הדור החדש של גורדי שחקים רזים משנה את קו הרקיע של ניו יורק
דור חדש של גורדי שחקים בניו יורק, חלקם גבוהים יותר מבניין אמפייר סטייט, משנים את קו הרקיע המפורסם ביותר בעולם.
וזה לא רק בנייה העולה לגבהים חדשים. המחירים עברו גם הם סטרטוספריים: שלוש דירות שנמכרו לאחרונה ביותר מ- 100 מיליון דולר לחלק.
חצי תריסר בניינים מתוכננים או נמצאים בבנייה בסנטרל פארק דרומית, ומשקיפים נוף לרוחב הפארק. אחרים מרוכזים סביב פארק מדיסון סקוור, או עוד יותר דרומה.
"באמת יש סוג חדש בהיסטוריה של גורד השחקים שרק מתחיל להופיע," אמרה קרול וויליס, היסטוריונית, מייסדת, מנהלת ואוצרת מוזיאון גורדי השחקים.
הם "יתפשטו בחמש עד עשר השנים הבאות ובאמת ישנו את אופי קו הרקיע של מנהטן", הוסיפה.
הבניינים בגובה של 50 עד 90 קומות. האדריכלים שלהם הם לפעמים ידוענים בינלאומיים. מי שרוכש הם רב מיליונרים מרחבי העולם הרואים "דירת גביע" בשמיים השקעה או שיק בשטח.
0ne57 ברחוב 157 West 57th, המכונה שורה של מיליארדרים ממש דרומית לסנטרל פארק, היא אחת הדוגמאות העיקריות לכך.
הושלם בשנת 2014, הוא גובהו 306 מטר, יש 75 קומות ו 92 דירות בעננים.
היה זה בניין המגורים הגבוה ביותר בניו יורק עד שנגרם על ידי פארק 432 שכמעט סיים, קובובי דק במיוחד של 104 דירות בגובה 1,396 רגל.
הוא גבוה יותר מבניין האמפייר סטייט, פחות האנטנה שלו - 1,250 רגל בלי, 1,454 רגל עם.
אחר הוא רחוב 217 West 57th אשר צפוי להתנשא לגובה 1,500 רגל ורחוב 111 West 57th, שצפוי להסתיים בשנת 2018, יהיה דל במיוחד בגובה 1,428 רגל, ובמרחב הרוחב שלו 60 רגל (18.28 מטר) על 80 רגל (24.38 מטר) .
מספר פרויקטים נוספים כבר אושרו סביב סנטרל פארק, כך על פי האגודה העירונית לאמנות של ניו יורק (MAS), מחבר הדו"ח שנקרא קו הרקיע של התאונה.
אבל זה לא הגובה, שתמיד הגדיר את ניו יורק, אלא העדינות של הבניינים מדהימה.
זה מוסבר על ידי עלות הקרקע ותקנות יעוד בניו יורק, שמאז 1961 הגבילו את שטח האדמה המרובעת עליהן ניתן לבנות נכס, אך לא עד כמה גבוה.
מפתחים יכולים לקנות "זכויות אוויר" מבניינים סמוכים וקטנים יותר, מה שמאפשר להם לבנות גבוה יותר ולהעניק ללקוחותיהם נוף בלתי מוגבל.
נופים פנורמיים מגיעים עם תגי מחיר כבדים, כך שזכויות האוויר יקרו יותר ויותר בשוק הנדל"ן התזזיתי של ניו יורק.
אבל המגדלים הרזים האלה, שהתאפשרו על ידי התקדמות הטכנולוגיה וחומרי הבנייה, בפרט כיצד לעמוד ברוחות חזקות, אינם משמחים את כולם.
הראשונים שנבנו כבר הטילו צללים ארוכים על סנטרל פארק, מגרשי הספורט, גן החיות וקרוסלת ילדים, על פי MAS.
"אנו מאמינים שלא ניתן להקריב את הגישה הציבורית למרחב אור, אוויר וירוק", נכתב בדו"ח שנחקר בפרטי פרטים את הצללים הצפויים להטיל.
"שמירה על תכונות אלה היא קריטית לבריאותם הכלכלית של העיר ניו יורק ולרווחתם של ניו יורקים", נכתב.
בחברת MAS אומרים כי כמעט כל גורדי השחקים בנויים ללא ביקורת ציבורית נאותה, ולכן אין הערכה לגבי השפעתם.
תקנות הייעוד, שנמשכות 50 שנה, אינן מעודכנות, היא אומרת וקוראת לבחון מחדש את התכנון העירוני.
לדברי וויליס, המגדלים האולטרה דקיקים אלה יישארו ייחודיים לניו יורק בהתחשב בעלות השקיית העיניים שלהם.
"עד שהשוק בניו יורק הצליח להשיג 3,000 דולר למטר מרובע לבנייה, לא היה לך אף אחד מאותם מגדלים, מכיוון שמחיר הבנייה הגבוה לא נפרע במחיר המכירה הגבוה," אמרה.
