Off White Blog
הצעת החוק שלאחר ההסגרה, ההפגנות המתמשכות בהונג קונג מחלישה את פלח היוקרה

הצעת החוק שלאחר ההסגרה, ההפגנות המתמשכות בהונג קונג מחלישה את פלח היוקרה

נוֹבֶמבֶּר 25, 2020

החל מטפטוף ועד גשם זלעפות, יציאת העושר מהונג קונג ממשיכה לעלות בקצב, אפילו עם פטירתו של הצעת החוק להסגרה של קארי לאם. בתוך הסערה המתמשכת בעיר הסינית האוטונומית, נראה כי התפשטות הנזקים הכלכליים, שהחלו מזרמים הוניים לכיוון סינגפור, בריטניה ואוסטרליה, לא מתכוונת להתהפך בקרוב.

והכי גרוע, נראה כי ההרס אינו מוגבל לניהול קרנות הון והון. השווקים הקמעונאיים, החל מפלח היוקרה, מתחילים להראות סימני לחץ ושיבוש אדירים.


"הצעת ההסגרה גרמה לכסף מקומי להסתכל מעבר להונג קונג, כאשר סינגפור הועדפה, ואחריה בריטניה ואוסטרליה"

הצעת חוק שלאחר ההסגרה, ההפגנות המתמשכות בהונג קונג מחמירות את פלח היוקרה ומעבר לה

אף על פי שחוק ההסגרה הלא פופולרי הוכרז רשמית כ"מת ", נתונים סטטיסטיים חדשים של Savills ייעוץ לרכוש מראים כי התעניינות בבתים שמתומחרים בין 40,000 דולר ארה"ב (6,983 דולר ארה"ב) לבין 100,000 דולר HK (17,457 דולר ארה"ב) למטר רבוע נפלה ברבעון השני של 2019 זה הביא לירידה של 1.5% במחירי בתי העיירה, המהווים את ירידת המחירים הראשונה מאז הרבעון השלישי של 2018.


בחודש שעבר נאלצה ממשלת הונג קונג לעכב את המכרז על חלקת אדמה שהייתה משיגה סכום מוערך של 1.7 מיליארד דולר (2.3 מיליארד דולר), בעקבות אחת התקריות הקשות ביותר - סערת הפרלמנט בהונג קונג.

מדד האנג סנג בהונג קונג צנח גם הוא 1.7%, כאשר יזמי הנכסים המקומיים סבלו הכי הרבה. התיירות, המהווה 5% מהתוצר המקומי הגולמי השנתי של הונג קונג, צנחה גם בלמעלה מ 20% מהתקופה המקבילה בשנת 2018.


הצעת החוק להסגרה שכשלה כבר גרמה נזק לטווח הארוך

בעוד שמגזרי הרכוש והתיירות חוו את ההשלכות המיידיות ביותר בטווח הקצר, אומרים מומחים שזרעי הפגיעה לטווח הארוך בכלכלת הונג קונג כבר ניטעו, למרות ניסיונותיו של המנכ"ל קארי לאם לתקן מסלול חירום.

מנכ"ל הונג קונג, קארי לאם, במסיבת עיתונאים עם מזכירת המשפטים תרזה צ'נג והמזכ"ל לביטחון ג'ון לי יום לאחר מחאת ה- 10 ביוני, שהביאה לעימותים אלימים בין מפגינים למשטרה.

מעמדה של הונג קונג כאזור מינהלי מיוחד נשמע במהירות יותר כמו תווית חסרת משמעות מאשר נוהג בפועל, כאשר הממשלה מושפעת מאוד מבייג'ינג. כתוצאה מכך, עסקים זרים ומשקיעים מקומיים כאחד כבר נמצאים בתהליך של העברת הכספים שלהם לסינגפור ומעבר לה, לפי סימון סמית ', מנהל בכיר במחקר וייעוץ, Savills.

"הצעת ההסגרה גרמה לכסף מקומי להסתכל מעבר להונג קונג, כאשר סינגפור הועדפה, ואחריה בריטניה ואוסטרליה", אמר סמית 'למורנינג פוסט הדרומי של סין.

מתפרעים מחזיקים שלט במחאה על הצעת החוק להסגרה

אמון המשקיעים שהונג קונג נהנתה ממנו, נמאס לאט מחאה אחת בכל פעם, ואירועים חדשים מתחילת השבוע רק מסבכים עוד יותר את העניינים. ב- 23 ביולי הותקפו פיזית כ -50 מפגינים על ידי אנשי הטריאדה המקומית שהאמינו כי הם נמצאים בקהוטים עם בייג'ינג.

מכירות מוצרי היוקרה בהונג קונג הושפעו

האיגוד לניהול קמעונאות בהונג קונג הוריד בצורה דרסטית את תחזית המכירות הקמעונאית הכוללת לשנת 2019 מגידול חד ספרתי לירידה דו ספרתית.

