Off White Blog
מחוזות ראש הממשלה בסינגפור עדיין מזעזעים

מחוזות ראש הממשלה בסינגפור עדיין מזעזעים

נוֹבֶמבֶּר 25, 2020

מנהטן בניו יורק, אזאבו בטוקיו והשיא בהונג קונג הם כמה מהמחוזות היוקרתיים ביותר עבור בעלי האמידים העולמיים שמקים בתים. לסינגפור נתח משלה ממחוזות ראשיים המובשרים כתכשיטי כתר של האי עם מיקומם המרכזי ויכולתם לפקד על פרמיות גבוהות עבור אדמות מגורים. הנתונים מראים כי כחמישית מאוכלוסיית סינגפור מתגוררת בבתים פרטיים, ובהפצה, כ -22 אחוז מכלל 371,807 מלאי הדיור הפרטי נמצאים בלב העיר באזור ליבה מרכזי, הכולל את המחוזות הבולטים 9 , 10, 11, העיר התחתית של סנטוסה, המכונה בדרך כלל יישוב המגורים העיקרי. 78 האחוזים האחרים מרוכזים בשאר אזור המרכז (RCR) ומחוץ מרכז האזור (OCR).

בריכת אינסוף בשכונת וואליך

מלכים מסורתיים


באופן מסורתי, מחוזות ראשוניים 9, 10 ו -11 ממוקמים לרוב על הדום בזירת שוק המגורים. פחות מחמישים אחוז מסך כל מלאי הדיור הפרטי הם בעלי כהונה חופשית, ורובם נמצא במחוזות 9, 10 ו -11. מחוזות אלה הם גם ביתם של הצורה הנחשקת ביותר בעיר של דיור, Bungalows Good Class (GCB) לרוב (או כמעט כולם) מגיעים עם כהונה חופשית. המסווגים כנכסים מוגבלים, רק אזרחי סינגפור רשאים לקנות ולהחזיק בבעלות מק"כ, אם כי ישנם חריגים. ישנם כ -2,800 מגרשים לגז"מ על פני 39 אזורי GCB שצוינו על ידי הרשות לפיתוח עירוני (URA). 34 אזורי GCB נמצאים במחוזות 10 ו -11 בלבד. ערכי הנכסים במחוז 9 זכו להערכה משמעותית לאורך השנים, הועברו על ידי פרויקטים חדשים כמו חולט 8, סנט תומאס 8, פוטורה החדשה, מרטין מודרני ופארק אנגולה 21. המחיר הממוצע עומד כעת על 2,214 PSD, כאשר היחידה החדשה של 764 מ"ר עומדת על כ -2 מיליון SGD. אחת היחידות ב"פוטורה החדשה "הצליחה לפגוע ב -3,700 PSD SGD. סיבה נוספת לכך שמחוז 9 משיג את מחירי הפרימיום הוא נוכחותו של מקלט הקניות אורצ'רד רואד, המקבילה לסינגפור שאנזאליזה בפריז. מעבר למחוז 10, המפורסם בזכות הכתובות המבוקשות ביותר כולל דרך נסים, פארק דריייקוט ודרך הולנד, עסקאות מכירה חוזרת של דירות יוקרה דוגמת 3 Orchard-By-The-Park ופארק ארדמור, שמרו גם הן על עליית המגמה. ה- psf הממוצע עומד כעת על 2,324 SGD, כלומר יחידה חדשה בגודל 764 מ"ר תעלה כ -2.7 מיליון SGD. פנטהאוז בגודל 6,049 מ"ר בשדרות 88 לפיתוח יוקרה חופשית נמכר ביוני במחיר של 5,125 SGD והשיג את המחיר הגבוה ביותר בשנים האחרונות.

מחוז 10 צפוי לראות כמה השקות חדשות, כולל פרויקט המגורים היוקרתי האולטרה הצפוי EDEN שתוכנן על ידי סטודיו הת'רוויק ופותח על ידי Swire Properties של הונג קונג. קרא כאן דוח נוסף על EDEN.

