Off White Blog
השקיע וקבל את הערך של כספך: סקירה כללית על שוק הנדל

השקיע וקבל את הערך של כספך: סקירה כללית על שוק הנדל"ן

פברואר 29, 2024

השקיע וקבל את הערך של כספך: סקירה כללית על שוק הנדל"ן

הנדל"ן בסינגפור, מדריד וטוקיו עלה במחיר של יותר מעשרה אחוזים
הביקוש ממשיך לעלות. בינתיים, מחירי הנדל"ן בדובאי ולונדון נופלים עם ירידת הביקוש. קסניה קורזון, מנכ"לית Expo לנכסי יוקרה בינלאומיים (ILPE) שיתפה את התחזית המתקדמת בשוק הנכסים לשנת 2019:

מהן המדינות הטובות ביותר להשקיע בנדל"ן יוקרתי בשנת 2019, ומדוע?

המשקיעים מתעניינים בעיקר במדינות בהן הנדל"ן עלה בהתמדה בערך בשנים האחרונות. מחירי הנדל"ן המתקדם בסינגפור עלו ב -11.5 אחוזים, ואילו בטוקיו המחירים עלו ב -9.4 אחוזים ובבייג'ינג עלו שווי הנדל"ן בכ -7.3 אחוזים. המחירים זינקו בשיעור של 10.3 אחוזים במדריד.

גרמניה נותרה היעד האטרקטיבי ביותר באירופה להשקעות נדל"ן יוקרתיות. ניתן לזקוף את הפופולריות שלה לכלכלה היציבה ולמערכת מיסוי שקופה. בשנת 2018 עלו מחירי נכסי היוקרה בברלין ב 8.5- אחוזים - נמוכים בשני אחוזים בלבד בהשוואה למדריד. מומחי ILPE אומרים כי הנדל"ן בבירת גרמניה ימשיך לעלות במחיר עד לפחות 2020. שוק הנדל"ן הגרמני קיבל השקעה של 57.5 מיליארד יורו לעומת השנה הקודמת בלבד. בהתבסס על מספר הפניות, הנדל"ן בגרמניה דורג במקום הראשון מבין מדינות האיחוד האירופי באירועי ILPE.




באילו מדינות מחירי הדירות עולים? אילו שווקים מחליקים?

מחירי הנדל"ן היוקרתיים ימשיכו לצמוח עד 2019. מדריד, פריז וברלין צפויים להוביל עם אחוז הצמיחה של המין. גם הנדל"ן בקנדה ובארה"ב ימשיך לעלות בערך, ואילו הפעילות בסינגפור עשויה להאט, ומחירי הנדל"ן היוקרתיים בהונג קונג עשויים לרדת בעשרה אחוזים.

כיום ניתן למצוא את הבתים היקרים ביותר במונאקו, שם בתים משיגים 62.5 דולר למ"ר. בממוצע, מחירי הנדל"ן המתקדמים באיחוד האירופי עלו בכ -6 אחוזים. מערב אירופה נותרה יעד ההשקעה הנחשק ביותר להגנה על הנכסים. אי הוודאות הפוליטית גבתה את מחיר הנדל"ן במקומות אחרים: בלונדון המחירים ירדו ב -1.8% ובאיסטנבול ב -2.4%, בעוד השוק בוונקובר, קנדה צנח ואיבד 6.2% מערכו. הנדל"ן המובחר בבירה הצרפתית לא עמד בציפיות האנליסטים. הנכסים הפריסאים עלו בערכם בשש אחוזים בלבד לעומת העלייה הצפויה בתשעה אחוזים. עם זאת, פריז צפויה להישאר בין חמשת שוקי הנדל"ן החמים החמים בעולם בשנת 2019.

לפני מספר שנים, המשקיעים העדיפו באופן מאסיבי את איחוד האמירויות, אולם כעת, כאשר המחירים יורדים בממוצע שישה אחוזים בשנה, המשקיעים צריכים לנקוט בזהירות בבחירת הנכס. אולם, ה
היקף העסקה עדיין נשאר די גבוה והשוק צפוי להתאושש והמחירים יעלו עד 2020, בזכות התערוכה העולמית 2020 שתתקיים בדובאי. שנת 2018 הייתה גם שנה טובה לשוק הנדל"ן היוקרתי האמריקאי. בניו יורק המחירים נותרו יציבים ואילו הנדל"ן בלוס אנג'לס התייקר ב -7.8%.


