Off White Blog
להגיע לשיאים חדשים - שוק הנכסים בתאילנד 2019

להגיע לשיאים חדשים - שוק הנכסים בתאילנד 2019

נוֹבֶמבֶּר 27, 2020

משקיעים מקומיים ובינלאומיים ממשיכים לשים משקיעים בשוק הנכסים בתאילנד, שכן פרמיות אטרקטיביות בערי מפתח מביאות את הביקוש לנכסים למגורים.

מגורים פרטיים של ארבע העונות בבנגקוק

לאחר שהשיג שיא בן עשור להשקות דירות חדשות בבנגקוק בשנת 2018, התיאבון לרכוש מגורים בתאילנד נמצא בשיא כל הזמנים. הצמיחה האגרסיבית מקבילה לתנועת המחירים כלפי מעלה המונעת על ידי הרחבת התשתיות של תאילנד ובמיוחד התשתית של בנגקוק. בתי מגורים ממותגים נמצאים בביקוש חם, כאשר כמעט 40 אחוז מכל הפיתוחים החדשים מסווגים כממותגים, מה שמשקף את בסיס הלקוחות החזק לסוג נכסים מיוחד זה.


מגורים פרטיים של ארבע העונות בבנגקוק - עיצוב סלון

עליית BANGKOK
גידול של 11 אחוז משנה לשנה בהיצע חדש של יחידות דיור בבנגקוק בשנת 2018 הוא אינדיקטור לכך שהדברים מתחממים בעיר בה יוקרה עדיין נוחה יחסית בהשוואה ליעדים בינלאומיים אחרים. הביקוש הוא גבוה במיוחד באזורים הפרבריים, בהם פיתוחים חדשים משיקים בקצב מהיר. על פי מחקר שנערך על ידי נייט פרנק תאילנד, ההשקות החדשות בפרברי בנגקוק היוו 57 אחוזים מכלל היחידות החדשות בשנת 2018, בעוד ש- CBD והסביבה עמדו על 18 אחוז ו -33 אחוזים בהתאמה. במבט קדימה, שוק הנכסים בבנגקוק צפוי להאט ברבעון השני של 2019 בגלל העלייה בריבית המקומית וחוסר הוודאות בכלכלה העולמית, שעשויה להשפיע על כוח הקנייה מחו"ל. מחירי המכירה הממוצעים למ"ר, תוך עלייה מתמדת, צפויים להתיישר ולהתרוצץ סביב המחירים משנת 2018, מונע על ידי רוחב והשקות של מספר פיתוחים חדשים ב- CBD והסביבה. אזורי הפרברים, הנגישים יותר ויותר עם הרחבת נתיבי מעבר המוניים, ימשיכו ליהנות מצמיחת מחירים, תוך פיקוח על עניין מתמשך של היזמים.

מגורים פרטיים של ארבע העונות בבנגקוק - חדר שינה יחיד


גידול צמיחה
עוד בשנת 1988, כשקבוצת המלונות "אמאן" השיקה את בית המגורים הראשון שלה ממותג נופש בפוקט, תאילנד, היה קשה לחזות אם הרעיון באמת ימריא. עם זאת, במהירות הקדימה שלושים שנה לאחר מכן, השוק התאילנדי למגורים ממותגים במלונות צופה את הצמיחה החזקה ביותר באסיה, המקשר את הקשר של המותגים לפרמיות התמחור. בבנגקוק, המגורים בסנט רג'יס הפכו למעון המסחרי הראשון בעיר בשנת 2011, ומאז הביקוש ומספר הפיתוחים המותגים רק האיץ בכך שרוכשי בנגקוק משלמים כעת פרמיות של עד 132 אחוז עבור נכס ממותג על מקום מגורים שאינו ממותג דומה - הסימן הגבוה ביותר שנראה ברחבי העולם, ואחריו דובאי ומיאמי. לשם השוואה, נדל"ן ממותג במלונות מצווה פרמיות של 25 עד 35 אחוזים לעומת נכסים עצמאיים. מפתחים נענים לדרישה במלוא העוצמה.

מגורים פרטיים של ארבע העונות בבנגקוק - חדר מגורים

לפי נתוני CBRE תאילנד, מספר המגורים הממותגים בבנגקוק יוכפל בשנת 2019: המגורים במנדרין אוריינטל בנגקוק, ארבע העונות מגורים פרטיים בבנגקוק ובניאן עץ מגורים ריברסייד בנגקוק יושלמו כולם בשנת 2019, כולם ממוקמים על גדות צ'או פראיה נהר. בשנת 2020, בנגקוק תראה גם את השלמת המגורים במלון Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok בסוי לנגסואן שיציע 231 יחידות יוקרה ממותגות.

Banyan Tree Riverside Residence Bangkok

לוקסוס בחוף הים
פוקט - יעד נופש פופולרי - רואה גם גידול בביקוש למגורים ממותגים, כאשר הקונים רואים יחידות ממותגות כהשקעות מניבות ולא רק בתי נופש. הנכסים הממותגים של פוקט משיגים פרמיות, מכיוון שהמשקיעים נמשכים מהסיכויים לרמות המובטחות של סטנדרטים הקשורים למותגים יוקרתיים וכן מגידול משמעותי בתיירות באי. קונים בעלי ערך נטו משלמים פרמיה של 8 אחוזים כדי להחזיק בית מגורים ממותג באי טרופי זה. בתגובה לביקוש רב, הרבה מותגים ידועים משיקים פרויקטים חדשים למגורים באי. Banyan Tree Residences, Sheraton Phuket Grand Bay Resort ו- Grand Bay Residences מהווים רק כמה מהנכסים ברשימה ההולכת וגדלה של פיתוחים ממותגים באי, בעוד שההיצע של סוגי נכסים הולך וגדל - מגוון מגורים יוקרתיים ממותגים נעים. מווילות לדירות וקונים בהחלט מפונקים מבחירה כשמדובר במציאת בית נופש חלומי או הזדמנות להשקעה. בדוק את אתרי הנופש היוקרתיים של פוקט כאן!


ישראלי המתגורר בסין: "הפאניקה מוגזמת, עדיף להישאר בבית" (נוֹבֶמבֶּר 2020).


מאמרים קשורים