Off White Blog
תחזית הנכסים של תאילנד - חלונות ההזדמנות בפוקט

תחזית הנכסים של תאילנד - חלונות ההזדמנות בפוקט

נוֹבֶמבֶּר 25, 2020

הביקוש ממשיך לעלות, גם אם בקצב איטי יותר, למוצרי יוקרה למגורים במיקומים נכונים ברחבי תאילנד; ופוקט זה המקום להיות בו.

רדיסון פוקט מאי קאו מגורים מנוהלים בתאילנד

ההאטה הכלכלית בתאילנד השפיעה על שוק הנכסים למגורים בשנת 2019, מה שגרם לחלק מהמשקיעים הזרים לחפש מרעה ירקרק יותר במדינות השכנות עם סיכויים בהירים יותר. עם זאת, כמה מהתפתחויות מגורים בערי מפתח ברחבי תאילנד עדיין משיגות ושומרות על שיעורי תפוסה גבוהים אפילו בשוק ההאטה: באופן בולט מאוד, פרויקטים המציעים מגוון סוגי יחידות הנמצאים במיקומים אסטרטגיים או יעדי חופשה ממשיכים ליהנות מפופולריות גם בתחום מול האטה. פרויקטים מצטיינים שומרים על עניין מצד המשקיעים על ידי הצעת תערובת יחידה רלוונטית ושמירה על תנאי בנייה תחרותיים, תוך שילוב תכונות ידידותיות יותר למשפחה כדי לשמור על תחרותיות.


התאמה לתנאים משתנים
השקות פרוייקטים חדשות בבנגקוק הצליחו להימכר במהירות ברבעון השלישי של שנת 2019 על ידי קביעת מחירי המכירה נמוכים ממחירי השוק והתמקדות במכירת סוגים שונים של מוצרים בכדי לעמוד באורח החיים המגוון של הקונים. יחידות שלא נמכרו נותרות כיום הדאגה העיקרית עבור המפתחים, על פי דו"ח הרבעון הרביעי של Colliers הרבעון השלישי באוקטובר 2019, וכדי לשכנע את התיאבון של הקונים הצפויים, מפתחים פרויקטים ישנים עם יחידות שלא נמכרו מציעים גם מבצעים מיוחדים להפחתת מחירי היחידות ולדחיפה המכירות.

לדברי טים סקווינגטון, מנכ"ל חברת ריצ'מונט, שלוחה של הנדל"ן הבינלאומי של כריסטי, למרות השוק הרך יותר השנה בתאילנד, מגמת התמחור הכוללת נותרה חיובית. "אנו מגלים כי קונים מנוסים מנצלים את אי הוודאות הקיימת בכדי לשאת ולתת על הנחות או יתרונות אחרים, כגון חבילות ריהוט בחינם, או דמי ניהול מופחתים של נכסים ודמי ניהול", מסביר סקינגטון.

קונים זרים, כקבוצת יעד משמעותית עבור היזמים הגדולים, ממשיכים לגלות עניין בפרויקטים בקווי הרכבת שנמצאים כעת בבנייה בבנגקוק, כפי שעולה משיעור המכירות של בתי הדירות החדשים שהושקו ברבעון השלישי של 2019. דירות בכיתה א 'ב אזורי המרכז לומפיני וסוכומוויט, שכולם כוללים מגוון סוגי יחידות ומציעים חבילה מלאה של מתקנים, ממשיכים ליהנות מפופולריות עם שיעורי תפוסה חזקים של 98 אחוזים.


"קונים בתים שניים בתאילנד בדקו באופן מסורתי את אזורי הנופש, אך אנו רואים יותר קונים שמסתכלים על בנגקוק, ובמיוחד על מגורים ממותגים של אורח חיים שהושלמו לאחרונה על שפת הנהר צ'אופרייה", מעיד סקווינגטון. "קניית בית שני עם מתקנים וניהול של חמישה כוכבים וכללה פניות במיוחד לבעלי המבקשים להפחית את העלויות הקבועות של נכס נופש נחת."

שוק נופש חם
לאחר שחווה גידול חזק באוכלוסייה (7.4 אחוז בשנה) וצמיחה של תיירות בקצב מדהים, זרם התושבים החדשים מניע את הכלכלה המקומית בפוקט, ובמיוחד את מגזר הנכסים למגורים. בין המגיעים לאי, ישנם יותר מבקרים מסין מאשר מכל מדינה אחרת, כאשר אנשים והון מסין הם הכוח המניע את כוחם העיקרי בענף התיירות והרכוש. רוסיה והודו גם הן לא רחוקות מאחור, כאשר טיסות ישירות בין מדינות אלה לפוקט מקלות על נסיעות ללא טרחה.

