מדריך: בום נכסי קובה?

ממוקם קצת יותר ממאה מייל מקי ווסט, רפובליקת קובה, חלק מאיי הודו המערבית, שוכנת בחלק הצפוני של האיים הקריביים. יעד תיירותי פופולרי בקרב אמריקאים בשנות החמישים של המאה הקודמת, קובה נחסמה בפני מטיילים ומשקיעים אמריקאים במשך כמעט 60 שנה לאחר מהפכה ובהמשך השותפות עם ברית המועצות לשעבר גרמו להידרדרות של קשרים עם ארה"ב. עם זאת, התקררות המתחים והקלת ההגבלות עומדים לחמם את העמים במדינת האי הספרדית לשעבר ושוק הנכסים עשוי להפוך לחם ביותר באזור.

חופים חוליים לבנים, מים כחולים בצבע טורקיז יפה, אוכל מדהים, מבנים קולוניאליים ספרדיים צבעוניים, מכוניות אמריקאיות משנות החמישים והיסטוריה תרבותית עשירה, הופכים את קובה למקום אטרקטיבי לבקר בו. עבור רבים שזה כל מה שהם יכולים לעשות, אולם זה עשוי להשתנות. מאז 2011 מותר לקובנים המקומיים לקנות ולמכור נדל"ן. בהמשך לאקלים כלכלי מתפתח, שינה הנשיא ראול קסטרו את המערכת מתהליך להחלפה בלבד.

חשוב לציין כי הכללים מתקדמים במהירות, אולם נראה כי משקיעים זרים יכולים לרכוש נכס רק באחד משלושה תרחישים:

1. להתחתן עם קובני

2. השקעה בתאגיד קובני הרשום בלשכת המסחר

3. רכישת נכס מבעלים זרים ישירות

פריט שלישי עשוי להישמע סותר, כמו כיצד תושב שאינו תושב יכול לרכוש נכס מתושב שאינו תושב אחר, אם תושב שאינו תושב אינו יכול להיות בעל מלכתחילה? במשך זמן קצר בראשית שנות התשעים התיר החוק הקובני למשקיעים זרים את הזכות לרכוש בתים משותפים. אלה שרכשו יכולים כעת למכור את הנכסים שלהם. אין כרגע רבים בשוק ואלו שמציעים עלייה חדה במחיר לעומת נכסים דומים הזמינים רק לקונים מקומיים. למשל, לפי numbeo.com, המחיר הממוצע למ"ר בהוואנה נע בין 33.92 דולר - 45.73 דולר. עם זאת, דירת סטודיו למכירה וזמינה למשקיעים זרים מתומחרת בכ -105 אלף דולר. זה 304 דולר למ"ר.

עם זאת, קיימות אזהרות נוספות: חוזה שכירות של 99 שנה קיים, שכן כל האדמות נותרות רכוש ממשלתי. עדיין לא ניתן לראות אם זה ישפיע באופן רציני על הקונים העתידיים. כמו כן, תמיד קיים הסיכון שהממשלה יכולה לשנות את החוקים או לעצור בניית פיתוחים חדשים.

היו מספר פיתוחים חדשים של מסלולי גולף בעבודות של חברות מעבר לים כמו קבוצת קורל קפיטל ו- Standing Feather International. אלה נפסקו מאז לאחר תיקי בית משפט ממושכים וסגירת חברות. אף שפידל קסטרו אמר פעם שהגולף מיועד ל"בורגנים ", נראה שהמשחק עשוי למלא תפקיד מרכזי בחיפוש אחר השקעות זרות באי. מטיילים ומשקיעים זרים עשירים רוצים להיות על מסלול גולף או בקרבתו.

בשיחה עם דייוויד ת'ורפ, איש עסקים בריטי שנסע לקובה במשך 18 שנה האחרונות, "קובה השתנתה הרבה מאז הטיול הראשון שלי בשנת 1998. הנקודה החמה העתידית תהיה בתחילה ליד הוואנה, עיירה קטנה בשם גואנאבו שב חוף. זו הבחירה מספר אחת שלי ובעוד 20 שנה היא תהיה מלאה במלונות חדשים. "

כצפוי ועם היתרונות והחסרונות שלה למקומיים, רשתות מלונות אמריקאיות גדולות ונשיכות נוגסות מעט בכניסה לשוק. ראשית סטארווד הצהירו כי הם נכנסים לקובה. גם Airbnb ומריוט הולכים בעקבותיהם. עברו כמעט 60 שנה מאז שפעלה שם חברת המלונות האמריקאית האחרונה. בסופו של דבר, רשתות המלונות יפתחו מגורים כמו שיש ביעדים רבים אחרים. משרות, מתקנים והזדמנויות חדשות יעלו את הכלכלה ואת כוח ההוצאה של המקומיים. עם זאת, קובה שאנשים נהנים ורואים בה כיום תסתכן בסיכוי לאיבוד לנצח.

המכשולים שעומדים בדרך

בסוף מרץ הפך הנשיא אובמה לנשיא ארה"ב הראשון שביקר במדינה מזה 90 שנה. אבן דרך ענקית. עם זאת, כששתי המדינות סוף סוף מדברות שוב, יש עוד דרך ארוכה לפני שניתן יהיה להרים את האמברגואים. למעשה, יותר מ -6,000 תביעות עדיין אינן תלויות בתאגידים ואנשים פרטיים בארה"ב. באשר לקובה, הם קובעים כי ארה"ב חייבת להם בסביבות 302 מיליארד דולר. זה עוד יותר רחוק אם קובה הייתה מחזירה לארה"ב את היקף 8 מיליארד הדולרים שאמורים לחייב, היא עשויה לפתוח מחדש את הדלת לקובנים המגישים תביעות דרך ספרד.

בתי משפט רבים בספרד עדיין אינם מכירים בעסקת הסדר החוב המקורית שנחתמה בין ספרד לקובה ומגלים שהיא פסולה. בשנות החמישים כאשר הממשלה הקובנית החדשה השתלטה על כל האדמות בקובה, נאמר כי רק כ -5% היו אדמות אמריקאיות. השאר היו קובניים ובאותה תקופה, לרוב הקובנים היו הורים או סבים וספרד מספרד. זה איפשר להם להגיש תביעות נגד קובה באמצעות בתי משפט בספרד. לפיכך, הסכום שחייב יגמד את החוב לחברה האמריקאית בברצלונה, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, מחתימה בימים אלה תובעים כדי לסייע בהשבת נכסים שנתפסו.

שוקי הנכסים בקובה לא צפויים לעלות דרמטית מהאפר בעתיד הקרוב. יש כמות מדהימה של קלטת ראשונה ותשתיות משפטיות שצריך להסיר ולהגדיר גלגול לפני שהמקום באמת יכול להשתנות. 2018 גם תכניס מנהיגות חדשה, פוטנציאלית המנהיג הראשון שלא היה חלק מהמהפכה.עיני העולם מכוונות מחדש כלפי קובה ויש אופטימיות שלראשונה מזה למעלה מחצי מאה, האור עשוי להיות בקצה המנהרה.

מאמר זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס.

(Livecast) Have You Found What You Were Looking For in the Philippines? (אַפּרִיל 2024).