4 דירות גבוהות עם בריכות מרפסת
הרעיון של שחייה של מאות מטרים באוויר אולי לא מושך את כולם אבל בשנים האחרונות ובזכות ההתקדמות בהנדסה וצרכנים תובעניים יותר ויותר, בריכות מרפסות מתפשטות בבנייני יוקרה.
במיאמי, 116 יחידות במגדל פורשה יהיו עם בריכת שחייה פרטית, כל אחת ממוקמת על המרפסת עם נוף פנורמי לאוקיאנוס. במומבאי, בניין בנדרה אוהם, שתוכנן על ידי ג'יימס חוק סייברטקטורה מבוסס הונג קונג, יכלול כמאה יחידות עם בריכות בצורת סהר המשקיפות על האוקיאנוס. ובבהאמה, בניין חלת הדבש המעוצב BIG יכלול 34 בריכות פרטיות שקועות בטרסות.
טשטוש חללי המגורים הפנימיים והחיצוניים אינו חדש, ופרויקטים משותפים עירוניים רבים כוללים כבר טרסות חוץ רחבות ידיים ומטבחי גג, סוג החללים הנמצא בדרך כלל בבתים צמודי קרקע. נראה כי בריכות פרטיות הן הגבול האחרון.
קו קו סורי הוא הפרויקט הראשון של אדריכלי SCDA בסינגפור בארצות הברית. חלק מהיחידות כוללות בריכות מקורות / חיצוניות מחוממות ובפנטהאוזים הטריפלקס יש בריכות על הגג. הרעיון של בריכות מרפסת לא ניסה בעבר במנהטן.
פרויקטים בינלאומיים חדשים עולים לכותרות עבור עיצובי בריכות המרפסת ההייטק שלהם, אך מפתחים באסיה משלבים בריכות במגדלי דירות במשך רוב העשור האחרון. בשנת 2005 השלימו מפתחי בנגקוק לה-רפין את Sukhumvit 24, מגדל בן 30 קומות הכולל 54 יחידות, רבות מהן דופלקסים ולכל אחת בריכת צוללת פרטית. בניין OneKL בקואלה לומפור הושלם בשנת 2009 ומפורסם במפורסם "94 דירות, 95 בריכות שחייה". מגדל הבית המשותף בן 35 קומות, שתוכנן על ידי אדריכלי SCDA בסינגפור, הציב אמת מידה חדשה לחיים יוקרתיים במלזיה כאשר הושק, והציע תכונות היי-טק כמו מעליות עם גישה לטביעות אצבע, מטבחי Miele מובנים ודופלקסים עם שלושה חדרי שינה עם כל אחד מהם בריכת שחייה פרטית.
Soo K Chan, מייסד ואדריכל מוביל ב- SCDA, החל גם לייצא בריכות מרפסות מחוץ לאזור, רחוק ממנהטן, שם עד לא מזמן הקונספט לא ניסה. קו קו סורי הוא הפרויקט הראשון של האדריכל בארה"ב ונמצא במערב צ'לסי ומשקיף על פארק הקווים של ניו יורק. הבניין כולל 27 יחידות מעוצבות עם תקרות בגובה 18 מטר, רצפות אבן גיר ופלטת יער וגימורים וגופי יוקרה מפוליפורם, מילה ובופי. בקומת הקרקע, היחידות חוזרות לחצרות פרטיות. בהמשך הבניין, חלק מהיחידות כוללות בריכות מחוממות פנימיות / חיצוניות. אלה עוברים מסוויטת הורים לאורך אזורי המגורים ומשקיפים על 29th רחוב והקו הגבוה השכן. יהיו גם פנטהאוזים טריפלקס בקומות העליונות ביותר, כאשר כל אחד מהם כולל בריכת גג. שלוש יחידות שוחררו במחירים שנעים בין 3.7 מיליון דולר ל -10.995 מיליון דולר
בעוד שחלק מהניו יורקים נאבקים להבין את הרעיון של בריכה בסלון, מבחינת צ'אן, התכונה אינה נספח מבנה ראוותני; זה חלק מאיך שהוא יוצר נקבוביות בעיצובים שלו. צ'אן ידוע בזכות עקירת יחידות דירות לאורך רשת הבניין ויוצר שטחים פתוחים ואוורור צולב והפיכת חללים אלה לגני שמיים או לבריכות הברכיים - במארק בסינגפור, פרויקט בריכות 15 מטר מחזית החזית מבניין; ב- OneKL במלזיה, יחידות דירות גדולות בנפח כפול כוללות טרסות ובריכות צמודות ותקרות בגובה שישה מטרים, המאפשרות תאורה טבעית מקסימאלית ואוורור חוצה.
במנהטן הגבולות בין חללי פנים וחוץ מוגדרים יותר, אך עם קו קו סורי, צ'אן כיוון לשנות זאת. "אני רוצה להביא לניו יורק את הרעיון של מעבר חללים, המרחב בין פנים לחוץ", הוא אומר. האקלים של ניו יורק אינו רגיל כמו זה של דרום מזרח אסיה, אך הבריכות נשלטות באקלים עם דוד דוד מרכזי ויש חילופי חום, ולכן טמפרטורת המים נשמרת על 84˚F (29.9˚C).
המרק בסינגפור כולל בריכות של 15 מטר מחזית הזכוכית של הבניין
משרד האדריכלות מבוסס מקסיקו DCPP Arquitectos, אשר מעצב את Sky Condos בלימה, פרו, פרויקט עם 10 דופלקסים ובריכות שלוחה מדגיש את חשיבותם של חללי מגורים חיצוניים לתושבי העיר. "אנו מאמינים שדירה לא צריכה להיות חסרה חללים חיצוניים", אומרים האדריכלים. "זו הסיבה שהחלל העיקרי שלנו בכל דירה הוא השטח הציבורי החיצוני המכיל את הבריכה וסדרת טרסות שמביאות דינמיות למגדל כולו."
אבל המראה העתידני של בריכות מרפסת עדיין מכניס אותם לכותרות, במיוחד העיצובים החצופים יותר. כשג'יימס חוק מג'יימס חוק סייברטקטורה חשף את תוכניותיו לבנדרה אוהם במומבאי, 1.2 מיליון צפיות באתר שלו קרסו את השרתים שלה. על פי החוק, הבניין בצורת אוהם באורך 140 מטר לוקח את השראתו מהמים. "הקונספט העיצובי של המגדל נוצר בהשראת אפקט האדווה שנוצר על ידי טיפות מים, הידוע גם כגל הנימים", אומר האדריכל. בתכנון הבניין נוצר אפקט אדווה זה באמצעות מעבר רציף של בריכות קצוות אינסוף של כל יחידה.
בניין חלת דבש המעוצב BIG בבהאמה יכלול 34 בריכות פרטיות שקועות בטרסות
למרות שהמפתחים הובלטו על ידי התקדמות הנדסית ועיצובית כמו ניתוח מבני תלת מימד, חומרים קלים וטכנולוגיית איטום, בניית בריכה מוגבהת, במיוחד אחת על שטח שכיחה, נותרה אתגר. מים כבדים והבניין חייב להיות מסוגל לתמוך בעומס הנוסף. רגל מעוקב אחת של מים מכילה 28.3 ליטר ושוקלת יותר מ- 28 קילוגרם. המים בבריכת ברכיים רגילה - אורך 75 רגל, רוחב 15 רגל ועומק מטר - שוקלים כמעט 127,000 קילוגרמים, ובניין כמו OneKL נושא כ -2,500 מ"ק מים על פני 95 בריכות השחייה שלו.
כמו כן, יש לתכנן בריכות כך שתעביר באופן שווה את משקל המים לקירות העמודים התומכים. בקו הסורי במנהטן, הבריכות יצוקות כחלק מלוח הרצפה הרצוף. לגבי Sky Condos בלימה, אדריכלים אומרים שקירות העוברים במקביל למבנה הראשי יאזנו את משקל המים. גם דליפה מהווה דאגה. בחצרות אחוריות בריכות עשויות לרוב מבטון, אך החומר מועיל לפיצוח ואינו מתאים למרפסות. כדי להתמודד עם סיכוני הנזילה, חלק מהאדריכלים משתמשים בבטון עמיד למים כדי להבטיח את ההידוק, אחרים בוחרים בריכות נירוסטה, מכיוון שאלו קלות משקל וקלות להרכבה. קרמיקה חדישה וטכנולוגיה מורכבת מסיבי פחמן מתעשיות התעופה והחלל והספורט המוטורי מתגנבות לכמה עיצובים של בריכות.
המרפסות בבנדרה אוהם סגורות באקריליק, החומר המשמש באקווריומים. במגדל פורשה במיאמי בונה חברת האיטלקית Piscine Castiglione בריכות טרומי בטכנולוגיית Myrtha®, מערכת מודולרית של לוחות נירוסטה למינציה בשכבת PVC בעלת חוזק גבוה. לטכנולוגיה מספר יתרונות, כולל עמידות ודרישות תחזוקה מינימליות, אולם הגמישות העיצובית מתאימה במיוחד למרפסות שאינן יכולות להתאים למידות בריכה סטנדרטיות.
