סיאול: מגרש המשחקים של המשקיעים נאלץ לעלות במחירים

בחודשים האחרונים הפכה סיאול למגרש משחקים לרכישות סיניות עשירות. רבים עשויים להפוך את בירת דרום קוריאה לבית ... שכונת יונם-דונג המערבית מפוזרת במפעלים סיניים, על פי דיווחים בתקשורת.

מאז 2014 קונים אמידים סינים אלו אחראים ל -91% מהעלייה בבעלות על נכסים זרים, כך עולה מהסטטיסטיקה הרשמית.

מגרשים בעלי בעלות סינית יותר מכפולים מאז והגיעו ל -3,516 ברבעון הראשון של 2016, לפי נתוני ממשלת סיאול. צופים בתעשייה אומרים כי הסינים עברו ממבואות סיאול ומהאי ג'ג'ו, ללב העיר בה הם ממלאים כעת את תפקיד בעל הבית.

"השקעת הנכסים של העם הסיני מתפשטת במהירות מצ'יינה טאון של יונם-דונג לשאר אזור הבירה", אמר החוקר אנה מינ-סוק מ- FR Investment ל- Korea Times.

"בקרוב יכול להיות מציאות שכמו באמריקה, אוסטרליה וקנדה, הסינים יקנו בלוק או כפר שלם", הוסיף.

איך ההוצאות הגדולות משפיעות על מחירי הדירות?

העלייה במחירי הבתים הקוריאניים פיגרה באופן מסורתי אחרי שווקים חמים כמו הונג קונג, שוודיה ובריטניה. עם זאת, נוכחותם של משקיעים עם כיסים עמוקים עשויה לשנות מגמה זו. הסיבה לכך היא שייתכן שעודדו את המפתחים לגייס נכסים מיושנים ולמכור אותם עבור עוד, אמרו אנליסטים.

הסינים התאימו לחשבון. בשלוש השנים האחרונות רכשו 17 יחידות בסיאול, במחיר של מיליארד KRW (1.22 מיליון דולר) ומעלה.

אלה היו ממוקמים במחוזות גנגנאם, סוחו וסונגפה הדרומיים המפוארים, על פי משרד המקרקעין, התשתיות והתחבורה במדינה.

בתגובה, מחירי הדירות צברו 69.13 מיליון KRW (84,086 דולר) בדרום סאול, לעומת 40.63 מיליון KRW (49,418 דולר) בצפון, כך עולה ממחקר של בנק קובין קוקמן.

במחקר נמצא כי עלייה בעלייה בדרום סאול, ומחירי הדירות עלו ב -1.13%, ובממוצע הארצי עמד על 0.37%.

ביוני מחיר הבית הממוצע בסיאול היה 501.98 מיליון KRW (610,717 דולר), עלייה של 2.94 מיליון KRW (3,577 דולר) לעומת החודש הקודם.

"ממשלת סין עודדה השקעות מעבר לים בגלל בועת נדל"ן. הם ראו לראשונה את ג'ג'ו שם הם יכולים לקבל תושבות קבועה, אך כעת הם מפנים את עיניהם לסאול המבקשת תשואות השקעה ", הסביר נשיא מכון ניהול הנכסים בקוריאה קו ג'ונג-וואן.

המחאה המקומית של הממשלה

למרות שהעניין הסיני נראה טוב על הנייר, המציאות רחוקה מלהיות מתוקה. מפתחים בסיאול בונים באגרסיביות, הובילו על ידי ריביות נמוכות.

למרות שהתגובה להתפתחויות בדרום הייתה חיובית, המהלך הביא להיצע יתר באזורים כמו יונגין. הנתונים העדכניים ביותר מציבים את הסלול בסיאול על 5,301 והעניקו לדרום קוריאה חוב של משק בית שעבר את תרשים השווקים המתעוררים.

"הם בונים יותר מדי, זה לא אחראי", אמר מתווך הנדל"ן קים ווונג-ג'יב לרויטרס. "אני לא יכול להמליץ ​​על הלקוחות החדשים האלה כשאני בטוח שהם יפסידו כסף", הוסיף.

סיאול היא גם ייחודית בעלייה הכוללת, מכיוון שמחירי המגורים בדרום קוריאה נמצאים בנתיב ההפסד הגדול ביותר מזה 13 שנה. בהתחשב בתחושות אלה אמרו המומחים כי המקומיים פנו להשכרה במקום זאת.

האם סביר שהריבית הזרה תימשך?

צעדים ממשלתיים אחרונים עליהם הודיע ​​הנשיא פארק ג'ון היי עשויים להרתיע את המשקיעים שגזלו רווחים משוק ההשכרה. אלה כוללים מס רכישה נמוך יותר ל"העברת הביקוש משכירות לרכישות בתים ", אמר.

משקיפים אחרים הציעו כי לקוריאה יש משמעות מיוחדת למשקיעים סיניים.

כך סיפר סוכן נדל"ן ללא שם בסצ'ו קוריאה טיימס: "הם מתעניינים במיוחד בקוריאה מכיוון שהם מוצאים את זה קרוב יותר מבחינה תרבותית וגיאוגרפית לסין בהשוואה למדינות המערב".

רק הזמן יגיד לאיזה גורם יש יתרון על פני האחר.

מאמר זה פורסם לראשונה ב- PALACE.