Off White Blog

השקעות בישראל: תנופת הנכסים מוסברת על ידי מומחה

מרץ 28, 2024

מגזין פאלאס שאל את אלכסנדר קרוליק-שלן EMBA, כלכלן, משקיע נדל"ן ומנכ"ל Panache Management, את עמדותיו על השקעות בישראל.

רוב הזמן אני מתראיין או מתבקש לייעץ בהשקעות באסיה ובמיוחד בדרום מזרח אסיה, שהפכו למוקד הצמיחה וההשקעה העולמית. עם זאת, הפעם עורך המגזין ביקש ממני משהו מפתיע למדי, לנתח ולכתוב על הלא ידוע יחסית לרוב הקוראים באסיה - תנופת הנכסים של ישראל.

שמחתי להצביע בנושא מרתק זה כמו שהייתי בישראל בקיץ האחרון וגם לפני מספר שנים, כשחיפשתי יעדים להשקיע בחברות טכנולוגיה, תרופות וביו-רפואה שונות מטעם ארגון ממשלתי מקומי סיני ביבשת . לאחר פגישות מעניינות רבות, בדקתי באופן טבעי גם את הנכסים, כמו במדינות רבות אחרות, עבור המשקיעים שלי וגם עבור עצמי.


ישראל, עולם בפני עצמו

כאשר העולם היה בעיצומו של המשבר הכלכלי הקשה ביותר מאז השפל הגדול, מחירי הבתים בארה"ב, אירופה ואסיה התנפצו, רבים מהאנשים והבנקים עלו בבטן, אך מחירי הנכסים הישראליים עלו. מגזר הנכסים התגבר ככל שהמשבר התרחש בכלכלות מובילות במערב ואסיה. זה היה כאילו ישראל עצמה בפני עצמה.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הלמ"ס, במהלך המשבר הכלכלי העולמי של 2008-2009 מחירי הנכסים בתל אביב עלו בשיעור של 41%! המצב מונע על ידי גורמים פנימיים מקומיים, כלומר התנהגות שמרנית מאוד של בנקים שהוטל על ידי הבנק המרכזי וכלכלה מקומית חזקה.

מכונה עשירת כסף עצומה של חדשנות, מחקר ופיתוח וטכנולוגיה, ישראל היא מדינת הסטארט-אפ המובילה בעולם.


במדינה זעירה המונה 8 מיליון תושבים בלבד - 0.1% מאוכלוסיית העולם - יש יותר חברות הרשומות בנאסד"ק מאשר כל מדינה בעולם שמצילה את ארצות הברית וסין. לעתים קרובות מצוטטת כמרכז החדשנות התוסס ביותר בעולם, ישראל מתהדרת ביותר סטארט-אפים לנפש מכל מדינה אחרת על פני כדור הארץ ובשיעור היזמות הגבוה ביותר בעולם בקרב נשים ובקרב אנשים מעל גיל 55. פירוש הדבר שיותר אנשים הם חלק ממונע הטכנולוגיה הזה. כלכלה.

ישראל גם מפיקה יותר מאמרים מדעיים לנפש מכל מדינה אחרת, שלא לומר, המספר הגבוה ביותר של מדענים ומהנדסים לנפש. כל זה מתורגם לאחד השיעורים הגבוהים ביותר של פטנטים שהוגשו ולרשימה מדהימה של המצאות ישראליות ששנו את חיינו.

הכסף שגרם לעשירים יזמים מקומיים מתגמל יפה מאוד גם גברים ונשים אחרים העובדים במפעלים מצליחים אלה. בסופו של דבר, הכסף נמצא בדרכו לרכוש.


בשש השנים האחרונות בנק ישראל נלחם בשקל החזק - אחד המטבעות העיקריים הטובים בעולם - עם שילוב של ריביות נמוכות במיוחד והתערבויות מטבע אגרסיביות. שילוב של שיעורי משכנתא נמוכים ומחסור בקרקעות הביאו לעליית מחירי הדירות בישראל. המחירים זינקו בשיעור של 80% במונחים נומינליים מאז 2007, על פי קרן המטבע הבינלאומית.

מהגיאוקרטוגרפיה נמסר כי 82% מדירות היוקרה נמכרו בתל אביב ו -12% בירושלים, כאשר הרצליה ונתניה נגררות מאחור. דירות יקרות עוד יותר - אשר עלו יותר מ- 8 מיליון דולר והיוו 5% מעסקות היוקרה - נמצאו רק בתל אביב. בירושלים, 27% מדירות היוקרה שנמכרו ב -5.5 - 8 מיליון דולר ואילו בהרצליה ונתניה. יחידות היוקרה היקרות ביותר שנמכרו בפחות מ- 5.5 מיליון דולר. עם זאת, בתים שנחתו שם עולים במחירים הרבה יותר גבוהים.