השקעות בתשתית פוקט מראות תשואות בכלכלת האי ומדייקות את התיאבון של המשקיעים בשוק המגורים. הרחבת שדה התעופה הבינלאומי של פוקט הביאה לעלייה של כניסות חדשות, בעוד שפרויקטים של בידור חדשים גוונו את פנייתו מעבר לחזיתות החוף שלו.


אושר בליס
האי קו סמוי נמצא זה מכבר על הרדארים של מטיילים בוחנים כאחד היעדים הפופולאריים בעולם, ומתחרה בפוקט כאחד המקומות הנחשקים ביותר בתאילנד להשקעה בנכסי מגורים. אטרקציה משתלמת לקוסמוי, מעבר לחופי הים הבתוליים שלה, היא האפשרות היחסית של האי לנכסי מגורים יחד עם היופי הטבעי הבלתי נגוע בה, מכיוון שחלק גדול יותר של האי מוגן על ידי הממשלה על ידי חוקים תכנוניים וחוקים סביבתיים מחמירים לשמירה על היופי הטבעי. של האי.

נדל"ן פרנסי למגורים תמיד היה מבוקש מאוד בקוסמוי, ומשך אליו מספר רב של מבקרים אמידים באי. עם למעלה מ -150 מלונות יוקרה ואתרי ספא, הפיכתו של קו סמוי ליעד חג נופש השפיע גם על שוק הנדל"ן בו המחירים עלו באופן דרמטי במהלך השנים האחרונות. עם זאת, גם לנוכח עליית מחירים, קו סמוי עדיין מחזיק בהזדמנויות השקעה אדירות בהשוואה ליעדים אחרים באסיה. בכל הנוגע לשוק השכרת נכסי יוקרה, שוויו של קו סמוי מתגלה עוד יותר, כאשר תשואות השכירות של 8 עד 10 אחוזים הן מהגבוהות באסיה.

Nai Harn Baan Bua Tree Villa

Nai Harn Baan Bua Tree Villa

Nai Harn Baan Bua Tree Villa (וילה פוקט)
ממוקם בחלק הדרומי של פוקט, וילה פוקט מגלמת את המושג "בית בגינה", ממוקם על רקע טרופי ובתוך גישה פרטית ונוחה לחוף נאי הרן.פנים הווילה כולל תקרות גבוהות וחלונות מרצפה עד תקרה הממקסמים את החיבורים לטבע שבחוץ.

הפוגה בצד הבריכה למען התושבים ליהנות בווילה עץ נאה הרן באן בואה

הפוגה בצד הבריכה למען התושבים ליהנות בווילה עץ נאה הרן באן בואה

ריהוט מובנה בעבודת יד לאורך כל הדרך משפר את איכות ההתאמה המותאמת, ואילו הירק המפואר סביב מחזק את התחושה הבלתי נשכחת של להיות בגינה טרופית שופעת.
מופיע על ידי: Richmont's
מחיר: כ 1.4 מיליון דולר
//www.richmonts.com/our-properties/nai-harn-baan-bua-tree-villa

אסתטיקה נקייה מקשטת יחידה במגורים מנוהלים של Radisson Phuket Mai Khao

אסתטיקה נקייה מקשטת יחידה במגורים מנוהלים של Radisson Phuket Mai Khao

מגורים מנוהלים של רדיסון פוקט מאי קאו
מגורים מנוהלים של Radisson Phuket Mai Khao פונים לים האנדמן הנוצץ והתכול - מושלם להפוך אותו לבית הנופש שלכם. רק 10 דקות משדה התעופה הבינלאומי, אתם נהנים מהנופים של הצד הצפון-מערבי של פוקט אם אתם נוסעים ברכב. נכס חלומי זה יאפשר לכם ליהנות מהשקיעות והבריזה הקשה. כאשר אבני חן כמו החוף הופכות למחסור, זוהי השקעה נבונה שיש לקחת בחשבון. נכס ההחזקה מציע מתקנים מודרניים והיחידות יהיו מרוהטות, מאובזרות ומעוצבות על ידי קבוצת מלונות Radisson. תוכלו להתמכר לכמה זמן "בי" כמו בריכה חיצונית, מכון כושר עדכני, מועדון ילדים, סאונה, חדר אדים, בריכת שחייה על הגג, טרקלין ושלל אפשרויות F&B המוכנות לפתחכם. כל יחידה תיהנה מנוף ים בלתי מוגבל ומובטחת תשואה של 6 אחוזים לשלוש השנים הראשונות. קרא על נכסי יוקרה אחרים בפוקט כאן.

מאמרים קשורים