סקירה: פיוניר ספרינגס - אספן
ככל שאספן הופכת להיות יותר ויותר יעד לכל ימות השנה, בונים אדריכלים אחוזות יוקרה החובקות את סביבתן האלפינית, עם חלונות גדולים, פריסת תוכנית פתוחה ומגורים חיצוניים מטופחים. בית זה בן 7 חדרי שינה הממוקם ממש מחוץ לאספן, ומציע פיתול מודרני באחוזת ההרים המסורתית עם שטח של 13,167 מ"ר של מגורים עם תוכנית פתוחה, אזורים חיצוניים רחבי ידיים ונופים רחבים המגיעים מהר Snowmass להר אספן.
"המיוחד בנכס הזה הוא שכשאתה נמצא בו אתה מרגיש שאתה בהרי הרוקי", אומר אנג'ל יוקן, מקורב ל"שיין אספן נדל"ן ", שרשמה את הנכס בסכום של 16.9 מיליון דולר. "יש לך הכל סביבך. פתיחות אמיתית והאסתטיקה בקולורדו, ובכל זאת אתה רק 10 דקות ממרכז אספן ועשר דקות משדה התעופה. "
זה הופך את הנכס לפונה לקונים עקביים שמגיעים לאספן ומחפשים את הטוב שבשני העולמות. הם רוצים נופים, פרטיות ותחושה אלפינית מתרחבת, אך הם גם רוצים להיות קרובים לאוכל, הקניות והמתקנים המשובחים שהעיירה אספן מציעה, שלא לדבר על הקרבה למעליות הסקי. יתרון ייחודי לנכס זה, אומר יוקן, הוא שהוא מציע נוף לכל ארבעת אזורי הסקי של אספן. מסלולי ההר של אספן ממוקמים במרחק של 10-15 דקות אחד מהשני ומגיעים אליהם דרך אותו סקי פס.
הבית תופס חלקה פרטית של 40 דונם, אך הוא חולק גם שטח משותף של 300 דונם עם חמש אחוזות יוקרה נוספות. מעבר לכך, הנכס גובל באלפי דונמים של אדמה ציבורית בלתי ניתנת לפיתוח, מה שמאפשר טיולים רגליים ורכיבה על אופני הרים בקיץ ונעלי שלג בחורף, מה שמבטיח את הנופים הסוחפים של הבית ופרטיותו. (פיתוח באספן נשלט בקפידה).
תכנון הנכסים באדיבות אדריכלי גרצ'ן גרינווד של אספן שתכנן מתווה לרצפה פתוחה אך השתמש בפלדה חשופה ובעצים עצומים כדי לבנות את שטחי המגורים. תקרות זוויות נפגשות עם חלונות גדולים ומוארים המאפשרים נוף רחב של הגבעות וההרים המתגלגלים. ככל האפשר, האדריכלים שמרו על מטוס הצפייה, ותלו את האח במרכז החדר הגדול, למשל, כדי לשמור על האור והנופים שמסביב.
"יש פרדיגמה משתנה באסתטיקה של בתים באספן. אנשים נוטים לעבר זמננו המודרני ", אומר יוקן. בתים חדשים יותר אינם כוללים עבודות טחינה רבות, אשר נוטות להעמיס את הנופים. במקום זאת, מעצבים ידגישו מטוסי תצוגה באמצעות קווים ברורים יותר וחלונות גדולים יותר. מכיוון שרבים ממתקני הדירות העשירים של ימינו הם גם אספני אמנות, יוקנס אומר שהם מעדיפים שטח גדול של קיר פתוח.
נקודות השיא של הנכסים כוללות סוויטת הורים רחבת ידיים עם פטיו צמוד, חדר כושר, ארון ארונות הבגדים שלו ומקלחת אדים בחדר האמבטיה. לסוויטת הורים האורחת, הממוקמת באותו אגף, יש גם סיפון פרטי. שלושה חדרי שינה נוספים ממוקמים באגף נפרד במפלס העליון ושני חדרי שינה במפלס התחתון כוללים כניסה פרטית משלהם, מה שהופך אותם למגורי צוות אידיאליים.
הזרימה בין חללי מגורים פנימיים וחיצוניים מופיעה היטב בעיצוב הנכס. החדר הגדול, פינת האוכל והמטבח כולם פתוחים מבחוץ, שם יש מרפסת גדולה עם בורות אש, מאפייני מים מוארים, ג'קוזי ואדמות מטופחות.
בעוד אספן ידועה בעיקר במורדות הסקי שלה, העיירה מושכת אותה בקיץ לא פחות מאלה שהיא עושה כשההרים שלה מכוסים אבקה לבנה. השכרת חורף מביאה לאספן כ- 25,000 איש (המונה אוכלוסייה קבועה של 6,000 איש) ואילו האוכלוסייה במהלך יולי ואוגוסט גדלה לכ- 30,000.
פסטיבלים כמו פסטיבל האוכל והיין הקלאסי, פסטיבל הרעיונות וג'אז אספן מתקיימים גם במהלך חודשי הקיץ "יש לנו תרבות עיר קוסמופוליטית גדולה בעיר סקי קטנה מאוד", אומר יוקנס.
יש הטוענים שהעיירה בקיץ דומה לגלגול אלפי של המפטונים, ומושכת אליה לקוחות דומים בכיס העמוק. סלבריטאים, מנכ"לים ומנהלי קרנות גידור כולם רכוש כאן. הביקוש לבתים שניים הוא בעיקר מקומי, ולמרות שנקודת המוצא היוקרתית יציבה יותר מכמה שווקים אחרים, היא נתונה לתנודות בשוק המניות. במהלך המשבר הפיננסי המחירים צנחו ב -36% במהלך 18 חודשים על פי נתונים שפרסם נייט פרנק. אך מאז התהפכה העיירה. ב -12 החודשים שהובילו לאפריל 2015, המחירים זינקו ב -46% לממוצע של 3.2 מיליון דולר.
המכירות איטיות עד כה השנה. ינואר נוטה להיות חודש איטי וזה לא היה יוצא דופן אומר סטיבן שיין, מתווך ובעלים של שיין אספן נדל"ן. במבט קדימה, הוא אומר שמכירה בשוק המניות עלולה לגרום להאטה מכיוון שקונים פוטנציאליים מאבדים חלק מההכנסה השיקולונית שלהם. אבל על פי אסכולה אחרת, הוא אומר, "נדל"ן אספן הוא נכס פחות תנודתי ובטוח שבעצם מספק רמת הנאה ויציבות."
מדריך הקונים
ארה"ב היא אחד מיעדי הנדל"ן המבוקשים בעולם, בזכות הכלכלה החזקה והיציבה, מערכת המשפט והממשל הדמוקרטי שלה.
לכל מדינה חוקים משלה ועל הקונים להשתמש בסוכן נדל"ן מורשה באותה מדינה.
מימון זמין לרוכשים בחו"ל באמצעות בנקים ומתווכי משכנתא
שלא כמו מדינות רבות אחרות, עמלת המכירה משולמת על ידי המוכר
על הקונה להגיש החזרי מס ולשלם מס הכנסה אמריקאי על ההכנסה נטו שנצברה בארה"ב.
נכסים יכולים להיות בבעלות על ידי אנשים, גורמים עסקיים או נאמנויות.
מידע על קונה
תכונה: דרך החלוץ 412 פיוניר ספרינגס
אדריכלים: אדריכלים גרצ'ן גרינווד
עיקרי הדברים: 13,167 מ"ר של מגורים פתוחים עם חללים פתוחים, נופי הרים.
7 חדרי שינה הכוללים סוויטת הורים וסוויטת אורחים ומגורי צוות עם כניסה נפרדת
מערכת אבטחה, פטיו חיצוני, ממטרות, גינון כלול.
פנים הפנים כולל מערכת אוטומציה ביתית של Crestron, גוונים חשמליים, שמע מובנה, טלוויזיה בכבלים כולל ג'קוזי חיצוני, מקלחת קיטור ספא מקורה, 4 חדרי אמבטיה.
מוסך 3 מכוניות
מחיר: 16.9 מיליון דולר
איש קשר: www.shaneaspen.com
קרדיטים לסיפור
טקסט מאת סופי קלקרוט
מאמר זה פורסם במקור ב- PALACE