תל אביב, כמובן, מובילה את התרשימים עם מחיר ממוצע של 20,500 דולר למ"ר (כ -1905 דולר למ"ר), לעומת 19,000-19,700 דולר למ"ר (כ 1,765 - 1,830 דולר למ"ר). ft.) בהרצליה או בירושלים. מחיר המ"ר בתל אביב יכול לעלות עד 38,000 דולר (כ -3,530 דולר למ"ר) בפרויקטים יוקרתיים.

העיר ידועה בזכות חופי הים התיכון היפים שלה. עם זאת, ישנן גם מסעדות נהדרות, תרבות אופניים וחיי לילה, מה שהופך אותה לאחת הערים הפופולריות ביותר בישראל להשקעה בנכסים של זרים.

ישראל לא תמיד עולה בראש מייד כשחושבים על יעד פנאי או קונים נכס. עם זאת, הוא דורג כאחד המקומות המובילים לביקור בין אם אתם מחפשים לראות אתרים היסטוריים או לחגוג בלילה.

עכשיו הרשה לי להראות לך כמה נתונים סטטיסטיים שמבהירים את התמונה. שיעור האבטלה של ישראל ירד ל -4.8% במאי 2016, הרמה הנמוכה ביותר מאז 1983, לפי נתוני הלמ"ס. חלק מהכלכלנים סבורים שזה "שיעור האבטלה הטבעי". שיעור האבטלה במדינה יורד בהדרגה מאז 2003 ובאופן כללי, אין בישראל אבטלה. השכר עלה בקצב שנתי של 5% ועשה זאת פחות או יותר בשנים האחרונות. מכאן שעליית מחירי הנכסים די ברורה - המדינה פורחת.

העיר העתיקה בירושלים בלילה, ישראל

העיר העתיקה בירושלים והר הבית בלילה, ישראל

סלבס הולכת לארץ הקודש

לאחרונה הוזכרו שמות ידוענים רבים ביחס לחיפוש אחר נכסים בישראל. מדונה,

האחיות קרדשיאן והשחקן אשטון קוצ'ר מוזכרות בין רבים אחרים ואף אחת מהן אינה יהודית. יש גם כמה סיפורים מעניינים של טייקונים ואנשי עסקים אחרים שכבר קנו שם נכסים.

ג'יימס פקר, אחד האוסטרלים העשירים ביותר, הוא מפיק ומנהל, הידוע בזכות The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) ו- Black Mass (2015). פקר - הידוע יותר כבעליו של כתר Resorts באוסטרליה ובתי הקזינו Melco Crown Entertainment ובתי נופש במקאו בקרב עסקים רבים אחרים - הפנה לראשונה עין לישראל לפני כמה שנים, שנמשכת מכוחה בסטארט-אפים ואקולוגיות מתפתחות. חברות חדשנות טק. קרן ההון סיכון שלו אוסטרלית כיכר פג קפיטל ביצעה כבר כמה השקעות בישראל, כולל גליד, שירות צ'ט חי מבוסס וידאו שנוסד בירושלים על ידי שני אמריקאים ואוסטרלי. בשנת 2015 דווח כי ל- Glide היו יותר מ -15 מיליון משתמשים פעילים.

קו הרקיע של העיר העתיקה בירושלים מצפון, ישראל.

קו הרקיע של העיר העתיקה בירושלים עם שער שכם, ישראל. המזרח התיכון

פקר רכש גם דירה בשכונת חוף הים היפה ביפו בדרום תל אביב. ביתו בקיסריה, שם הוא הולך להתארח אצל הזמרת מריה קארי, נמצא כעת בשיפוצים. ביתו של פאקר נמצא גם הוא לצד הנכס המשפחתי של נתניהו, ביתו של ראש ממשלת ישראל הנוכחי. ברחובו יש גם מיליונר אוסטרוקסי-רוסי אורתודוקסי, רופא ידוע, והרחק משם, ארמון מסיבי השייך לוואלי קוגן.

קיסריה

קיסריה פותחה לראשונה על ידי המלך הורדוס הגדול לפני 2000 שנה. הוא היה הראשון לזהות את פוטנציאל הנדל"ן שעל חוף הים התיכון, בנה נמל בגובה 700 מטר (באותה עת נמל הים הגדול ביותר מעשה ידי אדם), אמת מים, היפודרום, אמפיתיאטרון ואז הקדיש את

עיר שלמה לפטרונו של קיסר קיסר אוגוסטוס.

הפילנתרופ הצרפתי, הברון אדמונד ג'יימס דה רוטשילד, קנה חלק ניכר מהאדמות סביב קיסריה בסוף המאה ה -19. עיירת חוף זו היא יישוב וילות יוקרתי, השוכן בין הערים המרכזיות תל אביב וחיפה.

