השקעות נדל"ן, וייטנאם: בתים מפוארים בוויסטה ורדה ופליז ואיסטה בהו צ'י מין העיר
הו צ'י מין העיר, וייטנאם
לאחר שביליתי את מספר השנים האחרונות בכלכלה די דלילה, כיום וייטנאם היא אחת מהיקרות הצמיחה של דרום מזרח אסיה, לאחר שרשמה מספרים של התפתחות כלכלית בשנים האחרונות. על פי חלק מהמשקיפים, וייטנאם, ובמיוחד הו צ'י מין העיר (HCMC), נמצאת כיום ברשימת היעד של כמעט כל המשקיעים הגדולים המעוניינים באסיה, ובמיוחד ההצלחה הכוכבת שנראתה ועדיין צפויה מדרום מזרח אסיה. מדינות שידועות כמי שמתעניינות במיוחד בפרויקטים בתחום הנדל"ן בעיר כוללות את סינגפור, יפן ודרום קוריאה. זה נתון בהתחשב באיך HCMC הוא הנהג הכלכלי העיקרי במדינה, לאחר שהראה צמיחה של התוצר המקומי הגולמי (תוצר) עלייה של 7.5% לפחות משנה לשנה בששת החודשים הראשונים של 2016.
לרוב משקיעי הנדל"ן הזרים של HCMC, דירות למגורים הן שהות עיקרית, אם כי בסוף המאוחר יש דיבורים על היצע אפשרי בצנרת, במיוחד בתחום הנדל"ן, בשל שורה של השקות חדשות חדשות. לעומת זאת, בתים נוחתים רואים עוקבים עזים, במיוחד בקרב הווייטנאמים האתניים בעלי העקבים המחפשים לחזור למולדתם בעתיד הקרוב. בסך הכל, האופטימיות בשוק גוברת, בעיקר בגלל ריבוי עסקאות הסחר האזוריות שהממשלה ועמדה של וייטנאם כתוצאה מיעד ההשקעות "סין פלוס אחת" מושתתות. כל זה מסביר את ההתעניינות החזקה שיש למשקיעים בפרויקטים של גרינפילד, אם כי קיים שוק קטן המתהווה גם עבור פיתוחים בראוןפילד (הושלמו). תשואות השכירות הן בריאות בשיעור של 7% עד 8%. עם זאת, צווארי בקבוק קיימים מכיוון שהתקנות נותרות מעט אטומות, במיוחד כשמדובר בבעלות על קרקעות וביצוע רשומות כלליות אחרות המכשילות ביצוע עסקאות למפתחים ועסקאות גדולות כאחד.
במובנים רבים, HCMC דומה מאוד לסין של דרום החוף הדרומי-מזרח בסוף שנות השמונים עד אמצע שנות התשעים. מבחינה דמוגרפית היא צעירה עם מעמד ביניים צומח ומנוהלת על ידי משטר קומוניסטי קודם שנפתח אט אט לליברליזציה וסחר כלכליים יותר. לאמיתו של דבר, אז זה דומה לאזורי החוף של סין, שמפעלים רבים שפעלו בעבר בדלתת נהר הפרל, מצאו את עצמם מקימים חנות ב- HCMC במקום זאת, כלומר המשמעות של גידול בביקוש לנדל"ן ומסלול כלכלי דומה באופן נרחב בשוק . למעשה, מגמה זו מהדהדת גם את המעבר של סין מכלכלה חקלאית ברובה לכלכלה פוסט-תעשייתית המתמקדת בשירות וייצור. כל זה מסביר את העלייה של למעלה מ- 10% בהשקעות הנדל"ן בשנה שעברה לעומת השנה שקדמה לה. ככל שהשוק יהפוך שקוף יותר, צפוי וניתן להשגה, הצמיחה הכלכלית הצפויה של 6% לשנת 2017 תמשיך לדלק התקדמות משמעותית בשוק הנדל"ן של HCMC.
למעשה, על פי הנתונים שנערך על ידי מכון אדמות עירוני בנוגע למגמות הנדל"ן בשנת 2017 עבור אסיה פסיפיק, HCMC הוא למעשה השוק הפופולארי השני באזור להשקעות. למעלה מ- 70% מהמשקיעים המוסדיים בעד דירות וייטנאמיות, מספר נמוך רק מבנגלור (העיר הבאה והסופית שלנו ללמוד), במיוחד הדירות הקטנות יותר שימשכו את מעמד הביניים האמיד העולה במדינה ובעיר.
פיתוחים תשתיתיים ב HCMC הם גם גורם תורם לפוטנציאל החזק לטווח הארוך בעיר. קווי המטרו נמצאים בבנייה כדי לשפר את הקישוריות, ומחברת את המחוזות למרכז העיר השוקק. הקטע המוגבה מקו המטרו של HCMC צפוי להסתיים השנה, ועבודות מחתרת צפויות להסתיים בשנת 2019. כל אלה הם נהגי השוק כיום, והם המפתח לדחיפת מחירי הבתים המתקדמים ל- 8 עלייה של% משנה לשנה לעומת הרבעון הראשון בשנת 2016, על פי CBRE וייטנאם נדל"ן.