נכסים יוקרתיים ויוקרתיים במחוזות אלה משכו באופן מסורתי מספר לא מבוטל של קונים שהם זרים ותושבי קבע בסינגפור. הנתון מרחף בערך 20 אחוז במחוז 11 עד לגובה של 38 אחוזים במחוזות 9 ו -10.


פרויקט Eden של Swire Properties בסינגפור

כוכבים מחודשים
עם תכנית האב 2008 החלה הממשלה להרחיב את מחוז העסקים המרכזי (CBD) שהביא להופעתם של אזורים ראשוניים חדשים באזור המרכז. עם הנטייה של התפתחויות ישנות יותר באזור דרך חוף אופיר-רושור, פיתוחים חדשים לשימוש מעורב יותר כמו קו רקיע Concourse (2008), דרום ביץ '(2016) ו- DUO (2016) החלו להוסיף גליץ חדש לאזור שימשיך. עם פתיחתו של גוקו מידטאון, שם עמדה תחנת המשטרה לשעבר של דרך החוף. ההתפתחויות החדשות מילאו תפקיד מכריע בהנעת מחירים. מחירי כביש חוף אופיר-רושור רשמו צמיחה מהממת של 37 אחוזים מ -1,400 SGD לשנת 2017 ברבעון השני ל -2,012 PSD לשנת 2019. כ- 45 אחוז מהקונים בשנת Q2 לשנת 2019 היו זרים ויחסי ציבור.

מעון ווליץ 'תפס לאחרונה את תשומת ליבו של העולם עם מכירת הפנטהאוז העל הטריפלקס שלה לסר ג'יימס דייסון, של תהילת שואב האבק ללא התיקים. על פי הדיווחים, המיליארדר והממציא הבריטי שילם 73.8 מיליון SGD עבור הפנטהאוז העל המסיבי של 21,108 מ"ר


מיקום נוסף שנהנה מההתחדשות הוא אזור טאנג'ונג פגר העשיר במורשת, כיום הוא אתר המלונות והפרויקטים המגורים החדשים כמו גורדי השחקים Altez ו- Skysuites @ Anson. אבל נקודת ציון האזור היא ללא ספק פיתוח הדגל המשולב של GuocoLand, מגדל גוקו שהושלם בשנת 2016. מלבד 171 דירות יוקרה במעון Wallich, מגדל Guoco מגיע עם תערובת של שטחי משרדים בדרגה A, מלון עסקים 5 כוכבים, אפשרויות קמעונאיות ואורבני עירוני פארק קהילתי.

שואו של מגורי וואליך

מעון ווליץ 'תפס לאחרונה את תשומת ליבו של העולם עם מכירת הפנטהאוז העל הטריפלקס שלה לסר ג'יימס דייסון, של תהילת שואב האבק ללא התיקים. על פי הדיווחים, המיליארדר והממציא הבריטי שילם 73.8 מיליון SGD עבור הנכס הפנטהאוס המסיבי של 21,108 מ"ר שבראש הבניין הגבוה ביותר בסינגפור, והפך אותו לנכס שאינו נחת במחיר הגבוה ביותר בסינגפור. התחדשות זו תימשך הודות לתוכניות גדולות החוף של דרום הים, חלק מתכנית המתאר של ה- URA, שתביא לכ- 1,000 דונם של אדמות על שטח המים לפיתוח.

מחוזות הבחנה אחרים
כשנפתח אתר הנופש המשולב במרינה ביי סנדס (MBS) בשנת 2010, הדימוי הבינלאומי של סינגפור השתנה לנצח.ממחוז העסקים המרכזי הסינגפור שפעם היה מוכר, מרינה ביי היא כיום שם נרדף לסינגפור עם המגדלים האיקוניים של MBS והכיפות והכוסיות העליונות המוכרות מיד של Gardens By The Bay שנפתח בשנת 2012. מפרץ מרינה היה אולי הכפר הראשון להכניס את הרעיון. של "לחיות, לעבוד, לשחק" לסינגפור, עם תמהיל של בנייני מגורים ומסחר, עם שירותים וחנויות קמעונאיות. פרויקטים מרכזיים במרינה ביי כוללים את מרינה וואן, פרויקט משותף של סינגפור ומלזיה. הפרויקט, המשמש כפיתוח המשולב הגדול ביותר במרינה ביי, מציע 1,042 יחידות דיור, שטח של 1.88 מיליון מ"ר משרדי יוקרה ו -140,000 מ"ר אופציות קמעונאיות. פרויקטים למגורים אחרים כוללים את המפרץ Sail @ Marina, מגורים במרינה ביי וסוויטות Marina Bay. השלב הבא של הפיתוח יתמקד ביצירת מחוז מגורים מלא חיים בצפיפות גבוהה, הכולל כ -9,000 בתים חדשים במתחם מרינה דרום.

