Off White Blog
בחירת כמה אבני חן לרכוש בהאטה שליד המדינה

בחירת כמה אבני חן לרכוש בהאטה שליד המדינה

מרץ 7, 2024

נראה כי תנופת המחירים האמריקאית הגדולה לאחר המיתון מאבדת מעט מהקיטור שלה. אמנם המספרים לא משקרים, אך עדיין ניתן למצוא כמה אבני חן לרכוש. כדאי להקפיד על שמירת מצוות גם אם אתה מחפש נכס בהאטה שליד המדינה. הממ, ויש אפילו איידהו מקסים בחוף הים.

פרויקט סטיוארט ליין אחד, סן פרנסיסקו

ההתאוששות מהמיתון הגדול ומחזה הדיור כבר בעיצומה מאז 2012 לפחות, אך נראה כי עליית האופניים במחירי הדירות הולכת ואוזלת דלק כאשר קונים ברחבי ארה"ב נאבקים בקצב עליית המחירים. "נראה כי פעילות מכירות נקלעה בסוף 2017," אמר הכלכלן הראשי של פרדי מק, סם ח'אטר. "ברור כי אילוצי האפשרויות צמצמו את שוק הדיור, במיוחד בשווקי החוף היקרים."


החוף המערבי שוכן ברונט
עליית מחירי הדירות והריביות מחמירים את האפשרויות ומחלישים את מכירות הדירות ברחבי הארץ, אך המערב, שרשם עליית מחירים חדה במיוחד בריבאונד הדיור שש שנים, נושא את ההאטה, טוענים סוכנים. . מכירות הבתים הקיימים באזור המערבי, כולל קליפורניה, וושינגטון ואריזונה, ירדו ב -4.1% ברבעון השני בהשוואה לרבעון הראשון, על פי נתונים שפרסם האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR). "באזור המערב יש את האזורים הצומחים ביותר בעולם, אך המכירות יורדות מכיוון שהמחירים עלו כל כך הרבה", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי ב- NAR.

דירות ליין סטיוארט אחת מספקות נוף מדהים

קונים זרים בחזרה
רכישות של קונים בינלאומיים הסתכמו ב -112 מיליארד דולר בשנה הכספית שהסתיימה במרץ, לעומת 153 מיליארד דולר בשנה שעברה, כך עולה מסקר שפורסם לאחרונה מה- NAR. הירידה של 21 אחוז הייתה הגדולה ביותר שפורסמה, אמרו בהתאחדות. הכלכלנים אומרים כי הירידה החדה ברכישות משקפת מחירי בתים גבוהים יותר, התחזקות הדולר האמריקני והעצמת המתחים הפוליטיים בין ארה"ב לאזורים אחרים בעולם. "הדיון במלחמת סחר או סתם הרטוריקה נגד זרים עשויים להרגיע את חלק מההתלהבות לרכוש נכסים בארה"ב," אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי ב- NAR. הקונים הסינים נותרו הרוכשים הגדולים ביותר של בתים בארה"ב, אך הרכישות שלהם ירדו ב -4 אחוזים מהשנה הקודמת ל -30.4 מיליארד דולר. הרכישות של הקנדים, הרוכשים האחרונים בפורה, צנחו ב -45% ל -10.5 מיליארד דולר.


שוק מוכר
ההערכה השנתית לערך הביתי הייתה מהירה יותר בשנת 2018 בהשוואה לשנת 2017, והמלאי צנח על בסיס משנה לשנה במשך 42 חודשים ברציפות. תנאים אלה הציבו את המוכרים במושב הנהג, ומומחים אומרים שמוכרי בתים ככל הנראה ימשיכו להחזיק בכוח משא ומתן גדול יותר מאשר הקונים במהלך השנה וחצי הבאות. אולם נתונים עדכניים מראים כי יתכן שהאיזון יתחיל להטות לאחור כלפי קונים מכיוון שהצמיחה בערך הבית מאטה ביותר ממחצית 35 המטרו הגדולות במדינה, וקיצוצי המחירים הופכים נפוצים יותר.

הצ'מברליין

הפחתת מחירים
במהלך יוני 2018, 14 אחוזים מהרישומים ברחבי הארץ חלו ירידת מחירים; השיעור הגבוה ביותר מזה שנים בשווקים מסוימים על פי מחקר שפרסם אתר השיווק הנדל"ן Zillow. בסיאטל, עיר בה השוק מאוחר התאפיין בהצעות מרובות והערכה דו ספרתית, 12 אחוז מהרישומים זכו להפחתת מחירים ביוני, השיעור הגבוה ביותר מאז 2014. (הקיצוץ החציוני בעיר היה 3.1 אחוז. ) ברחבי הארץ מתרחשות הפחתות בתדירות הגבוהה ביותר בקצה העליון של ספקטרום המחירים, הקיצוצים זינקו ל -16.2 אחוזים ביוני.


משגרי יוקרה בולטים
פיתוח חדש באפר ווסט סייד במנהטן הוא נדיר. עם זאת, פרויקטים כמו The Belnord, שעוצב על ידי רוברט A.M. שטרן אדריכלים, והצ'מברליין, מאת FXFOWLE וסטודיו Champalimaud, מציעים חללי מגורים חדשים לגמרי שעוצבו על פי מבני המלחמה המפוארים בשנות העשרים והשלושים. הצ'מברליין ברחוב מערב 87 כולל מרפסות ג'וליטה מקסימות, דלתות כניסה כפולות ברונזה וחצר גן. דירות נעות בין מגורים עם שני חדרי שינה וחמישה חדרי שינה ועד בתי דירות דופלקס ופנטהאוזים בקומה מלאה. המחירים מתחילים ב -2.5 מיליון דולר. הבניין החדש ביותר בסן פרנסיסקו - שנקבע כאחרון מסוגו - הוא

הבלנורד, מנהטן

ליין סטיוארט אחד, בית משותף בן 20 קומות שעוצב על ידי Skidmore, Owings & Merrill (SOM). הפרויקט כולל 120 מגורים בני 3 עד 3 חדרי שינה ופנטהאוזים מובחרים שנעים בין 900 ל -3,100 רגל רבוע. יחידות רבות כוללות מרפסות או טרסות פרטיות עם נוף ללא הפרעה על גשר המפרץ ובניית המעבורות. השירותים כוללים מכון כושר פרטי וספא עם טיפול במים, סאונה וג'קוזי חיצוני. עדיין לא הוכרז על תמחור. במהלך יוני 2018, 14 אחוזים מהרישומים ברחבי הארץ חלו ירידת מחירים; השיעור הגבוה ביותר מזה שנים בשווקים מסוימים על פי מחקר שפרסם אתר השיווק הנדל"ן Zillow. בסיאטל, עיר בה השוק מאוחר התאפיין בהצעות מרובות והערכה דו ספרתית, 12 אחוז מהרישומים זכו להפחתת מחירים ביוני, השיעור הגבוה ביותר מאז 2014.(הקיצור החציוני של העיר היה 3.1 אחוזים.) ברחבי המדינה מתרחשות הפחתות בתדירות הגבוהה ביותר בקצה העליון של ספקטרום המחירים, והקיצוצים זינקו ל -16.2 אחוזים ביוני.

משגרי יוקרה בולטים
פיתוח חדש באפר ווסט סייד במנהטן הוא נדיר. עם זאת, פרויקטים כמו The Belnord, שעוצב על ידי רוברט A.M. שטרן אדריכלים, והצ'מברליין, מאת FXFOWLE וסטודיו Champalimaud, מציעים חללי מגורים חדשים לגמרי שעוצבו על פי מבני המלחמה המפוארים בשנות העשרים והשלושים. הצ'מברליין ברחוב מערב 87 כולל מרפסות ג'וליטה מקסימות, דלתות כניסה כפולות ברונזה וחצר גן. דירות נעות בין מגורים עם שני חדרי שינה וחמישה חדרי שינה ועד בתי דירות דופלקס ופנטהאוזים בקומה מלאה. המחירים מתחילים ב -2.5 מיליון דולר. הבניין החדש ביותר בסן פרנסיסקו - שנקבע כאחרון מסוגו - הוא ליין סטיוארט, בית משותף בן 20 קומות שעוצב על ידי Skidmore, Owings & Merrill (SOM). הפרויקט כולל 120 מגורים בני 3 עד 3 חדרי שינה ופנטהאוזים מובחרים שנעים בין 900 ל -3,100 רגל רבוע. יחידות רבות כוללות מרפסות או טרסות פרטיות עם נוף ללא הפרעה על גשר המפרץ ובניית המעבורות. השירותים כוללים מכון כושר פרטי וספא עם טיפול במים, סאונה וג'קוזי חיצוני. עדיין לא הוכרז על תמחור.


הרועה האחרון - סרט באורך מלא (מרץ 2024).


מאמרים קשורים