עם זאת, בריכות חדישות מגיעות במחיר. הבריכות במגדל פורשה הכוללות בועות ג'קוזי וספסל הידרו-עיסוי עולות למפתח 100 אלף דולר כל אחת. בנוסף הפלדה והבטון הנוספים הדרושים בכדי לשמור על המשקל, כמו גם קווי אספקה שבין הקומות הופכות את חלק הבריכה של מגדל פורשה לעלות כ -18 מיליון דולר, אומר גיל דזר, מפתח המגדל. המגורים נמצאים בשוק בין 6.3 ל 32.5 מיליון דולר. הבריכות הן רק חלק מחבילת הנוחות במגדל פורשה. הבניין כולל גם מעליות לרכב זכוכית המאפשרות לתושבים להישאר במכוניותיהם בדרך לדירותיהם.
הבריכות במגדל פורשה הכוללות בועות ג'קוזי וספסל הידרו-עיסוי עולות למפתח 100,000 דולר כל אחת
נראה כי העלות הנוספת של בריכות לא מפריעה למפתחים או לקונים בקצה העליון של השוק. כריסטופר אנאנד, מנכ"ל בכיר בקבוצת טאוויסטוק, המפתחת את Honeycomb, פרויקט חדש בבהאמה בו לכל אחת מ -34 היחידות יש בריכה של 70sf, אומר שהבריכות הן מקום נוח "שראינו כנקודת מכר ענקית. " מכירות חלת הדבש הושקו בספטמבר 2014 והבניין הוא 50 אחוז שנמכרו.
אדריכל חלת הדבש Bjarke Ingels עיצב את הבניין בחזית מעוטרת משושה התומכת גם בתפקוד בבריכות, וגורמת להם לשקוע ברצפת המרפסת. הקורות העבותות שעזרו ביצירת המוטיב החיצוני יתמכו במשקל המים - כחמישה טון מטרי לבריכה, אומר אינגלס. העיצוב גם ממקסם את הפרטיות עבור התושבים, אך הוא מעניק להם עדיין נופים של המרינה והים. בתים משותפים ב- Honeycomb נעים בין 2,500sf ל- 5,800sff ומתומחרים בין 3.5 מיליון דולר ל 15 מיליון דולר.
עדיין לא כולם קונים את הרעיון של בריכת מרפסת. חלק מסוכני הנדל"ן והמפתחים מפקפקים ברעיון של קליטת 20 אחוז נוספים לגידול רב שבו הפונקציונליות של הבריכות מוגבלת ונועדה יותר לשכשוך. אחרים נותרים לא משוכנעים בביטחונם. עבור Soo K Chan, המנוסה ביצירת חללי מגורים מפוארים, בריכות פרטיות הן פשוט חלק נוסף מחבילת המגורים היוקרתית של ימינו. "זה מתפקד כשירות של השוק הגבוה ביותר", הוא אומר.
בתכנון הבניין של Bandra Ohm, נוצרים אפקטים של אדוות באמצעות הסטה רציפה של בריכות קצוות אינסוף של כל יחידה.
בשוק
קו גבוה של סורי
עיצוב: SCDA אדריכלים
מיקום: מנהטן, ניו יורק, ארה"ב
מספר יחידות: 27
מספר בריכות המרפסת: 16
גודל הבריכה: 23 עד 26 רגל, רוחב 7 עד 9 רגל, עומק 4 מטרים
מחיר ממוצע: 3,047 $ PSF
השלמה: 2017
//soorihighlineny.com
מגדל עיצוב פורשה
מיקום: מיאמי, פלורידה, ארה"ב
עיצוב: קבוצת פורשה לעיצוב
מספר יחידות: 132
מספר בריכות המרפסת: 116
גודל הבריכה: 10 על 15 רגל
מחיר: 6.3 מיליון דולר עד 32.5 מיליון דולר
השלמה: 2016
www.designtowermiami.com
בנדרה אוהם
מיקום: מומביי, הודו
עיצוב: החוק החוקי של ג'יימס
מספר יחידות: 100
מספר בריכות המרפסת: 100
חומר לבריכה: אקריליק בעל חוזק גבוה
www.jameslawcybertecture.com
חלת דבש
מיקום: איי בהאמה, צפון אמריקה
עיצוב: Bjarke Ingels Group (BIG)
מספר יחידות: 34
מספר הבריכות: 34
גודל בריכה: 70sf
מחיר: 3.5 מיליון דולר עד 15 מיליון דולר
השלמה: 2016
www.albanybahamas.com
קרדיטים לסיפור
טקסט מאת סופי קלקרוט
מאמר זה פורסם במקור במגזין PALACE
