Off White Blog

נדל"ן מניו יורק: מדריך לנכסי יוקרה בעיר - ממגמות שוק לדירות למכירה

מרץ 22, 2024

מנהטן היא ביתם של אחד משווקי הנדל"ן הדינמיים והיקרים בעולם. תנופת הבנייה שלאחר המיתון האחרון שינתה כבר את קו הרקיע האיקוני של העיר עם סדרת מגדלים גבוהים שהגיעו לגבהים ונקודות מחיר חסרי תקדים. אך בעוד שמגדלי הזכוכית העולים תופסים כותרות, העיר מציעה יותר מדירות גביע, במיוחד בשכונות המתפתחות במהירות בעיר שבה מפתחים היזמים בהיקף קטן יותר. ממגדלים מלוטשים במרכז העיר ועד לופטים לבנייה ב TriBeCa, מנהטן של ימינו מציעה שלל אפשרויות לחיים יוקרתיים.

עד כה 2015 הייתה שנת שיא בתחום הנדל"ן בניו יורק. "המחירים הם ברמת שיא, אנחנו מבצעים הרבה עסקאות", אומר פרדריק אקלונד, מתווך במנהטן המתמחה במכירת דירות יוקרה. "הצוות שלי הגיע למכירות של יותר מ -100 מיליון דולר בחודש יולי. הגענו למספר הזה בעבר, אך מעולם לא ביולי. "

על פי נתוני השוק של דגלאס אלימן, מחירי המכירות החציוניים ברבעון השני היו ברמה הגבוהה ביותר מאז החלו המשברים הכלכליים ומחיר המכירות הממוצע קבע שיא חדש על 1.87 מיליון דולר, עלייה של 11.4 אחוז לעומת השנה שעברה. שיעורי ריבית נמוכים וכלכלה מקומית חזקה ממוקמים כגורמים תורמים, כמו גם סקטור טק פורח ומלאי נמוך. הדו"ח מציין כי "מנהלי השוק העיקריים ברבעון זה המשיכו להיות כלכלה מקומית חזקה בהובלת עלייה בתעסוקה, הבונוס הממוצע הגבוה בוול סטריט לאדם מאז 2007". בעוד שהדולר האמריקני החזק ממשיך לקחת את היתרון של הביקוש הבינלאומי, זה קוזז בחלקו על ידי עלייה בביקוש המקומי, פונקציה של כלכלה מחזקת וביצועים חזקים בשווקים הלאומיים.


מגורים ברחוב 53W53 מציגים אלמנטים אדריכליים באדיבות ז'אן נובל (קרדיט צילום: היי דייווידסון)

מגורים ברחוב 53W53 מציגים אלמנטים אדריכליים באדיבות ז'אן נובל (קרדיט צילום: היי דייווידסון)

המחירים עולים גם ברובע החיצוני. נתונים שפרסם דגלאס אלימן מגלים כי מחירי המכירה בברוקלין הגיעו גם הם לשיא של כל הזמנים בממוצע שלהם על 788,529 דולר, ואילו המחירים במנהטן עילית, כולל הארלם, אינווד והמילטון הייטס, הראו גם עליית מחירים של 11.9 אחוזים לעומת השנה שעברה. אלן ליכטפלדט, חוקר שוק ב- StreetEasy, אומר כי "כשמחירים רוכשי בתים מתומחרים לא רק ממנהטן, אלא גם משכונות רבות בברוקלין, שכונות צפון אלה אטרקטיביות מתמיד".

כאשר המחירים עולים סביב ניו יורק, שכונות ראש הממשלה במנהטן סביב סנטרל פארק ושדרת פארק נראות חזקות מתמיד. מספר מכירות של מיליון מיליון דולר עלו השנה לכותרות חדשות, כולל מכירת דירת פנטהאוז תמורת 100.5 מיליון דולר בארה"ב ב- Extell's One57, הגבוהה ביותר שנרשמה אי פעם בעיר. המפתחים הודיעו גם על תכניות למספר מגדלים נוספים, כולל 220 סנטרל פארק דרום ושדרת פארק 520, שניהם עם מחירים של למעלה מ 100 מיליון דולר. התפשטות של מבני יוקרה עשירים חוששים מהצפייה בקצה השוק. כפי שמציין פרדריק אקלונד, מכירות מעל 5 מיליון דולר מהוות רק חלק מהשוק. "יש רק אדם אחד או שניים שהם מספיק משוגעים או חכמים מספיק כדי להוציא 100 מיליון דולר על פנטהאוז," הוא אומר.



טרנדים בשוק

• כלכלה מקומית חזקה שהובילה על ידי עלייה בתעסוקה, הבונוס הממוצע הגבוה בוול סטריט לאדם מאז 2007, סקטור טק פורח, תנאי אשראי צרים, מלאי נמוך ושיעורי משכנתא נמוכים היו מנהלי השוק העיקריים ברבעון השני של 2015.
• כל מדדי מחירי הדיור במנהטן נעו גבוהים יותר מאשר בשנה הקודמת. מחיר המכירה החציוני עלה ב -7.7% ל -980 אלף דולר, קשור לרבעון הרביעי של 2014 והרמה הגבוהה ביותר שהגיעה מאז שיא השוק ברבעון השני של 2008.
• מחיר המכירה הממוצע עלה 11.4 אחוזים לעומת הרבעון הקודם והגיע לשיא חדש במנהטן בסך 1,872,367 דולר.


