השקיעו במונאקו: מקלט מס לאורך הים התיכון

"אם גרת אי פעם במונאקו, אינך רוצה לגור בשום מקום אחר", אומרת אנג'לה קלייבר, בעלת חברת נדל"ן לורנזה פון שטיין העולמית שממוקמת במונאקו. כאחת מבירות היוקרה העולמיות והמיקום השני היקר בעולם אחרי הונג קונג, למונאקו יש המון פנייה למשוך את האינטרסים של אנשים בעלי ערך גבוה נטו מכל רחבי העולם. מהווה 2% מהנדל"ן היוקרתי העולמי - מספר לא מבוטל בהתחשב בכך שמונאקו היא המדינה השנייה הקטנה בעולם - המדינה ידועה באורח החיים האלגנטי והיוקרתי של תושביה, אקלים ים תיכוני עדין ומיקום יתרון קרוב לפורטופינו , ישירות על קו החוף של הריביירה האיטלקית, וסנט טרופז.

לאחר שנפגע במהלך המיתון העולמי, שוק הנדל"ן במונאקו חווה צמיחה מתמדת בשנים האחרונות. מומחי נכסים מסכימים שמונאקו הייתה שוק קונה מאז 2009/2010 עקב המספר ההולך וגדל של נכסים למכירה והמחירים המוצעים והתקבלו. נכון לעכשיו, השוק מתייצב והבעלים שוב מקבלים את העליונה, ככל שהמחירים נעשים יציבים יותר ומרווחי המשא ומתן ממוזערים.

"הנכסים הגיעו לשיא בשנת 2009, אך לאחרונה נרשמה עליית מחירים", אומר מייק בראונהולץ, מנכ"ל קבוצת Prestige Property Group. "השקעת הנכסים בשנת 2004 תביא להכפלה או פי שלושה של מחיר הנכס".

מונקו, הידועה לרווחה כמקלט מס רכוש עבור תושביה, עם דרישות קלות למדי להשיג תושבות בנסיכות, מונקו שמרה על מעמדה כאחת המדינות המובילות לחיות בהן עבור אנשים אולטרה-שווה-נטו העובדים במדינות אחרות מדינות, תוך שמירה על מגוריהם במונאקו. "חלה עלייה משמעותית מאוד במספר הנכסים במונאקו מאז 2004/2005", אומר בראונהולץ. "עליית המחירים מונעת על ידי התמריץ ללא מס".

בהתחשב בטעמים הבינלאומיים, החלו היזמים לספק לאליטה העולמית באמצעות בנייה כלפי מעלה: כמות גדולה של בניינים חדשים במהלך השנים האחרונות כללה גושי מגורים גורדי שחקים חדשים מדהימים שתרמו לסכום כולל של 345 מיליון אירו (387.2 מיליון דולר) ) במכירות חדשות לבנייה בשנת 2015, הנתון הגבוה ביותר מאז 2006. טור אודאון, גורד השחקים הראשון של מונקו מאז שנות השמונים, הוא כיום הבניין הגבוה ביותר במדינה ובו הדירה היקרה בעולם, המציעה שירותי מגורים בשירות מלא, בסגנון מלון נופים עוצרי נשימה של הים התיכון והנסיכות היפה של מונקו.

אזור מסוים במונאקו שמעורר תמיד עניין רב מצד קונים שונים הוא שוק הנדל"ן המגורים העיקרי של מונטה קרלו. עם הקזינו המפורסם שנבנה בשנת 1863, גניו, ומובלעות קניות עסקיות ויוקרתיות, האזור המצוי בבוטיק סביב גני הקזינו, קררה אור, במרכז מונטה קרלו, היה פופולרי במיוחד בקרב קונים בעלי שווי נטו. קלייבר אומר, "ההבדל במחירים שונה בצורה מדהימה במונאקו, תלוי איפה קונים. אם אתה בוחר לקנות בקאר'אור, זה הרבה יותר יקר, אבל זו השקעה מושלמת מכיוון שזה האזור הרצוי ביותר סביב הקזינו ".

בשוק

פנטהאוז במונטה קרלו, קבוצת נכסים יוקרתית

בסמיכות לגן האקזוטי של מונטה קרלו וארמון הנסיך של מונקו, הפנטהאוז המרווח והמפואר, הממוקם בראש בניין נמוך קומות, מספק בית מסביר פנים בלב העיר. הדירה משתרעת על פני הקומה השביעית והשמינית של הבניין, כאשר הקומה השביעית מכילה אולם כניסה, חדר ישיבה זוגי, מטבח, 3 חדרי שינה ו -3 חדרי אמבטיה, והקומה השמינית כוללת סלון נוסף, סולריום ומרפסת גדולה עם ג'קוזי המשקיף על מונקו והים.

מחיר: 11,500,000 יורו (כ- 12.9 מיליון דולר) מידע נוסף על prestigeproperty.co.uk

פנטהאוז במרפסת מונטה קרלו

וילות דל סול, לורנזה פון שטיין נדל"ן יוקרה

דירה בהשראה קלאסית עם 5 חדרי שינה המשקיפה על הים וההרים, מציעה את מיטב המגורים במונאקו, היושבת בקומה משלה בוילה דל סול. בניין הדירות ממוקם במרחק הליכה ממועדון הקאנטרי של מונטה קרלו, ובו בריכת שחייה ושירות קונסיירז 'אקסקלוסיבי מסביב לשעון. בין המתקנים והמתקנים שלה, חמישה חדרי שינה, 5 חדרי רחצה, דירת 2 מרתפים והמאפיין המרשים ביותר הוא המרפסת החיצונית המרווחת והעוטפת שלה שמציעה כמה מהנופים העוצרי נשימה ביותר של מונטה קרלו והים התיכון.

מחיר: המחירים נעים בין 24,000,000 יורו (כ- 27 מיליון דולר) מידע נוסף באתר lorenzavonstein.com

וילות דל סול פנים

טקסט מאת אולהה רומניוק

סיפור זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס