Off White Blog
השקע באמסטרדם, הולנד: דירות מצטיינות לאורך התעלה

השקע באמסטרדם, הולנד: דירות מצטיינות לאורך התעלה

מרץ 8, 2024

לא הכל קלמפים וצבעונים באמסטרדם. בירת הולנד הקטנה מציעה איכות חיים גבוהה לתושביה ואחד משווקי הנכסים הייחודיים ביותר שתמצאו בכל מקום.

אמסטרדם, שנבנתה על גבי עבודות סריג של 160 תעלות קונצנטריות ונחצות על ידי יותר מ -1,200 גשרים, משלבת את היופי של תקופת הזהב של המאה ה -17 עם דינמיות עכשווית באווירה רגועה להפליא. העיר היא ללא ספק מטרופולין, ביתם של יותר לאומים מכל עיר אחרת בעולם, אך היא גם קטנה ונגישה, אותה ניתן לחקור בקלות ברגל או באופניים.

העיר אמנם כוללת אמנות ומוזיאונים איכותיים עם מעל 7,000 מונומנטים רשומים, שרובם החלו כבית מגורים ומחסנים של סוחרים צנועים, אך היא לא מרגישה כמו בונציה, כמו שריד של עידן שנשכח. אמסטרדם ממשיכה לשנות ולהתפתח ולחדש מחדש מבנים ישנים ונטושים לשימושים חדשים, מאולמות מוזיקה וגלריות לאולמות אוכל. חיוניות זו, פלוס איזון בין חיים לעבודה מעורר קנאה, פירושה שאחת הערים הפופולריות ביותר באירופה לבקר הופכת למקום נחשק ביותר.


השקיע בנכסי אמסטרדם הולנד

אמסטרדם היא עיר ידידותית לאופניים

בעקבות צניחה קשה של שש שנים - ערכי הנכסים ירדו בכ- 20% בין 2008 ל 2013 - המחירים באזורים אמידים ביותר באמסטרדם נמצאים במסלול כלפי מעלה, עד כדי כך שחלק מהאנליסטים חוששים שהשוק עשוי להתחמם יתר על המידה.

המחירים בבירה זינקו כמעט 21% ברבעון הראשון של 2016. "יש לנו אזורים מסוימים בהולנד, בעיקר סביב אמסטרדם, בירתנו, שם מחירי הדיור מתפוצצים", אומר פול דה פריס, כלכלן שוק דיור בכיר בחברת Rabobank הולנד.


המחירים הגואים נגרמים בחלקם מחוסר איזון פשוט בין היצע וביקוש. באמסטרדם, חברות ללא מטרות רווח, בעיקר לדיור חברתי, מחזיקות כמעט במחצית מהנכסים ואין מספיק שיוצאים לשוק כדי לספק את הקונים. "העיר פופולרית מאוד בקרב צעירים, אך יחד עם זאת ישנו היצע מוגבל מאוד של בתים שכורים בבעלים", אומר דה פריס. "העובדה שיש מחסור בשוק אינה דבר חדש, אך מחירי הדירות הנמוכים ושיעורי המשכנתא הנמוכים נתנו דחיפה נוספת לביקוש מאז 2013".

מצוקת האספקה ​​היא הנגאובר מהמשבר הכלכלי, שהרסן את הבניין החדש והביא לכך שיותר משפחות בחרו להישאר בעיר, מכיוון שהיה קשה יותר למכור נכסים ברווח.

בנוסף, אומר דה פריס כי הבנקים שמרנים לגבי ההלוואות לבונים.


ברבעון הראשון של 2016 נמכרו כל הבתים שהגיעו לשוק, כמעט מחציתם יותר מהמחיר המבוקש. המומנטום נמשך לאורך כל הקיץ. על פי נתונים שפורסמו על ידי משרד רישום המקרקעין ההולנדי, 19,723 בתים נמכרו ביולי, מה שהביא את סך כל העסקאות בשבעת החודשים הראשונים של 2016 ל -112,935, עלייה של יותר מ -20% בהשוואה לתקופה המקבילה ב -2015.

