מדריך: Waterfront Properties, Penang

מהונג קונג וסינגפור לג'והור ופננג של מלזיה, מגורים על קו המים צוברים במהירות תאוצה כאורח החיים המועדף על עקבי הבאר. עם זאת, מה שמבדיל את פנגאנג מיעדים אחרים הוא מעמד העיר מורשת עולמית של אונסק"ו, ההיסטוריה הקולוניאלית הצבעונית והמוניטין שלה כבירת האוכל באזור. רשת CNN רשמה לאחרונה את ג'ורג'טאון של פננג בין העשירייה הראשונה בסבב השנתי של הערים הטובות ביותר בהן יבקרו בשנת 2016. מתישהו, Yahoo! מסעות קראו לזה, "עשרת האיים המובילים לחקור לפני שתמות."

עם קצת יותר ממיליון וחצי אנשים - לרוב מלזים, סינים, הודים, תאילנדים, בורמזים, אירואסים ומספר הולך וגדל של גולים - הקצב בפנגאנג נינוח בהרבה בהונג קונג או סינגפור. תוך כדי נסיעה ברחבי האי, קל להבין מדוע אנשים מכנים זאת "פרל המזרח".

בשנים האחרונות התפתחו פיתוחים בחוף הים ובתי דירות רבי קומות על פני פנגנג, במיוחד לאורך חופי הים, המשלימים את האדריכלות הקולוניאלית בת מאות השנים הייחודיות לאי.

"נראה שמשקיעים זרים ומקומיים מעוקבים אוהבים את ההתפתחויות בחוף הים", אומר שון תאו, תושב ומשקיע מקומי.

"אני מכיר משקיע זר שמכר את ביתו הפונה לים תמורת 5.5 מיליון דולר (910 אלף דולר) לאחרונה, וכיס את הרווח של RM700,000 (182,000 $) למרות הרנגיט החלש יותר", מוסיף תו.

דורות של תושבים מקומיים באי צברו רווחים מנכסי הדפדפה באי ורבים מהם עשירים במזומן. זה לא יוצא דופן לראות יחידות במחיר סביר במיקומים טובים נחטפות במהירות. יש מקומיים שבבעלותם לא רק יחידה או שתיים, אלא קטע שלם של שופכוסים.

אמנם יש האטה בתהליך השימוש במספר סוגי הנכסים, כמו למשל הנחיתה, אולם המחירים בדרך כלל שומרים על יציבות.

"ייתכן שהתיירות האטה לאחרונה בגלל הפרסום השלילי אודות מלזיה שדיווחו על ידי אמצעי תקשורת ועסקים זרים בבתי הקפה והמסעדות היוקרתיים, עלולים להיות מושפעים. זה עשוי לדכא את הביקוש לשופופיז לפני המלחמה. אבל הרגשת השוק הכללית עדיין חיובית, "מסביר תו.

בעוד שמחירי הנכסים שנחתו בקרקעות חמות פופולריות ברחבי האי ימשיכו לעלות בגלל מחסור בקרקעות, נוף הנכסים זוכה לשינוי לאחר שהושג גשר הפננג השני במארס 2014.

מבט אווירי של פארק המים של קוואסייד עם אנדמן במגדלי הרציפים.

הגשר החדש מחבר את סברנג פראי ביבשת ובאטו קוואן (אי ממש ליד חופי סברנג פראי) עם באטו מאונג שבחוף הדרום מזרחי של פנגאנג. היזמים התעניינו מחדש בפיתוח נכסים סביב אתרי הנחיתה של הגשר, במיוחד באזור באטו קוואן.

"נכון להיום, חלק גדול מהאטו קוואן עדיין לא מפותח, וכולל בעיקר אדמות פנויות שמטופחות מטעי דקל נפט או אדמות קמפונג," על פי דוח הנכסים לשנת 2015 מאת C H Williams Talhar & Wong.

ממשלת המדינה בחרה בבאטו קוואן כעיירת הלוויין השלישית - על שם ביאן בארו וסברנג ג'איה - עם תוכניות לבנות פיתוחים למגורים, מסחר, תעשייה ותשתיות. חברת Ecoworld Group, יזומה ידועה, כבר הציעה מסלול גולף עם פיתוח מגורים מעורב ועיר על קו המים המשקיפה על האי Penang. פרויקטים מעניינים אחרים שעולים על באטו קוואן כוללים פארק שעשועים, קניון Ikano (עם חנות העוגנים Ikea), Penang Premium Outlet עם בית מלון ברמה בינלאומית, פארק טכנולוגיה, מכללות ואוניברסיטאות.

