שוק הנדל"ן היוקרתי במיאמי רואה ביקוש גובר מצד משקיעים זרים

יזם הנכסים גיל דזר מחזיק 29 מכוניות. והוא מתכנן להעריץ כמה מהם מהספה שלו בבניין רב קומות מיאמי, עם האוקיאנוס ברקע. כן, דזר מתכנן להחנות את המכוניות בדירתו.

מגדל העיצוב פורשה בן 60 הקומות של מיאמי - הראשון מסוגו בעולם - כולל מעליות סגורות זכוכית המביאות מכוניות ספורט לבתי הקטיפה של בעליהן. גורד השחקים המגורים, המונה 132 יחידות ונפתח במרץ, הוא האחרון מבין כמה מבנים סופר-יוקרתיים המנקדים את קו חוף מיאמי.

אבל מה אם אין לך פורשה? "למה לא תהיה לך פורשה?" שאל דזר בן ה -42, שפיתח את הפרויקט לבקשת יצרנית הרכב הגרמנית. כמובן שאם שילמתם בין הדירות שלכם בין 5.5 מיליון דולר לבין 33 מיליון דולר, רוב הסיכויים שיש לכם פורשה.

המגדל, שתוכנן על ידי משרד האדריכלים זיגר סוארס, ממוקם בחוף סאני איילס, אי מחסום מול מיאמי. הדירות כוללות בריכות מרפסת, כולן עם נוף מפואר למפרץ מיאמי, גבוה מעל החולות הבתוליים. אך תכונת החתימה של הבניין היא כמובן שלושת ה -40 מיליון דולר "דזברטורים" - שמו של היזם - שמרימים את רכבי הדיירים המיליארדרים לחדרי המגורים שלהם.

"אם אתה אוהב את המכונית שלך ואתה רואה בה אמנות ... זה סוג המקום שאתה רוצה", אמר דזר, שגם מילא תפקיד בעליית ארמון טראמפ וטראמפ רויאל בסאני איים. . "במקום לתלות את האמנות שלך על הקיר, יש לך את האמנות שלך מאחורי מחיצת הזכוכית שלך בסלון שלך."

מה דעתך על אי פרטי?

מגרשי טניס, סאונות, מכוני כושר - שירותים אלו הם בנאלים בסטנדרטים של מיאמי. בשוק היוקרתי העברי של דרום פלורידה, "Dezervators" הם מסוג הדברים הדרושים כדי להרשים את העשירים העל.

מהמרפסות של מגדל העיצוב פורשה, תוכלו לראות את מגדלי התאום בן 16 הקומות של פריב, שתוכננו גם על ידי זיגר סוארס. המתחם ממוקם על אי פרטי המחובר ליבשת באמצעות גשר לחברים בלבד.

כמה זה יעלה? 2-8 מיליון דולר מגניבים.

בשכונת הגרוב בגרנד ביי, שתוכנן על ידי האדריכל הדני Bjarke Ingels, שני מגדלי זכוכית בני 20 קומות מתפתלים לשמיים עם נוף אל מימי קוקוס גרוב. במגדלים בריכות על הגג - וספא לחיות מחמד.

הכל על פלאש

"באופן כללי אם אתה מתכוון לעשות משהו פרוע ומשוגע, מיאמי היא המקום לעשות את זה," אמר דצר. "זו הייתה מיטת מבחן עבורנו, והשוק כאן תמיד היה טוב מאוד לדברים חדשים."

לפלורידה היסטוריה של השקעות גדולות. בסוף המאה ה -19 ובתחילת המאה העשרים, מפתחים חכמים פיתו מיליונרים בהצעות אקזוטיות להשקיע באזור הביצות רווי היתושים. כמה מהפיתוחים המוקדמים בפלורידה נעשו על ידי אנשים כמו איל הנפט והרכבת הנרי פלגלר והמיליונר הרכבת הנרי פלנט.

הם נכנסו לשוק הנדל"ן והתיירות במדינת סאנשיין "בכך שניסו למשוך כמה שיותר מחברי המיליונרים שלהם שהם יכלו", אמר קרייג פיטמן, מחבר הספר "הו, פלורידה!" ספר על תמהונות המדינה.

מאז, מיאמי הוגדרה על ידי האנשים המהבהבים והראוותניים, "שרוצים לומר 'כן, יש לי הרבה כסף, ותראו את כל רכושיי'", אמר פיטמן ל- AFP. הוא הוסיף: "מיאמי באמת עוסקת בפלאש. הכינוי הוא Magic City. אתה לא יכול להיות הרבה יותר מהבהב מזה. "

דוגמה ראשונה לתרבות הפופ היא הסרט "צלקת" מ -1983, בכיכובו של אל פאצ'ינו כמהגר קובני שהופך לאדון הסמים של מיליונרים. הסרט "עסק בעיקר בשימוש הראוותני בעושר שלא הושג, ומה קורה לך כשאתה עושה את זה", אמר פיטמן. "אנשים לא רואים בכך סיפור אזהרה. הם רואים את זה משהו לחיקוי. "

הסוד הלא כל כך סודי של מיאמי הוא שמדובר במקלט בטוח להשקעות זרות - לפעמים כסף זר מוצל. בתחילת מאי השיקה המשטרה הפדרלית בברזיל בדיקה להלבנת הון הקשורה לשוק הנדל"ן במיאמי. החקירה נקראה "מבצע חיבור מיאמי".

השקעות בטוחות

יותר ממחצית - 54 אחוז - מרוכשי הנדל"ן הזרים במיאמי מגיעים מאמריקה הלטינית, לפי נתוני איגוד המתווכים. 18 אחוזים נוספים הם אירופאים ו -13 אחוזים קנדים.

מבט מקרוב על הנתונים מראה כי הקנדים היו הרוכשים הגדולים ביותר של דירות יוקרה בשנת 2016, ואחריהם ונצואלים וברזילאים. "כשאנשים מרגישים שהם רוצים להכניס כסף להשקעה בטוחה, הם חושבים על שוק דירות היוקרה במיאמי ובמיאמי ביץ '," אמר ג'ון סטיוארט, פרופסור במכללה לאדריכלות באוניברסיטה בפלורידה + האמנויות.

שוק הנדל"ן בדרום פלורידה איבד קיטור בשנת 2016 בגלל הקמפיין לנשיאות ארה"ב, אך מומחים צופים שהוא יתייצב השנה. Antoine Charvet, מנהל התקשורת הארגונית בחברת Integra Realty Resources, אמר כי "התמחור מסתגל לשקף יותר היצע בשוק."

אבל עבור דזר, שוק היוקרה של מיאמי נמצא בעולם משלו, חסין מפני עליות ומורדות בשוק.מבחינת צ'רבט, דרום פלורידה היא "הריביירה הצרפתית של מזרח ארצות הברית, ומיאמי היא מונאקו."