Off White Blog
נכסים בבירמינגהאם בריטניה - הכוכב של ווסט מידלנדס

נכסים בבירמינגהאם בריטניה - הכוכב של ווסט מידלנדס

יָנוּאָר 22, 2021

בירמינגהאם עולה במרכז הבמה כמרכז השקעות מחוץ לבירה. המטרופולין השנייה בגודלה ובעל התעלמות לעתים קרובות של בריטניה, בירמינגהאם היא לב לבה של מערב מידלנדס של בריטניה. ברמינגהאם, שראשיתה בתקופת ימי הביניים, הייתה עיר חשובה לא רק בריטניה אלא העולם.

נוף אוירי של חצי האי גריניץ '

שחקן דומיננטי במהלך המהפכה התעשייתית, המצאות כמו מנוע הקיטור, פותחו בעיר. לאחר מלחמת העולם השנייה עברה בירמינגהם שלבי פיתוח מחדש אשר מילאו תפקיד חשוב בעיצוב העיר ומה אנו יודעים עליה כיום. מחוץ ללונדון, ברמינגהם מונה יותר סטארט-אפים (מעל 12,000), יותר מכל עיר אחרת בבריטניה והיא נחשבת לאוכלוסייה הצעירה ביותר באירופה עם 40 אחוז מהתושבים מתחת לגיל 25. היושב באזור הצומח ביותר בבריטניה, הבנייה בברמינגהם צומחת ברמות שלא נראו מאז 2008. אוכלוסייה של קצת יותר ממיליון ורק 208 קילומטרים מלונדון, פירושה שבירמינגהם יכולה לארוז אגרוף גדול בכל מה שקשור למשחקי כוח אזוריים . בראשו של ברקסיט, רוב הדיבורים הבינלאומיים הם בכל הנוגע לכלכלה ולרכוש של לונדון. עם זאת, בירמינגהאם באה לשלמה ולא בהכרח מושפעת כמו הבירה.


שוק דיור
ברמינגהאם נמצאת כיום בנסיבות המזל של רמות ביקוש גבוהות יותר ממלאי הבתים הזמין. נכון לעכשיו, יותר מ -4,000 בתים נדרשים מדי שנה, אולם המספר שנבנה בפועל הוא פחות ממחצית על פי המרכז לערים. רמה זו לא תתקרב לשום מקום קרוב לפגישה עם האוכלוסייה הגוברת הזקוקה לבתים עם שלושה וארבעה חדרים. מחירי הנכסים עולים ללא הפסקה בעיר. בחמש השנים האחרונות נרשמה צמיחה של 30 אחוז עם צמיחה של 8.6 אחוזים בשנה האחרונה בלבד, על פי Savills. עם זאת, מחיר הבית הממוצע הוא עדיין רק פי 7.2 מהשכר הממוצע. אם לוקחים בחשבון שמחירי הדירות בלונדון הם פי 16.6 מהמשכורת הממוצעת, בירמינגהאם מתחילה להיראות כמו מציאה אמיתית.

בכיוון השעון משמאל למעלה: ארדנגייט: פינות מגורים ואוכל; רשמי אמנים מחדר שינה.

אפילו עם הדילמה הממשמשת ובאה של האיחוד האירופי, Savills עדיין מצפה לנכסים למגורים במערב מידלנדס צמיחה מורכבת של חמש שנים של 14.8 אחוזים, ובכך גברה על צמיחתם של 7.1 אחוזים ללונדון באותה תקופה. בעוד שבשנת 2021, Savills מצפה מהמשקיעים בבירמינגהאם המעוניינים להשכיר את הנכסים המגורים שלהם בכדי להשיג צמיחה בשוק השכירות של 17 אחוזים. זה משתנה מעט מהנתונים של נייט פרנק, שגם הם עדיין חיוביים, ומראים כי הערכת ההון המורכבת בבירמינגהם היא 18.4% וצמיחה של הכנסות שכירות של 15.4%. האביר פרנק גם אומר כי בשוק ההשכרה לא היה רק ​​ממתח של סטודנטים הזקוקים למקום מגורים בזמן שהו באוניברסיטה מקומית, אלא שהסטודנטים נשארו לעבוד לאחר סיום הלימודים. זה מאפשר לברמינגהם לדירוג במקום השלישי בבריטניה עבור סטודנטים שנשארים לאחר סיום לימודיהם. המשמעות היא גם ביקוש רב ליחידות חדר שינה אחד לדיירים צעירים יותר ושני חדרי שינה עם חניה למשפחות צעירות. לפי דברי ג'ונס לאנג לסאל, צפוי כי מחירי הנכסים יגיעו ל -500 ליש"ט (652 דולר ארה"ב) לשנת 2020, אולם פלוריאן לולום, מנהלת מכירות ושיווק בקבוצת Top Capital Group מעמידה כיום מחירי מרכז העיר הראשיים במחיר של 390 - 400 ליש"ט (509 דולר ארה"ב - 521) psf. הוא רואה גם צמיחה לטווח הקצר באזורים המרכזיים, מערב מרכזיים ודרומיים מרכזיים. שלא לדבר על משקיעים שמסתכלים קדימה, האזור המרכז-מזרח הוא גם אופציה.


ארדנגייט - חדר שינה יחיד

אינפראסטרקטורה מבשרת
קו הרכבת המהיר HS2 ממשיך לאסוף קיטור שכן שתי תחנות אמורות להסתיים בבירמינגהם עד 2026. בסופו של דבר הקו יחבר את בירמינגהם לא רק לדרום, אלא גם יספק רכבת במהירות גבוהה לערים הצפוניות עד 2033. פאדל, מנכ"ל One Services Services Global בסינגפור, אומר כי "זה תורם משמעותית לצמיחתה של ברמינגהם כ"נקודה חמה להשקעה". הקו החדש יקצר את זמן החיבור ללונדון ובסופו של דבר לחלקים אחרים בבריטניה ככל שהקו מתרחב. המשמעות היא גם ששדה התעופה הבינלאומי של בירמינגהם יהיה שדה התעופה היחיד בבריטניה עם חיבור רכבת ייעודי במהירות גבוהה. זה רק יוסיף לגידול במספר התעבורה ליעדים כמו אירופה, אסיה וארה"ב, שגם היא ראתה את התיירות של בירמינגהם בהתמדה. בשנה שעברה 41.8 מיליון מבקרים עשו את דרכם לעיר תוך כדי השקעה של 7.1 מיליארד ליש"ט (9.2 מיליארד דולר).

מחסן עצים


בשוק - עץ החצר
משקיעים המחפשים דירה בבניין חדש יכולים לשקול את עץ החצר. פיתוח סמוך לרובע הסיני, פיתוח Galliard Homes עמוס באלמנטים העיצוביים המפוארים והמודרניים שאפשר היה לצפות מהיזם. עם יחידות במחיר של 184,995 ליש"ט (241,000 דולר) ובשלמותן ברבעון הראשון של 2021, Timber Yard כוללת דירות נפרדות בגודל סטודיו ליחידות של שלושה חדרי שינה. יש אפילו דופלקסים עם שני חדרי שינה עם שטח מגורים של 1,031 מ"ר.אף כי לא בהכרח בוטיק, 379 היחידות פרושות על שני בניינים ומספקות לדיירים חדר כושר, טרקלין מועדון, חניה פרטית וקונסיירז '. כל דירה מרווחת מגיעה עם חוזה שכירות של 210 שנה, שהוא גבוה משמעותית מהשכירות הרגילה של 99 שנה שקוראי סינגפור שלנו יהיו רגילים אליה. התושבים יהיו במרחק הליכה קצר בלבד מתחנת ניו סטריט, רחוב מור, מחלף HS2 ותחבורה ציבורית.

נוף אווירי של חצר העץ

בשוק - התחממות
למשקיעים המחפשים נכס עקב השלמתו מעט מוקדם יותר, יש את שער ארדן. דירת המגורים, 225 יחידות, שפותחה על ידי חברת Top Capital Group, כוללת יחידות שינה ושני חדרי שינה, בגודל 473 - 785 מ"ר. עם סיומה הצפוי בשנת 2019, התושבים ימוקמו בלב העיר, רק כמה דקות הליכה משפע של אפשרויות בילוי ותחבורה. שלא לדבר על המשרדים הרבים של חברות שקוראים את בירמינגהם לבית, כולל הבניין האחרון של HSBC. מחירים החל מ- 192,950 GBP (253,151 USD) לדירות עם חדר שינה אחד ודירות עם שני חדרי שינה החל מ- 267,950 GBP (351,545 USD).

סיכום מתוק
כאשר משקיעים בבריטניה, ישנן ערים רבות מחוץ ללונדון שאנשים צריכים להסתכל עליהן. רבים מאלו מציעים הזדמנויות מצוינות שלא תמיד יהיו זמינות בבירה. המשקיעים עדיין יהיו חכמים לשים לב לפיתוח חדשות על המצב המשתנה עם האיחוד האירופי. יש לזה עדיין פוטנציאל להשפיע על אזורים מחוץ ללונדון בדרכים שונות. עם זאת, נכון למה שידוע לנו כעת, בירמינגהאם נמצאת בדרכה להציע צמיחת השקעות מתמשכת ויציבה במגזר הנכסים למגורים בעשור הבא. עכשיו יכול להיות זמן טוב להכניס את כף הרגל לדלת בהשקעה בעיר זו של ווסט מידלנדס.

למידע נוסף: www.oneglobal-property.com

מאמרים קשורים