תובנה: חוסן של רכוש בנגקוק

למרות שנפגעו מהסערה הפוליטית, החוסן והחוסן של השוק התאילנדי התגלה כיציב לאורך כל הסערות השונות. לדברי סופין מכוחפ, מנכ"ל ב- JLL, חלק מהעוצמה בשוק בנגקוק נובע מאיזון טוב בין הביקוש וההיצע בשוק, כמו גם מההתייצבות הפוליטית במחצית השנייה של 2014.

יתר על כן, ישנם גורמים נוספים שיוסיפו לאופטימיות של השוק. בתור התחלה, מפת הדרכים של תאילנד - בתוך היציבות עד כה - תהנה מבהירות רבה יותר במדיניות ובכיוון, וכל זה יחזק את השחזקות של המשקיעים והעסקים ואת אמון הצרכנים הכללי. יתרה מזאת, הממשלה הצבאית הקדימה יוזמות שונות רבות של הוצאות הון, וביקשה לעורר את הכלכלה באמצעות השקעות תשתיות גדולות, שכולן צפויות להרים בקרוב את כלכלת המאקרו במדינה, מה שבתורו יסייע בגידול הנכסים השונים של הבירה מגזרים.

שחקני הנכסים העיקריים נותרו ממומנים היטב ויש להם את האמצעים לרכוש נכסים מניבים, או לגדל את בנקי האדמה שלהם. למעשה, חלק מהיזמים הללו השיקו נאמני השקעות נדל"ן משלהם (REIT), אשר בתורם ממומנים בחלקם על ידי שוק מניות תוסס במדינה. כל אלה מבטיחים דרישה מוסדית מתמשכת לנכסים בהמשך הזרם, מה שמאפשר את השוק לצמוח בקצב בריא. מעבר לגורמים מקומיים, מגמות עולמיות הכוללות ריבית נמוכה ומחירי נפט נמוכים המתורגמים לשווקי מגורים המשפרים את מאזני משק הבית (מכיוון שעלויות האנרגיה גוזלות כעת פחות הכנסות) צפויות להביא לעלייה בשוק הנכסים המקומי.

המגמות הנראות בשוק מאששות תצפיות אלה. על פי נתוני קולייר, מעל 11,000 יחידות דיור הושקו בעיר ברבעון השני השנה, כ -9.5 אחוז יותר מאשר ברבעון הראשון. מעל 75 אחוז מההשקות החדשות הללו היו באזור המחבר בין בנגקוק לאורך קווי רכבת תחתית חדשים. יתרה מזאת, מספר ניכר של יחידות דיור יוקרתיות נקנו על ידי המשקיעים למרות שמחירי המכירה היו גבוהים ושוק ליסינג תחרותי (כאשר תשואות ההשקעה מרחפות רק על כ -3.5 אחוזים, על פי הערכות JLL). מרבית משקיעים כאלה קנו לצורך הערכת הון, בניגוד לחיפוש הכנסות משכירות, שכן בתים משותפים מרכזיים בבנגקוק רואים בממוצע 20 אחוז עליית מחירים בין כשהוצעו למכירה מחוץ לתכנית, וכאשר הבנייה הסתיימה.

יש המצערים על החולשה שנראית בביקוש המקומי. על פי לשכת המסחר התאילנדית, אמונם של רוכשי בתים חדשים (המכונה גם מדד אמון קונה בית המגורים החדש) ירד מינואר עד יוני 2015 לרמה של 63.9, הנמוכה ביותר בשנה האחרונה. אומרים שהחולשה נובעת מגורמים שונים, כולל השקפה עמומה של תאילנדים בכלל לגבי כלכלתם. עם זאת, פער זה מתמלא יותר ויותר על ידי קונים זרים, מכיוון שמפתחים תאילנדים גדולים רבים עברו לחו"ל כדי לשווק את הפרויקטים שלהם, במיוחד בסין, הונג קונג וסינגפור. זה הביא לעלייה בהיקף ההתחזקות הממוצע של יחידות דיור משותפות, במיוחד עבור יחידות בטווח המחירים של 260 עד 520 דולר ארה"ב, שרשמו שיעור של 90 אחוז. אלה בטווח הגבוה יותר של 651 דולר PSF גם כן הצליחו, 80 אחוזים. מה שברור אם כן הוא שהדמוגרפיה והדינמיקה של שוק בנגקוק משתנה, וזו יכולה להיות בדיוק המקום בו נמצאת ההזדמנות הגדולה הבאה.

קרדיטים לסיפור

טקסט מאת ווילי טאו

סיפור זה הופיע לראשונה ב- PALACE.