ונקובר: קונים זרים במסים, מחירים טילים

מלבד היותם משכילים ומיומנים, אלה המעוניינים לנדוד לוונקובר יצטרכו להיות עשירים במיוחד. מאז 2 באוגוסט קונים שאינם אזרחים או תושבי קבע במדינה נאלצו לשאת במס העברה של 15% בעת רכישת בתים.

עבור מדען המחשבים הסינגפור אריק קונג, המס הוא ברגים שנזרקים לעבודות המעבר המתמשכות של משפחתו. "זה הלם מוחלט, סיוט. אם הייתי יודע זאת, היינו הולכים למקום אחר ", אמר מר קונג ל"סטרייט טיימס". הוא יצטרך לשלוח סכום נוסף של 114,000 CAD (118,402 דולר) בכדי לאטום את העסקה עבור בית שעולה 775,000 CAD (804,819 $).

ונקובר היא אחד היעדים המהגרים המובילים בעולם - אהוב על רחובותיה הנקיים, התשתיות הטובות והמדיניות הלא מפלה - אך המס השנוי במחלוקת עלול להרוס את המוניטין שלו. שר האוצר של קנדה, מייקל דה ג'ונג, הסביר כי המס הוטל על מנת לכייל את הביקוש הזר ולספק את צרכיו המקומיים. משאל של מכון אנגוס ריד הראה כי 9 מתוך 10 תושבים תמכו במס, אם כי הביעו ספק כי יתכווץ לביקוש הזר.

כמה גבוהים המחירים בדיוק?

בעשור האחרון, עליות המחירים בוונקובר עברו את על פני הערים הגדולות כמו לונדון, ניו יורק וסן פרנסיסקו. מדד רויאל בנק מקנדה מצא כי בעלות על בתים בעיר גובה כיום 90.3% מההכנסה החציונית של משק הבית, לפני מיסים. "ברור שבעלות על נכס צמוד קרקע במחירים שוטפים בוונקובר היא מותרות שמעט מאוד מקומיים יכולים להרשות לעצמם", אמרו כלכלני הבנק קרייג רייט ורוברט הוג.

מחירי הדירות נעו בעשור האחרון אך נמצאים בעלייה עליונה מאז אמצע 2013, כך לפי נתוני איגוד הנדל"ן הקנדי. מחירי הדירות המורכבים עלו ביולי 32.6% ביחס לשנה הקודמת.

המתווך מארק גודמן אמר למטרו ונקובר שהמחירים הגבוהים בשמיים הפכו את השכירות לאופציה. דמי השכירות עולים בוונקובר וצפויה עלייה של 20% בסוף 2016. "שכר הדירה סוף סוף משיג את שוק הדיור", אמר גודמן. "זה לא סתם טרנד, זה משהו מאוד משמעותי בשוק".

המיליארדרים של סין: קונים של היום

הנתונים הרשמיים מראים כי 90% מהבתים בוונקובר עלו יותר ממיליון CAD (1.04 מיליון דולר). מדובר בעלייה של 65% לעומת לפני שנה. במהלך קיץ של חמישה שבועות הקיץ הזרים זריקות של מיליארד CAD (1.04 מיליארד דולר) בנדל"ן של ונקובר.

דוחות בתקשורת קישרו חלק מהרכישות הללו למיליארדרים סינים. "העושר כאן מחוויר לעומת העושר בסין", אמר המתווך קלרנס דבל לבלומברג. "אני מראה בתים כל יום למשפחות סיניות משנחאי, בייג'ינג, ערים שמעולם לא שמעתי עליהן, ולפעמים זה רק האם והילדים כי האב עובד", אמר.

מבט אל העתיד

אמנם לא צפוי כי המס יבלום את הביקוש בקרב עשירים אולטרה-מן, אך הוא עלול להרתיע קונים אחרים באמצעות תוכניות מעבר דירה צמודות. בטווח הארוך זה עשוי לקחת מחיר על שיעורי ההגירה, וישפיע על מגזרי שוק העבודה שבהם יש צורך במומחיות זרה.

ב -12 החודשים האחרונים מכירות הבתים הצמודי קרקע בוונקובר הגדולה צנחו ב –47.6%, בעוד שהמכירות הכוללות ירדו ב –32.6%, כך מדווחים גלובוס ומייל. קונים עשויים לפנות לטורונטו לרכישת בתים, הוסיף הבנק. "על ידי מניעה של היטל מס דומה, משקיעים זרים יכולים לעבור את המיקוד לשוק הטורונטו הזול יותר",
TD בנק הסביר.

מאמרים אלה פורסמו לראשונה בארמון