האיים המלדיביים, יעד אי חג, רואים צמיחה בריאה בשוק הנדל"ן

עם למעלה מ -1,000 איים הפרוסים על פני 90,000 קמ"ר באוקיאנוס ההודי, חופי חול לבן ומים שלווים וצלולים, הרפובליקה המלדיבית נחשבה זה מכבר לאחד מיעדי החופשה הטובים בעולם. במהלך העשורים האחרונים, התרחבות התיירות המתקדמת במלדיביים אפשרה לרפובליקה להפוך את התיירות לענף המפתח בכלכלה שלה, כאשר 96.5% מכלל התוצר הגיע מהתעשייה, על פי HVS אסיה פסיפיק. כאשר ממשלת מלדיביה שמה דגש חזק על תוכנית ההשקעות שלה במגזר הציבורי בכדי לעמוד בדרישות הגולשים הגוברות, שוק הנדל"ן של האיים המלדיביים צפוי להישאר יציב, כאשר ענף המלונות ימשיך לצמוח בעתיד הקרוב לטווח הבינוני.

תלות בענף התיירות

התיירות, קו החיים הכלכלי העיקרי באיים המלדיביים, הייתה חשובה ביותר בתדמיתה של המדינה ופונה למשקיעים זרים. למרות שהיא אמינה בדרך כלל בענף התיירות, התלות במדינה בענף לא הייתה ללא הסיכונים שלה. עם הפופולריות הגוברת של יעדי חופשה סמוכים, ובמיוחד בסרי לנקה כמתחרה עולה, משך השהות במלונות ובאתרי הנופש המלדיביים ירד ב -20% משנת 2010 עד 2014. יתר על כן, אי הוודאות הפוליטית והכלכלית בשווקים עולמיים מרכזיים - סין, רוסיה, אירופה - השפיעו לרעה על הצמיחה בכניסות התיירים, כאשר הרשומות נפלו ביעד הממשלה של 1.5 מיליון מבקרים בשנת 2015, על פי דוחות השוק המיוחדים של Horwath HTL גיליון 61: האיים המלדיביים.

השפעת השוק הסיני

על אף שהיסטוריה של אירופה הייתה המקור העיקרי להכנסות התיירותיות, המלדיביים התלויים יותר ויותר בשוק הסיני, אשר בשנת 2015 היווה כמעט שליש מכלל כניסות התיירים. עם זאת, על פי הוראת HTL, נתוני השוק הסיני נמצאים במגמת ירידה מאז אוגוסט 2015, כאשר המגמה מיוחסת ל פיחות היואן הסיני ולהאטת הכלכלה הסינית. "המטייל הסיני היה הסיבה האחת לכך שההשפעות האמיתיות של המשבר הכלכלי העולמי שפגע במדינות המערב בשנת 2009 לא הורגשו כל כך רע באיים המלדיביים", אמר מפצל אחמד, מייסד-שותף וסגן נשיא האסטרטגיה של האיים המלדיביים. חברת התעופה הבינלאומית הגדולה מגה האיים המלדיביים בראיון לעיתון Mihaaru ביולי 2016.

למרות האתגרים, הביצועים של תחום התיירות והאירוח נותרו עמידים ומראים שיפור כללי בשנת 2016, לעומת 2015. למרות שלא הגיע להשגת היעד הממוקד של הממשלה בנושא מספר המבקרים, המלונדיבים המלונאים דיווחו בתסקיר התעשייה המלדיבית לשנת 2016 כי הענף רשם 4.2% צמיחה של הגעה לתיירים (לעומת שיעור הצמיחה של 2.4% לשנת 2015). גידולים חיוביים חזקים זוהו גם ממרבית השווקים באירופה בעקבות ההתאוששות המתונה של גוש האירו בשנת 2016, בעוד שמספר התיירים משווקי מפתח אחרים כמו הודו, סרי לנקה, סעודיה ואוסטרליה התגברו גם הם.

השקעה ממשלתית בתשתיות

בשנת 2016 נקטה ממשלת המלדיביים צעדים נרחבים כדי לחזות את התחרות האזורית הגוברת ולספק את הביקוש הגובר בענף התיירות, במיוחד בתחום התשתיות הציבוריות. התפתחויות עיקריות שכבר בדרך הן הרחבת שדה התעופה הבינלאומי של המדינה וכניסת מספר חברות תעופה חדשות שישפרו את הנגישות משווקי מפתח. גיוון היצע התיירות, כמו אתרי נופש וסוגי אטרקציות חדשות, צפוי להכניס גם שווקים חדשים למדינה. בסך הכל 11 אתרי נופש יוקרתיים ויוקרתיים חדשים מתוכננים לבנייה עד שנת 2018 לפי נתוני משרד התיירות, כאשר התעריף היומי הממוצע צפוי לראות שיפור ניכר במחצית השנייה של 2017 עם היצע ההיצע החדש בקטע היוקרה האולטרה להיכנס לשוק.

מחסור בהיצע למגורים

עם מאות הצעות נופש באיים המלדיביים, נכס מגורים למכירה נותר נדיר. פיתוח נכסים חדשים אינו קל מכיוון שיש להכניס את כל החומרים מחו"ל ומפתחים רבים אינם מוכנים לקחת את הסיכונים הנלווים לכך. עם זמינות של נכסי מגורים מוגדרים, הביקוש הגובר לדיור דרבן מספר התפתחויות מתמשכות, כולל Hulhumalé, אי מלאכותי שנבנה בשלושה שלבים, עם שיאו של שלב הראשון בשנת 2020. האי, המספק אוכלוסייה כוללת של 100,000 פעם כל שלבי הפיתוח הושלמו, ויכללו רכיבים מסחריים, תעשייתיים ומגורים שיכללו דיור באמצע היוקרה ובונגלוס החוף.

מאמר זה נכתב על ידי אולחה רומניוק ופורסם לראשונה בארמון 19.