מדריך: נדל"ן בטורונטו
המרופד בעצי אדר ובבתים ויקטוריאניים גדולים, הינה שכונה מעולה בטורונטו. בבנייני האבן המפוארים שוכנים קנדים הכוללים את משפחת איטון, הסופרת מרגרט אטווד, ג'ון רלסטון שאול ואשתו, המושל הכללי לשעבר של קנדה אדריאן קלארקסון. ובכל זאת התחושה הבוקולית של האזור מאיימת את מיקומה המרכזי. בשעות אחר הצהריים הסתיו של ספטמבר שטוף שמש, הרחובות שקטים ניכרים ומאוכלסים רק בג'וגר או מטייל כלבים מדי פעם. במקום התנועה נשמע קול ילדי בית הספר המשחקים בבית ספר שכונתי.
טורונטו היא אולי המרכז העסקי והפיננסי של קנדה, אך היא דומה יותר למלבורן מאשר ללונדון או לניו יורק. העיר מכילה כיסים עם צפיפות עירונית, אך מורכבת ברובה מסדרת שכונות, לכל אחת מאפיינים משלה, הפרוסות לאורך החוף הצפוני של אגם אונטריו. העיר המונה 2.6 מיליון (5.8 מיליון אם כוללים את אזור טורונטו רבתי) ידועה באוכלוסיה הבינלאומית - כ- 49 אחוז מהאוכלוסייה נולדה מחוץ לקנדה, כמו גם סצנת האמנויות המשגשגת שלה הכוללת את פסטיבל סטרטפורד הסמוך, מרכז לתיאטרון הידוע בהפקותיו ממחזות שייקספיר, ופסטיבל הסרטים הבינלאומי בטורונטו, שמגלגל שטיח אדום בכל ספטמבר.
הבית האינטגרלי בבית האינטגרל ברוסדייל רשום ב- Sotheby’s International Realty Canada בקנדה תמורת 22.9 מיליון דולר (17.2 מיליון דולר)
טורונטו ידועה גם כעיר נקייה, בטוחה וירוקה, ועל כך שהיא מציעה אורח חיים אשר, אם תוכלו להתמודד עם החורפים, כולל גישה לחופים סמוכים, שיט ו'ארץ קוטג '', אזורים מצפון לעיר כמו מוסקוקה או הקווארתות המנוקדות באגמים ובתים פרטיים - בריחה בסוף השבוע עבור טורונטונים רבים. העיר היא גם ביתם של כמה מבתי הספר והאוניברסיטאות הפרטיים המובילים במדינה. הוסף גורמים אלה למחיר הנכסים בטורונטו, שנשאר במחיר סביר בהשוואה למרכזים בינלאומיים אחרים, ויש לך מתכון לפעילות קונים זרים, אומרים סוכנים.
"אנו מקבלים המון פניות מצד קונים מחו"ל," אומר רוס מק'קרדי, נשיא ומנכ"ל, Sotheby's International Realty Canada. "בטורונטו אנו רואים בערך 25 אחוז מהקונים הגבוהים המגיעים מחוץ לקנדה, ממדינות כולל סין, המזרח התיכון, ארצות הברית ורוסיה."
המתווך בטורונטו, אנדי טיילור, המתמחה במכירות יוקרתיות של בתים משותפים ב- Sotheby's International Realty Canada, אומר כי הבטיחות ואיכות החיים הם תיקים גדולים עבור הקונים הזרים בהם הוא מתמודד. "גיליתי שמשקיעים זרים מסתכלים על קנדה ובמיוחד על טורונטו כי זה מקום בטוח יחסית להחנות את הכסף שלהם," הוא אומר. "המערכת הבנקאית שמרה על כוחה במהלך המשבר הכלכלי, והנוף הפוליטי יציב מאוד. מערכת בתי הספר, ובמיוחד בתי ספר על-יסודיים כמו אוניברסיטת טורונטו, מציעים חינוך ברמה העולמית ורוכשים רבים בוחנים לרכוש נכס שיכלול בסופו של דבר את ילדיהם בזמן הלימודים.
קונים זרים גורמים כיום לביקוש לבתים מפוארים בעיר, במיוחד כאלה שמתומחרים ביותר משלושה מיליון דולר CAD, כך עולה מדו"ח של Re / Max. ביוני 2015 היו 379 בתים בטווח המחירים ההוא שנמכרו בטורונטו, לעומת 179 לפני שנה.
העיירה קלדון (Caledon), שנמצאת 60 ק"מ מחוץ לטורונטו, ידועה כאחת הבטוחות במדינה ומציעה את וילה פלורנטין, אחוזת סוסים הנמצאת בשוק תמורת 19.9 מיליון דולר CAD (15.4 מיליון דולר)
מתווכי Re / Max וסוכנים דיווחו שרוכשי יוקרה, בעיקר מסין, הם בדרך כלל משפחות עם ילדים שעוברים לקנדה לגור.
