מדריך נכסי יוקרה: כיצד להגיש בקשה להשקעה בנדל"ן מלזי

אַפּרִיל 30, 2024

קואלה לומפור, קו הרקיע של העיר מלזיה.

בשני הגיליונות הקודמים של פאלאס בדקנו נקודות חמות להשקעה באשרת ויזה ברחבי העולם. מפלורידה ליוון משקיעים ויזות, תוך השקעות ניכרות בכלכלות ומעצבים מחדש קהילות. החלק האחרון שלנו בסדרה נראה קרוב יותר לבית. מלזיה ותוכנית מלזיה הבית השני שלי (MM2H) העלו את המדינה על המפה עבור משקיעים זרים המעוניינים לעבור לגור בדרום מזרח אסיה. אנו מראים לך כיצד להגיש בקשה והיכן המקום הטוב ביותר להשקיע בנכסים.

מי יכול להגיש מועמדות?

כל מי שהוא אזרח במדינה המוכרת על ידי מלזיה יכול להגיש בקשה.
ה- MM2H אינו מחייב את המשקיעים לרכוש נכסים, אם כי רבים שמשיגים את הוויזה בסופו של דבר יקנו בית.

אז איך בדיוק זה עובד ומה אני מקבל?

אם אתה בן 49 ומטה, אתה נדרש להציג הוכחה לנכסים נזילים בשווי 500,000 MYR (כ- 114,000 דולר ארה"ב) והכנסה בחו"ל של 10,000 10,000 MYR (כ -2,300 דולר ארה"ב) בחודש. אתה יכול להציג זאת על ידי מתן דוחות חשבון בנק המשתרעים על שלושת החודשים האחרונים.

באישור סופי עליכם להפקיד 300 MYR (כ- 67,000 USD) לחשבון פיקדון קבוע. עליך לשמור על מחצית מהסכום הזה מהשנה השנייה ואילך לשהייתך במלזיה אם אתה עדיין תחת תוכנית MM2H. ניתן להשתמש במחצית השנייה להוצאות מאושרות.

עכשיו אם אתה בן 50 ומעלה, הדברים משתנים מעט. למעשה, זה למעשה קל יותר. אתה צריך רק להציג הוכחה לנכסים נזילים בשווי 350,000 MYR (כ- 80,000 דולר ארה"ב), אם כי עם אותו הכנסה בחו"ל של 10,000 10,000 MYR (כ -2,300 דולר).
אם אתה גמלאי, אתה חייב גם להציג את אותה הסכום של הכנסות מחוץ לפנסיה ממשלתית.

לאחר אישור סופי, בצע הפקדה קבועה של MYR 150,000 (כ.
34,000 דולר ארה"ב) או אם אתה מקבל פנסיה ממשלתית מלאה של 10,000 MYR לפחות (כ -2,300 דולר לחודש), אתה רשאי להגיש בקשה לפטור מכך. לאחר השנה הראשונה, המשקיע יכול למשוך עד 50,000 MYR (כ- 11,400 דולר) בגין הוצאות מאושרות, אך הנותרות MYR 100,000 (כ- 23,000 דולר) חייבות להישאר בחשבון מהשנה השנייה ואילך.

כל רוכשי הנכסים רשאים להגיש בקשה לוויזה אם שווי הרכישה הוא לפחות מיליון MYR (כ- 226,000 דולר). המשקיעים הצעירים יותר יידרשו לבצע פיקדון קבוע גבוה יותר של MYR 150,000 (23,000 USD), ואילו משקיעים בני 50 ומעלה יידרשו להפקיד MYR 100,000 (כ 23,000 USD).

לאחר שהכל יושלם, תקבל כרטיס ביקור חברתי לתקופה ראשונית של 10 שנים. זה פתוח להתחדשות בסוף הקדנציה. באמצעות מעבר זה תוכלו לעבוד וללמוד, כמו גם להביא כל ילדים לא נשואים מתחת לגיל 21.

טרופיקנה המגורים, KLCC

מי יהיו שכני?

ובכן, אם אתה משקיע בסוגי הרכוש שזרים אחרים משקיעים בהם, ובואו נהיה כנים, כנראה שאתה כן, סביר להניח שאתה חי ליד אנשים מסין, יפן, בנגלדש, בריטניה, איראן, דרום קוריאה וסינגפור . סין, יפן ובנגלדש הובילו את הסטטיסטיקות כבר שנים, אם כי מספרי האפליקציות ירדו בעקביות מאז 2013 די הרבה מעבר לכל רחבי העולם.

איפה עלי לגור?

ישנם מספר מקומות נהדרים במלזיה עבור משקיעים זרים להתגורר בהם, כאשר הפופולרי ביותר הוא הבירה, קואלה לומפור. ישנם כמה פרויקטים חדשים ומרתקים שיושקו שם שיגרמו לך אוטומטית להחלה לוויזה.

ממוקם במרחק הליכה ל KLCC (מרכז העיר קואלה לומפור), הוא Star Residences Two בן 58 קומות. הפיתוח המשולב 5 כוכבים כולל 482 יחידות שגודלן נע בין 707 מ"ר. מטר עד 2,992 מ"ר. המגורים מחוברים לקמעונאות חתימת שדרות סטאר עם מסעדות וחנויות בשפע. תאריך ההשלמה הצפוי שלה הוא 2019 והמפתח, Alpine Return Sdn Bhd., הוא מיזם משותף בין Symphony Life Bhd לבין United Malayan Land Bhd. במחיר של בערך 1,369,000 MYR (כ- 307,000 USD), זה בהחלט צריך להיות על הרדאר שלך.

נכס נהדר נוסף בקואלה לומפור הוא טרופיקנה המגורים. 353 דירות שירות מעוצבות ומלון W, הממוקמות מעבר לכביש ממגדלי התאומים של פטרונאס ב- KLCC, יהפכו את אחד המקומות המבוקשים ביותר להתגורר במלזיה. יחידות היחידות נעות בגודל של 710 מ"ר עד 1,604 מ"ר. ההשלמה נקבעת לשנת 2018 והמחירים מתחילים בסביבות 1.8 מיליון MYR (כ- 405,000 דולר).

מצפה

זה עוטף את הסדרה הזו. אני מקווה שנהנית לקרוא על הזדמנויות ההשקעה שנבחרו בקפידה ברחבי העולם. מדינות רבות כל כך מציעות תמריצים כמו אלה כדי לפתות משקיעים ולהגביר את הכלכלות המקומיות. האפשרות הטובה ביותר שלך תלויה באמת איפה אתה רוצה להיות וכמה יש לך את היכולת לעמוד בקריטריונים של האומות השונות. ככל שהתוכניות הממשלתיות הופכות פופולריות יותר, אנו למעשה רואים שיבוץ בזמינות ואפילו עלייה בהתחייבויות ההשקעה. אם אתה מוצא תוכנית שמתאימה להצעת החוק, אז התקדם מהר ככל שתוכל.