בשוק
פליז ואיסטה
Feliz en Vista הוא פרויקט מגורים יוצא דופן מהצוות ב- CapitaLand בשיתוף עם Thien Duc Investment. הקונספט, המורכב משלושה מגדלי מגורים וחלל דירות מתוחזק נוסף, מקורו ב"העיר העיר ", מטאפורה לשילוב דמוי טלאים של פונקציה וצורה, מודרניות וטבע.
החשיבות של סביבת 'עבודה ומשחק' נראית מהיסודות למעלה. העיצוב החיצוני והפנימי יוצא הדופן בשילוב גינון נרחב האוהד את האזור והקרבה של נהר סייגון נכלל בקפידה. ייעוץ הפנג שואי באתר נערך על ידי דאטו ג'ואי יאפ, הסמכות המובילה בעולם בתחום המטאפיזיקה הסינית; וזה מראה בארבעת מושגי החיים השונים. ואכן, הנהר הממוקם לחלק הדרומי-מערבי של פליז ואסטה מציין, מנקודת מבט קלאסית של פנג שואי, שפע של אפשרויות עושר לתושבים העתידיים.
אלטאז, מגדל החתימה, הוא 34 קומות מעורבות של וילות גן, דופלקסים ופנטהאוזים ואחוזות שמיים והפתעות חריגות כמו לאונג 'VIP ובר סיגרים. מחירים לדופלקס עם שלושה חדרי שינה של 1,281 מ"ר מתחילים בכ- 309,000 דולר. מגדל הפרימיום, Berdaz, כולל תערובת של סטודיו, שני חדרי שינה, שלושה חדרי שינה, ואילו האופציה השלישית, קרוז היא פיתוח בצורת L קרוב לכביש דונג ואן קונג.
באשר למתקנים, הפיתוח מתגאה בבריכות שחייה עם מים מלוחים, ג'קוזי מעיינות חמים, אולמות קולנוע חיצוניים וגשר להליכה על צמרות העץ. צפו לנישואין של חיים עירוניים עכשוויים עם מתקנים בסגנון נופש בסגנון נופש 5 כוכבים בפרויקט המתואר כ"יצירת מופת אדריכלית "בעיר Thanh My Loi Ward, אזור מבוקש בעיר.
עם ארבעה לקוחות יעד שונים בראש, הכוללים פיתוח בלעדי אחד, CapitaLand נראים לדחוף את גבולות הנדל"ן בווייטנאם.
למידע נוסף:
www.asiabankersclub.com / טל: +852 3998 3001
ויסטה ורדה
שיחת העיירה כרגע היא ויסטה ורדה, פרויקט של מפתח הנדל"ן בסינגפור, CapitaLand. על שם וורדה, שפירושה ירוק בספרדית, מציגה ויסטה ורדה גינון ירוק ושופע ותכונות שנועדו להביא סימפוניה של טבע לתושבים. מדובר בהשקה צפויה מאוד, הממוקמת אסטרטגית במחוז ת'אן לוי שלי, בלב מרכז הניהול של HCMC 2, עם גישה מיידית למחוז העסקים המרכזי. ארבעת המגדלים העיקריים (מגדלים 1, 2, מגדל לוטוס ומגדל סחלבים) ידועים כמי שזכו לפופולריות רבה כבתים יוקרתיים ויוקרתיים, וצברו תשומת לב בינלאומית ואזורית משמעותית, בהתחשב בפרופיל הגבוה של HCMC במוחם של רבים אמידים ומוסדיים. משקיעים.
ממוקם רק חמש דקות מהמתקנים העיקריים כמו חנות הכלבו פרקסון, קולנוע לוטה, בית חולים פוק אן חאנג ובתי ספר בינלאומיים יוקרתיים כמו בית הספר הבינלאומי ACG והמטרו היפרמארט, הוא מבטיח לספק נוחות חיים מודרניות ונוחות בלב ליבו של עיר. ויסטה ורדה נמצאת גם 10 דקות מהמחוז 1 ו 7, עם קישוריות מעולה דרך מנהרת Thu Thiem, גשר Thu Thiem, גשר סייגון ופיי My Bridge.
הפרויקט צפוי להסתיים לקראת סוף 2017. ויסטה ורדה מספקת לתושבים מתקני פנאי חדישים כמו מכון כושר איקוני ומועדון עם נוף 360 מעלות, בריכת שחייה בסגנון נופש, איים שוכבים, מסלול ריצה , ומגרש טניס. בנוסף, עיר קניות בקומת הקרקע מספקת לתושבים חנויות קמעונאיות חיוניות לנוחיותם.
לויסטה ורדה יש יותר מ -30 סוגי יחידות זמינות בגימור איכותי, כולל יחידות שינה 1, 2 ו -3 חדרי שינה ודופלקס, עם שטחי רצפה הנעים בין 484 מ"ר (מ- 110,000 USD) ל- 1,270 מ"ר (מ- 260,000 USD) . מיועד למחייה מודרנית, כולם מתהדרים בפינות מגורים ואוכל מרווחים עם נוף מרהיב ובריכה מפנקת, אוורור טבעי ולוג'יה. כמו רבים מההצעות האחרות של CapitaLand במדינות אחרות, גם היחידות נעשות במחיר סביר באמצעות מגוון תוכניות תשלום גמישות.
למידע נוסף:
www.asiabankersclub.com / טל: +852 3998 3001
מאמר זה פורסם לראשונה תחת תכונות מיוחדות בארמון 19.
