השקיעו בבודפשט
בודפשט הייתה לבה התרבותי, הפוליטי והמסחרי של הונגריה מאז שהעיירות אובודה, פשט ובודה התאחדו רשמית בשנת 1873. העיר, המשתרעת על שתי גדות הדנובה, ידועה כאחת היפות באירופה, אך יש לה חלק מ צלקות - זה נהרס על ידי המונגולים במאה ה -13, נלכד על ידי הטורקים במאה ה -16, וכמעט הושמד על ידי כוחות סובייטים בשנת 1945. כ -30,000 מבנים נהרסו במהלך מלחמת העולם השנייה ובמהפכת 1956, ובעבר עדיין אורב על הפרטים האדריכליים המתקלפים של מבנים היסטוריים.
עם זאת, מאז סיום המלחמה הקרה עברה העיר רנסנס נוסף. בשנים האחרונות הפכו שכונות מוזנחות בעבר, כמו הרובע השביעי, לרכזות תרבות מפותלות עם גלריות, בתי קפה וחללי הופעות. יותר ויותר מסעדות, חנויות ובוטיקים פתחו את דלתותיהם וקו מטרו חדש קושר בין גבעות בודה הצבעוניות, אל שדרות הפשט הרחבות.
גם שוק הנכסים תופס תאוצה. הערכים בבודפשט ירדו בחדות במהלך המשבר הפיננסי (מעל 11% בין 2009 ל -2012), אך מאז 2014 המשקיעים החלו לנצל את המחירים שעדיין נמצאים מתחת לשיאם לפני המשבר. בשנת 2014 המחיר הממוצע לדירה משופצת במרכז העיר היה 1,700 דולר למ"ר, כמחצית מפראג ושבריר של לונדון או פריז.
המחירים עולים ובשנת 2015 עלו ערכי בודפשט ב -15% לעומת השנה הקודמת, מגמה שנראית נמשכת השנה. "בשנת 2016 חווינו עליית מחירים דרמטית, בעיקר באזורים מרכזיים בבודפשט", אומר אגנס קקסמריק, מתווך אצל אנגל וולקרס בבודפשט. "באזורי בודפשט ובגבעות בודא, המחירים עומדים לעלות מעל לרמה שלפני המשבר".
אף על פי כן, הנדל"ן בבודפשט הוא עדיין עסקה יחסית, אומר גאבור סוקי-טות, ראש המחקר במרכז העיר אוטתון בבודפשט. "רמות המחירים הנוכחיות הן בסביבות 800 אירו - 4,000 אירו (900 עד 4,486 דולר) למ"ר ... הרבה מתחת לרמות הממוצעות שנמצאות בבירות אירופה אחרות", הוא אומר. הנכסים הנחשקים ביותר בגזרת המתקדמים הם וילות הממוקמות בפרברים העלים, במיוחד הגבעות של בודה, המשקיפות נוף פנורמי של העיר.
הביקוש לבתים עולה על פי האספקה, שינוי נוסף מלפני שנתיים-שלוש בלבד. "יש ביקוש גבוה כמעט לכל דבר בבודפשט, במיוחד במגזרי המחירים הנמוכים יותר", אומר סוקי-טות '. בקצה התחתון, נכסי בודפשט נמכרים בין 50,000 ל 150,000 EUR (56,000 USD ו- 168,700 USD). הנחשקות ביותר הן דירות הפונות לחוף הנהר במרכז ההיסטורי.
צעדים ממשלתיים אחרונים הפחיתו את המע"מ על דירות שנבנו לאחרונה מתחת לגודל 150 מ"ר, מ 27% ל 5% בלבד והדבר עורר התפרצות של פעילות פיתוח, אומר Ágnes Kacsmarik. "פתאום מספר היתרי הבנייה הוכפל". היזמים המקומיים ביג'ורג 'היו מהראשונים שהקימו פורטפוליו של נכסים חדשים לבנייה חדשה במרכז העיר. 'אוסף העיר' שלהם כולל כמה בתי דירות הממוקמים ברובע השביעי האופנתי קרוב לתיאטראות, מוזיאונים ומסעדות, והפריסה המודרנית הקומפקטית שלהם אידיאלית למשקיעים המעוניינים להשכיר את הדירות שלהם.
