השקעה בנכסים באספן, קולורדו: רכישת בית באתרי הסקי האמריקאים המפורסמים

אַפּרִיל 19, 2024

בית וסט אנד זה מציע נוף להר והגישה קלה לעיר

ממוקם שלוש שעות מדנוור, קולורדו, אספן הוא אתר הסקי המפורסם ביותר באמריקה. עיירת ההרים מציעה מסלולי סקי מובילים והרפתקאות אלפיניות כל השנה, אך מפורסמת באותה מידה בזכות אחוזות הסלבריטאיות המשתרעות שלה וכמה מהנדל"ן היקרים ביותר במדינה. לאחר שהמחירים והיקפי המכירות צנחו במהלך המיתון - על פי מדד מחירי הסקי העולמי של נייט פרנק, מחירי היוקרה באספן הגיעו ל -2,694 דולר למטר מרובע בשנת 2008, לפני שירדו ב -36 אחוזים במהלך 18 החודשים הבאים - השוק שוב פורח. השנה, ינואר היה החודש הטוב ביותר למכירת בתים באספן מאז 2007.

על פי דוח שפרסם דגלאס אלימן, הרבעון השני של מחיר המכירה החציוני באספן זינק 46 אחוז ל -3,200,000 דולר לעומת הרבעון הקודם, מה שהפך את זה לתוצאה הגבוהה ביותר ברבעון הראשון בחמש שנים. המחיר הממוצע של אספן למטר מרובע עלה גם הוא ל 1,377 דולר ארה"ב, הגבוה ביותר שהיה מזה עשור. בתים במרכז העיר מסתכמים ב -18.5 מיליון דולר, ומביאים את הרושם שהגידול חוזר, לפחות בקרב אנשי UHNWI.

ספריס קריק

אספן, כמו המפטונס, ידוע כגן משחקים לעשירים ומפורסמים של אמריקה. על פי הרשומות המקומיות, 50 מתוך 1,826 מיליארדרים בעולם כוללים רכוש במחוז בו שוכן אספן. הרשימה מדורגת לפי עושר ומובילה עם האחים קוך, הידועים בעיקר בזכות גיבוי פוליטי ליברטריאני ורפובליקני בארצות הברית. לצ'רלס קוך יש בית 5.8 מיליון דולר בארה"ב, בעוד שלדוד קוך שני בתים בשווי כולל של 12.7 מיליון דולר. האח השלישי של קוך ביל הציב לאחרונה אחוזה כ -16 ק"מ מאספן לשוק של 100 מיליון דולר.

למרות השפע של אחוזות מרובות מיליון דולר, סוכנים אומרים כי אספן הצליחה לשמור על האווירה האלפינית הוותיקה שלה. גארי פלדמן, מתווך בחברת נדל"ן בינלאומי של אספן סנמו סותבי, "נמשכים לאספן מכיוון שהיא שמרה על מרבית ההיסטוריה והקסם שלה בעיר הקטנה. "אספן אינה אתר סקי מיוצר כמו וייל. התחילה את דרכה כעיירת כריית כסף באמצע שנות ה- 1800. למעשה, הנאגט הכסוף הגדול ביותר שנכרה אי פעם היה ממכרה אספן. " שלא כמו עיירות אתרי סקי רבות אחרות, אספן מושכת אליה גם מספר מפתיע של מבקרים במהלך חודשי הקיץ. השכרת חורף מביאה לאספן כ- 25,000 איש (המונה אוכלוסייה קבועה של 6,000 איש) ואילו האוכלוסייה במהלך יולי ואוגוסט גדלה לכ- 30,000. המשמעות היא ששכירת נכסים משתלמת גם מחוץ לעונת הסקי הגבוה. "הסוד הכי שמור על אספן הוא הקיץ", אומר פלדמן. לעתים קרובות אומרים שאנשים מגיעים לאספן לסקי אבל נשארים לקיץ. שוק ההשכרה פעיל מאוד כאשר נכסים רבים מוצאים שוכרים תוך מספר ימים. "

