Off White Blog
נכסים ממותגים - השקעה סולידית?

נכסים ממותגים - השקעה סולידית?

דֵצֶמבֶּר 1, 2020

ככל שהאזור שלנו מתעשר ומיליארדי דולרים זורמים לשווקים פיננסיים ונדל"ניים באסיה מכל רחבי העולם, יותר אנשים משקיעים גם בנכסי יוקרה, ויותר מכך בנכסים ממותגים.

מגורים בסינגפור סינגפור

ככל שהאזור שלנו מתעשר ומיליארדי דולרים זורמים לשווקים פיננסיים ונדל"ניים באסיה מכל רחבי העולם, יותר אנשים משקיעים גם בנכסי יוקרה, ויותר מכך בנכסים ממותגים. נכסים ממותגים הופכים פופולריים ורלוונטיים עבור אסייתים אמידים ומשקיעים בנכסי יוקרה, במיוחד באתרי נופש. בדרך כלל, שילוב עיצוב פנים יוקרה מאוד הולך יד ביד עם נכסים ממותגים. ללא נוכחות מותגית משמעותית בשוק, קשה לקבוע נקודות מחיר גבוהות או לכוון לשהייה עצמית ומשקיעים שמעריכים את הערך המוסף של עיצובים, פנים ושירותים ממותגים. כמובן שמפתחים רבים מגדירים את נכסיהם כ"מותרות ", אך לעיתים קרובות זה מבוסס בעיקר על מיקומיהם העיקריים. הם לא בהכרח משקיעים בסוג היוקרה הבלעדית הנדרש לגיבוי תביעות יוקרה.


כל האלמנטים המפוארים

מותגי יוקרה, עיצובים פנים יוקרתיים ומעצבים לא רק מוסיפים יוקרה למשוואה, אלא הם עוזרים להעצים ולמשוך קונים לפרויקטים נחשבים כאלה. בנוסף, הם מביאים גם מומחיות, מסורת ומוניטין ראויים היטב. הערך של מיתוג כזה שווה בהחלט את העלות הנוספת. עלות נוספת זו עשויה להיות יקרה מדי עבור שווקים זולים יותר ומיקומים ירודים, אך במיקומים פופולריים יקרים, כדאי לקחת בחשבון. מרבית הרוכשים האזוריים מעריכים את כוחם של עיצוב איכותי ממותג ופנים בשוקי הבית שלהם, בין אם זה הונג קונג או סינגפור, ובכל זאת הם מעריכים זאת נכון כאשר הם משקיעים בווילת הנופש שלהם. מעניין לציין כי אותם משקיעים זהירים בהרבה בעת השקעה מעבר לים, במיוחד במקומות כמו תאילנד ובאלי. זה בולט במיוחד בשוק נופש ראשוני אזורי - פוקט.

כמשקיע אני רואה בהשקעות כאלה סיכון נמוך מאוד אך עם יתרון גדול - אתה יכול להישאר בהשקעה משלך וליהנות מהפריבילגיות - אלכסנדר קרוליק-שלן

אלכסנדר קרוליק-שלן, מייסד Panache Management

עדיין ביקוש
למרות שלל פרויקטים "יוקרתיים" בשלבי פיתוח שונים, המשקיעים יעדיפו לקנות נכסים ממותגים יקרים יותר וקטנים יותר ממותגי ניהול מלונות מכובדים, כמו דוסית תאני ועץ בניאן. כך גם בוילות האמן האגדיות. מתחם Angsana Beachfront Residences, חלק ממתחם פוקט לגונה של קבוצת בני עץ עץ בסינגפור, אזל תוך מספר שבועות לאחר השקתו. מחיר השיווק הנוכחי של נכס חוף יפה תואר זה הוא 40-50 אחוז מעל מחיר ההשקה. במשבר שלאחר שנת 2008 בפרויקטים של אתרי נופש, המשקיעים הבינו שדברים יכולים להשתבש בפרויקטים ורעיונות מפוארים, ומכאן העדפתם להשקיע בנכס ממותג מוכח כמקלט בטוח למקרקעין. כמשקיע אני רואה בהשקעות כאלה סיכון נמוך מאוד אך עם יתרון גדול - אתה יכול להישאר בהשקעה משלך וליהנות מההרשאות.