ל- Sentosa Cove יש את הכבוד המובהק להיות הכתובת היחידה שזרים יכולים לרכוש ולהחזיק אדמות בסינגפור.

שני אזורים נוספים, המפורסמים בגלל מגוריהם על קו המים, הם מפרץ קפל ומפרץ סנטוזה. Sentosa Cove, מובלעת אקסקלוסיבית עם בתים משותפים יוקרתיים על קו המים ויותר מ -300 בונגלוס, מכבדת את הכבוד המובהק להיות הכתובת היחידה שזרים יכולים לרכוש ולהשקיע בה אדמות בסינגפור. צימרים בסנטוזה קובה עשויים להיות מעודדים מתוכניות סאות 'ווטרפרונט הגדולה וההודעות על השקעות חדשות של אתר הנופש המשולב ב- Resorts World Sentosa, והחלו לחוש עניין מחודש בקרב מקומיים וזרים בחודשים האחרונים. הן MBS והן RWS הודיעו באפריל השנה כי ישקיעו עוד 9 מיליארד SGD בכדי להרחיב ולרענן את הרכיבים שאינם משחקים.

מול סנטוסה ביבשת, נמל קפל לשעבר הוא אתר של קרוב ל -2,500 דירות בשלושה פיתוחים בחוף הים המגורים - הקאריביים במפרץ קיפל, הרהורים במפרץ קיפל הכולל פנטהאוז סופר בן 19,293 מ"ר וקורללים במפרץ קיפל, עם המופלא צפיות. פרויקטים נוספים ככל הנראה יפותחו בתחום זה.

שכיחות אחת שיש לשלושת האזורים הללו היא פיתוח תשתיות תחבורה. הרחבת קו המעגל (CCL) כך שתכלול שלוש תחנות מעבר מהירות נוספות (MRT) (קפל, קנטון ונסיך אדוארד) תחבר ישירות את מפרץ קיפל למרינה ביי, ותקטין את זמן הנסיעה ביותר מ- 60 אחוז. מה שברור הוא שלכל אחת מהמחוזות הראשיים הללו יש מאפיינים משלה אשר ימשכו סוגים שונים של קונים. מפנטהאוזים בעיר ועד בונגלו על קו המים, יש משהו לכל אחד בסינגפור.

ליונג בון האו

Leong Boon Hoe, רשימת התיווך הבינלאומית של סות'ביס, סינגפור
Boon Hoe עומד בראש פיתוח של קרוב לעשרים שנה בניהול פרויקטים ושיווק נכסים למגורים מובילים בסינגפור וערי שער מרכזיות במדינות אסיה כמו סין, מלזיה, אינדונזיה, תאילנד, וייטנאם וקמבודיה. כולל שירותי תיווך, שיווק בפרויקטים, ייעוץ השקעות, מחקר וייעוץ. כמו כן, הוא מופקד על הקמת צוות ההשקעות לייעוץ וביצוע עסקאות חוצות גבולות בדרום מזרח אסיה. תחת הנהגתו, List Sotheby's International Realty, סינגפור, זכה לאחרונה בארבעה פרסים בטקס פרסי נכסי אסיה פסיפיק 2019-2020, כולל פרסים מובילים לשיווק סוכנויות נדל"ן ואתר, וכן פרסים ארציים לשיווק ופיתוח סוכנויות נדל"ן (יחיד) משרד).


"סיימתי עם הטירוף": המשפחות שעזבו את עוטף עזה (נוֹבֶמבֶּר 2020).


מאמרים קשורים