Elk Mountain Lodge כולל 28 חדרי שינה, 30 חדרי אמבטיה, מגרש ספורט מקורה ומספר ספא

הפיתוח באספן הוסדר על ידי צעדים נוקשים נגד צמיחה מאז תחילת שנות השבעים והדבר עזר לשמור על האספקה בבדיקה - האזור נשלט על ידי בתים צמודי קרקע ובבית מגורים נמוך מדי פעם. One Aspen, פרויקט חדש שנמצא בבסיס הר אספן, יכלול 14 בתי עיירה שהסתיימו באבן קולורדו, עבודות כרסום עשירות, חלונות תמונה רחבי ידיים ופירוט מתכות נרחב. היחידות נעות בין 4,067sf ל 5,772sf עם מחירים בין 10 מיליון דולר ל 16 מיליון דולר.

עבור בתים צמודי קרקע, נכסים בדרך ווילובי בבסיס הר האדום, הידועים גם במקום "השורה של המיליארדר", צופים על המחירים הגבוהים ביותר באספן ומציעים מגרשים גדולים ולעיתים קרובות מעלה של 8,000 עד 15,000sf שטח מוגמר עם נוף של אספן, ארבעת אזורי הסקי והר סופריס. נכסים שנמצאים בליבת אספן ובווסט אנד פופולריים אף הם. ריאלטי של סות'ביס משווקת בימים אלה נכס בן שלושה חדרי שינה בפינת הרחוב פרנסיס וחמישית בווסט אנד אספן. הבית כולל נופים של הר המבריחים, הר אספן והר הצללים והוא רשום תמורת 5.75 מיליון דולר.

טרנדים בשוק

מחירי הדירות עלו משנה לשנה ברבעון החמישי ברציפות ברבעון השני של 2015. המחיר הממוצע למטר מרובע עלה גם הוא ל 1,377 דולר ארה"ב, הגבוה ביותר שהיה מזה עשור. בשוק היוקרה, שכולל את עשרת האחוזים המובילים מכלל המכירות, המחיר הממוצע למטר מרובע הוא כיום 1,946 דולר עם מחיר מכירות ממוצע של 14,758,333 דולר.
ברבעון הראשון של 2015 מספר המכירות התרחב ב -16.7 אחוזים ל -56 אחוזים והמלאי צנח ב -22.1 אחוזים לעומת הרבעון הקודם. פירושו של שילוב זה הוא שהשוק מתקדם במהירות גבוהה יותר מ- 33.3 אחוזים, "אמר ג'ונתן מילר, נשיא ומנכ"ל חברת מילר סמואל בע"מ, חברת שמאות וייעוץ.
ברבעון השני של 2015, עליית המחירים גרמה למלאי נוסף. היו 440 רשומות בעלייה של 27.5 אחוזים לעומת הרבעון הקודם. עם העלייה במכירות והעלייה הגדולה יותר במספר הרישומים, הקצב של השוק הקל.

Elk Mountain Lodge

השנה, בנוסף לעליית המחירים, הדיווחים מצביעים על מלאי נמוך (ירידה של 22.6 אחוז לעומת השנה שעברה) וכי הקונים מחפשים לקנות יותר מקום. הגודל הממוצע של בתים שנמכרו גדל ב -18.5 אחוזים ל -3,015sf לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מכיוון שמחירי מכירת אספן ממשיכים במצעדם כלפי מעלה והקונים מחפשים לרכוש בתים גדולים יותר, עשויים משקיעים פוטנציאליים לפנות לכפר הסקי שלג הסמוכה במחירים סבירים יותר למטר (909 דולר למ"ר) מכיוון שסביר להניח שמלאי נמוך ושיפור אמון השוק יימשך. "אני מצפה שהמחירים ימשיכו לעלות בעתיד," אומר המתווך הבינלאומי של סותביס גארי פלדמן. "בגלל הקוד המחמיר של אספן לשימוש בקרקעות המגביל את צמיחת הנדל"ן לכשני אחוזים בשנה, נדל"ן אספן הוא מצרך נדיר שמרדפים המשקיעים העשירים בעולם."

אספן במבט אחד