מה בדיוק נזק הנפילה בהונג קונג ובשוקי היוקרה האזוריים אז?

למרות העדכונים השליליים הללו, נראה כי ענף הנדל"ן היוקרתי נמנע מסערת הכוחות הכלכליים, לפחות בינתיים. הנתונים האחרונים של יועץ הנכסים JLL חשפו עלייה משמעותית בהכנסות המכירות של נכסי יוקרה ברבעון הפיננסי האחרון.

ובכל זאת, הדבר לא הפריע לקונה שלא הוסמך מלגבות רכישת בתים בסך 251.23 מיליון דולר בחודש שעבר, והפסיד תשלום מקדמה בסך 25 מיליון דולר בתהליך. לא הובאו סיבות מדוע נסוגו מהעסקה, אולם ההימור שלי הוא על מצב העניינים של העיר.

שני תכשיטנים מפוארים המנצנצים באורות הלילה של רחוב סליסבורי

לעומת זאת, קמעונאות היא סיפור אחר. אין זה סוד כי קמעונאים יוקרתיים בהונג קונג תלויים מאוד בהוצאות הצרכנים הסיניות של יבשת סין. למעשה, למעלה מ- 60% מכלל מכירות מוצרי היוקרה מיוחסים לתיירים הסינים ביבשת. הצעת החוק לאחר ההסגרה, דברים נראים עגומים יותר כאשר מבקרים אחרים ביבשת בוחרים להישאר בבטיחות בתיהם, או לקבל החלטות לחפש יעדים אחרים במקום.

יש כבר כמה נפגעים גדולים. קבוצת מוצרי היוקרה השוויצרית ריצ'מונט, שבבעלותה מותגי שעונים ותכשיטים כמו קרטייה, יגר-לקולט, וא 'לנגה וסוהנה, דיווחה כי המכירות ירדו בחודש יוני. הונג קונג היא שוק היצוא המוביל בעולם עבור שעונים שוויצריים, כך שזו בהחלט מכה ברמה מסוימת עבור החברה, מהדהדת את תחושות Swatch Group. בקבוצת התכשיטים הביתית צ'או טאי פוק נרשמה ירידה של 11% במכירות.

לאור זאת, האיגוד לניהול קמעונאות בהונג קונג הוריד בצורה דרסטית את תחזית המכירות הקמעונאית הכוללת לשנת 2019 מגידול חד ספרתי לירידה דו ספרתית.

קמעונאים נמצאים בחסדי ממשלת הונג קונג ואנשים

כמה זמן תימשך אי הוודאות הכלכלית בהונג קונג?

"המשקיעים בסין היבשתית עדיין יעדיפו את הונג קונג על פני סינגפור בגלל הקרבה,"

בעוד שהדברים נראים חשוכים יותר ויותר עבור הונג קונג, כמה מדינות שכנות, כמו סינגפור, באמת יוכלו להרוויח? לדברי אנליסט אחד, מעבר הכספים לחשבונות בסינגפור כבר קרה אך בסופו של דבר יתפזר.

מעבר עושר לסינגפור: אמצעי זמני או ארוך טווח?

"המשקיעים בסין היבשתית עדיין יעדיפו את הונג קונג על פני סינגפור בגלל הקרבה", אמר אבהינט קאול, מנהל המגזר הציבורי והמועצה הממשלתית, פרוסט וסאליבן ל"סטרייט טיימס ".

אבל יש גם מספיק ראיות שמציעות אחרת. על פי הדיווחים, משרד ייעוץ אירופי פרטי להון בעושר, אשר סירב לשמו, גרס את התוכניות להקים את מטה אסיה בהונג קונג, במקום להעביר אותה לסינגפור בשעה האחת עשרה.

"אנו עוקבים אחר המצב בהונג קונג במשך השבועות האחרונים ומה שאנחנו רואים שם לא נותנים לנו אמון רב", אמר מנכ"ל החברה לחדשות ערוץ NewsAsia.

"מבחינתי, הדבר החשוב ביותר הוא יציבות עבור לקוחות מכיוון שאתה לא רוצה ללכת ולהשקיע מיליון ו -2 מיליון דולר כדי להתקין פעולות ואז יום אחד אתה צריך לכבות את זה כי הלקוחות שלך לא תרגישו בטוחים לפעול בשוק ההוא. "

סוכני הנכסים בסינגפור דיווחו גם על עלייה בפניות ממנהלי הכספים של כמה אנשים פרטיים בעלי ערך גבוה במיוחד בהונג קונג. לא משנה מה התוצאה, אלה בהחלט זמנים מעניינים לשני השווקים.

מאמרים קשורים