Off White Blog
Waterfront Living: פרקים חדשים עם Boracay

Waterfront Living: פרקים חדשים עם Boracay

פברואר 28, 2024

אורכה הוא רק שבעה קילומטרים ובחלקים מסוימים רוחב 500 מטרים, Boracay הקטנה הפכה לאחד היעדים התיירותיים המובילים בפיליפינים. האי ממוקם במחוז אקלאן, 200 מיילים דרומית למנילה, בקצה הצפון-מערבי של האי פאנאי שבמערב ויסייאס, והוא אחד מיותר מ -7,000 איים בארכיפלג הפיליפיני, אך מימיו התכולים הנוצצים, חופי חול אבקיים ו אווירה רגועה העלתה את האי לחלל הבולט הבינלאומי. שוניות מרובות המקיפות את האי מספקות גם מחסומים טבעיים שהופכים את הים למושלם עבור מגוון רחב של ספורט ימי, כולל שנורקלינג, צלילה, גלישת רוח וגלישת שיט.

כיום הפיתוח בבורקאי התפשט מעבר לחוף הלבן. מלונות יוקרה חדשים נבנים בחוף בוניוגן ועד גבעות הגבעות בהן קרקעות זמינות יותר. פרויקט שאפתני לשימוש מעורב מבית Megaworld Properties, Boracay New Coast, נמצא גם הוא בבנייה בסמוך למגרש הגולף Fairways ו- Bluewater, והוא יקיף 140 דונם - 14% משטח האדמה של האי - עם רכיבי מלון, מגורים וקמעונאות המבקשים משוערים את הקסם המדהים של כפר ים תיכוני.

אקווה-בוראקאי -2

אקווה בורקאי על ידי חוף הים של YOO.


אולם הפרויקט שהציב את בורקאי על המפה עבור משקיעי נכסים בינלאומיים הוא מקום מגוריו הראשון של המותג, אקווה בורקאי מאת YOO. חברת YOO, שהוקמה יחד על ידי המעצב פיליפ סטארק והמפתח ג'ון היצ'וקס, ייצאה בהצלחה את בתי המגורים המודרניים והלקוחות שלה למקומות בינלאומיים שונים ובוראקאי היה שוק מושך.

"בבורקאי לא היו בתי מגורים נופש ממותגים בינלאומיים, ובכל זאת הייתה ביקוש מצד קונים בינלאומיים לדירות מעצבים", אומר מארק רודניצקי, ראש השיווק של אקווה בורקאי מאת YOO.

רודניצקי טוען כי בסיס התיירים של האי גדל ב -88% בחמש השנים האחרונות, אולם בעוד מלונות נוספים הוקמו כדי לספק מענה לביקוש הגובר, קיים היצע נדיר של נדל"ן יוקרתי לאלה המעוניינים להתגורר מדי פעם או קבועה על אי. "אקווה בורקאי ממלא את הפער, ומציע למשקיעים את האפשרות להחזיק בגן העדן שלהם לשימוש אישי או להרוויח זרם הכנסה או שילוב של שניהם," הוא אומר.


הפרויקט ממוקם בחוף בולאבוג, בסמוך לאזור המסחרי של D’Mall ולא רחוק מחיי הלילה של White Beach. יש בו 168 מגורים עם שירותים הכוללים שלוש בריכות שחייה, ספא ליום, מועדון בריאות ושירותי קונסיירז '. המכירות היו חזקות. הפרויקט מכר את השלב הראשון של 48 דירות תוך פחות משנה, והיחידות שפורסמו לאחרונה כבר נמכרות ב -50%, אומר רודניצקי.

אקווה בורקאי על ידי חדר השינה של יו.

אקווה בורקאי על ידי חדר השינה של יו.

שאר היחידות הזמינות כוללות: דירות עם חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, החל מ -538-2,841 מ"ר. פנים כוללות פלטת גוונים טבעית לבנה ואדמה, חבילת ריהוט אופציונלית של המעצב הפיליפיני ויטו סלמה ודלתות זכוכית הזזה בגובה מלא לטרסות עטופות. בתי המגורים מתומחרים בין 220,000 $ ל 1,999,999 $ ומובטחת תשואה מינימלית של 12% במהלך השנתיים הראשונות.


לדברי רודניצקי, המשקיעים מפנים את תשומת ליבם לפיליפינים ממדינות כמו תאילנד ואינדונזיה בהן הגיעה רווח ההון. "הפיליפינים הם מדינה מתפתחת בתחילת מחזור צמיחה ומשקיעים מסתכלים על בורקאי עם אחד החופים הטובים בעולם ושדה תעופה בינלאומי חדש שייפתח בשנת 2017,"
הוא אומר.

נמל תעופה Caticlan Borocay החדש, שתוכנן להסתיים בהמשך השנה, יכלול בעבר רק מטוסי טורבו-אבזר קטנים, והוא יכלול מסלול מסלול מורחב המסוגל להנחית מטוסי אווירבוס ולהציע טיסות של 50 דקות ממנילה, טיסות של שעתיים מהונג קונג וארבע - שעות טיסות ישירות מסינגפור. סיכוי זה כמובן קונה את ציפיות המפתחים לפוטנציאל הצמיחה של בורקאי.

בעוד שאקווה בורקאי מאת YOO ביססה את עצמה היטב כמסתור חוף ים יוקרתי, מגורים פרטיים על קו המים של בורקאי קשה יותר ויותר למצוא. "לא נותר הרבה למכירה על שפת הים", אומר פיטר ברוג'ר, מנכ"ל SPR בורקאי נדל"ן בע"מ. "רוב הבתים הפרטיים או הווילות נמצאות על צלע הגבעה הצופה אל החוף."

חוף בית מיומי.

חוף בית מיומי.

ברוג'ר מוכרת וילות יוקרה בעיקר לגולים מרחבי אסיה, רבים המחפשים בית שני או להסתפק בפנסיה. כרגע הוא מציג רק וילה אחת על שפת הים בקצה הצפוני של החוף הלבן, בסמוך למגרש הגולף. המכונה בית חוף מיומי, נכס חמישה חדרי שינה משתרע על פני שלוש קומות וגובה 5,564 מ"ר עם מספר טרסות הפונות לים וג'קוזי בקומה העליונה. הבית רשום תמורת שני מיליון דולר.

חלק מהפרויקטים, כמו Aqua by YOO, מיועדים להיות ידידותיים לזרים, ומאפשרים לזרים לקנות ללא מגבלות ובשמם ואף להציע מימון 'שאינו סטטוס'. אך על פי החוק, זרים אינם יכולים להחזיק בקרקע בפיליפינים. הם יכולים לרכוש יחידות בבנייני בתים משותפים כל עוד בעלות זרה בפרויקט בודד לא תעלה על 40%, ואם נשוי לפיליפיני, זר יכול לקנות קרקע בתנאי שהכותרת / הצהרת המס נקראת על שם בן / בת זוגו.

ככל שהמוניטין הבינלאומי של בורקאי גדל והגדלת כניסות התיירים, יש הדואגים שבנוסף לאדמה המדלדלת לתפוסים, קסמו של האי עשוי אף הוא לדעוך. קצב ההתפתחות המטורלל, לצד הדיווחים על רעש וצפיפות, שלא לדבר על שוניות אלמוגים ופגזי זבל בעונת השיא, הביאו כמה מבקרים להזהיר כי בורקאי הגיע לנקודת מפנה. ביוני האחרון, המחלקה לאיכות הסביבה ומשאבי הטבע מצאה כי רמת חיידקי הכלורופורם בים בחוף בולבאוג הייתה כמעט פי 50 מעל למפלגה שנחשבה כבטוחה לשחייה, אם כי ה- DENR שיפר מאז את מערכת הביוב של האי ובדיקות עדכניות יותר מראים הים בטוח. כמו כל יעד מתגלה, בורקאי צפוי להתמודד עם כאבי גדילה, אך עם כל מזל, יזמים יבקשו להשיג איזון בר-קיימא במקום בו המיהר לנצל את הצמיחה אינו מאיים על המערכת האקולוגית של האי ועל יופיו הטבעי.

מאמר זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס.

מאמרים קשורים