מדריך: Waterfront Living, לומבוק

הגבעות הירוקות המתגלגלות של לומבוק, חורשות קוקוס וחופי חול לבן מציעות טופוגרפיה שונה מזו של באלי, שכנתה המערבית המפוארת של לומבוק, אך הנוף שלה מדהים לא פחות. בחוף המערבי, אתרי נופש יוקרתיים עומדים בפני שקיעות דרמטיות, ומעט יותר טורקיז צפונית מים מקיפים את איי גילי הלא מנועים. בחוף הדרומי, מכה לגולשים, גלים פורצים על חופי חול לבנים אבקניים, ווילות חדשות הבנויות בתוך גבעות המשופעות מספקות נוף גורף לאוקיאנוס.

עד כה עבר המעבר של לומבוק ליעד לתיירות ונדל"ן ארוך יותר מהצפוי, אומר סטיוארט סטרונג, מנכ"ל עלית הייבנס בלומבוק. "השנים המעצבות בשוק הנכסים של לומבוק בשנים 2007–2011 התאפיינו בבנקאות יבשתית ספקולטיבית של גבעות לא מוסמכות ובמידה פחותה קרקע בחוף הים", הוא אומר. שינוי התרחש כשנמל התעופה הבינלאומי החדש נפתח בשנת 2011, חלק מהשקעה של 200 מיליון דולר מצד הממשלה האינדונזית, שהבטיחה להניע את האי לשלב פיתוח חדש. עם זאת, אומר סטרונג כי עיכובים לאחר מכן בהשלמת תשתית המפתח והתחלת פרויקט הנופש "מנדליקה" (אתר נופש גדול בעל תכנון ממשלתי בחוף הדרומי) הביאו להתקדמות איטית.

עם זאת, על אף שיהוקים מקומיים והתרככות הכלכלות האזוריות, מחירי הנכסים של לומבוק המשיכו בעלייה מתמדת. בשנת 2015 המחירים בכל רחבי הלוח עלו בין 10-20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ו -300% בתקופה של ארבע השנים משנת 2011. "ככל שהשוק מתבגר, הגדלים יורדים והמחירים עולים", אומר Strong. "הצמיחה התמקדה בכיסים מסוימים שבהם נבנים תשתיות מקומיות ופיתוחים."

בדומה לפיתוח מנדליקה, ששימש זרז לצמיחה כללית של השוק בקוטה, אומר סטרונג כי פרויקטים של זרזים אחרים סוללים את הדרך להמשך פיתוח, כמו סלונג סלו, פרויקט וילות יוקרה בסלונג בלנק, והטוליפ המלכותי, אתר נופש וספא באאר גולינג.

נכון להיום איי גילי שאבו את מרבית הפיתוח המסחרי בקנה מידה גדול יותר, המונע באמצעות גישה באמצעות סירות מהירות מבאלי, כמו גם תשתיות מקומיות כמו חשמל ומים מיבומק היבשתית. עלית הייוונס משווקת בימים אלה וילה חוזרת בחוף סירא, חצי אי המשקיף על איי גילי. אחוזת החוף של 3.2 דונם היא אחת מקומץ הווילות מהקליבר הזה הקיימות כיום באי. הוא כולל שישה חדרי שינה ושטח מגורים של 11,000 מ"ר עם בריכת שחייה עם מים מלוחים, מגרש טניס וחורשת דקלים. החוף נמצא במרחק צעדים ספורים מהווילה והמים החמים הצלולים הם אידיאליים לשנורקלינג וצלילה. בחלק האחורי של הנכס נמצא מסלול הגולף Kosaido. האחוזה ממוקמת כמחצית השעה נסיעה משדה התעופה הבינלאומי של לומבוק, או בערך באותה זמן נסיעה מבאלי באמצעות סירת מהירות.

בזכות הכביש המהיר החדש משדה התעופה, כיום הרבה יותר קל להגיע לאזורים על שפת הים בדרום האי, וזה הוביל להתפתחות מוגברת לקוטה ולסונג בלנק. אתר הנופש Selong Selo, שבגבעות ג'אבון של Selong Belanak, ממוקם כ -25 דקות נסיעה משדה התעופה הבינלאומי, ובונה אוסף של וילות עכשוויות הנתמכות על ידי מתקני אורח חיים הכוללים מועדון חוף פרטי עם מסעדה ובר, ספא, בריכה ומגרש טניס. המשקיעים יכולים לבחור מבין מספר אפשרויות השקעה, כולל חלקות מחולקות עם תשתית בסיסית וילות קאי סוהר המגיעות מרוהטות עם שני או שלושה חדרי שינה ושטח שטח מגורים של 2,443 מ"ר. נכון לעכשיו הפרויקט נמכר ביותר מ- 75% ונמכרים השלבי הבנייה הראשונים. המגרשים האחרונים שנותרו שוחררו לאחרונה לשוק וכוללים שמונה וילות במחיר של 424,000 דולר ל- 503,000 USD.

מפתחים ב- Selong Selo הבטיחו גם סליקה של תארים, מהווה צעד מכריע עבור כל מי שמחפש להשקיע בלומבוק, אומר טובי דואינגר, שותף ב- Private Sanctuary. החברה שלו מתמחה בפיתוח אתרי נופש וילות בוטיק ברחבי אסיה ובונה כיום מספר פרויקטים של וילות בדרום לומבוק. דואיג'ר אומר כי משקיעים הרוכשים כיחידים עומדים בסיכונים גבוהים יותר, ואילו מפתחים בעלי מוניטין יכולים לבצע עבורכם את בדיקת הנאותות. "אנו תמיד מבצעים סקירה מקיפה מאוד לפני הרכישה", הוא אומר.

הפיתוח האחרון של Private Sanctuary, שקיעה שקיעה, כולל מספר חלקות קרקע עם נוף לים והזדמנות לבנות וילות בגדלים שונים, בין שניים לחמישה חדרי שינה. הפרויקט משקיף על אתר הנופש ובמגרש הגולף של מנדליקה הקרובים ומגיע אליו גם דרך הכביש המהיר החדש, בערך 20 דקות משדה התעופה. בנוסף לכביש המהיר החדש, הורחבו גם כבלי חשמל וסיבים אופטיים בכדי להגיע ליישובים חדשים בדרום, וכחלק מאזור הנופש מנדליקה המגובה על ידי הממשלה, האזור יאכלס בקרוב מתקן התפלה גדול וכוח סולארי. גנרטור.

עם צמיחת שוק התיירות של לומבוק (היו יותר משני מיליון כניסות תיירים בשנת 2015, לעומת 1.3 מיליון בשנת 2013), גם הטיסות לשדה התעופה הבינלאומי של לומבוק גדלות. גרודה אינדונזיה טסה כעת בקביעות 747 משם מבאלי השכן, ומוצגים דרכים בינלאומיות חדשות, כולל טיסות ישירות מבייג'ינג והונג קונג.אזרחים סיניים כבר לא זקוקים לויזה לתייר בכניסה לאינדונזיה, שינוי שעלול להשפיע על השוק המקומי.

טובי דוינג'ר אומר כי ציין גם גידול בביקוש מצד קונים מקומיים, עדות לצמיחה הכלכלית הכללית של אינדונזיה, וגורם העומד בבסיס אמון היזמים בלומבוק. כלכלת המדינה צמחה במהירות ושוק הנכסים שלה עקב אחריה, אם כי התנועות האחרונות במכירות הנכסים למגורים דיווחו מעט בשנת 2015 בעקבות צמיחה חזקה של 40% ברבעון ברבעון הרביעי של 2014 על פי דיווח של בנק אינדונזיה.

עם זאת, נראה כי ממשלת אינדונזיה מחויבת לפיתוח תיירות בלומבוק ומחוצה לה. הנשיא יוקו ווידודו שם לו למטרה להגדיל את שוק התיירות ל 20 מיליון מבקרים מדי שנה והוא עומד בעד השקעות זרות ובעלות על נכסים זרים. עבור מפתחים בלומבוק נראה שאין לאן ללכת אלא לעלות. "אם אתה מסתכל על מסגרת זמן של חמש שנים, הייתי אומר שמחירי הקרקעות יהיו פי שלושה עד חמש ממה שהם היום", אומר טובי דונג'ר. "הטיפ שלי לכל מי שמחפש להשקיע? קנו מגרש גדול יותר. "

מאמר זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס.