נדל"ן בדטרויט, ארה"ב: מדריך לשוק נכסי היוקרה ואיך להשקיע לאחר המיתון

כאשר המיתון פגע באמריקה, דטרויט הושמעה. העיר הגישה במפורסם פשיטת רגל ביולי 2013 עם חובות של 18 מיליארד דולר שהפכו אותה לתיק פשיטת הרגל הגדול ביותר בעירייה בהיסטוריה של ארה"ב. אך לאחר שמושל מישיגן, ריק סניידר, עודד את נושיה 'להסתפר', העיר הצליחה לשלוף עצמה מפשיטת רגל וכיום, בזכות מספר משקיעים בכיס עמוק, האופטימיות חוזרת לשוק.

"הייתה התרוממות רוח של משקיעים, מפתחים ומגורים בעקבות הופעתה של פשיטת רגל של עיר דטרויט," אומרת ננסי רנדס מהול & האנטר מתווכים, נדל"ן בינלאומי של כריסטי. "השוק המסחרי פעיל יותר מאשר בכל 20 השנים האחרונות." בין המשקיעים נמצא המיליארדר דן גילברט, הבעלים של הלוואות קוויקן (המלווה השני בגודלו במשכנתא בארה"ב), שרכש למעלה מ -80 נכסי מורשת בדטרויט טאון. חלקם מאכלסים כיום חברות טק כמו מיקרוסופט וטוויטר. האחרון שנרכש תמורת 30 מיליון דולר הוא מתכנן להפוך לפיתוח לשימוש מעורב.

המאמצים העירוניים גם חיזקו את ההתפתחות. בראשית שנת 2013, ראש העיר מייק דוגגאן השיק את דטרויט עתיד סיטי, תוכנית מתוכננת שמטרתה לחדש את כלכלת העיר ולהפוך אדמות ריקות. נראה שהדחיפה המשולבת עובדת. הנתונים האחרונים בשוק הדיור מראים כי במטרו דטרויט נרשמה עלייה של 13.3 אחוזים במכירות בתים ודירות וגידול של 9.3 אחוז במחירי המכירה החציוניים מ 149,000 דולר ארה"ב ביוני 2014 לרמה של 162,000 דולר ביוני 2015. ביולי 2015, הלאומי איגוד המתווכים הציב את דטרויט במספר 10 ב"מדד החמות "שלה, המזהה את 20 השווקים המובילים בארה"ב שבהם קונים יוזמים ובתים נמכרים במהירות.
בתוך דטרויט אזור העיר התחתית רואה את ההתפתחות הגדולה ביותר. גורדי שחקים חדשים מופיעים על מגרשים מפולסים או פנויים ומבנים היסטוריים משוחזרים. בנייני המורשת כמו בניין אבטחת נאמנות ניירות הערך בשנות העשרים של המאה העשרים במחוז הפיננסים או פארק הקפיטול של גילברט מעניינים במיוחד קונים צעירים המחפשים בית דטרויט אותנטי. המיסים בעיר הם גבוהים (בשנת 2013 בית של 150,000 דולר בארה"ב נטל מס של 4,988 דולר. בית באותו ערך בניו יורק יחויב במס 1,087 דולר) אבל אנשים מוצאים חללי לופט וסטודיו "במחירים שלא ניתן להעלות על הדעת במקומות אחרים בעולם ", אומר המתווך ננסי רנדס. "דטרויט, שוב, מחזיקה עניין בחתך אמיתי של השוק - רווקים, זוגות, קונים בחו"ל ...", היא אומרת.

8525 Pine Cove

קבוצה אחת של משקיעים בחו"ל שהפגינה עניין מיוחד בהתחדשותה של דטרויט היא הסינים. פורטל הנכסים Juwai.com המנוי את דטרויט הוא אחד מארבעת המקומות הראשונים עבור הסינים להשקיע בארה"ב. חלק מהקונים בחו"ל נמשכו במיוחד לבתים מעוקלים, אך נכסים אלה אינם תמיד כהסדר כמו שהם נראים מכיוון שקונים צריכים לכסות את המסים האחוריים והנכסים לעתים קרובות כל כך מבוטלים שהם צריכים לבנות מחדש.
נכסים בפרברים מציעים אפשרות מושכת יותר. בתמורה לבילוי קצת יותר זמן בנסיעות, הקונים יכולים למצוא נכס בן שישה חדרי אגמים בפחות ממחיר דירה בסינגפור. האזור המבוקש ביותר במטרו דטרויט הוא מחוז דרום אוקלנד, הכולל את ברמינגהם, בלומפילד הילס, בלומפילד טאונשיפ, פרנקלין, חוות בינגהאם ואגם Orchard. בירמינגהם היא הכרטיס החם ביותר עבור אנשים המחפשים לקנות נכסי יוקרה. עם המסעדות המרופדות במרפסת, חנויות הקאפקייקס ושוק הכפר, הוא קרוב ככל שתוכלו להגיע לחיים תמוהים בקרבת העיר.

Middlebelt כולל חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה וגינה הנמוכה לאגם וולנאט

השוק של ברמינגהם האטה במהלך המיתון, אך כעת מספר פרויקטים חדשים מושקים. דירה עם שני חדרי שינה עם שני חדרי אמבטיה ב- 400 אולד וודוורד עם תכונות חדישות הכוללות מערכת אבטחת זיהוי פנים, מתומחרת כיום ב -2,250,000 דולר.
מפל 118 באגם קוארטון, אחוזות עם ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, משופע בנופים של האגם והמפל שלו והוא רשום במחיר 4,995,000 דולר.

001 חגורת התיכון

"אתה רואה שוב מחלקות משנה חדשות - זה באמת מה שמניע את השוק. כשאתה רואה חלוקת משנה זה סימן לצמיחה משמעותית ", אומר המתווך קנדרה מקונל הרד מקולדוול בנקאי וייר בבירמינגהם. וצמיחת המחירים כבר הגיעה לרמות של המיתון לפני המיתון אומר דאג הרדי ממרכז הבינלאומי של סותביס. "בוודאות ערכי הנכסים של דטרויט ומטרופוליטן דטרויט עלו משמעותית בארבע השנים האחרונות ועכשיו עולים על מחירים לפני המיתון." במטרו דטרויט נמצא בעלייה מתמדת ולדברי המשקיע המיליארדר דן גילברט הצמיחה אמורה להימשך. "זה רק תופס תאוצה", אמר לאחרונה על תוכניותיו להשקת נכסים חדשים ומשופצים בעיר: "זה לא כאילו ההכרזות הולכות להיפסק."

דטרויט במבט חטוף

• בעקבות הגעתן של חברות כמו דינמיקה כללית, דלפי ובורגווארנר, נוצרו כחצי מיליון מקומות עבודה נוספים בדטרויט מאז שהכלכלה הגיעה לרחבה התחתונה בשנת 2010.
• קשרי הסחר בסכום של 70 מיליארד דולר, מישיגן וקנדה, יועצמו עם גשר שני מדטרויט לווינדזור אשר אמור להיפתח עד שנת 2022.
• יוזמת שכונת דטרויט היא תוכנית משכנתא חדשה המסייעת לרוכשים לרכוש בשכונות בהן המלווים המסורתיים כבר אינם זמינים.

טקסט מאת קלייר טורל

סיפור זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס