נדל"ן בבוסטון, ארה"ב: מדריך להשקעה בנכסי יוקרה בעיר ההיסטורית ניו אינגלנד

היסטוריה ותרבות שופעת בבוסטון - גורדי שחקים שוכנים בסמוך למלונות היסטוריים בעוד מקומות שוק מודרניים קויים את רחובות המרצפות העתיקים. עם זאת, העיר ניו אינגלנד היא יותר מסתם תחנת תיירים מוזרה. בתי חולים בולטים ובתי ספר יוקרתיים מעמידים את בוסטון היטב על הבמה הבינלאומית; תעשיות ביוטכנולוגיה ומדעי החיים החזקות מושכות השקעות וכוח עבודה צעיר ומשכיל, וגל פיתוח חדש מחייה את ליבת העיר. עד כה בשנת 2015, מונע על ידי שוק עבודה מקומי חזק וריביות נמוכות, שוק הדיור בעיר רואה כמעט שיא פעילות. "ככל שהכלכלה שלנו מתחזקת, קונים רבים יותר עוברים את רכישת הנדל"ן, במיוחד בקרב קונים ברמת הכניסה, מקננים ריקים ומשקיעים בחו"ל," אומר פרנק סלסט ממרכז הבינלאומי של גיבסון סות'בי. "זו תקופה מרגשת מאוד עבור נדל"ן יוקרה בבוסטון עם כמה מפתחי שמות גדולים שעובדים על פרויקטים חדשים", מסכים בריאן וורנר דיירטי, שותף ב-

עד כה בשנת 2015, מונע על ידי שוק עבודה מקומי חזק ושיעורי ריבית נמוכים, שוק הדיור בעיר רואה כמעט שיא פעילות. "ככל שהכלכלה שלנו מתחזקת, קונים רבים יותר עוברים את רכישת הנדל"ן, במיוחד בקרב קונים ברמת הכניסה, מקננים ריקים ומשקיעים בחו"ל," אומר פרנק סלסט ממרכז הבינלאומי של גיבסון סות'בי. "זו תקופה מאוד מרגשת עבור נדל"ן יוקרה בבוסטון עם כמה מפתחי שמות גדולים שעובדים על פרויקטים חדשים", מסכים בריאן וורנר דיירטי, שותף ברוברט פול נכסים בבוסטון. אבל לדבריו למרות הפרויקטים החדשים שנכנסים לשוק, הביקוש למוצר יוקרה ממשיך לייחס את האספקה, מה שהופך את הרכישה למאתגרת מאוד. נכסי יוקרה נשארים בשוק מספר ימים לפני שהם נמכרים. ביחס לשנת 2014, נכסי היוקרה ברחבי העיר נסחרים בממוצע 98 אחוז מהמחיר המבוקש. "

ביקון היל

בוסטון ידועה בעיקר בזכות שכונות היסטוריות מקסימות כמו באק ביי וביל היל עם פנסים מוארים בגז, רחובות מרצפות ועיירות עירוניות מהתקופה הוויקטוריאנית. מגורי יוקרה כאן הם מאוד נחשק והמחירים מתקרבים לסכום של 2,000 דולר לשנה / דולר ארה"ב, טוענים סוכנים. שכונות מרכזיות אחרות כוללות את דרום אנד האמנותי של בוסטון, הפופולרי בקרב משפחות ואנשי מקצוע צעירים, ואת מרכז העיר, שם גל פיתוח חדש משנה את הנוף העירוני.

טרנדים בשוק

• • הקונים פעילים והביקוש חזק שכן הימים הממוצעים בשוק ממשיכים לרדת ונקודות המחירים ממשיכות לטפס במגמת עלייה. סך המכירות עולה יחד עם מחירי מכירות שיא.
  • מכירות בתים צמודי קרקע צמודים עלו תשעה אחוזים בהשוואה לשנה ל- 1,895 שנמכרו ביולי 2015. בשוק הדירות השתפרה הפעילות ב -10.6 אחוזים, ועלתה ל -1,323 מכירות ביולי 2015.
  • מחיר מכירה חציוני חדש של שיא של 692,000 דולר ברבעון השני של 2015 עלה על המחיר הקודם של 660,000 דולר שנראה ברבעון הראשון של 2014. בינתיים, בתים משותפים מפוארים הגיעו למחיר שיא חדש של 1,289 דולר לשנייה.

האזור סביב מרכז מעבר הוא יעד חדש יחסית לבתי יוקרה. במחצית האחרונה של המאה העשרים, אזור המסחר לשעבר הידרדר למתחם מושקע של מועדוני חשפנות וחנויות מוזלות. אולם החל מתחילת שנות האלפיים הפך האזור לביתם של מספר הולך וגדל של מרכזי קניות יוקרתיים, תיאטראות וחללי מגורים יוקרתיים. שותפי המילניום היו חלק בלתי נפרד מההתחדשות העירונית הזו. היזמים בנו את מגורי הריץ-קרלטון בשנת 2001 ואת המילניום פלייס בשנת 2013, ויצרו אמת מידה חדשה למגורים בעיר התחתית, וכעת הם בונים את הפרויקט השאפתני ביותר שלהם עד כה, מגדל המילניום בוסטון.

מגדל המילניום בוסטון יהיה מגדל המגורים הגבוה בעיר

מגדל הזכוכית בן 60 הקומות, אשר עוצב על ידי הנדל אדריכלים, יהיה בניין המגורים הגבוה ביותר של בוסטון עם 442 מגורים וטבלה מלאה של שירותים כולל קונסיירז '24 שעות ביממה, שירות שירותים ומועדון בריאות דו-קומתי עם חדר כושר, בריכה באולימפיאדה, ספא, וסדרת חדרי פונקציות. הפרויקט משלב בתוכו גם חווית אוכל חתימה של השף מיכאל מינה בכוכב מישלן והתוכנית "LaVie", תוכנית תושבת המציעה אירועים חברתיים חודשיים, נואמים אורחים ובידור. "מה שמייחד את הבניין הזה הוא סגנון החיים," אומר ריצ'רד ביומרט, שותף ב- Millennium Partners. "למדנו רבות מבתי המגורים המותגים שפיתחנו בתחילת שנות האלפיים. כל מה שבבניין מכוון לחווית התושבים. זה כמו מועדון עירוני. "

נכון לספטמבר 2015 נמכר הבניין ביותר מ- 90 אחוז. היחידות שנותרו כוללות גרנד מגורים ופנטהאוזים, התופסות את חמש הקומות העליונות של הבניין. יחידת הפסגה היא פנטהאוז בגודל 13,000sf הרשם 37.5 מיליון דולר, הכולל מרפסת עוטפת ונופים של 360 מעלות של העיר, כולל הנמל, נהר צ'ארלס וקיימברידג 'השכנה. "אלה השקפות שמעולם לא היו לך מעולם מבית מגורים פרטי בבוסטון," אומר ביומרט.פרויקטים אחרים של בתים משותפים שנמצאים כעת בצנרת העיר התחתית כוללים את ארבע העונות של 61 קומות, המתוכננות להסתיים בשנת 2017, ובהן יחידות עם תקרות גבוהות (11 רגל וגובה לגובה 14 פנטהאוזים), קמינים, רצפות עץ קשה, חלונות זכוכית מעוקלים. שלושה פנטהאוזים של 8,000sf הם יושבים בראש המגדל.

מגדל המילניום בוסטון

במחוז Seaport המתחלף במהירות, טישמן ספייר הודיע ​​גם על פרויקט חדש בשם פייר 4 בו דירות יציעו נופי לעיר התחתית של נמל בוסטון. השירותים כוללים מרפסת שמש עם בריכה חיצונית וחניה תת קרקעית.

פרויקטים קטנים יותר וקונדוסים חד פעמיים מפותחים גם הם ברחבי באי ביי ובייק היל. פרויקט Maison Vernon בביקון היל יביא לשבע בתי מגורים יוקרתיים לשוק בהמשך השנה בכ- 1975psf דולר אמריקאי. המיקום ממשיך להיות גורם מניע למכירות והתמחור של דירות, אומרים סוכנים. הקונים מחפשים בנייה חדשה או שיפוצים אחרונים עם תכונות נצחיות וקלאסיות. "כאשר מחפשים לרכוש בית בבוסטון, הקונים מחפשים נכסים בבניין עם שירות מלא במיקום מרכזי. יחד עם מכשירי חשמל מהשורה הראשונה, הקונים מסתכלים על בניינים הכוללים שירותי קונסיירז ', אחסון בשפע, חניה ושטחי חוץ, "אומר פרנק סלסט.
זה נכון במיוחד לגבי קונים זרים, הפעילים יותר ויותר בשוק בוסטון. "בוסטון מושכת את תשומת ליבם של הקונים שפעם רק הסתכלו בניו יורק, לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו ומיאמי," אומר בריאן דיירטי. זה כולל קונים מסין, שהרכיבו יותר משליש מהרכישות הבינלאומיות בשנת 2014, על פי סקר שנערך לאחרונה על ידי המיזם הבינלאומי של גיבסון סותבי. רבים קונים עבור ילדיהם הלומדים באוניברסיטה או בבית ספר לרפואה בבוסטון ומחפשים גם להשקיע בשוק מהימן.

כשמדובר בשוק המקומי, רוכשי יוקרה מחפשים לעתים קרובות בית מגורים עירוני כאלטרנטיבה לבתים שהם שומרים בפרברים או בתי נופש בקייפ קוד, בננטוקט או בכרמים של מרתה. יחידת פנטהאוז במגדל המילניום בוסטון נמכרה לאחרונה לקונה שהמגורים העיקריים שלו היא פרבר בוסטון המרוחקת 15 מיילים משם.

בוסטון במבט חטוף

בוסטון היא אחד המרכזים האקדמיים הידועים בעולם והיא מדורגת כעיר השישית בעולם לסטודנטים לפי דירוג האוניברסיטאות הגבוה ביותר.
האוניברסיטאות המובילות כוללות את המכון הטכנולוגי של מסצ'וסטס (MIT), אוניברסיטת הרווארד, אוניברסיטת בוסטון, אוניברסיטת טאפטס, ברנדייס.

• אוניברסיטה, קולג 'בוסטון ואוניברסיטת צפון-מזרח.
  עם זאת, בוסטון נמוכה במחיר הזול, כאשר שכר הלימוד עולה על 40,000 דולר לשנה.

סיפור זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס