Off White Blog
עלייה מעודדת - שוק הנכסים של מלזיה במלאי

עלייה מעודדת - שוק הנכסים של מלזיה במלאי

דֵצֶמבֶּר 3, 2020

דו"ח של נייט פרנק מלזיה בינואר 2019 חשף כי שוק הנכסים של מלזיה הראה סימנים צנועים של שיפור והתאוששות קלה. לאמיתו של דבר, נצבר uptick הנכס במחצית השנייה של 2018. ההשפעה החיובית הושמעה על ידי ממשלת פקאטאן חרפאן שנבחרה לאחרונה, שהחלה לספק יותר בהירות ובוודאות לגבי מדיניותה הפיסקלית בעקבות הגשת תקציב 2019; זה, בתורו, חיזק את אמון המשקיעים. בשנת 2019 חלקו מומחי הנכסים כי שוק הנכסים של מלזיה עומד לחזות באור כלשהו בסוף המנהרה, שכמובן, זעזועים כלכליים או האטה כלכליים גלובליים עדיין יכולים לשקול.

מבט ממעוף הציפור על המגורים, ברג'יה, KL

שוק התעשייה
הדו"ח "נייט פרנק" חשף גם כי מספר פעילויות השקעה מסחריות בולטות שנכנסו פנימה - הנהון לשיפור מגמת המאקרו בשוק הנכסים. זה גם דחף את תחום הנכסים התעשייתיים, בו חברות עוברות לכיוון גודל גדול ומפרט גבוה יותר, כפי שמעידים אזור לוגיסטיקה @ אמפנג במתחם הסחר החופשי Ulu Kelang ובמטה הקרוב של Century Logistics בבנדר בוקיט רג'ה בקלאנג. הממשלה מעודדת פיתוח נוסף במגזר הנכסים התעשייתיים במלזיה במקומות אסטרטגיים נבחרים, תוך התמקדות בפיתוח תעשיות מפתח כמו תחום התעופה והחלל.


דיווח של נייט פרנק על דירות יוקרה במלזיה

שוק מגורים
בהמשך לדו"ח GE14, צוין באופן כללי כי רמת האמון השתפרה במגזר המגורים. מאז שהתחזקו רגשות השוק, יותר מפתחים הפכו אופטימיים ובכך היו עדים להשקות נוספות במהלך המחצית השנייה של 2018. קלווין ייפ, מנהל שותף למכירת מגורים וליסינג באחוזת נייט פרנק מלזיה, אומר, "למרות סביבת השוק המאתגרת, פניות בשוק ופעילויות גדלו. בשנת 2019 אנו צופים לראות מוכרים בעלי מוטיבציה יותר וקונים מובחרים בשוק המגורים. מדיניות שונות שהוכרזה בתקציב 2019, שנועדו לסייע לרוכשי בית ראשונים, צפויות גם להתחיל את שוק הדיור במעבר לשנת 2019 ומעבר לה. נכסי המגורים של מלזיה ימשיכו להיות אטרקטיביים בעיני הקונים הזרים כתוצאה מהמדיניות הליברלית שלנו, הערכות שווי סבירות ובלי שום תשלומי בולים נוספים. "

הדרך לעבר
אין ספק שרגשות השוק השתפרו מאז הקמת הממשלה החדשה של מלזיה בשנת 2Q2018. כשמסתכלים על שוק הדיור העיקרי של קואלה לומפור, המחירים בדרך כלל מחזיקים מעמד. במבט קדימה, פערי ההיצע והביקוש בהחלט הולכים ומתרחבים יחד עם עליית עלות המימון, אלה ימשיכו לרסן את צמיחת המחירים ככל שהשוק ימצא את שיווי המשקל. עם זאת, מכיוון שיותר מפתחי נכסים אופטימיים ברובם לגבי תחזית השוק, המדינה עומדת לחזות בהשקות נוספות העוברות לשנת 2019 וקדימה. היי אפילו סקטור הנכסים של סבח מסתכל.


המגורים - בריכה בלילה

התושבים, קל
The Residences עוצב על ידי משרד האדריכלים הנודע Skidmore, Owings & Merrill ("SOM"), שזוכה לשבחים רבים תחת שמם. The Residences הוא עיצוב המגורים החדש ביותר שלהם לקשט את המראה והתחושה הקוסמופוליטית של קואלה לומפור. SOM מפורסמת גם בזכות עבודותיה על Burj Khalifa של דובאי ומרכז הסחר העולמי של ניו יורק, וה- Residences אמור להיות נקודת ציון איקונית ב- KLCC. עבור המשקיעים, המגורים יחזרו אחר הרוצים לשכור מקום בסמיכות לאזורי המשרד הסמוכים של חברות גלובליות ומרכזי התחבורה הסמוכים. הנכס היוקרתי מנוהל על ידי חברת טרופיקנה ברהאד, בעלת היסטוריה עשירה ביצירת מושגי בית בסגנון נופש בפיתוחים המגורים והמסחריים המתקדמים. מאחר וטרופיקנה תומכת במלואה בפיתוחים בר-קיימא, לכן המגורים יהיו מבנה ירוק עם מאפיינים חסכוניים במשאבים ובפעולות יומיומיות כמו הפעלת מעליות ושירותים אחרים. מעניין לציין כי המגורים יושקו במקביל בשש מדינות - מלזיה, סינגפור, טייוואן, סין (צ'נג דו ושנגחאי), אינדונזיה והונג קונג - ופיתוח בינלאומי זה ממוקם מעל מלון W בקואלה לומפור, ומציע הבחנה ומטייל היטב לרוכשים הזדמנות להחזיק חלק בנכס יוקרה באחת מהחבילות האחרונות של קואלה לומפור של אדמות החופש הפרמיות של KLCC. הנכס בנוי על שטח של 1.28 דונם, והפרויקט יציע ארבעה סוגים של פריסות בשטח בנוי שנע בין 710 ל- 2,973 רגל רבוע.

המגורים - קומת השירותים


הבניין מציע 55 קומות ויכלול 353 יחידות מגורים מפוארים ומרוהטים במלואם, כאשר הפנים מתמזגים עם עיצוב חדשני עם השפעות מקומיות. זה קרוב לליבה של ה- CBD של KL ובמרחק שתי דקות הליכה לבניין מגדלי התאומים פטרונאס. למעשה, בתור קצת היסטוריה ומורשת, הנכס ממוקם בשורה של מיליונרים המקוריים. המגורים תופסים את הקומות 25 עד 53 בבניין, ומשתפים חללים עם מלון W היפ והיוקרתי שמתחת (מנוהל על ידי Starwood Hotels & Resorts ברחבי העולם, W Hotel מציע 150 חדרים ותפוס את הקומות 8 עד 23), ואילו קומת הגג מספקת נופי נוף עירוניים למטה.השירותים כוללים בריכת אינסוף עם מים מלוחים, טרקלין עם נושא יער, האזור הרב-תכליתי על הגג המכונה "לופט גורמה" וחדר כושר אקווה ראשון מסוגו. תושבים יכולים ליהנות משירות קונסיירז 'להזמנת טיסות, ספא ומסעדות, או ליהנות משירות באטלרים להסדרת כביסה, ניקוי יבש בין היתר.
www.tropicanatheresidences.com

מגורי הרומה - KL

תושבי רומה, קל
פיתוח הנכסים העדכני ביותר של מלונות Ruma Hotel and Residences הוא הסוויטות במתחם בן 40 הקומות, הכוללות סוויטות במלונות ברמה 6 עד 18 וסוויטות עם שירות מרמות 19 עד 37. בסך הכל יהיו 199 בתי מגורים בשירותים. רק במרחק של שבעה מטר משגרירות הפיליפינים, הוא נמצא קרוב למרכז הכנסים של קואלה לומפור, KLCC, מגדלי פטרונאס ומשרדים חשובים אחרים של חברות גלובליות. נכס זה נמצא במרחק הליכה קצר בלבד מתחנות הרכבת הקלה ותחנות מונורייל.

מגורי הרומה - פינת אוכל וסלון

יחידות דיור המוצעות הן 2 + 1 חדרי שינה בתוספת שירות המשתרע על שטח של 915 מטרים רבועים; 2 + 1 חדרי שינה פלוס שירות המספק שטח של 980 מטרים רבועים; 3 + 1 חדרי שינה פלוס שטח של 1,830 רגל מרובע; או תצורה של 2 + 1 חדרי שינה המציעה שטח של 915 מטרים רבועים. השירותים כוללים בריכת שחייה, מרפסת שמש / שמש, מכון כושר, חדר רב תכליתי, חדרי הלבשה וכדומה. מגורי השירות ייהנו משירותי המלון כמו שירות חדרים, כביסה, משק בית, שירות לימוזינות ומרכז עסקים.
//theruma.com/en

LE NOUVEL KLCC, KL
Le Nouvel KLCC מציע 195 מפוארים המפוזרים על פני שני מגדלים המשתרעים על פני 43 ו 49 קומות בהתאמה, המחוברים בצורה חלקה על ידי סיפון בריכה במפלס שבע וגשר שמיים במפלס 34. כאן תוכלו להיות חשובים לפנורמה מהודרת של העיר מהשמיים הגלריה, שוכנת בתוך הגשר המקושר בקומה 34. היא מכילה גם את טרקלין השמיים, המטבח של סקיי ואת ארוחות השמיים, שם תוכלו להתפנק במטבח מענג כמו גם בטרקליני סיגר ויין.

פנטהאוז - סלון של לה נובל, KLCC

במגדל הראשון 78 יחידות הכוללות סוויטות שניים, שלושה וארבעה חדרי שינה, שתי יחידות סימפלקס ושתי פנטהאוזים. מגדל שני מציע 117 יחידות של סוויטות עם שני חדרי שינה ושני פנטהאוזים. יחידות שנבחרו במגדל שני זמינות כעת לתצוגה מקדימה, שחלקן מרוהטות לגמרי ובמצב כניסה. חללי הפנים הקטיפיים והמעודנים כוללים ריהוט מעוצב להפליא ופרטים מלאכותיים ואלגנטיים כמו לוחות חלון עם משי ממוספר, עם עיצובים ייחודיים בכל מגורים. ריצוף שיש לבן, מטבחים מעוצבים על ידי Poggenpohl, מכשירי חשמל ביתיים של Miele ומלתחות Lema משפרים את ההגדרות המפוארות. שפע של מתקני פרימיום: בריכות שחייה, חדר כושר משוכלל וחדר יוגה רחב ידיים, כמו גם מתקנים ידידותיים למשפחות כמו משחק מרווח, תיאטרון וחדרי קריוקי. החל מ -1,722 מ"ר, מוצעים פריסות בתצורות דו-חדריות ו -3 חדרי שינה, כולל יחידות דופלקס.
www.lnklcc.com

מאמרים קשורים