השקעות נדל"ן בטוקיו: מגדלים מודרניים המשקיפים על סקלינות של מרכז התרבות היפני

מגדל טוקיו עם קו הרקיע ביפן

למרות שהאטרקטיביות של טוקיו כיעד למשקיעים בנדל"ן למגורים היא לעתים חלוקה, אך נקודות החוזק העיקריות שלה להיות בעלות שווקים נזילים ביותר ופיזור תשואות רחב גורמות לעיתים קרובות לעיר תשואה טובה.

כאשר מבקרי הנושאים מביעים דאגה, זה בדרך כלל מבוסס על ספקנות גוברת ביחס ליכולתם של Abenomics לרפא את מחלותיה הכלכליות של יפן, יחד עם היעדר מוכרים מוכנים בסביבת הריבית השלילית הנוכחית. ניתן להבין רגשות כאלה, מכיוון שסביר להניח שרוב הבעלים אינם ממהרים כיום למכור את נכסיהם, ובמקביל יש לחץ קנייה מוגבל בקרב המתמודדים.

עם זאת, בתים בטוקיו ממשיכים לספק תשואות ונזילות בריאים, רואים שיעורי תפוסה גבוהים ומייצרים זרמי הכנסה מהשכרה. כל אלה מחזקים את עמדתם כימורים בטוחים בשוק בו נשאלים יסודות ארוכי טווח.

המפתח למחשבות אלה על יסודות הוא השאלה לגבי הסיכויים הכלכליים של המדינה. לעומת זאת, נראה שמנהלי קרנות הפעילים בענף הנדל"ן רואים כי הם אמורים להיות כמויות גדולות של הון חדש שיוזרם לשוק בשנים הקרובות, מה שיהיה נטו חיובי למחירים וייתן לשוק רוח גבית.

דוגמה אחת שהובאה בדרך כלל היא קרן ההשקעות הפנסיוניות הממשלתיות (GPIF) של יפן. בעוד של- GPIF יש מנדט עולמי, סביר להניח שמנהלים לא יכולים להכניס את עיקר הכסף לנכסים מעבר לים כמו בארה"ב. מרבית התצפיתנים מצפים כי על החלק הארי עדיין להישאר במדינה, ולכן יפן עדיין תהיה מקבלת מרבית הכספים ותספק תמיכה רצפתית לרמות המחירים במדינה.

מעבר שיבויה

עם זאת, שוק הדיור של טוקיו צפוי להתמתן לאחר שההשקעה צמחה במהירות הגבוהה ביותר בחמש שנים באפריל-יוני אשתקד, אך היתרונות להוצאות הצרכנים והתעסוקה עשויים להימשך לשנה זו בגלל השליליות של בנק יפן (BOJ). שיעורי ריבית. בעוד שבג"ץ חיזר במחלוקת בכך שדחף את התעריפים מתחת לאפס והעמיד את האמצעים בבנקים בפרט, המדיניות הוכיחה להיט בקרב רוכשי הדירות הראשונים ובעלי בתים המחפשים למחזר משכנתא. יתרה מזאת, עליית מחירי הנכסים המדוכאים לאורך זמן גורמת לאנשים לקנות במוקדם יותר מאשר במאוחר, מה שאמור להעלות את הביקוש למוצרים עמידים כמו מכשירים וריהוט - רק המתכון לשבור את המנטליות הדפלציונית של יפן.

זה אושר על ידי הקמעונאית Ryohin Keikaku Co, הכוללת את רשת החנויות Muji. מכירות רהיטים בפרט, נאמר שהן מצליחות, והחברה מציינת כי שוק דיור בריא, במיוחד בטוקיו, היא אחת הסיבות לכך. החברה גם ציפתה למגמות כאלה, לאחר שבילתה שנים רבות בשיפור ההדרכה עבור צוות מכירות הרהיטים שלה.

שיעורים נמוכים יותר עוררו גם חלל קנייה אופטימי יותר בנדל"ן למגורים. בנק אוף טוקיו-מיצובישי UFJ, יחידה של המלווה הגדול ביפן, קיצץ את שיעור ההלוואות העיקרי למשכנתא בריבית קבועה של 10 שנים לשפל של שיא של 0.5%. בנק מיצ'והו, יריבו העיקרי, גובה 0.65%, ובנק סומיטומו מיצוי 0.7%. דווח על אינטרס חזק ומחירי הנכסים למגורים עלו בשלוש השנים האחרונות בטוקיו.

בשוק

מגדל מייז'ס רופפונגי

טוקיו לנד, הממוקם באזור המבוקש ביותר ברופונגי, פיתוח מגדל מאגס מאחד הקבלנים הגדולים ביפן, נראה ככתובת נחשק. ידוע כמרכז לתרבות, קמעונאות ועסקים עם שמות ידועים כמו הריץ-קרלטון, גולדמן זאקס ואפל בשכונה, מגורים יכולים ליהנות מאורח חיים שאינו אחר כאשר קונים ברופונגי. לצד מסעדות עם כוכבי מישלן, קניות יוקרתיות ובילוי בחיי העיר, רשת התחבורה היא מאוד פרקטית, כאשר התחנה הקרובה ביותר נמצאת במרחק של ארבע דקות הליכה משם וכך חיבור קל לכל הרכזות הגדולות בעיר.

מגדל המגורים בן 27 הקומות עבר שיפוץ מוחלט מאז הקמתו בשנת 2006, והוא מציע כעת את המחיה המפוארים שצפויים על ידי גירי העיר, המנכ"לים והבנקים הבולטים ביותר בעיר. הוא מתגאה ב 83 יחידות סטודיו לחדרי שינה עם שני חדרי שינה, והוא ימשוך משקיעים הן בעיצוב היפה והן במתקנים יוצאי דופן כמו חדר הכושר המעודכן. החזית הבולטת יושבת היטב בין גורדי השחקים האחרים של טוקיו, אבל הנפלאות האמיתיות היו מונחות בפנים.

כל דירה משותפת קלילה ועכשווית, כוללת עיצוב עדכני המשתקף באזורים המשותפים של הבניין. בונוס נוסף לרמות הקומה האמצעית והגבוהה יותר הם הנופים המדהימים של רופונגי, שינג'וקו ושיבויה, כמו גם מגדל טוקיו והר. פוג'י. עבור סטודיו 459 מ"ר, המחירים מתחילים ב- 82.5 מיליון JPY (כ- 756,881 דולר) ואילו יחידת פרימיום גדולה יותר עם שני חדרי שינה של 1,202 מ"ר דורשת השקעה של 296.2 מיליון JPY (כ- 2.72 מיליון דולר).

עם ביקור גבוה בהשכרה יוקרתית, והשוק הוא היקר ביותר ביפן, הנכס הוא השקעה ראויה כמו גם אלה שמעוניינים להתגורר באחד המקומות הנחשקים ביותר בטוקיו.

למידע נוסף:
www.jllresidential.com/sg/ips / טלפון: 6494 3556

מגדל צ'יודה קוג'ימאצ'י

מגדל Chiyoda Kojimachi ממוקם בשכונת Kojimachi ההיסטורית במחלקת Chiyoda. האזור מקיף את הארמון הקיסרי, שכונות דיפלומטיות, והיה בעבר מקום הולדתם של מספר דמויות פוליטיות מרכזיות בהיסטוריה היפנית. עם מחירים שנעים בין 880,000 ל -2.2 מיליון דולר וחללים של 53.37 מ"ר עד 90.12 מ"ר לדירה, פיתוח אלגנטי זה מתהדר בפנים של סטודיו סוואדה דיזיין, הידועה בעבודותיהם. ב- MGM Grand בלאס וגאס, ארבע העונות בשנגחאי והמזרחי המנדריני בטוקיו. כל יחידות האירוח כוללות מרפסות פרטיות וחלונות מקומה עד התקרה, ואילו אלה מהקומה ה -17 ומעלה מציעים נופים רחבים של קו הרקיע של טוקיו. קונסיירז 'ייעודי ידאג גם לצרכים יומיומיים, כולל שירות חדרים, טיפוח שיער, טיפוח חיות מחמד, ניקוי יבש, משק בית, ישיבת תינוקות ועוד. המגדל בן 23 הקומות, ממוקם ברחוב עלים שקט, רק כמה רחוק מבתי ספר מבוקשים, כמו גם מתקני אורח חיים שונים, כולל תכניות יציאה בלעדיות מתחנת Kojimachi, ומאפשר נסיעה דיסקרטית ונוחה. עם 83 יחידות שהן צריכות להסתיים בדצמבר 2018, הדירות יהיו מוכנות למסירה לקונים החל מפברואר 2019.

למידע נוסף:
www.hjrealestate.com.sg / טל ': +65 6235 6866

מאמר זה פורסם לראשונה תחת תכונות מיוחדות בארמון 19.