השקיעו בברלין, גרמניה: אמנות, טבע ושוק נכסי יוקרה פורחים

העיר המחולקת בעבר היא כיום כור היתוך תוסס במזרח גרמניה. ביתם של סצנת אמנות ומוזיקה מתפתחת יצרו ברלינאים בירה בינלאומית באמת.

"מסכן אך סקסי" כך תיאר בעבר ראש עיריית ברלין לשעבר את עירו. במידה רבה זה עדיין איך שברלין רואה את עצמה. עם זאת, מאז נפילת חומת ברלין לפני 25 שנה, לב הבירה הגרמנית, ובמיוחד שכונת מיטה - המתיחה השוממה שבעבר מחלקת את יבשת אירופה - הפכה תחילה למרכז אמנים חרוצים ולאחרונה למרכז מסחרי מעודן. . כיום מיטה היא המקום לחוות חלק גדול מהמותרות החדשות של ברלין: תערובת של גלאם פרוסי שכולו מגניב ועכשווי. זהו גם המחוז המועדף על משקיעים זרים אשר ממקדים יותר ויותר את ברלין, ופיתוי על ידי הכלכלה החזקה והיציבה של המדינה, איכות החיים והמחירים שעדיין נמצאים הרבה מתחת לאלה של ערים מובילות אחרות באירופה.

במשך עשרות שנים נראה כי שוק הדיור של ברלין נמצא בסבך בגלל החיבה של הגרמנים לשכור בתים במקום לקנות אותם ומגמות דמוגרפיות עגומות למדי. עם זאת, בשנים האחרונות שיעורי המשכנתא הנמוכים, סצנת הטק המתפתחת וקונים זרים המחפשים מקלט, שינו את הדינמיקה בשוק. מחירי הדירות של ברלין עלו ב -5.6% בשנה בחמש השנים האחרונות. לפי נתוני UBS, זה כפול משיעור הגידול השנתי הממוצע מאז 1970.

עליות המחירים בולטות עוד יותר בענף היוקרה, עלייה של 9% בשנה בהשוואה למדד העולמי של נייט פרנק. "הרווחים העצומים במגזר הפרימיום מוכיחים שוב שברלין ביססה את עצמה היטב כאחד ממרכזי ההשקעה המובילים בעולם", אומר פיטר רביץ, מנהל תחום הנדל"ן בפרויקט Zabel Property Group בברלין. "ואין באופק שום דבר שעומד בדרך לצמיחת מחירים נוספת. אחרי הכל, בהשוואה למרכזים המובילים האחרים באירופה, עדיין יש ברלין מקום רב לרווחי ערך ".

ראביץ אומר כי קונים מהאיחוד האירופי נוטים להעדיף דירות בפרנצלאואר ברג או שרלוטנבורג-וילמרדורף ההיסטורית, שם שופצו בתים מקסימים של המאה העשרים ומתומחרים בין 800,000 אירו לשני מיליון יורו (895,000 דולר ל -2.2 מיליון דולר) ). משקיעים מחו"ל פעילים יותר במיטה, בה פרויקטים חדשים לבנייה יכללו לרוב יחידות קטנות בסביבות 250,000 עד 500,000 יורו (280,000 עד 559,000 USD), ודירות גדולות יותר שינועו עד 900,000 EUR (מיליון דולר).

Doretheenstrasse חיצוני

פרויקטים בקנה מידה גדול צצים גם ברחבי מרכז ברלין. צפונית לבניית תחנת הרכבת הראשית עוברת חברת Europacity, פיתוח מתוכנן שאפתני לתוכנית אב שמטרתו ליצור שכונה משגשגת ומשתמשת בשימוש מעורב מאפס. הפרויקט יכלול רכיבי מגורים, משרדים ותרבות המחוברים לתחנת הרכבת וקווי מעבר אחרים. בשכונת קרויצברג-פרידריךשיין נבנה לאורך נהר שפרה פיתוח נוסף בקנה מידה גדול המכונה מדיאספרי. הרחבת אזור משרדי המדיה הקיים אמורה להכיל אוסף של משרדי כיתה א ': כולל אלה של מרצדס בנץ וזאלנדו, וכן יחידות דיור באיכות גבוהה.

עם זאת, למרות ההתפתחויות החדשות, היצע הדיור של ברלין נותר הדוק. אוכלוסיית העיר צפויה לגדול ביותר מ- 40,000 בשנה ובניית דיור חדשה אינה יכולה לעמוד בקצב הגידול ההולך וגובר. תחזית שפרסם הסנאט בברלין מעריכה את גידול האוכלוסייה העתידי בשיעור של 7.5% עד שנת 2030. עם זאת, אומדן זה נמוך, אומרים אנליסטים בג'ונס לאנג לסאל, בהתחשב בגידול באוכלוסייה בשנים האחרונות (1.4% לשנה משנת 2012 עד 2015) והמספרים הנוספים של הפליטים המגיעים לעיר.

ההחלטה של ​​בריטניה לעזוב את האיחוד האירופי עשויה להעניק לשוק המגורים בעיר תנופה נוספת. עוד לפני משאל העם ציין פיטר ראביץ עניין מוגבר מצד קונים זרים. "מי שהשקיע באופן מסורתי בלונדון שוקל בגלוי אלטרנטיבות אירופיות יבשות", הוא אומר.

לא רק זרים מקבלים דריסת רגל בשוק הנכסים בברלין, גם אזרחים גרמנים נוהרים לרכוש, כאשר הריבית יורדת והשכירות עולה. מנתוני סוכנות הסטטיסטיקה של האיחוד האירופי עולה כי 52.5% מהגרמנים התגוררו בבית משלהם בשנת 2014, הרבה מתחת לממוצע האיחוד האירופי, בסביבות 70%. זה עולה באופן חד משנת 2006 כאשר על פי נתונים נפרדים ממשרד הסטטיסטיקה הפדרלי הגרמני, הרמה הייתה כ 42%.

למרות הפריחה, ההצעות לשוק נכסים מתחמם יתר על המידה נדחות. "הדיבורים על בועת דיור בפריסה ארצית מוגזמים ללא ספק", אמר מיכיל גוריס, מנכ"ל חברת אינטהייפ AG, הנושה הגדול ביותר בנדל"ן בגרמניה. רוכשי בתים גרמנים מממנים עדיין כמעט שליש מרכישות הנכסים שלהם במזומן. ולדברי גוריס, מבנה ההלוואות הפך אפילו יותר שמרני ככל שהלקוחות ננעלים בעלויות גיוס נמוכות שיא של פחות מ -2% לתקופה של עד 15 שנה.

שוב בברלין מצוקת הדיור נמשכת. "השוק ימשיך במגמה החיובית", אומר פיטר רביץ מקבוצת Zabel Property. "הביקוש עדיין יהיה גבוה והיתרי בנייה חדשים לא יתאימו לדרישה לפחות לשלוש עד חמש השנים הבאות".

---

בשוק

High Park

ממוקם על החלקה האחרונה הזמינה בפוטסדמר פלאץ, בניין בן 13 קומות הכולל 165 יחידות דיור במפלסים 4 עד 13 עם נוף לרחבי הבירה. המגורים נעים בין 31-270 מ"ר עם 2 עד 6 חדרי שינה וכוללים גימורים מודרניים, טכנולוגיות וביטחון. השירותים כוללים גנים מעוצבים, שירותי קונסיירז ', חניה.

מחיר: מ- 575,700 יורו עד 3.8 מיליון יורו (כ- 645,000 דולר ל- 4.25 מיליון דולר) מידע נוסף באתר www.zabel.com

פנים פארק גבוה

Doretheenstrasse

דירת שני חדרי שינה זו בברלין מיטה כוללת חללי מגורים נרחבים, חלונות גדולים ודלתות הזזה המובילות למרפסת הפונה דרומה 75 מ"ר. כולל 214 מ"ר, מטבח מודרני עם מכשירי חשמל מ- Gaggenau, Liebherr ו- Miele ושתי חניות.

מחיר: 2,900,000 יורו (כ- 3.24 מיליון דולר) מידע נוסף באתר www.zabel.com

Doretheenstrasse חיצוני

סיפור זה פורסם במגזין פאלאס