השקיעו בפריס, צרפת: בתי יוקרה בעיר האהבה
בצעדה בצעדה, בירת צרפת יוצאת מהכוכבים. פירושם של תמריצים לרוכשי נכסים הוא שמשקיעים זרים יכולים להרשות לעצמם בית קפה וקרואסון מהמרפסת של דירות העיר החדשה שלהם.
אחד המטרופולינים הגדולים ביותר במערב אירופה, פריז תמיד ערכה כמות עצומה של ערעור בזירת הנדל"ן הבינלאומית היוקרתית. אף שאחת התיקונים העיקריים בלונדון הייתה תמיד טענתה כבירת מימון אירופית, פריז שמרה על משיכתה כאחד היעדים התיירותיים המובילים בעולם, למרות שנפגעה מהמשבר הכלכלי ב -2007 ומהפיגועים האחרונים. עיר האור ממשיכה במורשתה להיות בית לכמה מהמסעדות הטובות ביותר בעולם, ציוני דרך ארכיטקטוניים, מוסדות תרבות, אופנה, קניות, אוכל ויין וקונים נכסי יוקרה של משואות עם הקסם הבלתי ניתן להכחשה שלה, עמוס בהיסטוריה ומורשת.
"פריז היא ייחודית משאר ערי בירה אחרות בכך שהיא אינה מלאה בבניינים רבי קומות ושמרה על נוף עירוני שלה מהמאה ה -19 במידה רבה על כנה", אומר רוג'ר ווילובי, שותף ב- Prestige Property Group. "זו עיר ידידותית עם מערכת תחבורה ציבורית מקיפה, אבל אם אתה מעדיף ללכת, אין דבר טוב יותר מאשר ללכת מרובע פריזאי אחד למשנהו אחר צהריים שטוף שמש".
כאשר מחיר הבית הממוצע רואה ירידות של 2.5% עד 3% בשנת 2014 וב -2015 בהתאמה, הביצועים החזקים של סטרלינג מול האירו והדולר בשיאו של 12 שנים, שוק נכסי המגורים בפריס חי עם הזדמנויות לבינלאומי קונים. בשנת 2016, פריז, שוב, היא שוק קונה, שמחירי הדירות מתאוששים מההפוגה והלקוחות מעבר לים חוזרים לפריס לצורך הזדמנויות להשקעה בנכסי מגורים.
"בין 2002 ל -2012 המחירים עלו כמעט 200% והביקוש המשיך לדחוף את המחירים", אומרת מארי-הלנה לונדגרין, מנהלת, Belles Demeures de France, המחלקה הבינלאומית של דניאל פו, סניף בלעדי של נדל"ן הבינלאומי של כריסטי. "הקונים הצרפתים חזרו וביולי מכרנו 80 בתים - בערך שלושה ביום. רמות נמוכות של שיעורי ריבית מניעות את הקונים להשלים רכישות, אולם ההתאוששות הכלכלית של צרפת משפיעה לטובה גם על שוק הנדל"ן. " בנימה דומה, תחזיות התחזית של לונדגרין חוזרות על השקעה של 2.5% והשקעה של 5% בשוק הנדל"ן והמסחר בהתאמה.
תמריץ נוסף לאחרונה לרוכשים בינלאומיים שמשקיע השקעות בנכס בפריס כל כך משתלם הוא פסק הדין של האיחוד האירופי השנה שהפחית את מס רווחי ההון של תושבים שאינם תושבים מ -34.5% ל -19%. קונים בחו"ל כבר לא צריכים לשלם את המס ה"חיובים החברתיים "הנוספים של עד 15.5% על הרווח, מה שהופך את תנאי המס בפריס לטובים יותר.
על פי הערכה לעתיקות ותרבות, נכסים באזורי מפתח בפריס שמרו על ערכם: משולש הזהב ברובע השמיני עם הארכיטקטורה ההוסמנית והארט דקו ההיסטורית הניתנת לאין ערוך, האסונות ה -6 וה -7, סן ז'רמן דה פרס, אינוולידס ושאנפ. דה מאדים עם מגדל אייפל ואחוזות ומבנים מהמאה ה -18 נותרו פופולריים בהתמדה בקרב קונים עשירים. "פריז היא ותמיד תהיה שוק מחסור, מכיוון שהם כבר לא בונים במרכז פריז", אומר לונדגרין. "לבעלי הערכה לעת העתיקה יש את האפשרות לרכוש בית עם אדריכלות מדהימה המשופעת בהיסטוריה".
באשר להזדמנויות חדשות למשקיעים מנוסים, אפשרויות רווחיות מתפתחות ברחבי פריז השנה. ישנם אזורים טרנדיים חדשים המתהווים במרכז פריז, כאשר הרובע הראשון, השני, התשיעי, העשירי, ה -11, ה -12 וה -18, הם כתמי האינטרסים העיקריים שיכולים להעניק ערך טוב יותר. מסכם לונדג'ן, "האזורים האלה מעט זולים יותר, אך עדיין מתהדרים בבתי קפה וחנויות בוטיק פופולריים בקרב אנשים צעירים יותר".
בשוק
Ecole-Militaire, הנדל"ן הבינלאומי של כריסטי
ממוקם בקומה השביעית בבניין היסטורי משנת 1914, עם נוף מקרוב למגדל אייפל, הדירה בשטח של 130 מ"ר היא פנינה אמיתית ברובע השביעי הנחשק של פריז. היא ממוקמת בסמוך למספר משרדי ממשלה ומטה. דירת הקומה העליונה הזו מתהדרת בתקרות בגובה שמיים, שישה מטרים, ואור צוהר מוטה, ומציעה נוף ייחודי באמת של מגדל אייפל האייקוני. הדירה המרווחת כוללת גם שלושה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים, סוויטת הורים, חדר עבודה עם ביניים, חדרי הלבשה מצוידים ומטבח מרווח עם מתקני אוכל.
מחיר: 3,690,000 יורו (כ- 4.15 מיליון דולר) זמין באתר christiesrealestate.com
פנים אקול-מיליטר
Place de L'etoile, הרובע ה -16, פריז, צרפת
בקומה העליונה בבניין יפהפה של סוף המאה ה -19 (האוסמן), דירה מרווחת זו משתרעת על פני 2,529 מ"ר עם נוף יפהפה לשער הניצחון והשדרה פוך. דרך הכניסה כוללת חדר קבלה גדול וחדר עבודה הפונה לדרום עם נוף לכיכר.
בית זה עם שלושה חדרי שינה כולל סוויטת הורים עם חדר אמבטיה צמוד וכולל חדר הלבשה מרווח ושני חדרי שינה צמודים נוספים.המטבח נפתח לחדר האוכל ושירותים לאורחים. חדר שירות מחובר לדירה. חניה יכולה להיות זמינה בחצר הבניין.
מחיר לפי בקשה, זמין באתר www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com
מקם את De L'etoile פנים עם נוף יפהפה של שער הניצחון
טקסט מאת אולהה רומניוק
מאמר זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס
