Off White Blog
ביקורת: Waisenstrasse Penthouse, ברלין

ביקורת: Waisenstrasse Penthouse, ברלין

מרץ 29, 2024

למרות שברלין 'חדשה' התבררה בבירור מאז נפילת חומת ברלין, העיר ממשיכה להתפתח, ובמיוחד מחוז 'מיטה' המרכזי, לשעבר חלק ממזרח גרמניה, אליו מצטרפים גל של פיתוח חדש לשכבות היסטוריות. . הצלקות והחללים במרקם העיר מספקים מסגרת משכנעת לאדריכלים המוטלים עליהם לטפל בהיסטוריה הבעייתית של העיר, תוך יצירת מבנים מחדש. זה היה המתח שאליו התמודד הסטודיו מבוסס ברלין אטלייה זפרי בעת תכנון Cölln-Palais, בניין נמוך בקומת הייזנשטראסה, בברלין מיטה.

03-ברלין-חוץ

המתחם, הממוקם מול חומת העיר העתיקה של ברלין, הציג בצורה בלתי סדירה 5,597 מ"ר, מספר אילוצים מבניים: חזית רחוב צרה, קטע אחורי רחב משמעותית וחומת אש שש קומות מסביב. המיקום הציב גם אתגרים רעיוניים שונים. "כיצד ניתן להפוך את הצפיפות, האינדיבידואליות והפיצול הטבעי של המבנה מימי הביניים עם חצרות וסמטאות, כפי שהיו פעם, לשפה שונה ועכשווית?" אומר האדריכל הראשי סוהראב צפרי. "במקום הזה, בו השאיר הזמן כל כך הרבה צלקות, לא צריך להיות בית שפותח לא רק כדי למלא חללים, אלא גם כדי להשאיר חללים?"


הפיתרון של צפרי היה סידור מרחבי בו דירות נדיבות ובתי עיירה משתלבים זה בזה כמו חידה נפשית מורכבת, וחללים פנימיים וחיצוניים נארגים בתוך קפלי השכבות של הבניין. "הרעיון הוא לא רק למלא חללים, אלא להשאיר חללים, לפעמים בהשראת חורבות ישנות," הוא אומר. הפרויקט כולל רק קומץ יחידות דיור כולל פנטהאוז אלגנטי שרשום לאחרונה תמורת 3.4 מיליון דולר.

02-ברלין-סלון

יחידת הפנטהאוז המשתרעת על פני שני מפלסים, מגלמת איזון של מוצקים וחללים עם חדרים מלאים אור וחללי מגורים חיצוניים. עבור פנים, בחרה צפרי בתערובת חומרים מתוחכמת הכוללת ריצוף אבן איטלקית שחורה וקירות בטון וחיפוי לבן. המשטחים מהדהדים את משטחי הקיר המובנים ואת הקווים הגיאומטריים הנראים מבחוץ ויוצרים מראה אחורי מגובש וממשיך באמצעות דלתות חיפוי המתמזגות כמעט בצורה חלקה עם הקירות.


המגורים דמויי הגג מסודרים סביב פינת מגורים מוארת הנפתחת למרפסת רחבה מצד אחד, והמטבח הסמוך מצד שני. המטבח מכיל מכשירים מותאמים אישית על ידי רויטר ושמידט, ומכיל מכשירי חשמל ממילא וגגנאו, משטחי שיש שיש ביאנקו פרלינו האיטלקי, אי לבישול אבן בודד ואבן רצפה מעץ אלון בן 200 שנה. ארונות מצוידים שמסתירים את המקפיא ומקפיאים נוספים.

04-ברלין-פנים

מהמטבח, שני גרמי מדרגות מובילים אל אזורי המגורים האחרים, האחד למרפסת הגג, הכולל מאפיין מים ואיי בטון צפים המושלמים לשבת ולנוף אל נוף הנוף. גרם המדרגות האחר מוביל למפלס התחתון, בו שוכן חדר השינה הראשי. החדר כולל עיצוב נקי ופשוט ואמבט הורים צמוד אליו מכינים כיורים פיסוליים מאותו שיש ביאנקו פרליין המשמש במטבח. יש גם מקלחת שהופכת לסאונה אדים וחריצים בקירות מאפשרים משחק מרתק של אור וצל.


"יש מעט מאוד נכסים בברלין כמו זה," אומר פיטר רביץ, מנהל פרימיום נדל"ן בחברת Zabel Property Group, חברה המתמחה במכירת בתי יוקרה בברלין מיטה. "זה פרטי, אך יש בו גם שטח סיפון גג, נהדר לאירוח. המתווה של התוכנית הפתוחה עובד נהדר עבור בעל מודרני ומטרופוליני שאוהב לאסוף אמנות. "

05-ברלין-גג

מחוז מיטה של ​​ברלין נחשק בשנים האחרונות יותר ויותר, במיוחד בקרב קונים זרים. בשנת 2014 היוו הקונים הבינלאומיים כ -70% ממכירות הנכסים בברלין מיטה. כעת אומר רביץ שהמספר הזה קרוב יותר ל 80%. כאשר הסטארט-אפים של העיר צוברים משיכה, אנשי מקצוע מקומיים בתחום ה- IT הופכים גם הם לכוח המניע בשוק הדיור היוקרתי בעיר. "אנו רואים מספר גדל והולך של אנשי IT צעירים שאולי יתעניינו בנכס כזה," הוא אומר.

קונים זרים נמשכים לאורח החיים הנינוח שהעיר מקיימת, ומחירים נמוכים יחסית בהשוואה לבירות אחרות באירופה כמו לונדון ופריס. אפילו בתוך גרמניה, עלות המחיה בברלין נותרה נמוכה יותר ממינכן, המבורג ופרנקפורט. אבל המחירים עולים - כמעט 80% מאז 2010 באזורים מסוימים. בשנת 2015 המחירים עלו סביב 10%, על פי דיווח של ג'ונס לאנג לסאל. מיטה עולה במעט ב 12% - ו- Zabel Property Group דיווחה על מחירים של כ 600- דולר למ"ר. ft.

היעדר היצע הדיור של ברלין הוא הגורם התורם העיקרי. פיטר רביץ אומר כי כ -17,000 אישורי בנייה נמסרו בשנת 2015, אך 20,000 עד 24,000 יחידות יידרשו לקלוט את הביקוש הנוכחי. רק בערך 7,500 יחידות הושלמו בברלין בשנת 2015.

מיקומים מרכזיים נותרו בביקוש הגבוה ביותר, במיוחד עבור אלה המחפשים מגורים עכשוויים עם עיצוב חדשני וגישה נוחה למוצרי התרבות של העיר.Cölln-Palais ממוקם בהישג יד של אלכסנדרפלאץ, הידוע באינספור חנויות ומסעדות שלו, כמו גם מחוז ניקולאייברטל והאקשר מארקט האופנתי.

בניינים חדשים המציעים חבילה מלאה של שירותים כמו אלה הנפוצים בסינגפור ולונדון הם עדיין לא הסטנדרט בשוק המתקדמים של ברלין, אך מפתחים נבחרים במיטה בונים עם אורח החיים היוקרתי של ימינו. בנוסף לחימום תת רצפתי ומיזוג אוויר בכל רחבי המקום, Cölln-Palais כולל אזור חניה תת קרקעי עם קירות מעוגלים, מקום חניה רחב במיוחד וריצוף שרף אפוקסי. מכאן, יכולים דיירי הפנטהאוז להרים ישירות לדירתם.

מידע על הנכס

וייזנשטראסה פנטהאוז
מיקום: ברלין, גרמניה
מפתחים: Just Living GmbH
מעצב: Sohrab Zafari Architects

עיקרי הדברים
חללי מגורים קלים
מרפסת ומרפסת גג פרטית עם מאפייני מים ונוף לעיר
מעלית פרטית
מטבח בהתאמה אישית של רויטר ושמידט
מוצרי חשמל מילי וגגנאו
חיפוי קירות בהתאמה אישית
אבן אורוגאי שחורה, שיש איטלקי ביאנקו פרלינו ורצפות עץ אלון

חניון פרטי
$54,000

מחיר
$3,400,000

איש קשר
קבוצת נכס זאבל
www.zabel.com

קרדיטים לסיפור
טקסט מאת סופי קלקרוט

מאמר זה פורסם במקור ב- PALACE


Wohn/Geschäftshaus in Herbrechtingen (מרץ 2024).


מאמרים קשורים