מוקד: שוק נכסי עומאן
משקיעים זרים פוחזים יותר ויותר לרכוש את שוק הנכסים עומאני בגלל גורמים כמו ממשלה יציבה, יחסים טובים עם המערב ואירן וסדרת מתחמי תיירות משולבים (ITC) - קהילות יוקרה מגודרות.
"פתיחת שוק הנדל"ן של עומאן לזרים החלה בשנת 2002, כחלק מתוכנית" חזון 2020 ", שמטרתה לגוון את הבסיס הכלכלי של עומאן ולהקטין את התלות בהכנסות נפט. בדצמבר 2002, אזרחי המועצה לשיתוף פעולה במפרץ (GCC) קיבלו את הזכות להחזיק בנדל"ן למטרות מגורים או השקעות. בפברואר 2006 הוענקה גם לאומים אחרים לזכות בנדל"ן, אך רק ב- ITC, "כאמור במדריך הגלובלי לנכסים. פיתוחים של ITC כמו אלמוג '- הידועה בעבר בשם הגל - ובר אל ג'יסה מציעים לקונים וילות, בתים עירוניים או דירות בחינם. אלמוג 'שוכן לאורך החוף החולי של הים הערבי, ונמצא ליד מסלול גולף בן 18 חורים שעוצב על ידי גרג נורמן, ואילו Bar Al Jissah מציע וילות ובתי עיירות אוכלים של מוסקט לאורך החוף ההררי של עומאן. זה עבר מחדש של מיתוג באפריל 2015 והחזרת הפיתוח המחודשת בסוף 2015. הקונים יכולים להשיג אשרות מגורים מתחדשות לשנתיים לעצמם ולמשפחתם הקרובה.
סוכנות הנדל"ן Cluttons הדגישה כי "לאחר מספר שנים מאתגרות בעקבות ההשפעות של המשבר הפיננסי העולמי, יש עדויות לחוזק ואמון גובר במגזר המגורים של ITC, המתרגם לגידול משמעותי בהתפתחויות."
אזרחי אומני וגולים נמשכים באופן משמעותי להשקעה במדינה. על פי נתוני משרד השיכון ורישום המקרקעין, עסקאות נדל"ן הגיעו ליותר מ -2 מיליארד OR (5.2 מיליארד דולר) בשנת 2013, המהוות צמיחה של יותר מ -34 אחוזים לעומת השנה הקודמת. מוחמד יסיר קידוואי, ראש מחקרים מקצועיים אצל קולדוול בנקאי בבירת אומני, מוסקט הצהיר כי "יש שחרור מבוקר של יחידות שיוצאות לשוק, כלומר יש יציבות רבה."
סימני הגברת האמון בשוק הנכסים ניכרים גם כאשר היזמים מנצלים הזדמנויות ומסתכנים לאזור. "קבוצת אל ראיד של עומאן ומפתחת נכסי היוקרה הבריטית קונסרו לונדון יצאו למיזם לפתח בתי מגורים יוקרתיים בשווי 300 מיליון ליש"ט (454 מיליון דולר) בשווי פיתוח ברוטו ברחבי עומאן והמזרח התיכון הרחב בחמש השנים הבאות," מדווח האביר הערבי, מגזין רבעוני לאליטה של העולם הערבי. השייח 'פאהד עבדאללה אל ערימי, מנכ"ל קבוצת אל ראיד, הדגיש כי "יש ביקוש מתמשך לדירות יוקרה ווילות גדולות בעומאן, הן מצד קונים מגורמים מקומיים, רחבים יותר והן של גולים בינלאומיים."
הקונים נמשכים יותר ויותר לערים אומניות כמו מוסקט בגלל קשרי האוויר והכבישים המצוינים שלהם לדובאי, בין היתר. דוח סיכוי השוק של מגורים באביב 2015 של Muscat 2015 מראה כי ישנה צמיחה מתמדת של שוק המכירות של עומאן, כאשר פיתוחי ה- ITC של מוסקט מושכים שילוב של משתמשי קצה ומשקיעים המבקשים לנצל את תשואות השכירות, הבולטות סביב שישה עד שבעה אחוזים . הזרימה המתמדת של משפחות גולה לבירת אומני הביאה גם לעלייה ברמת דרישות הדיירים והביקוש ליישובים מגודרים, במיוחד לווילות עם שלושה חדרי שינה.
סקירת שוק נכסים של Savills 2014 ציין גם כי "יש פער הולך וגובר בין ערכי ההחזקה בין מערכות ה- ITC של עומאן למדינות שכנותיה. דובאי רושמת כעת את הערכים הממוצעים כפול מערכי המוסקט. אמנם אין להשוות באופן ישיר בין שני השווקים, אך הדבר עשוי לשפר את הערעור של השקעה בפרויקטים אלה עבור אזרחי GCC, ו"הצעה שנייה "זו של ITCs יכולה לסייע את עומן כיעד השקעה זר אטרקטיבי."
קרדיטים לסיפור
טקסט מאת דומניקה טאן
סיפור זה הופיע לראשונה במגזין PALACE.