גורנדה סנדהו, סמנכ"ל Re / Max Integra, אמר כי "אמנם חשש הרבה מאוד משקיעים זרים בשוק הדיור בקנדה, אך אנו רואים שהקונים הזרים בשוקי היוקרה הגדולים שלנו מתגוררים בנכסים שלהם. אונטריו-אטלנטיקה קנדה. הוא אומר שהעוצמה היחסית של היואן, שלא פוחתת עד אמצע אוגוסט, סייעה להפוך את רוב הנדל"ן הקנדי במחיר סביר.
כפי שמציין אנדי טיילור, הפיחות של הדולר הקנדי, בעיקר בגלל מחירי נפט נמוכים, הופך כיום את הנדל"ן להסדר עבור קונים רבים מחו"ל. "הדולר שלנו פוחת ב -30% בתשעת החודשים האחרונים. המשמעות היא שרכוש במחיר של 3 מיליון דולר CAD הוא כעת 2.1 מיליון דולר. "
העניין בחו"ל מוסיף דחיפה לאחד משווקי הנדל"ן הדינמיים והיקרים ביותר בקנדה. פול מארנגר ממרכז הבינלאומי נדל"ן בינלאומי של סותביס לא רואה את המגמה בקרוב. "הכנסות ותעסוקה חזקות. שיעורי הריבית נמוכים. אלא אם כן אחד מהמשתנים הללו השתנה, אנו לא מצפים כי המחירים יירדו. לטורונטו אין אדמה. בניגוד לערים רבות אחרות, אנו קרקע נעולה על ידי אגם אונטריו. "
נוף לעיר ממלון ומגדל טראמפ הבינלאומי
באופן מסורתי, הדירות החד-משפחתיות במיקומים מרכזיים היו ביקוש גבוה ביותר והן רושמות את הערכת המחיר הגבוהה ביותר (ראה גרף). אבל השוק משתנה. "השוק שלנו השתנה בצורה דרסטית ב -15 השנים האחרונות. דירת הבית המשותף למגורים מייצגת כיום 50 אחוז מכלל המכירות ", אומר מרנגר."טורונטו מציעה לרוכשים את הבחירה בבתים פרטיים בשכונות מגורים בעלי עלים, או בתים משותפים לגובה במחוזות הכספים והבידור ולאורך חוף הים ועורקים מרכזיים."
אך היוקרה לגור בבית משמעותי בסמוך לרובע העסקים עדיין נחשק מאוד, ובייחוד במידה רבה לטורונטו. "מה שמבדיל את טורונטו מערים אחרות על חוף הים המזרחי של ארצות הברית הוא שיש לנו בתים צמודי קרקע משפחתיים, חלקם בגודל של 2 דונם שתוכלו לנסוע אל גרעין העיר התחתית תוך פחות מעשרים דקות," אומר מייקל קלס מהארווי קלס. נדל"ן בטורונטו.
רוזדייל, שכונה יוקרתית מבחינה היסטורית במרכז טורונטו, מציעה נסיעה קלה למחוז הפיננסי והיא ביתם של רבים מבכירי העיר. בתים מפוארים ומשופצים של האזור כמעט ולא יוצאים לשוק והם נעים במחירים של 2 $ עד למעלה מ 10 מיליון דולר.
נכס אחד של רוזדייל המופיע כיום ברשותו הבינלאומית של סות'ביס כולל שטח של 17,000sfsf שטח מגורים על פני חמש מפלסים עם קירות זכוכית בולטים החוזרים אל נקיק. הנכס מכונה בית האינטגרל, ובו חזית רחוב מאופיינת בשתי קומות, אך מתרחב על פני חמש מפלסים מבפנים וכולל מפלס ספא עם בריכה מחוממת, גלריית אומנות ואולם מוזיקה, וארבעה חדרי שינה הכוללים שני- דירה בחדר שינה. יש מעלית המשרתת שלוש מפלסים, ובהתחשב בחורפים הקנדיים הקרים, הנכס כולל שביל מחומם ושבילי הליכה ורצפות מחוממות ברחבי המגורים. ישנן גם שלוש אחיות בוערות עצים. הבית רשום תמורת 22.9 מיליון דולר CAD (17.2 מיליון דולר).
