נדל"ן בהונולולו, ארה"ב: מדריך להשקעה ברכוש יוקרה בבירת הוואי

אַפּרִיל 29, 2024

הרי געש דרמטיים, חופי חול שחורים ואתרי נופש טרופיים בריזים הפכו זה מכבר את אי אואהו של הוואי למקום חופשה פופולרי ויעד בית שני. האי מציע מגוון של נכסי אורח חיים, מווילות עם נוף לאוקיאנוס ליישובים מגודרים יוקרתיים וכעת גרעין עירוני מתעורר בהונולולו הופך את עיר הבירה לאטרקטיבית יותר עבור קונים מקומיים וזרים. בתגובה לגידול האוכלוסייה וביקוש מתיירים עשירים, מפתחים הם מרענן את גרעין ההזדקנות של הונולולו עם מגדלי בתים משותפים, קניונים ומלונות בפריחה הגדולה ביותר בעיר לפחות מזה עשור. "עכשיו קורה הרבה בהונולולו," אומר ניק ונדרבוים, סגן נשיא מכירות בכיר ב-

בתגובה לגידול באוכלוסיה וביקוש מתיירים עשירים, מפתחים מרעננים את גרעין ההזדקנות של הונולולו עם מגדלי בתים משותפים, קניונים ומלונות בבום הבנייה הגדול ביותר בעיר לפחות בעשור. "עכשיו קורה הרבה בהונולולו", אומר ניק ונדרבוים, סגן נשיא בכיר במכירות בחברת הווארד יוז. "מתקנים משודרגים לתיירים ויש לנו אפשרות ליצור משהו לאנשים שגרים כאן כל השנה." החברה שלו כבר החלה בבניית וורד וילג ', קהילה מתוכננת של 60 דונם הממוקמת בין מרכז הונולולו לוואיקיקי. בעוד שחוף וואיקיקי חותר בעיקר לתיירים, ונדרבוים אומר שההתפתחויות החדשות בהונולולו ייצרו מרקם עירוני מרכזי ומתוחכם שיחמיא לאורח החיים הים הבריח והאי. "יש לנו מזג אוויר מדהים, חופים, אבל גם חוויות עירוניות נהדרות מבחינת קניות וחיים עירוניים עכשוויים," הוא אומר. וורד וילג 'תשלב מגוון רכיבי מגורים וקמעונאות, ועיצובים מאת האדריכלים Bjarke Ingels Group, Richard Meier ו- Bohlin Cywinski Jackson.

טרנדים בשוק
מחירי הדירות בהונולולו כמעט שילשו את עצמם מאז שנת 2000 לשיא של כל הזמנים. ההיצע מוגבל. כדי לעמוד בקצב הגידול באוכלוסייה, הונולולו זקוקה לכ -4,000 בתים נוספים בשנה. ההיתרים לכל סוגי הבנייה החדשה הגיעו לשיא של 2.07 מיליארד דולר בשנת 2014 במחוז הונולולו, עלייה של 11 אחוזים לעומת 2013. הערך הביתי החציוני בהונולולו הוא 617,600 דולר. ערכי הבית של הונולולו עלו ב -2.9 אחוזים בשנה האחרונה וזילוב צופה שהם יעלו 1.5 אחוז בשנה הבאה.

הקונדוסים החדשים של הונולולו מוכיחים פופולריות בקרב קונים המחפשים אורח חיים חלק בו הם יכולים לחיות, לעבוד ולשחק כולם במרחק הליכה, אומר פטי נקאגאווה, סגן נשיא בכיר ומנהל בינלאומי של תצוגה מקדימה עם חברת Coldwell Banker Pacific Properties בהונולולו. "מה שמושך אנשים להוואי הוא האקלים שלנו, האוקיאנוס הצלול גבישיים, היופי הטבעי של האיים וההרים הירוקים והשופעים. אבל הקניות הן גם באמת ברמה עולמית כאן (הונולולו) היא מטרופולינית מאוד. "

מגזין ארמון יוקרה לנכסי יוקרה ב Honolulu

מגדלי שער

השלב הראשון של וילג 'וילג' - כולל שני מגדלי מגורים בשימוש מעורב, וואיאה ואנאה, פרץ את הקרקע בשנת 2014. השלב החדש ביותר, מגדלי שער, כולל שני בנייני זכוכית שתוכנן על ידי ריצ'רד מאייר, בו יש מגורים אחד, שני ושלושה חדרי שינה, פנטהאוזים ווילות. המגורים כוללים שימוש חתימה של האדריכל באור ובזכוכית וכוללים תקרות גבוהות יותר מ -10 מטרים עם נוף לאוקיאנוס וההר, ארונות הבולטאופ, מכשירי חשמל של גגנאו, גווני חלונות ממונעים ואמבטיות מעוצבות Meier. המחירים מתחילים ב -1.5 מיליון דולר עבור דירות עם חדר שינה אחד; יחידות עם שני חדרי שינה מתחילות בכ -2 מיליון דולר ארה"ב ויחידות של שלושה חדרי שינה מתחילות בסכום של 4 מיליון דולר. מפתחים מתמקדים במשקיעים מקומיים ובינלאומיים כאחד. ונדרבוים אומר כי עד כה ראה ביקוש משמעותי מצד קונים אמריקאים, יפנים וקוריאניים. מבקרים זרים מספקים דחיפה גדולה לכלכלה המקומית - שיא של 8.3 מיליון תיירים ביקרו בהוואי בשנת 2014 - והם גם מהווים חלק גדול ממכירות בתי היוקרה. בעוד שרוכשי היוקרה המקומיים נוטים לרכוש נכסים בטווח של 2 עד 2.5 מיליון דולר, פטי נקאגאווה אומר כי במהלך נקודת מחיר זו, הקונים נוטים להגיע מחוף הים, בעיקר מיבשת אמריקה, אסיה, קנדה ואוסטרליה. קונים אסיאתיים פעילים במיוחד בתחום היוקרה. בשנת 2014 כמה מהמכירות הגבוהות ביותר היו לקונים מסין, הונג קונג וסינגפור. "בשנה שעברה היו לנו קונים מסינגפור תמורת 10 מיליון דולר ומכירה של 15 מיליון דולר", אומר נקאגאווה. בסך הכל בשנת 2014, שמונה אחוזים מהמכירות של יותר מ -5 מיליון דולר ארה"ב הסתכמו

מפתחים מכוונים למשקיעים מקומיים ובינלאומיים כאחד, ונדרבוים אומר כי עד כה ראה ביקוש משמעותי מצד קונים אמריקאים, יפנים וקוריאניים. מבקרים זרים מספקים דחיפה גדולה לכלכלה המקומית - שיא של 8.3 מיליון תיירים ביקרו בהוואי בשנת 2014 - והם גם מהווים חלק גדול ממכירות בתי היוקרה. בעוד שרוכשי היוקרה המקומיים נוטים לרכוש נכסים בטווח של 2 עד 2.5 מיליון דולר, פטי נקאגאווה אומר כי במהלך נקודת מחיר זו, הקונים נוטים להגיע מחוף הים, בעיקר מיבשת אמריקה, אסיה, קנדה ואוסטרליה. קונים אסיאתיים פעילים במיוחד בתחום היוקרה. בשנת 2014 כמה מהמכירות הגבוהות ביותר היו לקונים מסין, הונג קונג וסינגפור."בשנה שעברה היו לנו קונים מסינגפור תמורת 10 מיליון דולר ומכירה של 15 מיליון דולר", אומר נקאגאווה. בסך הכל בשנת 2014, שמונה אחוזים מהמכירות בהיקף של 5 מיליון דולר אמריקאיים עברו לקונים מסינגפור, ארבעה אחוזים לקונים מסין ו -4.5 אחוזים לקונים מיפן. השוק התפתח בהצלחה בביקוש מצד קונים זרים. ביולי 2015, המכירות הכוללות בשוק היוקרה עלו ב -14 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2014, על פי דיווח של חברת הבנקאות קולדוול פסיפיק נכסים. ברבעון השני של 2015 נרשמו 209 מכירות סגורות על סך מיליון דולר ארה"ב, עלייה של 22 אחוזים לעומת התקופה המקבילה בשנת 2014, מה שהפך אותה לרמה הגבוהה ביותר שנרשמה אי פעם בתולדות הנדל"ן בהוואי.

מגדלי השערים עוצבו על ידי ריצ'רד מאייר, מהווים חלק מתוכנית המתאר של הכפר Ward

בתים צמודי קרקע עם נוף לאוקיינוס או ביישובים מגודרים נמצאים בביקוש גבוה בקרב קונים זרים. אלה נעים בין 1 ל -2 מיליון דולר ליותר מ 25 מיליון דולר. "יש לנו כמה נכסים מדהימים על חוף הים בדרום, במזרח ביהלום-ראש ובקהלה, כל הדרך עד לאזור נמל הנמל. החוף הצפוני מפורסם בזכות נקודות הגלישה שלו, ”אומר נקאגאווה.

אחת הרשימות של בנק וואלף פסיפיק נכסים, המנוהלת על ידי סוכן עצמאי טרייסי אלן, כוללת את Lanikai Hillside Estate, בית חדש שתוכנן על ידי האדריכל ג'יימס מקיפק הממוקם מעל חוף Lanikai עם נוף לאוקיאנוס ואיי מוקולואה. הנכס עם חמישה חדרי שינה כולל שטח של 7,400sfsf עם בריכת אינסוף, חדר כושר עם סאונה, מרפסת שמש עם ג'קוזי, מוסך לשלוש מכוניות ותג מחיר של 14.8 מיליון דולר. חוף Lanikai נמצא במרחק של כ -30 דקות נסיעה מהונולולו, מרחק ניתן לניהול וגורם נוסף ההופך את אוהו לבחירה פופולרית עבור המשקיעים. "קל להסתובב כך שהכל נגיש. לא לוקח אותך כל היום להגיע מחלק אחד מהאי לחלק אחר ", אומר נקאגאווה. בינתיים, בניית דירות נמשכת בתכנית המתאר של וורד וילג 'בהונולולו. "יש תוכנית מגורים לכל שלב, נוכל לבנות כעשרים מגדלים", אומר ניק ונדרבוים. "החזון שלנו בעשור הקרוב הוא להמשיך להביא אדריכלים גדולים ולייצר קהילה שנמצאת בקנה אחד עם חצר הדסון במנהטן או תחנת הכוח Battersea בלונדון."

במבט חטוף הונולולו