מדריך: קניית נכס במלבורן 2015
שוק הנכסים במלבורן, מבחינת הביקוש לנכסים למגורים והשקעות זרות, מאיץ בעקבות הפחתות הריבית האחרונות. איאן מיור, סגן נשיא בכיר באגף ניו סאות 'ויילס של מכון הנכסים האוסטרלי, אמר כי 75 אחוז מהנשאלים - מעריכי שווי נכסים, מנהלי קרנות, בעלי הון ואנליסטים שנסקרו עבור סקר כיוון הנכסים של מכון הנכסים האוסטרלי, סברו כי מחירי מלבורן יעלו למשך הבא. שישה עד 12 חודשים, כאשר רוב גדול מהנשאלים רואים ריביות נמוכות כגורם העיקרי לביקוש ומחירים.
בהתבסס על מחקר של חברת ANZ, המשקיעים רוכשים כמעט כפול מההוצאות שלהם בשנת 2011, כאשר הנתונים מסתכמים בכ -150 מיליארד דולר AU (110 מיליארד דולר). ממכון הנכסים האוסטרלי (API) נמסר כי המשקיעים מעבר לים, במיוחד מסין וסינגפור, הם משמעותיים בשוק הנכסים במלבורן, ובמלבורן, משקיעים בחו"ל רשאים רק להשקיע בנכסים חדשים.
בנוסף, לואי כריסטופר, מנכ"ל SQM Research ייעוץ לנכסים עצמאיים, אמר כי הנפילה (במספר רשימות הנכסים למגורים למכירה) במלבורן בלטה ועשויה להצביע על שיפור התנאים למוכרים. "מגמה כזאת בעיניי מרמזת שהשוק במלבורן הולך ועולה וכעת יש יותר קונים ממוכרים," אמר כריסטופר.
למעשה, המחירים עלו משמעותית במלבורן, כאשר הנתונים העדכניים ביותר מ- CoreLogic RP Data מצביעים על עליית העיר של 11.5 אחוזים בשנה ליולי. לדברי ג'ון מק'גרייט, מנכ"ל סוכני נדל"ן מק'גרייט, שוק הנכסים במלבורן היה "כמעט כמו שהיה (הוא ראה) מזה זמן." הוא צופה עלייה נוספת בכ -3 עד 5 אחוזים, לפני שהמחירים יתייצבו. דבריו מגיעים לאחר שהנתונים האחרונים הראו כי מחירי הדירות בעיר זינקו ב -6.1 אחוזים מיוני עד אוגוסט. זה עומד בניגוד מוחלט למחירים באזורים אחרים במדינה, למעט סידני, שהראתה גם עליית מחירים משמעותית.
חלק מהשארות שנראית במלבורן מגיעה מהסביבה הכלכלית הרחבה בנוסף לשלל פיתוחים חדשים ברחבי העיר, כמו מגדל אופוס בסאות'בנק וקפיטול גרנד בדרום יארה.
מנכ"ל ווסטפק, בריאן הרצר, צפה בתחזית לדיור "עדיין די חיובית." זה נובע מחוסר האיזון המתמשך בין היצע לביקוש, בסביבת ריבית נמוכה והיעדר רכבי השקעה אחרים לגורמים המעוניינים לחנות בה את הונם. יתר על כן, ישנו דחיפה הולכת וגוברת לביקוש רב יותר כמו בייבי בום במהלך שנות הפרישה, ביצוע השקעות בנכס הן אטרקטיביות יותר ויותר נחוצות.
תפיסה זו מאוששת על ידי מייסד הלוואות האוס, ג'ון סימונד, שמדגיש כי הביקוש הוא חזק, בין היתר משום שממשלות איטיות בשחרור חבילות קרקע והעניקו את האישורים הדרושים לפיתוח. עיכובים כאלה מוסיפים לביקוש העצום, מה שהופך את האפשרויות בשווקי מפתח כמו מלבורן לנושא מרכזי.
בצד השני של המשוואה, ישנם צעדים אשר הרשויות נוקטות בכדי להילחם בזה. כך למשל, הרשות להסדרת פיקוח פיקוח אוסטרלי מפעילה מאמצים לרסן את הספקולציות לגבי דיור, ובנקים גדולים רבים מבקשים הפקדות גדולות יותר על הלוואות, בתגובה לכך. בנק המילואים באוסטרליה קרא גם להגביל את צמיחת ההלוואות למשקיעים לעשרה אחוזים. כל זה מוסיף ללחץ להאטת עליית המחירים, כלומר ההצעה להשקעה בנכסים דורשת אופק ארוך טווח.
המסלול האחרון בשוק המניות ברחבי העולם, איומים על העלאת שער הפד שעלול להוביל להלוואות יקרות יותר באוסטרליה, כמו גם להאטה כלכלית מסיבית בסין - מדינה שהצמיחה הכלכלית שלה באוסטרליה קשורה באופן אינטימי - כל אלה מוסיפים לדאגות לגבי סיכויים ארוכי טווח להשקעה באוסטרליה, כולל מלבורן.
למרות הרוחות הראש הנתפסות הללו, יש גם טענות כי דווקא בגלל ההאטה בסין, משקיעים עקביים במדינה בוחנים מקרוב את ההשקעה באוסטרליה כמקלט בטוח לכספם.
למרות שתמיד תהיה רמת סיכון מסוימת, התחזית השורית והדולר האוסטרלי החיובי עבור משקיעים זרים מבשרות היטב על המשך הזינוק קדימה של מלבורן.
קרדיטים לסיפור
טקסט מאת דומניקה טאן ווילי יו
מאמר זה פורסם במקור במגזין PALACE