"מה שמדהים בבית הזה הוא שהוא שוכן בנקיק", אומר סוכן הרישום של סותבי, פול מרנגר. "לא בקצה הנקיק, וגם לא חזרה מהנקיק, שזה הנוהג בטורונטו, אלא ממש בנקיק. זה כמו לגור בבית עץ זכוכית. "
דירת יוקרה בריץ קרלטון מגורים בטורונטו נרשמה בסכום של 3.9 מיליון דולר CAD (3 מיליון דולר) עם חברת Sotheby's International Realty Canada. חללים משותפים כוללים מרפסת גג, תיאטרון וחדרי ישיבות
שכונות מרכזיות אחרות לבתים גדולים ומנותקים כוללים את Forest Forest, The Bridle Path, Yorkville ופארק לורנס. אמבט ברדלים הוא אתר הבתים החדשים והגדולים בעיר. הנכסים כאן נעים לעתים קרובות בין 8,000 ל 25,000fsf ומחירם נע סביב 3 מיליון דולר ליותר מ 20 מיליון דולר.
בשוק דירות היוקרה, יורקוויל הייתה באופן מסורתי השכונה המובילה. האזור הוא ביתם של בוטיקים מתקדמים רבים ואפשרויות אוכל משובחות הנגישות ברגל. פרויקטים צפויים כאן כוללים רחוב בלור 1 מזרח, מגדל משותף בן 70 קומות שתוכנן על ידי הרירי פונטריני אדריכלים ויכלול שילוב של שטחי משרדים, קמעונאות יוקרתית ומסחר משרדי. "שילוב זה, אף שהוא נפוץ באסיה, אינו נדיר בטורונטו," אומר מרנגר. "אני חושב שהמגדל יהיה מבוקש מאוד."
בשוק הדירות הכללי של טורונטו ראינו מלאי חדש השנה, במיוחד באזור יונג ואגלינטון, צומת במרכז העיר שראה גל של הצעות פיתוח חדשות בזכות קו הרכבת הקלה שנמצא כעת בבנייה.
חברת Freed Developments Corp. השיקה שלושה פרויקטים בשנת 2015, כולם בסמוך לרחוב יונג ושדרת אגלינטון.
סך הכל בוני השיקו 55 פרויקטים חדשים ומכרו כמעט 11,000 יחידות דירות במחצית הראשונה של 2015, השנה השלישית הטובה ביותר ברשומה על פי חברת המחקר RealNet Canada Inc. רוב הפעילות במכירות הייתה בין מכירות מראש. התייקרות המלאי הייתה בין הדגלים האדומים שהניעו את קנדה למשכנתאות ושיכון לחברה לקרוא ל טורונטו שוק דיור "בסיכון גבוה" מוקדם יותר השנה. אולם עם מכירות חזקות במהלך האביב ובתחילת הקיץ, מלאי הדירות שלא נמכרו סיים את הרבעון השני ב -13 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך נמסר מחברת המחקר Condo Urbanation Inc. על פי תאגיד המשכנתאות והדיור בקנדה, התחלות בתים משותפים יחלו להאט בשנת 2016 מכיוון שאילוצי קיבולת, במיוחד מבחינת עבודה ומחסור בחומרים ואספקת קרקעות ממלאים תפקידים בצמצום הפעילות בבנייה חדשה לבית.
המלאי צונח גם בתחום הפאר. "המלאי ירד ואנחנו רואים ביקוש גבוה ומחירים הולכים וגדלים", אומר אנדי טיילור. הביקוש הוא החזק ביותר בטווח CAD-3.5 עד CAD 3.5 מיליון דולר, וסביר להניח שהוא יעבור את האספקה מכיוון שפחות בנייני יוקרה מתוקשבים יוצאות לשוק. במהלך חמש השנים האחרונות תקופה של פיתוח מואץ במרכז העיר הביאה לשוק את מגורי הריץ קרלטון, מגורים פרטיים של ארבע העונות ואת המלון והמגדל של טראמפ הבינלאומי. אולם הבנייה בפלח השוק הזה האטה. "מחצית מהמשוואה למוצר יוקרה היא סגנון החיים, השוער, השירות," אומר טיילור. "ולרגע העלינו את זה."
מדריך הקונים
החוק הקנדי מאפשר לזרים (תושבי קנדה) לקנות, להחזיק, להשכיר ולמכור את רכושם ללא מגבלות.
רוכשי בתים וקוטג'ים בטורונטו נאלצים לשלם מס העברה מקרקעין מחוזית ועירונית כאשר הם רוכשים נכס. כל מס הוא סביב 2% לבתים העולים על 400,000 $. עורך דין ידאג לשלם מיסי העברת מקרקעין כאשר המעשה לבית החדש יועבר על שם הקונה.
רוכשי בית בפעם הראשונה שמתכננים להשתמש ברכישה כמקום מגוריהם העיקרי עשויים להיות זכאים להחזרי מס על קרקעות.
כאשר זרים מוכרים את הנדל"ן המקומי שלהם ישנם מס במקור מסוים החלים על המכירה.רצוי להתייעץ עם מומחה מיסוי מקומי ו / או עורך דין.
קרדיטים לסיפור
טקסט מאת סופי קלקרוט
מאמר זה פורסם במקור במגזין PALACE
