Off White Blog
מדריך: נדל

מדריך: נדל"ן בספרד

מרץ 28, 2024

מדריך: נדל"ן בספרד

ישנם סימנים חזקים למה שעשוי להיות מהפך מרהיב עבור הנדל"ן הספרדי שכן רוכשי הדירות מאמינים בשוק - אמון מחודש. אפילו עם חוסר הוודאות של ברקסיט, השוק העיקרי במדינה מושך כעת שילוב רחב יותר של קונים, כאשר המשקיעים מנצלים את הזינוק האחרון במספר התיירים.

על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומית, צפויה צמיחת התמ"ג בספרד לעלות על 2.6 אחוזים השנה. היא תעלה על גרמניה, קנדה וארה"ב. יחד עם עלייה בהכנסה הפנויה וגידול בביטחון הצרכנים, זה סייע להגביר את הביקוש לדיור בו העלתה הלוואת המשכנתא ב 20.2 אחוזים במרץ 2017 בהשוואה לשנה הקודמת (כפי שצוטט בדו"ח נייט פרנק).

אינדיקטורים חיוביים אחרים דווחו על ידי מדריך הנכסים העולמי, שם ציטט: "מחירי הדירות בספרד ספרו עלו 3.6 אחוזים במהלך השנה עד ינואר 2018 (3 אחוזים מותאמים לאינפלציה) ל -1,410 אירו למ"ר, שיפור חד לעומת צמיחה דלה של 0.96 אחוז (-1.92 אחוז מותאמת אינפלציה) בתקופה המקבילה אשתקד.


יש גם תוכניות שממשלת ספרד תבקר מחדש בפרויקטים כמו טרן דה לה קוסטה (רכבת החוף) בקוסטה בלנקה, הצעות לחידוש מודרניזציה של רשת החשמלית ושיפורים בקווי הרכבת הקיימים היחידים הקיימים.

אלכסנדר ווהן, מייסד סוכנות הנדל"ן הבינלאומית, לוקאס פוקס מסכים כי "כלכלה בצמיחה מהירה, ירידה באבטלה, עלייה בהלוואות הבנקאיות והתאמה מחודשת של מחירי הנכסים, שילבו יחד כדי ליצור תנאי קנייה ייחודיים למשקיעים חו"ל רכוש ספרדי. "

בכרטיסים בשוק נכסי היוקרה בספרד המגיע ברבעון השלישי של 2018, נמצאות 14 וילות יוקרתיות בסגנון עכשווי בן 5 חדרי שינה בלה אלקריה, בנהאוויס, מרבלה, ספרד. קהילה מגודרת זו בנויה על מגרש מוגבה עם נופים מעוררים קנאה של הכפרי, הים התיכון ומגרשי גולף סמוכים.


הכפר Benahavis המקסים ועיירת אסטפונה, כמו גם פוארטו באנוס ומרבלה, כולם במרחק של אבן משם. בפועל, פיתוח קטיפה זה מציע שלושה סוגים שונים של עיצובים בוילה עם 5 חדרי שינה, בהם משתמשים בחומרים האיכותיים ביותר ובטכנולוגיות ידידותיות לסביבה. מעניין יותר, כל וילה תכלול בריכות שחייה עם מים מלוחים, אזורי מרפסת וגנים מטופחים.

ווהן מוסיף, "אנו רואים צמיחה אדירה במה שאנו מכנים" משקיעים בסגנון חיים. הם רוצים להשקיע נכסים נבונים (וגם) לבחור בספרד בגלל איכות החיים שהיא מציעה. "


"כמו שאמרנו בשנתיים האחרונות, המפתח עבור המשקיעים בנכס ספרדי הוא להתמקד במיקום. מחירי הנכסים באזורי פריים יתאוששו ראשונים וכעת זהו זמן נהדר לנצל את המחירים הנמוכים ולקנות במיקום המיקרו הטוב ביותר שתוכלו לתקציב שלכם. "

למעשה, הגידול בכניסות שדה התעופה בעשר השנים האחרונות פירושו שברצלונה, מלאגה וולנסיה עדיין פופולריות בעקביות בקרב תיירים המחפשים השכרת נכסים לטווח קצר. זה הוביל לכך שמשקיעים רבים רואים את הפוטנציאל של קניית נכס למכירה כשמחירי השכירות הולכים בהדרגה צפונה.

איביזה - גן עדן של צודי מפלגות - גם היא רואה עדויות שובר מבקרים - היא אמורה לשבור 8 מיליון (כפי שפורסם על ידי AEN SME, חברה בבעלות המדינה שמנהלת שדות תעופה בעלי תעופה כללית ומסוקי תעופה בספרד).

איגוד רושמי הנכסים בבלארוסים דיווח על שילוש במספר הבתים שנקנו זרים וזה סוף היוקרה של השוק שמעורר עניין רב, כאשר 15 אחוז מהרכישות עולים על 500,000 אירו (564,000 דולר). שלא כמו רכישות ביניים בשוק, נרכשים נכסי שוק מובילים להשקעה ארוכת טווח או לשימוש כבית נופש.

אזור פופולרי נוסף, מרבלה ראתה התעניינות גוברת בקרב התמלוגים מהמזרח התיכון וקונים אמריקאים וסינים אמידים. נראה כי הקונים נמשכים לאורח החיים החיצוני של השנה, שירותים באיכות גבוהה, סצנת מסעדות תוססת, תשתיות איתנות ובתי ספר בינלאומיים טובים. במיוחד גולדן מייל של מרבלה, כולל פיתוחים כמו נואבה אנדלוסיה, סיירה בלנקה ובנהאביס, הוא כה פופולרי עד שהביקוש לרכוש עולה על היצע.

הפיתוח החדש והבלעדי באיזור "מייל הזהב" הפופולרי במארבלה יציע דירות יוקרה בנות 3 ו -4 חדרי שינה ופנטהאוזים עם ארבעה ו -5 חדרי שינה, והכל תוך מספר דקות מהמרינה האקסקלוסיבית של פוארטו באנוס.

טקסט מאת ג'ואן פסקייל וקייט אוורט-אלן | דיווח נוסף מאת ג'ו לימ

מאמר זה פורסם במקור בגיליון 2015 של ארמון ועודכן ב- 23 באפריל 2018.


השקעות נדל"ן בספרד- היעד החם להשקעות נדל"ן | שיעור אונליין עם יאיר טל (מרץ 2024).


מאמרים קשורים