חזית סנט רג'יס מגורים בחזית סינגפור

להקים את האנטה
בסינגפור, נכון להיום, ישנם מעט מאוד נכסים ממותגים בשוק. הידועה ביותר היא סנט רג'יס מגורים היושבת לצד פרויקט האירוח בן 6 הכוכבים שלה - סנט רג'יס סינגפור. זה מוסיף ערך אדיר לבתי המגורים, המנוהלים ומתוחזקים בצורה הכי יוקרתית. בפיתוח פנים מעוצבות היטב ומתקני הפנאי המדהימים ביותר. לא מפתיע אם כך שסנט רג'יס מתרחבת בכל האזור. מספר משקיעים אזוריים ובינלאומיים כבר נמשכו למותג זה באזור. אפילו רחוב רג'יס בבנגקוק אזל במהירות כמה שנים אחורה למרות היותו בית חכירה בן 30 שנה. זה פותח על ידי מפתח מצליח קבוצת מינור, שהשתמש בחוכמה במערך המפואר והפנימי כדי למשוך קונים להחנות את המיליונים שלהם בפרויקט הקביעות הקצר הזה. דרך נוספת "למתג" את הפרויקט היא על ידי יצירת ארכיטקטורה, כפי שמעידים בפרויקט שדרות 88 שפתח לאחרונה על ידי אחד האדריכלים המוערכים בעולם - משה ספדי. הוא האיש שמאחורי מרינה ביי סנדס (MBS) עוצרת הנשימה בסינגפור. דוגמה לארכיטקטורה הבולטת שלו היא The Edge on Cairnhill בסינגפור. הקצה הוא דירה בלעדית באמת, הכוללת שלושה מגדלים במיקום מעולה של סינגפור; עם 46 יחידות בלבד ו -20 קומות, כל יחידה נגישה באמצעות מעלית פרטית. אי אפשר לראות את מבנה השלושה מגדלים מהרחוב, שכן המגדלים מפותלים ונראים כמבנה אחד. עם זאת, כשאדם מתקרב או עומד באמצע דירה זו, הוא או היא שמרימים את עיניהם יראו את עקומות המגדלים, רק אז נחשף גאונות המושג של האדריכל. אפשר להזכיר את עקומות פארק השמיים על גבי MBS, שזהו עיצוב החתימה של ספדי. ובכן, התעתעתי. הנקודה שלי הייתה להראות כיצד ארכיטקטורה באמת יכולה להוסיף מידאס טאץ 'לנכס.

ריהוט טונינו למבורגיני

ריהוט מעצבים ממותג
במקומות אחרים בעולם ישנם מותגים מוכווני מעצבים המעורבים בפנים ובנכסים ממותגים.Panache Management היא חברה כזו בה היא מייצגת מותגי uber פנים איטלקיים של טונינו למבורגיני ואסטון מרטין דיזיין, בעבודת יד על ידי בעלי מלאכה של פורמיטליה בפירנצה, איטליה. למבורגיני הוא שם ידוע ברחבי העולם, וסמל השור הלוחם שלו שם נרדף למותרות, תשוקה, עיצוב ויושרה. עיצוב טונינו למבורגיני ואסטון מרטין מציעים רהיטי יוקרה חדשניים לבתים, משרדים, מלונות, יאכטות וסילונים פרטיים - כולם בעבודת יד באיטליה. הבא הוא הצעד האולטימטיבי - מגורי טונינו למבורגיני, מלונות ונופש שנמצא כעת בשלבי תכנון. אסטון מרטין מגורים במיאמי הושק בשנה שעברה ויהיו עוד דברים לעקוב אחריהם. מעצבים ומותגים גדולים כאלה, מושכים תשומת לב משמעותית מצד קונים ומדיה כי אנשים מוקסמים מהם. התמחור משקף באופן טבעי את העיצוב, אך למפתחים קל יחסית להעביר את העלות לקונים מכיוון שקונים נכסי יוקרה כאלה מעריכים את הערך המוסף של מעצבי העל הללו. לכן, עבור חלק מהאנשים עם העקב, לחיות את חייהם גדולים עם ריהוט מעוצב ממותג ותכונות ממותגות זה הרעיון שלהם לחיים יוקרתיים. כפי שנאמר, "משיכות שונות לאנשים שונים."

קרא עוד על הסיפור האחר של שלן אסיה עשירים משוגעים


איך להרוויח 20% תשואה על השקעת נדלן סולידית? (דֵצֶמבֶּר 2020).


מאמרים קשורים