Off White Blog
פריצת רכוש בהפיכת סקיילנות פיליפיניות

פריצת רכוש בהפיכת סקיילנות פיליפיניות

מאי 6, 2021

קו הרקיע של מנילה

ככל שהבום ברכוש הפיליפיני אוסף את הקצב, אפילו פריס הילטון, דונלד טראמפ ובית האופנה הגבוהה ורסצ'ה מקבלים קטע מהעשייה.

התקופות הטובות הן אל תוך השנה הרביעית שלהן, המונעות על ידי צמיחה כלכלית מתמדת, חברות מערביות מבטלות משרות לפיליפינים, כוח הקנייה של מיליוני פיליפינים העובדים בחו"ל וריבית נמוכה.

"זה קורה רק שכיום הכוכבים מיושרים ... מעולם לא ראינו את הכלכלה השורית הזו", אמר אנטונינו אקווינו, נשיא אילה לנד, אחד מפתחי הנכסים הגדולים במדינה.


איילה לנד היא אחד השחקנים העיקריים במה שמתארים דמויות התעשייה כפרץ בנייה חסר תקדים שהופך את קו הרקיע של בירת האומה, כמו גם ערי מחוז רבות.

במנילה, כיסים מנומנמים לשעבר כמו בסיס צבא פורט ואזור התעשייה המזרחי Eastwood הפכו למחוזות עסקיים חדשים ושיקיים, המספקים בעיקר את תחום המיקור חוץ הצומח במהירות.

בפורט, איילה לנד פרצה השנה את פרויקט ה- One Bonifacio High City, בסך 714 מיליון דולר, שכאשר תושלם ב -2017 תארח את הבורסה הפיליפינית, בית מלון בשנגר-לה, ואת חנויות הקמעונאות.


לפרויקט יש גם מגדל מגורים בן 63 קומות, עם 298 סוויטות שנעו בין 500,000 - 1.9 מיליון דולר שנמכרו בחודש שעבר תוך 96 שעות, על פי החברה.

ברחבי הארץ יכנסו לשוק השנה יותר מ -850,000 מ"ר שטחי משרדים ו -14,000 יחידות דיור, כך אמרו יועצי הנכסים CBRE הפיליפינים.

נכתב כי רבות מיחידות המגורים התייחסו למעמד הבינוני הצומח בשוליים של מנילה ומרכזים עירוניים אחרים.


תנופת הבנייה התפשטה גם למלונות, קניונים ובתי קזינו, ועוררה תקוות להמראה המיוחלת של ענף התיירות הלא מפותח.

שלושה ממובילי ענף המשחקים הגדולים בעולם בונים מתחם בידור סיטי של 4 מיליארד דולר, 100 דונם (247 דונם) של בתי קזינו במפרץ מנילה. הראשון מבתי הקזינו אמור להיפתח בתחילת השנה הבאה.

בינתיים, טראמפ, האגד בניו יורק, שם את שמו למגדל טראמפ של 150 מיליון דולר, בן 56 קומות, עם קירות-וילון, שפרץ את הקרקע במחוז הפיננסים השנה.

"קונים יוקרתיים מחפשים תכונות מובחנות מובילות," אמר רובי אנטוניו, מנהל מנהל Century Properties שעומד מאחורי פיתוח מגדל טראמפ.

לדבריו, 70 אחוז מ -220 יחידות הדיור, ששווין עד 1.86 מיליון דולר כל אחת, נמכרו.

המשרד מקים מגדל סמוך שתוכנן על ידי בית האופנה ורסצ'ה - הראשון מסוגו באסיה - ובו בריכות שכשוך בודדות כמו גם המותג האיקוני-מדוזה המוטבע על גווני המנורה והסכו"ם.

המאה טסה גם בשנה שעברה בחברת יורשת חברתית ויורשת הילטון למנילה כדי לעזור בעיצוב ובקידום פרויקט מגורים בפרברי מנילה הכולל חוף מעשה ידי אדם.

שחקני התעשייה אומרים כי תנופת הנכסים משקפת את המצב הכללי של כלכלת המדינה כשהיא מעלה קיטור לאחר עשרות שנים של ביצועים טובים בהשוואה לרבים משכנותיה האסיאתיות.

הכלכלה צמחה 6.4 אחוזים ברבעון הראשון, שוק המניות זינק השנה ב -20 אחוזים והגיע לשיאים בכל הזמנים, ודירוג האשראי במדינה הושלמה עד לשלב נמוך מתחת לציון ההשקעה.

שיעורי הריבית של הבנק המרכזי נמצאים גם הם בירידות היסטוריות - 4.0 אחוזים לשיעור ההלוואות של המבחן - מה שמבטיח ערמות גדולות של מזומנים זולים לפיתוח נכסים.

מלבד התמונה המקרו כלכלית, אנליסטים בנדל"ן מצביעים על תופעת מיקור החוץ כאחד המניעים העיקריים לפריחת הנכסים.

כמעט מכלום לפני עשור, מיקור חוץ מעסיק כיום יותר מ -600,000 עובדים ושווה 11 מיליארד דולר בשנה, כך על פי האיגוד הראשי בענף הצפוי צמיחה של 15 אחוזים בשנים הבאות.

רבים מגורדי השחקים נבנים כדי לספק את כוח העבודה במיקור חוץ, שמבצע מספר עצום של משימות החל מתפקידי מוקד טלפוני ועד תכנון תוכניות אדריכליות עבור חברות זרות.

בינתיים, בערך תשעה מיליון פיליפינים העובדים מעבר לים שולחים נתחים גדולים של 22 מיליארד הדולרים שהם מרוויחים - שווה לעשרה אחוזים מהתוצר המקומי הגולמי של המדינה - בבית, לעתים קרובות משקיעים בנדל"ן.

בקצב הבנייה התזזיתי כמה רבעים מודאגים בגלל בועת נכסים פוטנציאלית, כאשר העולמות הכלכליים העולמיים מוסיפים לדאגה.

אך ריק סנטוס, מנכ"ל CBRE בפיליפינים, נותר שורי, בחלקו הגדול בגלל המשך הצמיחה הצפויה בתחום מיקור החוץ.

"ככל שהכלכלות במערב מתהדקות, חברות גלובליות יראו את האינטרס שלהן להוציא למיקור חוץ את הפונקציות שאינן הליבה שלהן כדי לחסוך בעלויות," אמר סנטוס בתדרוך בענף לאחרונה.

אקווינו של איילה לנד אמר עוד כי השוק המקומי לא ראה את בועות המחירים שקדמו להתרסקויות במדינות אחרות, בהן ערכי הנכסים לפתע הוכפלו או שילשו את עצמם.

"עליות המחירים היו קרובות מאוד או מעט יותר משיעור האינפלציה," אמר אקווינו.

מפתח מגדל טראמפ אנטוניו הוסיף: "אנו בטוחים שעדיין יש דרישה להיענות."

מנילה

מאמרים קשורים