השקעות נדל"ן בשנחאי: חללי מגורים מתוחכמים בלב העיר הסינית המתפתחת

שנחאי

שנגחאי, עדיין נחשבת כמגנט עיקרי למשקיעים זרים המעוניינים בסין, מבטיחה מגמות צמיחה צפויות יחסית ורמות נמוכות של שליטה בירוקרטית. בשל יכולתה למשוך עסקים, היא תמשיך למשוך גם דיירים עם עקב טוב שישמור על שכר הדירה יציב. עבור מדינה מתפתחת, בתיה של שנחאי יקרים, אם כי בעקבות חששות מיואן מוחלש, בעלי זרים השתעשעו ברעיון למכור תחילה חלק מנכסיהם. עבור אלה שכן, בתים אלה נוטים להימכר על ידי משקיעים מקומיים במקום זאת, כלומר, מחירי העסקה למעשה היו יציבים במקצת.

עם זאת, גובר גם הביקוש לבתים מחוץ למחוז העסקים המרכזי (CBD), במיוחד אם מוגשים היטב על ידי רשתות תחבורה, בהן גדל הביקוש לדירות להשכרה, מה שמוביל ליצרנים שונים המחפשים הזדמנויות בפרברי מרכז העיר. . יתר על כן, ככל שהכלכלה של שנחאי מתפתחת, הביקוש לחדשנות טכנולוגית, שירותי מדיה ותשתיות טלקום (TMT) - סקטור חדש יחסית - צמח במהירות, מונע על ידי הצורך להוסיף ערך באמצעות ייצור ושיפור היעילות. הרחבת TMT מונעת גם על ידי האופי הבשל של הסביבה העסקית בשנחאי, מה שמגביר את הביקוש למרחבי מגורים מתוחכמים יותר בעיר.

על פי תצפיות של נייט פרנק, מאז אמצע 2015 חלה עלייה בהשקעות למגורים זרים בשנחאי, בעיקר באזורי פריים. לפי הערכות, מכירות בתי יוקרה חדשים בשנחאי עלו ב -288% לעומת השנה ברבעון הראשון של 2016. ישנם כמה גורמים המניעים מכירות, כולל פעילות כלכלית חזקה, ביקוש דיור עז והיצע גבוה יותר. סין היא מדינה מתפתחת עם פוטנציאל צמיחה עצום בתעשיות מרובות, כולל ייצור, משאבים טבעיים וטכנולוגיה. זה עזר להעלות את מחירי הנכסים, במיוחד בשנגחאי, כאשר מחירי הבתים החדשים בעיר היקרה ביותר בסין זינקו ב -20.7% במאי 2016 מלפני שנה, על פי הערכות של חברת המחקר China Real Estate Index System. מבקשי הנכסים מחפשים לקנות בתים בסביבה יוקרתית כמו מחוז הקניות ללא רכב, שינטיאנדי, הפרבר היוקרתי של גובי (ביתם של מספר גדול של גולים יפנים וקוריאנים) ופודונג.

כדי למנוע בועת דיור, הרשויות הסיניות הציגו צעדים חדשים לקירור נכסים בשנחאי במרץ האחרון, שכללו מקדמות גדולות יותר עבור בתים שניים. יתרה מזאת, תושבים שאינם מקומיים יכולים לקנות בתים רק אם מס הכנסה ומסמכי הביטוח הלאומי שלהם מראים שהם חיו בשנגחאי יותר מחמש שנים ברציפות. הם גם צריכים להירשם כמיזם מושקע זר (FIE). הכרעת הדין עדיין עומדת בשאלה האם למגבלות אלה יש השפעה על משקיעים זרים עשירים שאינם בהכרח צריכים לקחת הלוואות מבנקים מקומיים כדי לרכוש נכס להשקעה. רוב הרכישות הן עסקאות במזומן, שימו לב משקפי השוק.

בעוד ששוק המכירות מגלה סימנים של התחממות יתר, השכרות היו יציבות יותר, כאשר תשואות מגורים יוקרתיות ממוצעות בין 2% ל -3% בשנגחאי. עם זאת, מומחים מזהירים כי בסופו של דבר כל הקרקע בסין נמצאת בבעלות הממשלה, המחכירה אותה למפתחים עד 70 שנה, דבר שמקשה על מכירת נכס או העברתו לדור הבא אם החכירה על אדמה פגה. כמו כן, חשוב להבין את הארנונה הצפויה לבעלות כזו. מסים יש לשלם בהתחלה (1.2% על 80% ממחיר המכירה של נכסים לשימוש עצמי או פנוי, או 12% מההכנסה השכורה השנתית אם הם מושכרים). יש גם מס רווח הון של 20% על מכירות מגורים יד שנייה. במידת הצורך יש לשלם גם מס מעשים של 1% עד 3%.

בשוק

מעון צ'אנגנג

פרויקט נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא מגורים צ'אנגנג, פרויקט נושא צרפתי המתפאר ב -664 דירות מגורים מהממים ופונה אל לבו הירוק של 360,000 מ"ר של פארק שנחאי צ'אנגנג שנחאי לאורך נהר סוז'ו, שניהם במרחק של 10 דקות הליכה בלבד. הפרויקט, שפותח על ידי GuocoLand, מפתח חוץ בולט נוסף, ממוקם גם הוא אסטרטגית בסמוך לציוני דרך מרכזיים כמו מלון שנגחאי מריוט ו MGM Studio Entertainment World. הפרויקט מתגאה גם בנגישות רבה עם קווי רכבת תחתית, כבישים טבעתיים ואפשרויות אוטובוס שונות.

למידע נוסף:
www.guocoland.com.sg
טל '+86 021 5282 1177

סוהר קריק

הבית המשותף הוא פרויקט חדש עטור פרסים שפותח על ידי OCT Land Shanghai. ממוקם במרכז העיר שנחאי, בגובה 150 מ ', זהו בניין המגורים הגבוה ביותר בפוקסי, ומציע נוף מדהים מהדירות והדופלקסים המפוארים שלו. נקודת המבט הייחודית של קו הרקיע של העיר מוגדרת אף היא היחידה באזור הכולל תצפית על Lujiazui והבונד, כמו גם נקודת המפגש של נהרות יאנגזי וסוז'ו. ממוקם בסמוך לרחוב שנקסי צפון, סוהר קריק בהחלט נהנה ממיקום יתרון - דרך נאנג'ינג, כיכר העם, הבונד ושאר ציוני הדרך הגדולים בעיר הם רק במרחק הליכה קצר משם. נגישות לתחבורה מעולה מובטחת גם עם שלושה קווי מטרו הממוקמים בסביבה.

כל המגורים מעוצבים על ידי Fosters + Partners אדריכלים וקוקיסטודיוס ומתפארים בפנים על ידי ACPV, DIA ו- Japanese Construction Co, Ltd. כל המגורים נושאים גימורים באיכות גבוהה של פוגנפול, פוליפורם, BLANCO, Villeroy & Boch והנסגורה. עם יחידות של שני עד שלושה חדרי שינה הנעים בין 180 מ"ר ל -300 מ"ר (כ - 1500 מ"ר עד 3200 מ"ר), יחידות דופלקס הנותרות בין 500 מ"ר ל 600 מ"ר (כ 5,382 מ"ר עד 6,458 מ"ר) ווילות בשטח כולל הנע בין 1,200 מ"ר ל -1,500 מ"ר (כ -12,917 מ"ר ל -16,146 מ"ר), בין 55 מיליון ל -230 מיליון יואן (כ -8 מיליון דולר עד 33.4 מיליון דולר), הפרויקט כולל גם 3,000 מ"ר גדולים (כ -32,000 רגל מרובע) מועדון בית עם מספר מתקני ספורט מרובים.

למידע נוסף:
www.joneslanglasalle.com.cn / טל: +86 21 6133 5408

מאמר זה פורסם לראשונה תחת דוחות מיוחדים בארמון 19.