קונים זרים בבודפשט קונים בעיקר למטרות השקעה ומתמקדים ברובע החמישי, השישי וה 7. סוכנים אומרים כי תשואות השכירות נעות בין 4-10% +. קונים מסין, וייטנאם, הודו ומדינות אחרות בדרום מזרח אסיה פועלים בשוק, ומספר הולך וגדל משתמשים בהונגריה כבסיס שממנו ניתן לגשת לאיחוד האירופי. ממשלת הונגריה מציעה גם תוכנית איגרות חוב להגירה להשקעה, אך ורק עבור אזרחים סיניים, עם רכישת אג"ח מינימאלית של 250,000 אירו (281,000 דולר). זה, יחד עם התהליך המהיר של קבלת תושבות קבע - שישה חודשים ולא חמש השנים הנדרשות במדינות שנגן אחרות - מפתה את המשקיעים.
כאשר שכונות חדשות ממשיכות להתחדש, אומרים הסוכנים כי אזורים שצפו בהם כוללים את הרובע השמיני בפשט, ובמיוחד את השכונות סביב מרכז הספורט החדש למים המארח את אליפות העולם של FINA 2017, כמו גם את הרובע השישי בבודה, שתיהן בפרברי עיר הגן. נגיש כעת באמצעות המטרו ולאורך הדנובה בה מתכננים משקיעים מקטאר מחוז חדש לשימוש מעורב.
"עם כ -8,000 עד 9,000 יחידות שיושלמו במהלך השנתיים-שנתיים הקרובות, חלק מהפרויקטים החדשים הממקדים את הביקוש המקומי הזרם עשויים להתמודד עם תחרות", אומר סוקי-טות. "עם זאת, אלה המציעים הטבות ייחודיות יכולים לצפות לעליית מחירים נוספת בין 10% ל -30% משנה לשנה". Kacsmarik גם מצפה שהמחירים ימשיכו לעלות. למרות השיבושים הגיאופוליטיים הגדולים, היא צופה כי המחירים ימשיכו להתקרב לרמות של בירות אזוריות אחרות כמו פראג וורשה. "נכון לעכשיו המחירים בערים אלה הם בערך 20% עד 25% מאשר בבודפשט", היא אומרת.
וילה בסגנון ניאו-בארוק
שוכן בהרי בודה, וילה משופצת לאחרונה משנת 1932 בהיקף של 658 מ"ר על מגרש פינתי של 1,3000 מ"ר.כולל 4 חדרי שינה, נווה מדבר עם בריכה מחוממת, סאונות וחדר אדים, מערכת שמע-ויזואלית מובנית מבנג אולפסן, גוונים אוטומטיים, מטבח גורמה עם מכשירי Miele, אבטחה, מעלית, מרתף יין למעל 500 בקבוקים, השקיה בטפטוף בתוך הגן והטרסות ודירת צוות נפרדת.
מחיר: 990 מיליון HUF (3,595,069 דולר), זמין באתר www.engelvoelkers.com/hu
בית אליזבת
מתחם דירות מודרני זה מיועד למטרות השקעה והוא ממוקם ברובע ההיסטורי, פופולרי בקרב תיירים בגלל המסעדות, הבוטיקים ובתי הקפה האופנתיים שלו. כולל 140 דירות שנעו בין 24 ל 64 מ"ר. הפנטהאוז עם שני חדרי השינה משתרע על 66 מ"ר ובו מרפסת בשטח של 56 מ"ר. תוכנן להשלמתו בשנת 2018.
מחיר: 23,041,952 HUF ל- 86,409,839 HUF (83,500 עד 313,122 דולר) זמין באתר, www.biggeorgeproperty.hu
טקסט מאת סופי קלקרוט
מאמר זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס
