מרחבי מגורים בהשראת נוחות בג'והור לחיות מפוארים

העלאת איכות החיים בסביבה תורמת, לצד מרחבים חברתיים ואשכול בריאות, בתי הנופש הללו בג'והור הם סימן ההיכר של אורח חיים מועשר בו חיים
ולמידה, עבודה ומשחק מאוזנים לחלוטין.

פארק בריאות הממוקם בדרום מרינה מגורים, ג'והור, מלזיה

שוק המגורים הכולל בג'והור הראה שיפור קל מבחינת היקף וערך עסקאות הנכס. על פי מדגיש נדל"ן נייט פרנק מלזיה - 1H 2019, נכון לשנת 2018, היקף הנכסים שנעשה במדינת ג'והור צמח באופן חיובי עבור כל תת-המגזרים לפיהם מגזרי המגורים, המסחר והתעשייה השתפרו ב- 8.0 אחוזים, 11.5 אחוזים ו 8.4 אחוז בהתאמה בהשוואה לשנה הקודמת (yoy). בעוד שהשווי המקביל של עסקאות הנדל"ן למגורים (1.5 אחוז) ולתעשיות תעשייתיות (17.5 אחוז) השתפר גם כן, המגזר המסחרי רשם ירידה של 4.3 אחוזים בערך המבוצע.

האביר פרנק מלזיה הודיע ​​גם כי יש שינוי במיקוד בתקציב 2020 מרוכשי בתים למפתחים בהתייחסות למתחם הנכס למגורים. הצעד של הממשלה להוריד את הסף ממיליון מיליון דולר ל- 600,000 RMR עבור זרים צפוי להפחית את היקף ההשתלטות על בתים משותפים ודירות בהיקף כולל של 8.3 מיליארד RM.

סרקונאן סובראמניאם, מנכ"ל נייט פרנק מלזיה, אמר: "באופן כללי, למלזיה יש תפוצה גבוהה יותר של נכסים למגורים רבי-קומות שלא נמכרו וגדלו מעל 600,000 RM-RM בשעה 53 אחוז בהשוואה לאלה שמתחת ל -600,000 RM (47 אחוז).

בתים משותפים ודירות היוו 43 אחוז מהתלייה. בנק נגארה מלזיה וכמה מומחים בתעשיית הנכסים הזהירו מפני שקע דיור בערים כמו ג'והור בארו. יו"ר ועדת השיכון, התקשורת והמולטימדיה של ג'והור, דזולקפליי אחמד, אמר כי ממשלת המדינה שוקלת להוריד את סף מיליון השק"ח לזרים במטרה לפנות 51,000 יחידות שלא נמכרו במדינה. לדבריו, בתים במחיר של 600,000 מ"ר היוו 70 אחוז מהנכסים שלא נמכרו בג'והור. כמו כן, תוכלו לקרוא על אבני החן של קואלה לומפור כאן.

באופן כללי, סינגפורים רבים מעוניינים לקנות בתים במלזיה כבתים נופש לשהות שלהם. ג'והור היא אחת מהבחירות המועדפות עליהן בגלל קרבתה למדינה. נכון לשנת 2018 ההיצע המצטבר למגורים רבי קומות עלה לכ- 104,070 יחידות (כולל דירות בשירותים וב- SOHO). שני פרויקטים רבי קומות הושלמו ב- 1H2019, דהיינו המרינה הדרומית בנמל פוטרי ומגורי מרינה בפרמאס. המסירה לרוכשים של מרינה הדרומית, ובה שני גושי בתים משותפים, החלה בסביבות פברואר 2019.

נוף לבריכה על מגורי מרינה דרום

בג'והור בחרו, ההשכרה המבוקשת עבור בתים משותפים מתקדמים נותרה יציבה ונעה בין 2.50 ל"ק למ"ר ל־ 3.50 מ"ר לחודש. השעיית מספר פרויקטים בתחום התשתית כמו הרכבת המהירה (HSR) ו- Rapid Transit System (RTS) עשויה להשפיע על ההתפתחויות הסובבות מבחינת הערכת ההון ושיעור המכירות. עם זאת, ההתפתחויות הבאות להלן מציעות כמה תכונות אורח חיים בולטות במיוחד המתאימות לבית נופש לאותם בעלי בעלים המחפשים מקום זול יחסית לכנות את "הבית השני" שלהם.

דרום המרינה

מגורים למרינה הדרומית היא השלב הראשון של פרויקט נמל דרום מרינה פוטרי וכולל שני מגדלי דירות בשירותים הכוללים 456 יחידות בסך הכל (220 במגדל 1, ו- 236 במגדל 2). כפי שהשם מרמז, דרום המרינה מגורים ממוקמת במרינה הפרטית של נמל פוטרי שבג'והור ומספקת את הנוחות לחיות בשלווה של הים. שלב 2 בפיתוח המשולב כולל מגדל משרדים בן 34 קומות ואילו השלב השלישי (והסופי האחרון) יכלול מגורים בחוף הים בן 38 קומות. דרום המרינה מגורים מגישה מגוון מתקנים הכוללים בריכת הברגה של 50 מטר, ג'קוזי, בריכת שכשוך לילדים ומשחק מים אינטראקטיבי, וכן מגרש טניס.

מבט ממעוף הציפור על מגורי המרינה הדרומיים

אמרלד ביי

ממוקמת בתוך המרינה האמידה של נמל פוטרי, אמרלד ביי כוללת בונגלוס שנחתה בחופשיות, בתי חצר מנותקים למחצה וכן בתים משותפים לגובה ובקומות נמוכות.

אמרלד ביי תוכנן באופן מורכב לספק מגורים פרטיים על קו המים. הקונספט העיצובי הבלעדי, שפותח על כפר דייגים קיים, מציג מקלט בהשראת טבע מוקף בשטחים פתוחים, מים, בריז ים ונוף ירוק וטרופי שופע.

אורח חיים ימי חדש זה מציע פיתוח מתוחכם ובר-קיימא, יחד עם אופי מקומי ייחודי. לבתים על קו המים יש יכולות עגינה עם נתיבי מים פרטיים שזורמים באחוזה, שם תינתן גישה רק לתושבי אמרלד ביי ומבקריהם. הפיתוח כולל גם אבטחה 24 שעות ביממה, ומאפשרת תחושת פרטיות ובטיחות.

יחידת התצוגה של האי מאת ג'פרי תומס אסוציאטס

המאריס

מריס @ ​​דסארו בג'והור בגודל 228.14 דונם בערך פיתוח ברוטו (GDV) של 2.8 מיליארד RM יכלול בתים בסגנון נופש. השם "מאריס" נכתב בהשראת שמו של צדף נדיר שנמצא בחוף דסארו. הפרויקט, שפותח על ידי UEM Sunrise, מהווה זרז להתפתחויות העתידיות שלהם בדסארו.המרכיבים - מלונות, פארק מים, מרכז כנסים - נועדו להשלים אחד את השני ולהעניק לתושבים אורח חיים מרגש בסביבת נופש משולבת. חוף דסארו הוא אתר נופש משולב ביעד ואחד הפיתוחים הצפויים ביותר במלזיה. הוא מציע אתרי נופש וילות ידועים, פארק מים הרפתקאות הרפתקאות חוף Desaru, Desaru Coast Riverside, מלון Hard Hard Hotel Desaru Coast ומרכז הכנסים Desaru Coast.

מעון פרדיגמה

Paradigm Residence ג'והור בארו (JB) הוא בית מגורים בשירותים בפרדיג 'JB. פרדיגמה JB, המשתרע על שטח של 13 דונם (5.26 דונם), הוא אחד הפרויקטים הגדולים בתחום הנדל"ן ב- JB. פיתוח משולב זה כולל את קניון פרדיגם בן שבע הקומות, אחד הקניונים האזוריים הגדולים בג'והור שנפתח בסוף 2017 ומציע למעלה מ -400 חנויות קמעונאיות בשטח של 1.3 מיליון מ"ר שטח קמעונאי ו -4,200 מפרצים חניונים, כמו גם בית מלון צפוי - Hyatt Place JB ייפתח בשנת 2022. כמרכיב ל- Paradigm JB, Paradigm Residence תספק לתושבים נוחות ללא תחרות של משחק, בילוי ועבודה בפתח ביתם. בית המגורים מתגאה גם במתקנים כמו טרקלין מרווח לצד הבריכה, בריכת אינסוף בגובה 25 מ ', בריכת שכשוך וחדר כושר מאובזר.