כמו כן, נמצא כי המשקיעים מעדיפים נדל"ן בסן פרנסיסקו, שם מכירת בתים בשווי של 2 מיליון דולר ומעלה צמחה ב -16 אחוזים במהלך 2018. מחוז סן מטאו, חלק מעמק הסיליקון, קיבל את הגידול הגדול ביותר במספר העסקאות . באשר לשוק הנדל"ן המשני, סנטה פה של ניו מקסיקו עלתה ליתרון עם עלייה של 16 אחוז במספר העסקאות. קנדה הציגה גם עלייה משמעותית בעסקאות הנכסים: ויקטוריה, קולומביה הבריטית עמדה בראש רשימת השווקים הפעילים ביותר, כאשר נרשמה עלייה של 26 אחוז במכירות הבתים.


איזה פלח בשוק הנדל"ן היוקרתי זוכה לתשומת הלב הרבה ביותר?

בשנת 2018, האנשים העשירים בעולם הוציאו 46 דולר ארה"ב על נסיעות, מה שהביא לעלייה בתשואת הנדל"ן באירוח והפעלת עסקאות רבות יותר הכוללות נכסי הוספיטליות. נכון להיום, ההיקף הכולל של שוק הנדל"ן האירופי המתארח העולמי עולה על 83 מיליארד דולר, מתוכם האיחוד האירופי אחראי על 22 מיליארד דולר.

מומחי ILPE צופים צמיחה בשוק של ארבעה אחוזים בשנה הבאה. במהלך הרבעון השלישי של 2018 בלבד, השוק עלה בשלושה אחוזים. למרות Brexit, בשנת 2018 ההשקעות בנדל"ן אירוח בבריטניה הגיעו ל -6.8 מיליארד יורו, עלייה של 15 אחוזים לעומת 2017 והיוו 30 אחוז מכלל ההשקעות במלונות אירופיים. ספרד דורגה השקעה שנייה מבחינת ההשקעה. בשנת 2018 המדינה הזו קיבלה 4.8 מיליארד אירו, עלייה של 23 אחוזים בהשוואה לשנת 2017. גרמניה ממוקמת במקום השלישי ברשימה, עסקאות בהן נדל"ן אירוח מסתכם ב -4.99 מיליארד יורו, ירידה של 20 אחוזים בהשוואה לשנת 2017.


בשנת 2018 ירד שיעור הרווחיות של מלונות מנוהלים ובבעלות חופשית בחמש ערים גרמניות גדולות ב -25 אחוזים. בשנת 2019, שוק הנדל"ן לאירוח באיחוד האירופי יגדל בארבעה אחוזים נוספים. מגמה זו תצפה לא רק ביעדי תיירות פופולריים, אלא בקרואטיה, סלובניה ורומניה. השקעות ברכוש אירוח במדינות אלה עשויות להוות 20 אחוז עד 80 אחוז מכל השקעות הנדל"ן.

למידע נוסף:
International Expo Property Expo (ILPE) היא סדרה של תערוכות B2C
מוקדש לנכסי נדל"ן יוקרתיים שנערכו ברחבי העולם, כולל בקאן,
שנחאי, מומבאי, מוסקבה, בנגקוק, וערים אחרות. אירועי ה- ILPE שואבים HNWIs מרחבי העולם.

תערוכת נכסי היוקרה הבינלאומית למונקו יוקרתית רחבת היקף 2019 תתקיים ב-15-16 במאי
פורום גרימאלדי של מונקו. זה יפגיש 200 מפתחים ו -1,000 משקיעים בודדים מכ -80 מדינות. צוות ILPE עובד ישירות עם משקיעים פרטיים ומסתכל בשוק הנדל"ן ברחבי העולם.

הנתונים לעיל סופקו על ידי שירותי הניתוח של ILPE.

מאמרים קשורים