אחד האזורים הנחשקים הוא לאורך חגורת התעלה, ובמיוחד לצד שלושת התעלות הרחבות והאלגנטיות ביותר של תור הזהב ההולנדי: הקייזרסגרכט, הרנגרכט ופרינסנגרכט. מרבית בתי העיירה מהמאה ה -17 הקווים את התעלות נבנו במקור לסוחרים עשירים. כיום הרוב חולק לדירות. "אנשים אוהבים את האווירה ההיסטורית ואת העובדה שאתה נמצא ליד האופרה והמוזיאונים של אמסטרדם", אומר קיס קמפ, שותף בסוכני הנדל"ן של ברונארה.

בעלי בתים יכולים להגיש בקשה לרישיון - בעלות שנתית משוערת של 1,100 דולר - כדי לקצור סירה קטנה להפלגות נינוחות ברחבי העיר.

מחוץ לחגורת התעלה, משפחות המחפשות מקום רב יותר, כמו גם בתי הספר היסודיים הטובים ביותר בעיר, נוטות להתגודד בצד הדרומי של ווונדלפארק בגודל 120 דונם. זוהי הנדל"ן היקרה ביותר בעיר, עם בית מדורג של 297 מ"ר שטוח במחיר של כ -3.3 מיליון דולר. אולם בכל הנוגע לדיור מפואר, ההיצע של אמסטרדם מוגבל עוד יותר. "מכיוון שרק 20% מהבתים גדולים ממאה מטרים רבועים, השוק הבלעדי הוא קטן מאוד", אומר קמפ. רק כ -60 בתים במחיר של 2.2 מיליון דולר ומעלה נמכרים בעיר מדי שנה, ובעיקר לשוק המקומי - כ 75% מהקונים המתקדמים הם הולנדים.

למרות שהקונים ההולנדים הם הפעילים ביותר בתחום הפאר, אומר דה פריס מרבובנק כי משקיעים סיניים ורוסים קונים גם בתים לאורך התעלות ובשכונות אמידות מחוץ למרכז העיר. למרות שהם עשויים להתגורר בהולנד רק שלושה או ארבעה שבועות בשנה, הם קונים להשקעה, הוא אומר, ויוצרים "סיכון לפיצוץ מחירים" בדומה לשוק בלונדון או בברלין.

המשקיעים נמשכים על ידי הבטיחות והבעלות הבטוחה של העיר, אומר קמפ, והקהילה הבינלאומית צומחת. מספר התושבים צפוי לעלות בכ -10,000 בשנה. היצע הדיור, בינתיים, יישאר צמוד. "אנו מצפים שהלחץ על שוק הדיור באמסטרדם יימשך", אומר דה פריס. "העיר נותרה פופולרית ומספר הבתים הכבושים רק עולה לאט מאוד".


בשוק

וילה יוקרתית על קו המים

וילה בלעדית אל מול התעלה ברחוב אפולולן עם גינה מעוצבת, פטיו שטופי שמש, עגינה פרטית ו -3 חניות. כולל 332 מ"ר על פני 3 קומות עם חמישה חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, מטבח עם מכשירי חשמל מ- Miele ו- Gaggenau, מרתף עם כביסה וחדר מדיה ולופט. כולל מערכת אזעקה מובנית, AC, לחימום תת רצפתי.

מחיר: 3,480,000 יורו (כ -3.9 מיליון דולר) למידע נוסף על broersma.nl

השקיע בנכסי אמסטרדם הולנד

פנים וילה יוקרתית לחוף הים

דירה משוחזרת ברחוב טסלשדסטראסט

ממוקם באזור Oud-West היוקרתי בסמוך לוונדלפארק ואטרקציות תרבותיות, דירת דופלקס חדשה זו, שמונה 166 מ"ר, כוללת את שתי הקומות העליונות של בית משוחזר. כולל מרפסת הפונה מערבה, מטבח Poggenpohl עם מכשירי חשמל מ- Gaggenau וחדרי אמבטיה עם כלים סניטריים מבית Villeroy & Boch.

מחיר: 1,725,000 יורו (כ- 1.9 מיליון דולר) מידע נוסף על broersma.nl

השקיע בנכסי אמסטרדם הולנד

דירה משוחזרת ברחוב טסלשדסטראסט

סיפור זה פורסם לראשונה במגזין PALACE

מאמרים קשורים