"עבור זרים המעוניינים להשקיע בפננג, ובמיוחד יחידות דיור יוקרתיות, עכשיו זה זמן נוח, מכיוון שהירנגיט המלזי הפוחת הפך את מחירי המכירה לאטרקטיביים עוד יותר, אומר פאה סנג יי, מנהל ב- CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. "שוק הקונים הרווח יספק גם לקונים פוטנציאליים אפשרויות נוספות. פננג הוא אחד המקומות הבודדים באזור המציע שילוב של 'ים', 'גבעות' ו'עיר '- שם יכולים התושבים לגור על גבעה המשקיפה לים עם שירותי עיר קרובים בהישג יד. "

הרינגיט המלזי נמצא כעת בשפל של 17 שנה מול הדולר האמריקני וזה אולי גורם משיכה למשקיעים זרים המעוניינים בפיתוחים באיכות גבוהה במיוחד במסגרת הסדר.

משקיעים חדים יגידו שיש הזדמנויות אפילו בשוק איטי. רק לאחרונה הועלה לשוק פנטהאוז הפונה לים בגובה 9,326 מ"ר בטנג'ונג בונגה (חלקה הצפוני של פנגאנג) במחיר של הערכה של 7.9 מיליון דולר (2.05 מיליון דולר), הרבה מתחת למחיר ההערכה של RM8.5 מיליון (2.2 מיליון דולר).

פי אומר שקנייה להשקעה צריכה להיות על בסיס ארוך טווח. "כל זמן יהיה זמן טוב לקנות לצורך עיסוק בעלים כל עוד זה מתאים לאורח החיים של הקונה. השוק 'האיטי' הנוכחי למעשה מנצל ספקולנטים המחפשים רווחים לטווח הקצר. רכישה של שווי הון באי צריכה להיות לאורך זמן ארוך יותר מכיוון שתשואות השכירות נמוכות אף יותר בהשוואה לנכסים דומים בקואלה לומפור ”.

נכסי מים על האי

בסרי טנג'ונג פינאנג שנמצא בקצה הצפון-מזרחי של האי, פיתוח תוכנית מתאר על קו החוף קרם עור וגידים. 18 מזרח באנדמן, המגדל הסופי תחת סדרת אנדמן, נערך כפרויקט הבית המשותף היחיד במלזיה, עם פארק מים ענקי בן 4.5 דונם. במחיר של RM1,000 (260 $) למ"ר ומעלה, הוא מציע מגורים בצפיפות נמוכה עם 210 יחידות בלבד בגודל 877 - 2,824 מ"ר.הפרויקט מתגאה גם בחלל בילוי ירוק ושופע בגודל 6.9 דונם עם מתקנים ברמה העולמית, בית מועדונים ונופים מדהימים של האוקיאנוס. E&O, שנודע כמפתח אורח חיים, ידוע ביצירת פיתוחי יוקרה שיפתיעו אפילו משקיעים עם עקב ונסיעות טובות. עבור 18 East, היזם העסיק אדריכלי קונספט עטורי פרסים ליצירת פרויקט שיתחרה אפילו באתרי נופש חמישה כוכבים ביעדים אקזוטיים כמו מאוריציוס או בורה בורה. מועד סיום משוער הוא 2016.

מעבר לחוף הדרום-מזרחי, Tropicana Bay Residences מכרה כ -80 אחוז מתוך 1,343 יחידות שלהם במחירים החל מ- RM850 (220 $) למ"ר. המשתרעים על שישה מגדלים של יחידות דיור חופשיות הממוקמות בביאן אינדה, והיא כמעט באמצע הדרך בין שני גשרי הפננג המקשרים ליבשת. מרכז הקניות הידוע בקניון קווינסביי נמצא במרחק של רק במרחק של אבן משם בעוד שדה התעופה נמצא רק 10 ק"מ משם. מפרץ טרופיקנה הוא רק השלב הראשון בפיתוח תכנית מופת על קו החוף בשם Penang WorldCity, מאמץ שיתופי של שני מפתחים, חברת Ivory Properties Group Berhad ו- Tropicana Corporation Berhad (לשעבר חברת Dijaya Corporation Berhad), המתכנסים יחד להקים את Tropicana Ivory. הפרויקט אמור להסתיים בשנת 2017.

בריכת אינסוף במרין המשקיפה על ים אנדמן

בקצה הצפוני של האי נמצא אנגסנה טלוק בהאנג, חזיתו כקילומטר של חוף חולי לבן לבן ונטוע בשמורות יער. פרויקט הדגל של Senja Aman Development Sdn Bhd מורכב מ -102 חדרי מלון ו -170 סוויטות עם שני חדרי שינה המוגנים בתוך שלוש בלוקים של מגדל. קבוצת בני העץ תחת המותג Angsana שלהם תנהל את הנכסים המסחריים בבעלות החכירה כאתר בריאות משולב. מתוך 272 יחידות, 150 סוויטות עם שני חדרי שינה זמינים למכירה עם כותרות שכבות בודדות. הסוויטות המרוהטות במלואן, בגודל 950 מ"ר עד 1,200 מ"ר, מתומחרות החל מ- RM1,950 (507 $) למ"ר. אתר הנופש אמור להיפתח בתחילת 2017.

בחזית המזרחית של האי, מרחק קצר מיציאת גשר פנאנג, נבנה פיתוח משולב בקנה מידה גדול לצד מים הכולל קניון, מגדלי מגורים, מגדל משרדים, שני מלונות ומרכז כנסים. כונה בשם Light Waterfront Penang, כמה מהשלבים הקודמים של רכיב המגורים הושלמו עם מחירי תת קרקעיים הנעים בין RM840,000 (218,000 $) ל- RM1.9 מיליון (380,000 $). אוסף האור נמצא כעת בשלבים שלוש וארבע והמפתח הוא IJM Land.

Setia V מגורים באזור גורני דרייב מציע יחידות דיור יוקרתיות לגובה הים ממש בעיר. הפרויקט כולל שני מגדלים מאסיביים (43 ו -48 קומות) עם 166 יחידות. במהלך השקתו מחירי היחידות עבור מגדל A היו בסביבות מיליון RM2 מיליון דולר (520,000 $) ואילו עבור מגדל B הוא היה סביב RM3 מיליון דולר (780,000 $). הפרויקט שפותח על ידי SP Setia היה ממוקד בבירור לעקבים היטב ותאריך ההשלמה שלו מוערך בשנת 2016.

המרין בפרינג'י בנוי על אדמה מוגבהת המשקיפה אל הים בקצה הצפוני של האי - לאורך המתחם המפורסם באטו פרינגי בו נמצאים מרבית אתרי הנופש חמישה כוכבים. פרויקט הבית המשותף לבניית החופש, שפותח על ידי פלנייט גרופ, כולל שני מגדלים עם 149 יחידות, חלקם עם נוף לים וחלקם עם נוף ליער. מחירי היחידה נעים בין RM1.8 ל RM4 מיליון (468,000 ו 1.04 מיליון דולר) עם סיום צפוי הוא 2018.

מגורים במפרץ טרופיקנה - רכיב המגורים ב- Penang WorldCity

אתר הנופש האי הוא פיתוח מגורים על צלע הר של חברת Ivory Properties, הממוקם בבאטו פרינג'י. יחידות המוצעות נעות בין וילות, בונגלוס ויחידות בית משותף לגובה קומות (בשם 10 Island Resort). ישנם 266 יחידות בתוך גוש הקונדומיוניום והמחירים מתחילים סביב RM700,000.

פיתוח וילות Hilltop עם כינוי טוב מורכב מצימרים של שלוש וארבע קומות הממוקמים על גבעה המשקיפה לים בבאטו פרינג'י. הווילות שפותחו על ידי חברת גרינה, Asia Green Group, הושלמו בשנת 2010 ויכולות להיעזר ביחידות תת קרקעיות מ- RM4.5 ל RM9 מיליון (182,000 $ עד 2.34 מיליון דולר).

פיתוח נוסף ב- Batu Ferringhi הוא Ferringhi Residence, פיתוח תוכנית מגורים למגורים המחולק למחוזות 1, 2 ו -3 על ידי קבוצת Mah Sing. במסגרת הפיתוח, יש מגוון רחב של הצעות החל מווילות דירות ליחידות עלייה עם מחיר השקה החל מ- RM600 (156 $) למ"ר עבור Precinct 1.

קרדיטים לסיפור

טקסט מאת פיט וונג

מאמר זה פורסם במקור בגיליון 34 של יאכטה