בהמשך לעיר התחתית ב- TriBeCa, שם יצאו לאחרונה לשוק מגדלים בעלי פרופיל גבוה כמו 5 Beekman ו- Woolworth Residences, מספר פרויקטים קטנים יותר של בוטיק נקטו גישה משמרת יותר. בית הברזל יצוק Shigeru Ban מעוצב כולל 13 יחידות בבניין ברזל יצוק היסטורי מהמאה ה -19 ברחוב פרנקלין, ואילו במייסון סטרלינג, הממוקם ברחוב מרוצף אבן מקסים במחוז ההיסטורי של צפון, שינו Taconic Investment Partners מחסן לופט על ידי 1905 הוספת תאום עכשווי עם 33 יחידות בסך הכל החל מ -3.9 מיליון דולר.


בהמשך לעיר, בניית מגדלים גבוהים נמשכת, כולל 220 סנטרל פארק דרום, שדרת פארק 520 ורחוב 53W53, מבנה מעוצב בז'אן נובל שנבנה מעל המוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA). מגדל המגורים, שהוצע לראשונה בשנת 2006 אך נתקע במהלך המיתון, יעלה לגובה של 1,050 רגל, יתחדד עם עלייתו, עם 139 מגורים הכוללים דירות בנות חמישה עד חמישה חדרי שינה ופנטהאוזים דופלקסים עם מעליות פרטיות.

ז'אן נובל תכנן את הבניין באמצעות מערכת מבנית חשופה שהוא מכנה כמגונה.הקווים מזגזגים על פני הבניין ויוצרים פירים זוויתיים דרך חלונות הדירה, עם נופים של סנטרל פארק ובניין האמפייר סטייט בקומות העליונות. פנים המגורים, הכולל חללי מגורים גדולים ונגיעות מתחשבות כמו תריסים בהתאמה אישית, העוקבים אחר עקמומי הזכוכית, באדיבות תיירי דספונט, הידוע ביצירת פנים מחוייטים לבעלי הבית העשירים באמריקה. ישנם מטבחים ממולטיני, מכשירי חשמל מ- Miele וחדרי אמבטיה עם חימום תת רצפתי.

פנטהאוז A במלון סטרלינג כולל טרסה עוטפת

פנטהאוס A במלון סטרלינג כולל טרסה עוטפת

"אם אתה אוהב את הארכיטקטורה, אם אתה אוהב את ז'אן נובל, זה בניין ייחודי באמת באיכות בינלאומית", אומר דייוויד פניק, מנכ"ל Hines שמפתח את הבניין עם קבוצת Pontiac Land של סינגפור. תושבי הבניין מקבלים גם חברות ברמת מיטיב במועדי ה- MoMA. "זה נותן להם גישה לאירועים פרטיים, הם יכולים להביא אורחים. זה נוחות ממש נחמדה, "הוא אומר.

המחירים נעים בין 3 מיליון דולר ליותר מ -70 מיליון דולר ליחידות הפנטהאוז, שלדעתם של פיניק הוא ערך סביר בשוק הנוכחי. מלבד המטמון של השכונה ועיצוב ה"עמילן של הכוכבים ", פוני מדגיש את" אזורי המגורים היחסיים הממוצעים "של Thierry Despont כתיקו עבור קונים פוטנציאליים.

חללי מגורים מעוצבים עשויים שלא לתפוס כותרות, אך הם נמצאים בראש הרשימה עבור הקונים המבחינים בימינו. "אני עושה את זה כבר 13 שנה ומה שבאמת חם לאחרונה זה רחוק מכל הגימיקים," אומר פרדריק אקלונד. "מפתחים מתחרים באולינג ובטלוויזיות מובנות. אין לי עוד מישהו שמבקש את זה. מה שכולם רוצים זה תכניות רצפה ממש טובות, מידות נהדרות ודירות פונקציונליות. "


רחוב קלינטון 50

בית משותף בוטיק זה, שפותח על ידי DHA Capital, בתחתית איסט סייד, כולל 37 מגורים עם פנים של פריז פורינו. כולל יחידות שינה אחת, שתיים ושלושה חדרי שינה וארבעה פנטהאוזים עם גג פרטי. מתקני הבניין כוללים גג מעוצב, חדר כושר ושוער 24 שעות ביממה.
מחיר: בערך 1 עד 3.5 מיליון דולר

סטרון מייסון

פרויקט זה ממוקם ברחוב לייט 71 במחוז ההיסטורי TriBeCa הצפוני, ומציע 33 מגורים הכוללים יחידות דיור שניים, שלוש, ארבע וחמישה חדרים, החל עד 3,700sf ושלושה פנטהאוזים בקומה כפולה עם טרסות עטופות. רשימת השירותים המלאה כוללת קונסיירז ', טרקלין ספריה, חדר כושר, חניה פרטית, חדר משחקים לילדים וחצר פנים.
מחיר: דירות החל מ -3.9 מיליון דולר; פנטהאוזים מ- 20 מיליון דולר

רחוב 53W53

המגדל הקרוב שתוכנן על ידי ז'אן נובל ימוקם מעל MoMA ויכלול 137 בתי מגורים יוקרתיים החל
מיחידות עם חדר שינה אחד עד חמישה חדרי שינה, כולל דירות בקומה מלאה ופנטהאוזים עם מעליות פרטיות. השירותים כוללים מרכז בריאות הכולל בריכה, סאונה, חדרי אדים ומגרש דלעות, אחסון יין וחברות לטובת MoMA.
מחיר: 3 עד למעלה מ 70 מיליון דולר


מאמר זה פורסם לראשונה ב ארמון.

מאמרים קשורים