Off White Blog
מדריך: קניית נכסים בסיאם ריפ

מדריך: קניית נכסים בסיאם ריפ

פברואר 6, 2023

עבור רבים, סיאם ריפ היא המקום אליו תוכלו לחופש מלאים בקסם אמיתי של העולם הישן, העמוס גם באופטימיות האנרגטית של המודרניות. אכן העיר דורגה השנה כיעד החופשה השני הטוב בעולם בעולם על ידי TripAdvisor. מה שחשוב לציין על שוק הנכסים המקומי, ככל שמונחים בצמיחתו של ענף התיירות, הוא קשריו למגמה הנפוצה בתיירות בעלות נמוכה הרלוונטית במיוחד לאסיה, המכונה תיירות אסייתית המונית. זה המקום בו רבים מהיזמים והמשקיעים העקביים, במיוחד מסין, וייטנאם ובמקרים מסוימים קוריאה, מונופול את חלקיהם בשוק האירוח בסיאם ריפ.

הלובי והחצר הפנימית של מלון ויקטוריה; סים ריפ; קמבודיה

הלובי והחצר הפנימית של מלון ויקטוריה; סים ריפ; קמבודיה

לדוגמה, חברת תיירות סינית הפעילה באסיה, ועם סניף בסיאם ריפ, מושכת אליה מבקרים סיניים המחפשים חופשה בעלות נמוכה בעיר. אותה חברה לעתים קרובות גם בונה, או קונה, ובעלת מלונות ומסעדות בסיאם ריפ. אורחיהם יבקרו, ואף עשויים לקבל קיצוצים מאתרים מעניינים מקומיים שאליהם לקוחותיהם פונים. פירוש הדבר הוא שיש סיפור מפתה שיש להיות מודעים אליו - בעוד התיירות עשויה לשגשג, החוכמה להפיק תועלת מכך למשקיעי הנכסים היא לא פשוט להחזיק נכס המצפה כי הערכת ערך תואמת את הצמיחה הכלכלית הכללית. אלא לבנות את השקעותיו כדי למנף ישירות את הדולר בתיירות. הסיבה לכך היא שחלק גדול מצמיחת ההכנסות מתיירות לא צפויה לזרום ישירות לשוק התיירות המקומי בקמבודיה, או לידי יותר מדי קמבודי, שלא כמו הצעות ואסטרטגיות השקעה רגילות בשווקים אחרים בעלי צמיחה גבוהה.


תופעה כזו מציגה גם אנומליה שנייה בשוק הנכסים בסיאם ריפ - הביקוש לאדמות במרכז העיר עשוי להיות מוגבל. הסיבה לכך היא שרבים מספקי תיירות - מתוקף דרכם בעיר - יכולים לעשות כן לבחור יעדים זולים יותר מחוץ למרכז העיר. זה מסביר מדוע רבים מהם אינם פועלים באזורים עם תנועה גבוהה לתיירים, מכיוון שלקוחותיהם מהווים שוק שבוי משלהם. כל אלה מעידים כי כללי המשחק בשוק הנכסים בסיאם ריפ הם וימשיכו להיות שונים מאוד מערים רבות אחרות. המסקנה הברורה מכאן היא שהמחירים במרכז העיר ובמחירים בפאתי לא צריכים להיות שונים מדי, וזה אכן המצב.

על פי נתיבו, מסד הנתונים המקוון הגדול בעולם בנושא עלויות וסטנדרט המחיה בערים שונות על סמך התרומות של משתמשי האתר, יחסי מחיר לשכירות במרכז העיר והעובדים מעבר להם הם 15:21 ו 15:04 בהתאמה. הפרש של 1.1% בלבד. התשואות להשכרה ברוטו הן 6.58% ו -6.65%, ומציגות שוב פער זעום של 1%.

גן הבלום; סים ריפ; קמבודיה

גן הבלום; סים ריפ; קמבודיה


על פי מחקר של Key Real Estate, סוכנות נדל"ן מקומית, ניתן לחלק את שוק הנכסים בסיאם ריפ לתשעה אזורים, כאשר שלושת האזורים הראשונים היקרים ביותר מתומחרים באופן הבא:

אזור תיאור אזור טווח פרינס (US $ / מ"ר)
א רחוב פאב ומרכז התיירות הראשי $158-465
ב השוק המרכזי לכביש הלאומי 6 $93-279
ג שוק הלילה של אנגקור $93-279

ששת האזורים האחרים (D-I) מכסים לרוב תערובת של מחוזות מגורים ומלונות בוטיק, או שכונות מגורים מקומיות, בתי ספר ומתקנים שונים. המחירים נעים בין 42 $ ל 74 $ / מ"ר. רגל לכבישים תת-קרקעיים, עד 112 דולר ארה"ב - 186 דולר ארה"ב / מ"ר ft עבור אזורים הממוקמים ממש על ידי רשתות העורקים הראשיות.

עם זאת, גורמים אחרים שצריך לצפות בהם כוללים ביקוש והיצע סטנדרטיים. צ'רלס וילר, מנכ"ל Key Real Estate, מציין כי לסיאם ריפ יש ביקוש מקומי נמוך יותר בהשוואה לפנום פן, במיוחד אם מדברים על הזדמנויות מעבר לענפי האירוח והתיירות הרגילים. נקודה זו תואמת את התמונה המצוירת לפי המספרים הזמינים. למרות שסיאם ריפ לבדה היוותה מעל 50% מהתיירים לקמבודיה, מחירי האדמות שלה באזורי מפתח נותרו מעט עומדים. זה מרמז שיש פוטנציאל עצום בשוק זה, מכיוון שכאשר עסקים בסקטורים אחרים מתרחבים מפנום פן לסיאם ריפ - הסביבה הבאה בת קיימא במדינה - הביקוש לנכסים יתחזק, וזה רק עניין של זמן עד שזה ייקח קורה.


שוק הלילה, סיאם ריפ, קמבודיה

שוק הלילה, סיאם ריפ, קמבודיה

מודל זה אינו אפילו זר למדינה. נכון לעכשיו, יש הרבה בתים משותפים וקניונים מודרניים בפנום פן, כולל קניון Aeon. זה בעצם עניין של שכפול של דגם שכבר נוסה ונבדק בסיאם ריפ. בעניין זה, הנחות היסוד לפריחה בשוק הנכסים בסיאם ריפ, מעבר לזה של תיירות ואירוח, כבר קיימות. די אם נאמר, שההזדמנויות בסיאם ריפ בשלות לבחירה, אך ישנם כללים שונים שצריך לשחק בהם כדי לצאת מחויכים מהסבך.

קרדיטים לסיפור

טקסט מאת ווילי יו

מאמר זה פורסם במקור ב- PALACE


האמת על play,il //samp il (פברואר 2023).


מאמרים קשורים