Off White Blog
השקעה בנכסים בלוס אנג'לס, ארה

השקעה בנכסים בלוס אנג'לס, ארה"ב: וילות יוקרה מגבעות הבלייר לחוף מאליבו

פברואר 28, 2024

לוס אנג'לס ידועה זה מכבר בתרבות הסלבריטאים הזוהרת שלה ובאחוזות ההוליוודיות המפוזרות. אולם העיר הדרומית בקליפורניה אינה רק ביתם של מאורות מקומיים; אורח חייה השמש, האקלים הים תיכוני ונוחיות המחלקה הראשונה גם הופכים את העיר למטרה להשקעה של האליטה העולמית. כעת, בנוסף לווילות מפוארות המתפרסות על גבעות הבאר, ברנטווד ולמטה עד חוף מאליבו, רנסנס במרכז העיר לוס אנג'לס מביא מחיה יוקרה למרכז עירוני שאינו מאוכלס בעבר.

לוס אנג'לס מגזין הארמון בשוק יוקרה

דרך הבארים 1740 כוללת שבעה חדרי שינה, עשרה חדרי אמבטיה
חיים מקורה / חיצונית חלקה


מחירי הדירות בלוס אנג'לס התייקרו בכ -27 אחוזים מאז שהשוק בעיר החל את ההתאוששות שלאחר המיתון בשנת 2012. והשנה המספרים ממשיכים לשבור שיאים, ממחירי המכירה הממוצעים של דירות ובתים צמודי קרקע למספר המכירות שנסגרו שהגיע לסך הרבעון השני הגבוה ביותר מזה עשור. ברבעון השני המחירים עלו 4.8 אחוזים, מספר המכירות עלה ב 6.5- אחוזים, ובתים ישבו בשוק בממוצע חמישה ימים בלבד. על פי דיווח שפורסם לאחרונה מדוגלס אלימן, בשוק הדירות היה מחיר מכירות חציוני שיא במחיר של 675,000 דולר ברבעון השני, ואילו בתים צמודי קרקע הגיעו ל -1,371,000 דולר. "המחירים עלו מאוד בחמש השנים האחרונות," אומר מאוריסיו אומנסקי, מתווך המתמחה במכירת נכסים מובילים בשכונות הנחשקות ביותר באל.איי. עד כה הוא מכר יותר מ- 26 נכסים במחיר של מעל 20 מיליון דולר.

לוס אנג'לס מגזין הארמון בשוק יוקרה

דרך הבלאר 1740

טרנדים בשוק


  • לאחר חמישה רבעונים רצופים של ירידות בשנה החולפת, מספר המכירות עלה ברבעון השני ברציפות לרבעון השני הגבוה ביותר מזה עשור. היו 2,865 מכירות, עלייה של 6.5 אחוזים לעומת הרבעון הקודם.
  • מחירי המכירות החציוניים קבעו שיאים חדשים ברבעון השני. מכירות החציון הכוללת עלו בשנה החולפת ברבעון ה -12 ברציפות לרמה של 938,000 דולר ארה"ב, שיא חדש במשך 11 השנים בהן עברו הערכים.
  • בשוק היוקרה קבעו בתים צמודי קרקע חציון שיא למחיר מכירות של 5,912,500 דולר. במרכז העיר לוס אנג'לס, מחיר המכירות החציוני ברבעון השני של קונדוסים עלה ב -7.3 אחוזים לעומת הרבעון הקודם, והסתכם ב -601,000 דולר
לוס אנג'לס מגזין הארמון בשוק יוקרה

1201 דרך לורן

יחד עם עליית המחירים אומנסקי ציין איסוף באיכות הבנייה והמתקנים. תיאטרון ביתי הוא כיום סטנדרט לאחוזות L.A., הוא אומר, אם כי כיום מדובר במערכות סאונד DHX מתקדמות. רוכשי בית מוצאים גם שימושים חדשים למרתפים - רבים מוצעים עם חדרי משחק לפוקר וביליארד כסוג של 'טרקלין ג'נטלמן'. מוסכים מותאמים גם בדרכים חדשות. "לפעמים יש חלונות הנפתחים למפלס המוסך התחתון, כך שתוכלו להעריץ את האוסף שלך מאמצע הבית," הוא אומר.

בתי מגורים יוקרתיים רבים כוללים גם שירותים כמו ספא, חדרי כושר הכוללים מקלחת זרם, חמאם וסאונה, וכן ארונות הולכים רחבים שהאומנסקי משווה לבוטיקים של שאנל. "עם 25,000sf בתים פלוס יש לך כל כך הרבה מקום לפעמים נגמר לך רעיונות." אחד הרשימות הנוכחיות של אומנסקי הוא בית 13,565 בית ספר בקווירי שרשום 27.5 מיליון דולר. בבית שבעה חדרי שינה, עשרה אמבטיות ונופים המשתרעים מנוף העיר L.A. ועד האוקיאנוס השקט. יש מבואה מפוארת עם אור צוהר, סלון בתכנית פתוחה עם שני מדרגות זכוכית צפות וסדרה של דלתות כיס זכוכית המובילות לפטיו וחצר עם בריכת אינסוף, מטבח חיצוני וטלוויזיה חיצונית.


לוס אנג'לס מגזין הארמון בשוק יוקרה

מטרופוליס לוס אנג'לס

"Belair היא סופר טרנדית ברגע זה", אומרת אומנסקי. "יש לך הרבה אדמות, נופים נהדרים וכמה בתים גדולים מאוד." משמעות גדולה על פי תקני Belair היא כלפי מעלה של 40,000sf וגודל של 100,000sf. מעוזי יוקרה אחרים כוללים מליבו, ברנטווד, בוורלי הילס והומי הילס, ואילו ונציה ופארק הנקוק נחשבים לעתיד לבוא.

בינתיים, במרכז העיר לוס אנג'לס, מספר דירות יוקרתיות מביאות מגורים עירוניים משולבים לאזור שהיה בעיקר משרדים. נתוני לשכת מפקד האוכלוסין מציבים את אוכלוסיית 2000 במרכז העיר לוס אנג'לס על 27,849. בשנת 2013 המספר היה כמעט כפול על 52,400, ומספר זה צפוי לעלות ליותר מ- 75,000 כאשר כל הפיתוחים שנמצאים כעת בבנייה מסתיימים. אחד הפיתוחים הגדולים ביותר שמתרחשים כיום הוא מטרופוליס לוס אנג'לס, פרויקט של מיליארד דולר אמריקאי של חברת גרינלנד ארה"ב הולדינג בע"מ, חברת בת של קבוצת גרינלנד הסינית. הפרויקט לשימוש מעורב תוכנן על ידי גנסלר אדריכלים ויכלול שלושה מגדלי מגורים ומלון הממוקם מעל אוסף של קמעונאים יוקרתיים.

"עם ההתפתחות של מרכז העיר לוס אנג'לס, מפעלים חדשים שנפתחים מדי חודש, ונוף משתנה מתמיד, אנו רואים עניין אדיר", אומר מייקל אלטנאו, סגן נשיא השיווק. המגדל הראשון של הפרויקט נמכר ביותר מ- 50 אחוז וכולל אולפנים, מגורים חדרי שינה ושני חדרים, החל מ 526sf עד 1,720sf. יחידות הנותרות מתומחרות בין 600,000 דולר ארה"ב ליותר מ -2 מיליון דולר. מטרופוליס לוס אנג'לס משלבת גם שירותים דרך קומת מועדונים בגודל 41,000sf עם בריכה בסגנון נופש הממוסגרת על ידי קבאנות, שטח ירוק מעוצב, פארק כלבים, מכון כושר, מרכז כנסים וחדר הקרנה פרטי.

לוס אנג'לס מגזין הארמון בשוק יוקרה

המגורים במטרופוליס בלוס אנג'לס מעוצבים על ידי SPAN Architecture

Ten50, בניין משותף נוסף המגיע לעיר התחתית, נועד להציע מגורים יוקרתיים בקנה מידה קטן יותר. המגדל בן 25 הקומות, שנבנה על ידי טרומארק אורבן, ימוקם בסאות 'פארק ויכלול מגורים הנעים בין 700sf יחידות שינה חד פעמיות ועד פנטהאוזים עם 3 חדרי שינה עם 3 חדרי שינה. "ככל שדאונטאון גדלה כעיר עצמאית מסוגים שונים, הצורך בדיור ברחבי הספקטרום גדל," אומר ארדן שמיעה, מנכ"ל טרומארק אורבן. "הבניין שלנו מכוון לקהל לקוחות שמעריך חווית מגורים בוטיק, לעומת פרויקט מגה או תוכנית אב אנכית גדולה יותר."

הפרויקט מציע גם מגוון של מתקני אירוח בסגנון אירוח, כולל אזור בריכה עם קבאנות ואח חיצוניות, חדר הקרנה, חדר כושר, גן יוגה, ואפילו משטח נחיתה למזון למשלוחים. תמחור לא הושלם מכיוון שיחלו המכירות בתחילת 2016 אך מר שמיעה צופה ביקוש חזק. "אנו נמצאים בשלב מאוד מוקדם של מה שהוא למעשה שוק חדש לדיור. אין עיר אחרת עם 500,000 משרות בטווח של קילומטר וכמעט ללא דיור חדש. יידרשו שנים רבות כדי להדביק את הביקוש הזה.

לוס אנג'לס מגזין הארמון בשוק יוקרה

Ten50 שואפת להציע בוטיק
גרה במרכז העיר לוס אנג'לס

עובדות מהנות בלוס אנג'לס

  • במחיר של 765.7 מיליארד דולר, כלכלת המטרו בלוס אנג'לס מקדימה את ערב הסעודית, שוודיה ושוויץ
  • יש יותר מכוניות מאשר אנשים בלוס אנג'לס. כלי רכב תופסים כ 24 אחוז משטח הקרקע בעיר
  • בלוס אנג'לס יש לפחות 90 תיאטראות במה ומעל 300 מוזיאונים, יותר מכל עיר אמריקאית אחרת

סיפור זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס

מאמרים קשורים