השקעה בנכסים בטאלין, אסטוניה: מדריך לרכישת נדל"ן עם קסם מהעולם הישן

שילוב ההיסטוריה והתרבות העשירה שלה עם שוקי סחורות, עבודה, פיננסים וטכנולוגיה מפותחים, בירת אסטוניה, העיר הבלטית טאלין, הייתה כבר שנים רבות עיקרי על המפה האירופית. לאחר שגדלה בולטת כמוקד סחר מרכזי, בגלל מיקומה הגיאוגרפי האסטרטגי, הפיכת המאה ה -21 של טאלין לאחד היעדים המובילים של אירופה לעבודה ולחיים הפכה את העיר לבחירה רצויה להשקעה בנכסים בקרב קונים בינלאומיים. טאלין, המדורגת כעת במקום השני מבין 43 מדינות אירופה והשמינית מבין סך כל 178 המדינות במדד החופש הכלכלי לשנת 2015, מציעה שילוב ייחודי של רמת חיים ברמה העולמית וקסם העולם הישן, כאשר העיר העתיקה שלה מוכרת כאחת השמורות הטובות ביותר ערים מימי הביניים באירופה ואתר מורשת עולמית של אונסק"ו.

כתוצאה מהמשך הפיתוח והעניין הבינלאומי בנכסי המגורים בטאלין, מחירי המגורים בעיר צפו בעלייה משמעותית מאז 2011, המשיכו את מגמת העלייה בשנים האחרונות יותר ועלו ב -8.46% בשנת 2014 ו -8.07% בשנת 2015. עם רכוש חזק עולה במספר השנים האחרונות, שוק הדיור של טאלין מתקרר יחסית יחסית בשנת 2016. עם זאת, העיר ממשיכה להציע תשואות טובות לנכסים במיקומים נחשקים. ניתן לראות יותר ויותר התפתחויות המתעוררות סביב אזורים מרכזיים בעיר בתגובה להמשך הביקוש.

"במקומות במרכז העיר מוסף ערך בגלל קהילה בנויה ארוכת שנים ולא רק מבני שטח", אומר אנדר סורומה, מנהל שיווק וחבר דירקטוריון בפיתוח העיר רוטרמן. "מרכז העיר מתפתח מהר מתמיד ומעולם לא התרחשה כמות כזו של התפתחויות בלב העיר. רוב ההתפתחויות יושלמו בעוד 1-2 שנים מהיום ".

במקומות מגורים אחרים רואים גם עליות מחירים בגלל הפופולריות של האזורים. העלייה הדרמטית ביותר הגיעה לכדי 227% מאז 2009 באזורים כמו פוח'ה-טאלין, שחוו עלייה במחירי הנכסים בגלל הפופולריות של ההתנחלות קלמג'ה.

כשרואים בעיר עלייה בפופולריות חסרת תקדים בשנים האחרונות, סביר להניח כי שוק הנכסים למגורים יחווה צמיחה מתמשכת בעתיד הנראה לעין. כאשר העיר רוטרמן סוללת את הדרך, פיתוחים חדשים מבטיחים עיר שהפכה לאחרונה עם בסיס לבניית קהילה מקומית חזקה לאורך הדרך. בהתאם, לסורומה, רוטרמן סיטי היא המודל לפיתוח עתידי בטאלין. סורומה אומרת: "היתרון העיקרי של עיר רוטרמן הוא הקהילה הבנויה בהרחבה שלאף אחד אחר אין האומץ לקחת. אנו בונים קהילה השייכת למשפחתנו; עבור אחרים, נדל"ן הוא בעיקר רק עסק. "

R18, רוטרמן סיטי

R18, שנמצא כאחת מהפיתוחים המובחרים ביותר בעיר הרוטרמן הבלעדית של טאלין, מציע את האותנטיות והקרבה ההיסטורית של העיר העתיקה של העיר ואת הנוחיות של תפאורה עירונית עכשווית הממוקמת קרוב למסעדות וחנויות היפיפיות ביותר של טאלין. R18 מספק רובע מאובטח וידידותי להולכי רגל, כאשר כל החניות הממוקמות מתחת לאדמה וברחובות העיר רוטרמן מציעות סביבה נטולת מכוניות לחלוטין. הדירות מודרניות ומפנקות, עם צורות ארכיטקטוניות נקיות ופלטת צבעים ניטרלית המספקות נקודת התחלה אידיאלית להתאמה אישית על פי העדפות העיצוב הפנים של הבעלים.

מחיר: החל מ -3,300 יורו למ"ר ועד 5,300 יורו למ"ר (3,700 דולר - 6,000 דולר).

Merivalja 43, התיווך הבינלאומי של בלטי סות'ביס

הווילה היפה, שנמצאה באזור הפרברי האקסקלוסיבי של מריבולה, טאלין, נבנתה בשנת 1998 על ידי האדריכל האסטוני Meelis Press ועוצבה להכיל שתי משפחות. הווילה כוללת בריכת שחייה גדולה ומתחם סאונה, השוכן על חלקת אדמה גדולה המוקפת בטבע כדי ליצור תחושת פרטיות מהעולם החיצון. הווילה שופצה לחלוטין בשנת 2011, ומכילה מטבח גדול, סלון וחדר אוכל בקומה הראשונה וחדרי שינה וחדרי אמבטיה בקומה השנייה. החצר המרווחת מאובזרת במפגשי קיץ עם המשפחה והחברים וכוללת מטבח עם סיר חשמלי ואח.

מחיר: 1,700,000 יורו (1.91 מיליון דולר).

טקסט מאת אולהה רומניוק

מאמר זה פורסם לראשונה במגזין פאלאס 17