השקיע בריו, ברזיל: כיצד המשחקים האולימפיים חיזקו את שוק הנכסים בברזיל

בשנת 2008, כשמדינות כמו ארה"ב ובריטניה עברו משבר אשראי, ברזיל החלה להפגין שגשוג, עם צמיחת תוצר של 60%. מצבה של הכלכלה היה טוב וכך גם שוק הנכסים, בין 2008 ל -2011 הערכת שווי הנדל"ן עלתה ב -20%. מספר גדול של משכנתאות אושרו והמשיכו לעלות במשך מספר השנים הבאות. הייתה אבטלה נמוכה של 7.9% בשנת 2008, אשר צנחה עוד יותר ל -5.5% בשנת 2012. אמון הלקוחות וביקוש גבוה יותר אחריו עלה עליית הנכס - 121% בין 2008 ל -2011.

ואז, בשנת 2015, הכלכלה בברזיל החלה להיחלש. האינפלציה הגיעה ל -10.7% בינואר 2016 ופחות אשראי היה זמין. יחד, המדינה עברה משבר פוליטי, שלא ממש הרפה. הנשיאה לשעבר דילמה רוסוף סבלה מלחץ פוליטי, וחברי מפלגתה נחקרו ונעצרו בשל שחיתות. לאחר תהליך ההדחה, סגן נשיא שלה השתלט על המדינה, אם כי חוסר היציבות הפוליטית נותרה חזקה. למרות הספק הכלכלי הנוכחי, האינפלציה החלה להציג שיעורים ניתנים לניהול יותר, כאשר האחרונה נרשמה כ- 8.7%. החדשות המקוונות של אתר G1 הברזילאי הפופולרי הראו את הווריאציות של מימון נכסים בברזיל החל מתקופת משבר האשראי הידוע ומשבר הנכסים בשנת 2008:

• 2008 - צמיחת שוק הנכסים לאחר המשבר
• 2010 - שוק הנכסים מתחיל להתעצם
• 2011 - מימון רכוש של 79 מיליארד BRL (כ -24.2 מיליארד דולר)
• 2012 - מימון רכוש של 82.8 מיליארד BRL (כ- 25.4 מיליארד דולר)
• 2013 - מימון נכסים של 109.2 מיליארד BRL (כ- 33.5 מיליארד דולר)
• 2014 - מימון נכסים של 113 מיליארד BRL (34.6 מיליארד דולר)
• 2015 - חוסר יציבות כלכלית - מימון נכסים נמוך ב -33% (75.6 מיליארד BRL, כ -2.2 מיליארד דולר) ומחירי הנכסים יורדים
• 2016 - כלכלה לא יציבה

גביע העולם ב- FiFA 2014 הביא השקעות ושיפור רב לערים בהן נערכו משחקי גפרור - 25.6 מיליארד BRL, על פי התוכנית הראשונית. עם זאת, האנשים לא היו מרוצים מהדרך בה נערכו שיפורים. היו עיכובים גדולים וחוסר ארגון. ואז הגיעו המשחקים האולימפיים בריו דה ז'ניירו, שנראו מאורגנים בהרבה מהגביע העולמי של 2014 למרות הספקולציות השליליות וכמה שערוריות שחיתות, כולל ראש העיר של ריו.

נוף לילי של ריו דה ז'ניירו, ברזיל

המשחקים המלכותיים שהביאו לריו הבטחות, חלומות ותקוות לצמיחה והתקדמות, לא רק לעיר, אלא גם למדינה. מההודעה כי ריו דה ז'נרו תארח את האולימפיאדה, מחירי הנכסים עלו בממוצע 200% לאורך תקופה זו, כך לפי סקובי-ריו (ארגון רשמי למדדי מחקר ונדל"ן). מאז, ריו קיבלה השקעות ממגזרים ציבוריים ופרטיים בתקווה לעורר את העיר לחיים קוסמופוליטיים יותר. האירוע עלה 38.26 מיליארד BRL.

שיפורים הכרחיים רבים בוצעו בעיר והיו השקעות נכס אדירות. בנוסף, השקעות במבני אינפרה היו חיוניות גם כדי להבטיח את הצלחת המשחקים. עד השנים האחרונות הרכזות המסחריות של ריו היו רק במרכז העיר ובדרומה, מה שהפך את העקירה כמעט תמיד לצורך לרוב האוכלוסייה.

לאחר הכרזת המשחקים הוחלט כי אזורים רבים בעיר ישמשו לאירוע. לפיכך, נדרשה יצירת קשרים עסקיים בין מרכזים שונים בעיר, ומשפרת את הניידות העירונית בכל ריו. שוק הנכסים היה המפתח בתהליך זה, מכיוון שהפך לאטרקטיבי לנהל עסק באזורים אחרים בעיר, והפך אזורים אלה למקומות חמים חדשים של נכסים עם יותר חנויות ועסקי אירוח. למשל: מספר חדרי המלון, הדירות והלינה וארוחות הבוקר שלהם גדל פי 10 מאז 2009.

בשנת 2017, ריו בהחלט תהיה מוכנה יותר לשרת עסקים חדשים, מוסכמות, תיירים ותושבים מקומיים. העיר משנה ומחדשת את הסגנון והביטחון שלה, תוך שהיא ממשיכה להתפתח ולהתפתח. שינויים אלה כבר גלויים. חוסר היציבות הכלכלית והפוליטית ככל הנראה יפחיד את הפחות מנוסים וחסרי סבלנות. אף על פי כן, 2016 ו -2017 הן השנים שיש להשקיע בנכסים, לא רק בריו דה ז'ניירו, אלא בכל הערים הגדולות ברחבי ברזיל. יש הרבה עסקות מצוינות, במיוחד עבור קונים במזומן, בהתחשב בריבית של 14.25% ומחסור במוצרי המשכנתא. חלק מבעלי הנכסים כבר מגלים ספקות וחוסר וודאות מאז החל המשבר הפוליטי. נכסים רבים מוצעים למכירה אך לוקח זמן רב מכדי שיימכר. מוכרים נלהבים ומבצעים נוחים הופכים את זה לזמן הטוב ביותר לנעול את ההשקעה הברזילאית שלך.

טקסט מאת ג'ובאנה סוטהיי

סיפור זה פורסם לראשונה בארמון