סד עמק הסיליקון למיליונרים בפייסבוק
עוד לפני שפייסבוק מתפרסמת, עמק הסיליקון זמזום לקראת "המיליונרים המיידיות" שעשויים לחפש בקרוב דרכים להוציא את הונם.
שמונה שנים לאחר שמארק צוקרברג הקים את החברה בהרווארד, הופעת הבכורה בבורסה צפויה להעריך את ענקית המדיה החברתית בהיקף של עד 100 מיליארד דולר.
למרות שצוקרברג ועובדים אחרים ותיקים עשויים להפיק תועלת מרבית, ההנפקה הציבורית הראשונית, שצפויה כבר ביום רביעי, עשויה גם להוציא מיליונרים מחלק גדול מהדירוג של החברה.
סוכני נדל"ן מקומיים אומרים כי הם מצפים שההנפקה - הצפויה להיות הגדולה ביותר אי פעם על ידי חברת טכנולוגיה - תעלה את מחירי הבתים הגבוהים כבר כאשר עובדים חדשים העשירים בענקית המדיה החברתית יתחילו לבצע קניות.
פייר בולג'אן, סוכן נדל"ן בעמק הסיליקון, מציג בתים בפני בכירי טכנולוגיה צעירים. "יהיה לזה השפעה נהדרת. "אני מאמין עם 1,000 מיליונרים חדשים, הם יצטרכו מקום מגורים."
בולג'אן אמר כי הלקוח הטיפוסי שלו מחפש לעתים קרובות "מבנים הייטקיים מודרניים" בסמוך לשדה התעופה ובתי ספר טובים. "הם לא אוהבים את הדברים שהוריהם גרו בהם בעבר."
בדרך כלל לקוחות משלמים מזומן עבור הבתים, הוא אמר, שיכול לנוע בין 4,000 ל 15,000 רגל מרובע (372 עד 1,393 מ"ר), תלוי בגודל המשפחה.
סוכן הנדל"ן שון תומאס אמר כי היא כבר רואה את מחירי הדירות עולים באזורים הסובבים את מפקדת המנלו פארק בפייסבוק ומצפה שזה יימשך.
"אתה הולך להחזיק את כל המיליונרים המיידיים האלה ברחובות," אמר תומאס. "הטפטוף כבר קורה."
תומאס תיאר את רוכשי הדירות מנוסים הטכנולוגיה שלה כ"מאוד מאוד ירוקים אופקים "ובחיפוש אחר בתים קטנים יותר, מאובזרים בטכנולוגיה, חסכוני אנרגיה עם מתקנים מתקדמים.
"הם לא רוצים 'מקמנסיון'", אמרה והתייחסה לבתים סופר-גדולים שיכולים לזלזל באנרגיה.
תומאס ובולג'אן הזהירו שניהם שייקח זמן לראות את ההשפעה המלאה של ההנפקה. מניות פייסבוק לא יחלו בפועל במסחר בוול סטריט עד מאוחר יותר השנה.
חברת הרשתות החברתיות עשויה גם לנקוט בצעדים כדי להימנע מבעיית שיגעון קנייה שעלול להצית בועת דיור נוספת.
בולג'אן אמר כי שמע כי פייסבוק הזהירה את המיליונרים הקרובים שלהם לפנות את זמנם ברכישת בית כדי להימנע מצוות העובדים המציף את השוק ולהציע ממש אחד בשני.
"הם צעירים מאוד, שנות ה -20 וה -30 והעובדה שהם מקבלים כמה אזהרות טובות ממנהלי החברה," אמר בולג'אן. "הם לא רוצים שזה יהיה על פייסבוק שיש את כל האנשים המשוגעים האלה בחנות לקניות."
זו עצה טובה, לדברי סם חמדה, מנכ"ל חברת המחקר הפיננסי PrivCo.
חמדה אמר כי העובדים בדרך כלל יכולים להתחיל למכור את מניותיהם 180 יום לאחר שהחברה תפרסם.
אבל הוא אמר שהוא יעצה לעובדים להתנגד לפיתוי לשאול כבד כנגד החזקות או מזומנים מוקדמים מייד לאחר ששת החודשים ההם.
עם הנפקות קודמות, "הרבה אנשים הרסו על ידי העמדת מקדמות גדולות על בתים" שלאחר מכן לא יכלו להרשות לעצמם כשירדו מחירי המניות, אמר חמדה.
במקום זאת, הוא אמר כי בעלי המניות צריכים למכור באטיות ולא לצפות שהמחירים יעלו ללא הגבלת זמן.
"כשהם יכולים להתחיל למכור, כולם יכולים להתחיל למכור," אמר חמדה. "בין ההנפקה לשישה חודשים, תופתע עד כמה מניות יכולות לרוץ לפעמים."
מקור: AFPrelaxnews
