזה.

איך הולך להיות מצב התנועה עם 355 מפתחות לבתי המגורים בלבד, אפילו לא סופרים את תנועת המלונות?

יש הרבה התפתחויות שצצות בבנגקוק. יש 4 נתיבים אך הדרכים הגדולות אינן נפוצות בסוחומוויט. מה שחשוב הוא הקרבה שלך לכביש המהיר. עבור יוקרה סופר, קרבה למספר רחוב היא טובה אך לא חיונית. אנחנו אחד מהפרויקטים הנדל"ניים היוקרתיים של בנגקוק המציעים שאטל נהר שייקח אתכם אל סקייטראיין ויחבר אותך לסיאם פרגון תוך 9 דקות.

מגורים פרטיים של ארבע עונות מתקנים ומפרט בבנגקוק

• עוצב על ידי הצמד הבינלאומי המפורסם Hamiltons International ו- BAMO
• הכולל מגוון תוכניות קומה, החל מ 115 מ"ר, מגורים עם שני חדרי שינה ועד פנטהאוס של 1,050 מ"ר
• תיהנו ממתקנים משותפים כמו טרקלין הנהר וסיפק הנוחות לשחייה בבריכה אינסופית עכשווית הפונה אל הנהר האיקוני, תוכלו להתפנק בסשן שלווה של יוגה ופילאטיס באולפני הכושר החדישים ביותר, תוכלו להירגע בקאבות הפרטיות. .
• הטריפלקס המפואר של ארבע העונות המפואר והכול-אקסקלוסיבי, גדול על 1,300 מ"ר עם מתקנים לשיעורי מוזיקה, שכר לימוד פרטי, אזור משחק לילדים, חדר יין מקיר זכוכית עם רוחות נדירות, סימולטור גולף, שולחן ביליארד ותיאטרון.

יחידות זמינות החל מ- $ 35,000,000. בקר באתר www.chaophrayaestate.com