הברון בנימין דה רוטשילד, נינו של המיטיב הוא היו"ר הנוכחי של תאגיד קיסריה, המספק שירותים עירוניים לתושבי העיר. הוא משווק קרקעות למכירה ופיתוח, מחזיק ומנהל את הפארק העסקי של העיר, כמו גם את 18 היפים מסלול גולף חור.

תחת ניהול תאגיד, כל הכבישים ורצועות הטבע עמוסי הפרחים מוחזקים במצב ללא רבב. מסלול הגולף, שנבנה בשנת 1961 ועובר בין חורבות רומא וביזנטית העתיקה, הופך את עיר הנמל העתיקה לאחת מעיירות הנופש הבלעדיות בישראל, שבה התושבים כוללים כיום את בני משפחת רוטשילד, זוג אוליגרכים מיליארדרים, זרם ראש ממשלה, בין ידוענים אחרים ואנשים עשירים.

עם זאת, אפילו עבור הורדוס קשה להתחרות בארמון שנבנה על ידי בעל שדה התעופה דומודדובו במוסקבה, הגדול במזרח אירופה. הלכתי לבקר בבית הזה באוליגרך שנבנה על שטח אדמה של 118,403 מ"ר והוא עצום עם שטח של 53,820 מ"ר בנוי הכולל שני בניינים מונומנטאליים דו קומתיים.

הנכס כולל עלים מזהב בשווי 6,000,000 דולר, אולם כניסה בגובה 10,764 מ"ר עם כיפת זכוכית לצפייה בשמי הלילה, ומוסך תת קרקעי בן 10 מכוניות. מגרשי ספורט הם אטרקציה נוספת באתר האחוזה, כמו גם גדר מצופה זהב. באחד הבניינים בנכס מגורים מגורים, והדיווחים מצביעים על כך שהבניין האחר אמור להיות ספא, דומה בגודלו לקאנטרי קלאב ממוצע. היא תכלול כיפת זכוכית כחולה, בריכת שחייה מקורה המוקפת בשיש איטלקי וכן חמאם. צבא ציירים, כולל צוות של איטלקים שעובדים בדרך כלל אך ורק על תחזוקת הוותיקן, עובדים על נכס יוצא דופן זה. המיקום נמצא גם הוא במרחק הליכה קצר מהחוף היפהפה. הערך מוערך בסביבות 150 מיליון דולר, אך יכול להיות הרבה יותר מכיוון שאין מחיר אמיתי שניתן לשים על נכס כזה.

הלכתי לראות את מועדון השייט המקסים של קיסריה, מוזיאון ראלי ברמה העולמית - מתהדר באוסף משובח של דאלי ורודין - ואכלתי אוכל ויין נהדרים במסעדות על שפת הים שבין חורבותיה העתיקות של הנמל העתיק, שכללו קרקס רומאי ואמפיתיאטרון . מקום זה נבנה לפני 2,000 שנה ומשמש כיום כמתחם ביצועים כדי למשוך מעשי כותרת.

עוד לא סיפרתי לך הרבה על האוכל והיין הנהדרים, אל תתחיל אותי על היין - אבל בהחלט אחזור לכמה נכסים נוספים.


על פי ספר ההמצאות:

  • מעבד המעבד הראשון למחשב - אינטל 8088, מעבד המעבד הראשון של המחשב ששימש במחשב ה- IBM הראשון תוכנן בישראל, במעבדה של אינטל בחיפה. זה בעצם אומר שהמחשב הומצא שם. דמיין את עולמנו ללא מחשבים אישיים ...

עגבניות הדובדבן Tomaccio - כן העגבנייה הקטנה שאהובה על כולנו היא המצאה ישראלית!

  • Disk on Key - מכשיר האחסון הנייד הראשון שנעשה על ידי SanDisk, מיוחס באופן נרחב לדב מורן הישראלי ממערכות M. רעיון ההמצאה לדיסק ה- USB שבמפתח, עלה לכאורה בראשו של מורן בשנת 1998, לאחר שחווה בעיות במחשב שלו במהלך מצגת בפני המשקיעים.
  • טכנולוגיית Voice Over Internet Protocol (VoIP) - תפיסת תקשורת זו, שחוללה מהפכה בתעשיית התקשורת, אפשרה דרך חדשה זולה ויעילה לתקשר גלובלי.בעיקרון זה המציא עולם חדש של אפליקציות שמאפשר לנו לדבר אחד עם השני דרך האינטרנט ולא בקו טלפון.
  • הסרת שיער חשמלית ראשונה (אפילציה) Epilady - הומצאה בישראל בשנת 1986, ומאז הפכה להיות מצרך עיקרי בשוק טיפולי היופי.

סיפור זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס

מאמרים קשורים